Kirkegata 54

Leiligheten går over to etasjer og har følgende innhold:

1. etasje:

Gang, soverom, bad/wc og kjøkken/spisestue.

2. etasje:

Stue og soverom.

Bod og parkeringsplass i kjeller.

Felles takterrasse med gode solforhold

Utdrag fra tilstandsrapport:

UTVENDIG

Leilighet i boligblokk oppført hovedsakelig i betong.

Vinduer med malte karmer og rammer av tre og 2 -lags isolerglass. Malt hovedytterdør og

balkongdør i tre. Balkongdør har 2-lags isolerglass.

Platting med terrassedekke av tre som ligger delvis under terrengnivå, med rekkverk av stål og betong. Sidevegger mot naboleiligheter av tre.

Terrasse/platting av tre ved inngangsparti.

INNVENDIG

Parkett og flis på gulv, malt gips på vegger og i himling. Glatte lettdører som innvendige dører.

Leiligheten har malt tretrapp med lakkede trinn.

Bjelkelag mellom etasjer av tre, gulv mot betonggulv i 1. etasje og betong mot

overliggende boenhet.

VÅTROM

Bad/vaskerom med fliser på gulv og vegger. Malte plater i takhimling.

Badet er innredet med toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning med nedfelt servant og

opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har fastmonterte

hvitevarer ifm. av oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Kjøkkenventilator med avtrekk via

ventilasjonsanlegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vann- og avløpsrør i boligen er av plast fra byggeår.

Generell luftutskifting i boligen skjer ved naturlig ventilasjon fra vegg ventiler og ved at vinduer åpnes i luftestilling.

Leiligheten har ikke egen varmtvannstank.

Oppvarming av vann via fjernvarme.

Leiligheten har ikke ildsted, men varmes opp via vannbåren fjernvarme.

Boligen har sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen.

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm Sekundærrom: 0 kvm.

Bra. pr. etasje.:

1. etasje: 36 m²

2. etasje/hems: 26 m².

Alle rom defineres som P-rom.

KONTROLL AV TEGNINGER:

Det er foretatt gjennomgang av godkjente tegninger og byggesak fra kommunen sendt via megler. Bruken av rom på befaringsdagen stemmer

overens med godkjente tegninger fra kommunenes byggesaksarkiv.

Annet:

- Det gjøres oppmerksom på at romhøyde i leiligheten er flere steder under 240 cm.

- Oppmåling av plan 2 (2. etasje) er utført fra rekkverk på hems.

- Eventuell bod i kjeller eller tilhørende biloppstillingsplass er ikke oppmålt eller tilstandsvurdert. Inngå ikke i gitt mandat.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

2008 i følge Kristiansand kommune.

Vannbåren varme i gulv på bad samt to radiatorer i stue.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Utdrag fra styrets årsmøte 12/4-2023:

Opptak av lån til vedlikehold av Vifter og heis hus

Vedtak:

Pga store råteskader på en del klednings bord på vifte og heissjakter, har arbeid med utskiftning av dette blitt en forholdsvis stor vedlikeholds jobb.

Det var fra tidligere innhentet en pris på utlektning på eksisterende bord, men pga for mye råte, er vi nødt til å fjerne det meste.

Priser på arbeid og materiell har de siste 2 år steget markant.

Om vi ikke utfører disse oppgaver i den nærmeste tid, vil det kunne forringe bygningsmassen.

Borettslaget har ikke opparbeidet seg tilstrekkelig med kapital til å dekke opp de ekstraordinære vedlikeholdskostnader som er i 2023.

I samråd med regnskapsfører foreslår vi at borettslaget tar opp et lån på kr 1.200.000,- som skal dekke det ekstraordinære vedlikeholdet som borettslaget holder på med. Styret får fullmakt til å ta opp et lån på Kr 1.200.000,- kroner med pant i borettslagets bygningsmasse med en nedbetalingstid på 10 år.

Forslaget ble enstemmig vedtatt.

Lånet vil bli fordelt på leilighetene etter størrelse på leilighetene, og felleskostnadene vil øke noe etter dette lånet er tatt opp. Det er foreløpig ikke vedtatt noe konkret beløp på dette.

Vedlikehold/oppgraderinger utført i 2022

Det har vært noen saker i 2022 som har krevd mye av Styret:

- Utbedring Vifte hus/heis sjakter

- Franske glass balkonger

- Utskiftning til digitale vann/varme målere

- Møter med utbygger av Fylkes bygget

- Salg av P-Plass

- Vannlekkasje

- Kloakk og pumper

- ubudne gjester, hærverk/innbrudd i biler.

- Nytt port system

Ellers så er systemet for avlesing/fakturering av strøm til bil ladere oppe å fungerer meget bra.

Salg av P-Plass gav oss en inntekt på kr. 425.000,- og dette var sårt tiltrengte midler til vårt vedlikeholds arbeid.

Utover dette har det vært normale vedlikehold saker som man kan påregne et borettslag

Fremtidig vedlikehold/oppgraderinger

På generell basis er det vanskelig å si noe konkret på forhånd om når det vil bli nødvendig/hensiktsmessig å utføre vedlikeholdsoppgaver. Etter styrets oppfatning er det

rimelig å forvente at man i løpet av de nærmeste årene vil måtte påregne arbeid videre med vifte husene, Franske balkonger og muligens ett elektronisk låse system til

ytterdører.

Vi vil også følge opp videre med utbyggingen av Fylkeshuset, samt oppgraderingen av park mot Baneheia og øverste del av Kirkegata.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ruben Lossius den 22.05.23 12:57, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Leiligheten er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår i god teknisk stand.

Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som fremkommer i rapporten.

Merk: Enkelte bygningsdeler kan være i god stand og helhetlig være vurdert/merket som TG1 i beskrivelsestekst, mens samme bygningsdel kan ha lokale avvik merket TG2.

Oppsummering av avvik som defineres som TG2 vises fra side 6 i rapporten. Det er ingen forhold som vurderes som TG3.

Hele rapporten må leses

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad

Følgende avvik har fått TG2:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Vinduer

Det er avvik:

- Vinduer på soverom henger noe i karm ved åpning/lukking.

Utvendig > Dører

Det er avvik:

- Dørene henger noe i karm/svill ved lukking. Noe skrapemerker registrert på svill.

- Innvendig svill/dørstokk tilhørende balkongdør har sprekker og knirk.

Innvendig > Innvendige trapper

Det er avvik:

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Det ble registrert noe slitasjeskader i trinn. (også omtalt i punkt for overflater)

Innvendig > Innvendige dører

Det er avvik:

- Det ble registrert svelleskade på baderomsdør. Mulig grunnet noe begrenset luftespalte.

- Dør mot et av soverommene har skade på overflate.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Det er avvik:

- Rørgjennomføring under vask er ikke tett.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er avvik:

- Fallforhold på gulv er tilfredsstiller ikke krav for lekkasjesikring.

- Det er enkelte sprekker i flis under dusjkabinett. (se selger egenerklæring)

- Dørlister og foringer står direkte mot våtromsgulv og er disponert for fuktopptrekk i treverk. Svelling nederst på list registrert.

- Det ble registert noe slipp/sprekker i elastisk fuge mellom gulv og vegg.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Det er avvik:

- Det er ikke dokumentert tette løsninger ved dørforing/list. Også omtalt i forrige punkt. Ved en eventuell lekkasje vil vann kunne trekke ut i tilstøtende rom.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad

Det er avvik:

- Det ble registrert svelleskade på innredning.

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Det er avvik:

- Tilluftspalte ved dør er for liten. Mulig årsak til svelleskade på dørblad og list.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det er avvik:

- Dreneringsutløp fra vannfordelersskap er ikke ført tilstrekkelig ut i vegg. Det er heller ikke fuget rundt røruttak.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Innvendig > Overflater

Det er avvik:

- Det ble et par steder registret parkett ende mot vegg. som ikke lå helt under gulvlist.

- Stedvis bruksmerker blant annet i trappetrinn må kunne påregnes.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er avvik:

- Målt høydeforskjell på på 2 meters lengde var stedvis mellom 10 mm. og 20 mm. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 2 og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon

Det er avvik:

- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er foretatt radonmålinger, eller at bygget er utført med radonsperre.

Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken

Det er avvik:

- Enkelte skrapemerker på benkoverflater og bruksmerker på fronter registrert.

- Det ble ikke registrert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja

Beskrivelse Sprekker i et par gulvfliser i hjørne i dusjen når vi kjøpte boligen. Satt inn dusjkabinett i 2019 som ble anbefalt i tilstandsrapporten.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

 Ja

Beskrivelse Har sett noen sølvkre i året

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av

eiendommen eller av dens omgivelser?

 Ja

Beskrivelse Kommunen har planlagt å modernisere uteområdet mot Baneheia

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei Ja

Beskrivelse Styret skal ta opp et lån på Kr 1.200.000,- kroner med pant i borettslagets bygningsmasse med en nedbetalingstid på 10 år. Dette er for å reparere store råteskader på en del kledningsbord på vifte og heissjakter

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus,

maur eller lignende?

Ja

Beskrivelse Sølvkre i parkeringskjeller

Tilleggskommentar:

Det ble installert digital vann og varme avleser i samtlige leiligheter i borettslaget i 2023 av Techem.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Leiligheten har en svært sentral og urban beliggenhet med kort vei til alt av fasiliteter Kristiansand har å by på.

Gangavstand til treningssenter, matbutikker, Aquarama, Markensgate, Kilden, Nupenanlegget m.m.

Baneheia ligger i umiddelbar nærhet for de som vil bruke fritiden i frisk luft. Her er det flere turløyper, stier og stikkveier med variert terreng. Perfekt for store eller små joggeturer.

Areal: 2 586 kvm, Eierform: Fellestomt

Fast parkeringsplass i lukket parkeringsanlegg. Mulighet for el-billader.

Det foreligger ferdigattest datert 07.12.2011. Ferdigattesten gjelder Blokk/bygård/terrassehus. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning, tilhører reguleringsplan Kvartal 72 Nybyen datert 16.11.05.

Mindre vesentlig reguleringsendring vedtatt 16/11/05.

Kommunedelsplan: Kvadraturen og vestre havn datert 12.02.14.På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tilknyttet offentlig vei og vann. Eiendommen har septiktank/ slamavskiller. Det gjøres oppmerksom på at Kristiansand kommune har rett til å gi pålegg om kortslutning av septiktank og kreve til tilkobling til offentlig avløp.

Heftelser som følger eiendommen:

1921/907709-1/93 Bestemmelse om gjerde

1954/2269-1/93 Best. om vann/kloakkledn.

1960/5770-1/93 Best. om vann/kloakkledn.

1965/7568-1/93 Best. om vann/kloakkledn

1966/2317-1/93 Best. om vann/kloakkledn.

1968/2106-1/93 Best. om vann/kloakkledn.

1971/8029-1/93 Best. om vann/kloakkledn.

2009/725264-1/200 Bestemmelse om parkering

2009/764088-1/200 Seksjonering Tinglyst

12.10.2009

snr: 5

formål: Bolig

sameiebrøk: 61/5573

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

Ingen

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Nei

Nei

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.

Iflg husordensreglene skal dyrehold meldes skriftlig til styret med beskrivelse av dyret.

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. Kjøper forplikter seg til å bli / være medlem av Sørlandet Boligbyggelag ved kontraktsinngåelse. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierene har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Sørlandet Boligbyggelag

1 590 000,- (Prisantydning) 1 007 966,- (Andel av fellesgjeld) 2 597 966,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 5 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 768,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 16 628,- (Omkostninger totalt) 2 614 594,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 9 574,- pr.mnd.

Driftskostnader kr. 2 690,- (kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm fellesareal etc)

Avdrag felleslån kr 88,-

Vedlikehold kr 100,-

Avdrag felleslån kr 3 709,-

Renter felleslån kr 58,-

Renter felleslån kr 2 441,-

Tilleggsytelser:

Telenor TV/Bredbåd kr 420,-

Energiserviceavtale målerdata/beboerapp Techem kr 68,-

Felleskostnadene og andel fellesgjeld vil øke noe etter opptak av nytt felles lån, det er pt ikke avklart hvor mye.

Andel fellesgjeld kr. 1 007 966

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 11509146-10, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 09.05.2023: 3.01% pa.

Antall terminer til innfrielse: 34

Saldo per 09.05.2023: 63 047 395

Andel av saldo: 984 717

Første termin: 31.12.2009Første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2039 )

Lånenummer: 11509146-2, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 09.05.2023: 3.01% pa.

Antall terminer til innfrielse: 34

Saldo per 09.05.2023: 1 519 581

Andel av saldo: 23 249

Første termin/første avdrag: 31.12.2017 ( siste termin 31.12.2039 )

Brl. har IN avtale på andel fellesgjeld. Ved fastrente er det ikke mulig å innbetale.

Renteutgifter på andel fellesgjeld kan trekkes fra på selvangivelsen som vanlige gjeldsrenter.

Primær: Kr. 657 870,- for år 2021. Sekundær: Kr. 2 368 330,- for år 2021.

Kirkegata 54, Andelsnr. 3 Orgnr. 993578126 i Kristiansand kommune.

Leilighet

Borettslag

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Øvrige hvite - eller brunevarer medfølger ikke.

Se forøvrig NEFs tilbehørsliste for mer informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 97 07 89 13.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

12-23-0039

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/12-23-0039. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler Sarah Skeimo, tlf. 97 07 89 13

Digital grunnpakke (Kr.6 850)

Oppgjør (Kr.10 900)

Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.480)

Provisjon fastpris Kr.42 000

Tilrettelegging (Kr.15 500)

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 215)

Totalt kr. (Kr.81 945)

944 121 331