Kirkegata 54

Oppvarming

Radiatorfyring og varme i gulv på bad/wc. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Gateparkering etter gjeldene bestemmelser.
Eier av leiligheten har per dags dato en parkeringsplass i kjeller, denne følger ikke med salget. Garasjeplassen kan evt kjøpes i tillegg ved interesse, konferer megler for pris.

Standard

Utdrag fra tilstandsrapport :
UTVENDIG
Leilighet i boligblokk oppført hovedsakelig i betong.
Vinduer med malte karmer og rammer av tre og 2 -lags isolerglass. Malt hovedytterdør i tre.

INNVENDIG
Parkett på gulv, malt gips på vegger og i himling.
Glatte lettdører som innvendige dører.

VÅTROM
Bad/vaskerom med fliser på gulv og vegger. Malt slett takhimling. Badet er innredet med toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt
servant.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. av oppvaskmaskin, stekeovn og
koketopp. Kjøkkenventilator med avtrekk via ventilasjonsanlegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vann- og avløpsrør i boligen er av plast fra byggeår.
Generell luftutskifting i boligen skjer ved naturlig ventilasjon fra vegg ventiler og ved at vinduer åpnes i luftestilling.
Leiligheten har ikke egen varmtvannstank.
Oppvarming av vann via fjernvarme.
Leiligheten har ikke ildsted, men varmes opp via vannbåren fjernvarme.
Boligen har sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lossius Takst AS den 14.11.2024 , og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 Leiligheten er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår i god teknisk stand.
Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som fremkommer i rapporten.
Merk: Enkelte bygningsdeler kan være i god stand og helhetlig være vurdert/merket som TG1 i beskrivelsestekst, mens samme bygningsdel kan ha lokale avvik merket TG2.
Oppsummering av avvik som defineres som TG2 og TG 3 vises fra side 6 i rapporten.
Hele rapporten må leses.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Innvendig
Overflater,TG2
Parkett på gulv, malt gips på vegger og i himling. Jevnt over fine overflater med lite eller normal bruksslitasje alder tatt i betraktning, merker etter bilder, hyller og solbleking må normalt påregnes.
Vurdering av avvik:
Noe merker/svelling registrert ved soveromsvindu. Selger tror mulig dette har kommet av vindu til tider har stått åpent på enkelte dager med vindu og nedbør.
Tiltak:
Eksakt årsak bør avdekkes om mulig. Utbedring av overflateskade er ikke prekært. Ny eier må selv vurdere dette etter eget behov.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskille mellom boenheter antas å være av betong. Ved kontroll av nivåforskjell på gulv ble det registrert normale avvik alder tatt i betrakting basert på standardens krav. Største målte skjevhet var under 10 mm. på 2 meters lengde, og under 15 mm. i hele rom (TG 1) Kontrollen er kun stikkmessig utført. Lydisolering og brannforhold mellom etasjer og boenheter er ikke kontrollert.
Vurdering av avvik:
Det gjøres oppmerksom på noe knirk i gulvoverflater.
Tiltak:
Utbedring er ikke prekært. Ny eier må selv vurdere om det er ønskelig med utbedring av knirk.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Innvendige dører,TG2
Glatte lettdører som innvendige dører. Dørene ble kontrollert for heng i karmer og dørsvill. Funksjon, enkelte dører kan med fordel justeres noe, ellers OK.
Vurdering av avvik:
Enkelte dørblad står noe skjevt mot karm og må ettertrekkes ved lukking.
Tiltak:
Justering av dører som tar i karm, eller som står skjevt må kunne forventes.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom
6. etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Rommet har flislagt gulv. Gulvet har noe fall fra dørterskel mot sluk. men det er utette løsninger ved dør. Lekkasjesikringen forutsetter at membran/tettesjikt er intakt, tette løsninger bak lister ved dør, og at sluk og avløpsrør til en vær tid rengjort/åpne. Lekkasjesikringen vurderes ikke å være tilstrekkelig ihht. gjeldene forskriftskrav i TEK. Det er målt ca. 15 mm. høydeforskjell på gulv fra dørterskel til sluk. Krav er 25 mm. da oppkantløsninger ved dør ikke er dokumentert tett membran, kun silikonfuge og svill.
Vurdering av avvik:
Det er ikke tilstrekkelig fall og høydeforskjell for lekkasjesikring mellom dør og sluk. (under 25 mm.). - Ellers, dagens løsning med dusjkabinett fungerer. Om ny eier imidlertid ønsker annen løsning med dusjing direkte på flis, gjøres det oppmerksom på at fallforhold rundt sluk ikke er helt tilstrekkelig for bruksvann.
Tiltak:
Gulvet fungerer fint i normal brukssituasjon og da det benyttes dusjkabinett. For å begrense avviket må det utføres tiltak ved dør. - Det må påregnes videre bruk av dusjkabinett.

Kjøkken
6. etasje > Stue/kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. av oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at funksjonstest/kontroll av hvitevarer ikke inngår som en del av tilstandsvurderingen. Henviser til selger for informasjon om tilstand og funksjon. Kjøkkeninnredning fremstår i normal god stand alder tatt i betraktning. Helhetsinntrykk, TG 1.
Vurdering av avvik:
Det ble ikke registrert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet.
Tiltak:
Komfyrvakt og lekkasjevarsler bør monteres for å ivareta brannsikkerhet og lekkasjesikring, men var ikke et krav på oppføringstidspunktet.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner
Elektrisk anlegg,TG3
- Selger opplyser at noe arbeid på el-anlegget er utført som vennetjeneste, ikke av elektroinstallasjonsvirksomhet med ansvar, TG 3.

21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei

1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:Byggeår

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Nei
Kommentar:- Selger opplyser at noe arbeid på el-anlegget er utført som vennetjeneste, ikke av elektroinstallasjonsvirksomhet med ansvar, TG 3.

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar:- Selger opplyser at noe arbeid på el-anlegget er utført som vennetjeneste. Dette er ikke samsvarserklært av elektroinstallasjonsvirksomhet.

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Nei
Kostnadsestimat : Under 10 000
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten har asfaltert innkjørsel og steinlagt inngangsparti med trappefri adkomst. Borettslaget har koselig hellebelagt atrie med sittegrupper, noe grøntareal, lekeplass og diverse beplantning. Stor felles takterrasse.

Sammendrag selgers egenerklæring

Våtrom
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, 2023
Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Jeg og min far har byttet baderomsinnredning

Andre opplysninger
Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Ja
Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her.
Min far har montert lamper i leiligheten.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Skriv opplysningene her:
Det ble lagt nytt gulv i 2020. Benkeplate på kjøkken ble byttet i 2023.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Diverse

Styrets arbeid i 2023:
For året 2023 har vi hatt 7 styremøter, generalforsamling pluss en ekstra ordinær generalforsamling
Styret har hatt 29 ulike saker, i tillegg til eventuelle saker.

Hovedoppgavene for styret har vært å følge og behandle saker fra beboere samt forfallende arbeid hva gjelder drift, vedlikehold, oppgraderinger og økonomi og mer faste saker som dukker opp. Store som små. Hovedsaken for 2023 har vært sluttført arbeidet med vifte og heis hus.
Vedlikehold/oppgraderinger utført i 2023:
Hovedsaker:
- Arbeid vifte/heis hus
- avløps systemet
- ubudne gjester i P kjeller
- møter med utbygger Fylkeshuset
- Mye dialog med kommune/parkvesen vedr oppgradering av Kirkegata og parken mot Baneheia.
- vannlekkasjer
Utover dette har det vært normale vedlikehold saker som man kan påberegne et Borettslag.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i Nybyen, i kvartalet mellom Tordenskjoldsgate og Kirkegata.
Nybyen ligger "midt i smørøyet" med kort vei til alt av fasiliteter som f.eks treningssenter, matbutikker, Kilden, Fiskebrygga, Nupenparken og Markensgate med alle sine fasiliteter.
For den som er glad i tur og friluftsliv, har du Baneheia i umiddelbar nærhet med badevann, flere turløyper, stier og stikkveier med variert terreng. Perfekt for store eller små joggeturer!

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Fellesarealer og rettigher til bruk

I tillegg til bruksarealer disponerer leiligheten en bod i kjeller på omkring 5 kvm.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	41 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
6	41 ㎡	Entré/gang, Stue/kjøkken , Soverom , Bad

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 07.12.2011. Ferdigattesten gjelder blokk/bygård/terrassehus. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har vannmåler.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig/forretning, tilhører reguleringsbestemmelser kvartal 72 - nybyen, datert 16.11.2005. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På borettslaget sin eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/150/316/81:
13.04.1921 - Dokumentnr: 907709 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:316
Gjelder denne registerenheten med flere

10.02.1954 - Dokumentnr: 2269 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Feilkonvertert. Korrekt dato er 10.12.1954
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:316
Gjelder denne registerenheten med flere

24.11.1960 - Dokumentnr: 5770 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:316
Gjelder denne registerenheten med flere

23.10.1965 - Dokumentnr: 7568 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:316
Gjelder denne registerenheten med flere

12.04.1966 - Dokumentnr: 2317 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:316
Gjelder denne registerenheten med flere

13.03.1968 - Dokumentnr: 2106 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:316
Gjelder denne registerenheten med flere

23.09.1971 - Dokumentnr: 8029 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:316
Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.2009 - Dokumentnr: 725264 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Tgd Eiendom AS
Org.nr: 987 587 881
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:316
Gjelder denne registerenheten med flere

12.10.2009 - Dokumentnr: 764088 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 81
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/5573
----------
Diverse påtegning
Fellesarealet på taket er noe utvidet ved reseksjonering.

Organisasjonsnavn

Nybyen Kvartal B Borettslag

Organisasjonsnummer

993578126

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

Det avholdes dugnader i borettslaget.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. 

Dyrehold

Dyrehold skal meldes skriftlig til styret, med beskrivelse av dyret.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS.

Lånebetingelser fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er per 2024 kr. 92 268 491,02,-
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11509146-10, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 24.10.2024: 4.76% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 24.10.2024: 55 175 482
Andel av saldo: 634 667
Første termin: 31.12.2009Første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2039 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 350 000
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 230 788

Lånenummer: 11509146-2, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 24.10.2024: 4.76% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 24.10.2024: 1 338 295
Andel av saldo: 14 974
Første termin/første avdrag: 31.12.2017 ( siste termin 31.12.2039 )

Lånenummer: 30008561806, Sparebanken Sør
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.10.2024: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 35
Saldo per 24.10.2024: 1 083 718
Andel av saldo: 8 544
Første termin/første avdrag: 25.09.2023 ( siste termin 25.06.2033 )
5,05 %
Brl. har IN avtale på andel fellesgjeld. Ved fastrente er det ikke mulig å innbetale

Info regnskap/budsjett

Fremtidig vedlikehold/oppgraderinger hentet fra innkalling til årsmøte 2024:
På generell basis er det vanskelig å si noe konkret på forhånd om når det vil bli nødvendig/hensiktsmessig å utføre vedlikeholdsoppgaver. Etter styrets oppfatning er det rimelig å forvente at man i løpet av de nærmeste årene vil måtte påregne arbeid med fasade vask/maling. Utskiftning av en del glass på de franske balkongene. Vi vil også følge opp videre med utbyggingen av Fylkeshuset, samt oppgraderingen av park mot Baneheia og øverste del av Kirkegata.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Kjøper er forpliktet til å bli/være medlem av Sørlandet Boligbyggelag ved kontraktsinngåelse. Medlemskap i Sørlandet Boligbyggelag kr 750,- faktureres direkte fra Sørlandet Boligbyggelag (kr 500,- i andelskapital og kr 250,- i årskontingent). Priser fra 01.01.2024

Eierskiftegebyr

6 385 kr

Forkjøpsrettsgebyr

7 981 kr

Andel fellesgjeld per dato

24/10/2024

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/andelseier plikter å følge borettslagets vedtekter.

Omkostninger kjøper

1 990 000,00 (Prisantydning)
658 184,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 648 184,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
7 981,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
8 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
8 981,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
17 481,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
2 657 165,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
2 665 665,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

7 797 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Driftskostnader kr 2131,- (inkl i driftskostnader er forretningsførsel, felles bygningsforsikring, strøm fellesareal, kommunale avgifter mm)
Vedlikehold kr. 110,-
Avdrag fellesgjeld kr. 2 466,-
Renter fellesgjeld kr. 2624,-
Telenor TV/Bredbåd kr. 425,-
Energiserviceavtale målerdata/beboerapp Techem kr. 68,-

Varmtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk.

Fellesgjeld

658 184 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: kun integrerte hvitevarer medfølger.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern