Kirkegata 5

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

I gårdsrommet er det egen tinglyst parkeringsplass i carport som medfølger leiligheten. Hvis det ønskes elbil-lading må eier koble dette til egen strømmåler.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstingeniør Bjarne Henry Johansen den 29.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
KONKLUSJON STANDARD:
Leilighet i 2 etasje i bygård totalrenovert ca. år 2000. Det er vinduer med 2 lags glass. malt hovedytterdør og balkongdør, balkong utenfor stuen. Innvendige vegger av malte plater, det er parkettgolv i hele leiligheten. Golvene i entre og stue/kjøkken er byttet for få år siden. innvendige dører er malte glatte, glass i døren mellom entre og stue. Badet har fliser på vegger og gulv med servantskap, toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet er med profilerte fronter av typen Sigdal med laminat benkeplate. Det er komfyr og kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenfrontene er nye. Det er vannledninger av rør- i- rør system. Varmtvannstanken er på 120 liter og står i kjøkkenskapet. Leiligheten er sprinklet og det er brannslange i kjøkkenskapet samt et brannslukkingsapparat. Det er en bod i kjelleren tilhørende leiligheten og egen parkeringsplass i bakgården.

KONKLUSJON TILSTAND:
Leiligheten er hel og i god stand. Vinduene er ny malt utvendig i 2024. Innvendige vegger er malt på strie ell. Hele og pene overflater. Parkettgulvene er hele og pene, det er en fukt skjolde ved kjøkkenet. Gulvet heller litt nedover fra midten av stuen mot kjøkkenet. Døren til det lille
soverommet subber i terskelen og bør justeres. Badet er renovert i 2024 med nytt golv og ny innredning, toalett og dusjvegger fra 2021. Kjøkkenet har nye fronter, det er litt svelling av benkeplaten på undersiden ved oppvaskmaskinen og benkeskapet under vasken. Det er ikke tett avslutning av rør-i-rør systemet i kjøkkenskapet, evt lekkasje vann kan renne ut i skapet. Varmtvannstanken har ikke forskriftsmessig elektrisk tilkobling.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3:
Ingen.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Innvendig > Radon - Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige dører - Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Døren til lite soverom tar i terskelen.

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader/fuktsjolder i kjøkkengulvet.
• Det er avvik: Det er noe svelling av benkeplate i underkant ved benkeskap og oppvaskmaskin.

Tekniske installasjoner > Vannledninger - Vurdering av avvik:
• Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
Det er ikke tett overgang for rør i rør systemet i kjøkkenbenken.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt. Gårdsplassen i indre gårdsrom er asfaltert.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Diverse

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger selv ikke har bebodd boligen, da den har fungert som et utleieobjekt. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysninger gitt ifm salg av eiendommen.

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt plassert i Sandefjord sentrum, og vender mot stille og rolig gågate. Alle fasiliteter ligger i gangavstand, slik som dagligvare, kollektivtransport, vakre parker og flotte friluftsområder som Midtåsen, Preståsen og Hjertnesskogen. Dagligvarehandelen kan gjøres på f.eks. Aagaards Plass eller Hvaltorvet. Det er gangavstand til urbane impulser som kafeer, kino og restauranter m.m. I sentrum finner du også et godt utvalg spesialforretninger, samt Hvaltorvet kjøpesenter med over 60 butikker.

Sandefjord fremstår som en idyllisk sommerby med gode restauranter, et rikt kulturliv, sentrumsnær båthavn og flotte badeplasser. For golfentusiaster byr Sandefjord Golfklubb på 18-hulls golfbane på Marum, få kilometer utenfor byen. Marum og Storås har også flotte skiløyper vinterstid. Videre har Sandefjord kommune over 45 km med kyststier.

Fra boligen har man kort vei til tog, buss og fergekai med flere daglige avganger til Sverige. Ved å benytte bil tar det ca. 14 min til Sandefjord Lufthavn, 17 min til Larvik, 16 min til Stokke, 23 min til Tønsberg og ca 75 min til Oslo.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	73 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	73 ㎡	Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	5 ㎡	-

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	2 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 11.12.2002. Ferdigattesten gjelder endring og tilbygg til boligblokk. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 
Eiendommen har septiktank.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som sentrumsformål nåværende, hensyn og bevaring av bygning og annet kulturmiljø og utbyggingsavtale og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. 

Eiendommen ligger innenfor hensynssone støy og infrastruktur. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3907/172/163/5:
10.09.1981 - Dokumentnr: 6442 - Erklæring/avtale
Naboerklæring
Bestemmelse om felles vegg
Overført fra: Knr:3907 Gnr:172 Bnr:163
Gjelder denne registerenheten med flere

04.01.2002 - Dokumentnr: 40 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

04.01.2002 - Dokumentnr: 40 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 88/2049
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 til og med seksjon nr. 19

12.03.2019 - Dokumentnr: 302037 - Reseksjonering
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 88/2049
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdel
Carporter overført fra fellesareal til seksjon 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 14, 15, 16, 17, 18 og 19

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Kommentar Bo/Driveplikt

Det er ingen boplikt.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Organisasjonsnavn

Sameiet Kirkegata 5

Organisasjonsnummer

984784325

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

- Kirkegata 5 –

Leiligheten tilhører Sameiet Kirkegata 5. Eierseksjonssameiet består av 19 tinglyste seksjoner. 15 av disse er boligseksjoner, 4 seksjoner er næringsseksjoner. Seksjoneringen er i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst 4.januar 2002.

Eierseksjonssameiet er stiftet av seksjonseierne og har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen Kirkegata 5, gnr.172, bnr.163 i Sandefjord kommune, med fellesanlegg av enhver art.

Dyrehold

Sameiet ønsker å begrense dyrehold til et minimum, men åpner for at de sameierne som har et dyr ved innflytting kan beholde det så lenge dyret ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dispensasjoner fra denne reglen vil bare bli gitt rent unntaksvis.

Info regnskap/budsjett

- Årsresultat –
Budsjett (2023): kr. 629 700,-
Resultat (2023): kr. 677 076,-
Se vedlagt regnskap / budsjett i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke formell styregodkjennelse av ny eier, men forretningsfører skal ha informasjon om eierskifte.

Eierskiftegebyr

4 000 kr

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.

Sameiebrøk

88/2049

Omkostninger kjøper

3 690 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
92 250,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
93 250,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
103 150,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 783 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 793 150,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info strømforbruk

Strømforbruk for 2023 var 7 200kWh ifølge eier.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

4 285 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Felleskostnader faktureres hvert kvartal med kr 12 855,-, og inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, honorar til styre og forretningsfører, snørydding, samt kabel-TV og internett.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: oppvaskmaskin, komfyr, kombinert kjøl- og fryseskap.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Dette leveres av Sandefjord Bredbånd. Grunnpakke TV og internett er inkludert i fellesutgifter.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern