Kilbuvegen 10

Oppvarming

Elektrisk, ved og varmepumpe.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen grunn til flere biler samt i garasje. Elektrisk portåpner.

Standard

Innholdsrik enebolig, går over to plan og inneholder:
1 etasje: Entrè med fliser på gulv, malte flater på vegg. Trapp opp til 2 etasje. Sikringsskap. VK. 2 soverom med laminat på gulv, malte flater på vegg. Skap på det ene soverommet, skyvedørsgarderobe på det andre. Vaskerom med fliser på gulv, malte flater på vegg. VVbereder. Skyllekum. Bad med belegg på gulv, tapet på vegg. Wc, vask og dusj. VK. Stue med parkett på gulv, malte flater på vegg. 2 fløyet dør ut til terrasse og hage. Peiseovn. Kjøkken med laminatflis på gulv, malte flater på vegg. Integrerte hvitevarer. (Platetopp, komfyr, oppvaskmaskin samt kjøleskuff)
2 etasje: Loftstue med laminat på vegg, malte flater på vegg. Takvindu. Kott. Luke til loft. 2 soverom med laminat på gulv, malte flater på vegg. Bad med belegg på gulv, tapet på vegg. VK. Wc, vask og dusj. Bod med laminat på gulv, malte flater på vegg. Kott.
Elektrisk styrte utvendige persienner på kjøkken og stue vinduer.

Innlagt sentralstøvsuger i boligen. Sentralstøvsugeren er fra 2020, men anlegget er fra byggeår.
Garasje med praktisk hobbyrom i bakkant av garasjen. Praktisk bortsettningsloft. Elektrisk portåpner til garasjeport.
Frittliggende bod i hagen med innlagt strøm.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt. Pent opparbeidet, lettstelt tomt med plen, frukttre og blomsterbed. Stor terrasse. Asfaltert gårdstun.

Sammendrag selgers egenerklæring

Pkt. 26: Er det utført radonmåling?
Svar: Ja.
Pkt. 26.1: Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?
Svar: Utført 14/6-2010. Måleverdier under maksimumsgrense. Rapport ligger vedlagt.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Enebolig:
Boligen har en innholdsrik planløsning.

Forutsetningen for måleverdig høyde i henhold til Norsk standard 3940, er minimum 190 cm. Deler av arealet under under skråtakene i loftsetasjen er derfor ikke inkludert inkludert i arealberegningen.

Terrasse og balkongarealer (TBA):
Det er det samlede arealet for treterrassen på den vestlige siden/langveggen og flislagt betongterrasse ved hovedinngang som fremgår av rapporten. Kjøper kan ikke påberobe arealsvikt / arealmangel i forbindelse med opplysningene om TBA som fremgår av rapporten. Tilkomsttrapper, plattinger, treplattinger og øvrig opparbeidelse på terreng er ikke inkludert i beregningen av terrasse / balkongarealene (TBA).

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er plasseringen av pipe og delevegg mellom bad og loftstue som legges til grunn for vurderingen. Vurderingen omfatter også delevegg mellom pipe og soverom i hovedetasjen. Endringene er ikke søknadspliktige. Den eksisterende treterrassen og støttemuren/hagemuren fremgår ikke av tilgjengelige tegninger. Eksisterende vaskerom er opprinnelig omsøkt som kombinert vaskerom og bodareal, i henhold til fremlagte tegninger. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som primærrom (hoveddel) eller sekundærrom (tilleggsdel). Vaskerom defineres som primærrom (p-rom), i henhold til Norsk Standard 3940 og rommet er derfor inkludert i beregningen av boligens primærromsarealer, noe som innebærer at boligen ikke har måleverdig innvendig bodareal.

Garasje:
Forutsetningen for måleverdig høyde i henhold til Norsk standard 3940, er minimum 190 cm. Kryploftet er derfor ikke inkludert inkludert i arealberegningen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er fremlagte tegninger, datert 21.03.2012 som legges til grunn.

Bod:
Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ingen tilgjengelige tegninger eller øvrige opplysninger som tilsier at bygningen er formelt omsøkt og godkjent.

Diverse

Det er kabel fra Telenor og fiber fra A-fiber. Sistnevnte er i daglig bruk.

Beliggenhet

Trivelig boligområde like utenfor Froland sentrum i meget barnevennlig boligområde. Blakstad barneskole og barnehage ligger like ved. Flotte turområder i umiddelbar nærhet.
Fra eiendommen er det ca. 3 km til Osedalen hvor du finner dagligvarebutikk, kafè, bibliotek, vinmonopol, bank og badelandet Frolandia. Arendal sentrum ligger ca. 10 km unna, og det er ca. 7 km til Stoa handlesenter.

Adkomst

Fra Arendal sentrum, følg RV42 mot Froland. Etter ca. 9 km ta til høyre i rundkjøring ved skilt Blakstadheia. Ta deretter første vei til høyre ved skiltet Kilbuvegen. Eiendommen ligger på høyre hånd.
Velkommen til Kilbuvegen 10!

Barnehage, skole og fritid

- Blakstadheia skole (1-4 kl.) (1.5 km)
- Froland barneskole (1-7 kl.) (3.2 km)
- Froland ungdomsskole (8-10 kl.) (3.2 km)
- Sam Eydes videregående skole (7.8 km)

Offentlig kommunikasjon

Muligheter for offentlig transport:

1. Blakstadheia (0.5 km)
2. Blakstad stasjon (1.7 km)
3. Harebakken senter (9.2 km)
4. Arendal bussterminal (10 km)
5. Svinodden ferjekai (9.8 km)

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	123 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	81 ㎡	Inkl. Entre, 2 soverom, vaskerom, bad, kjøkken og stue.
2	42 ㎡	Inkl. Loftsstue, bad, 2 soverom og bod.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	54 ㎡	-

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	33 ㎡	Inkl. Bod og garasje.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	6 ㎡	Inkl. Bod.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 03.03.2009. Ferdigattesten gjelder bolig nybygg. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Videre foreligger det også ferdigattest for garasjen datert 15.03.2018. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på garasjen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eksisterende vaskerom er opprinnelig omsøkt som kombinert vaskerom og bodareal, i henhold til fremlagte tegninger.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Det er ikke installert vannmåler i boligen.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boliger, felles lekeområde og annet trafikkformål, tilhører reguleringsplan Blakstadheia boligfelt - felt A, datert 26.03.1999. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4214/14/201:
18.11.2008 - Dokumentnr: 935324 - Best. iflg. festekontrakt
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4214 Gnr:14 Bnr:201 F

14.04.2000 - Dokumentnr: 3004 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4214 Gnr:14 Bnr:34

17.10.2008 - Dokumentnr: 843886 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 1866445 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0919 Gnr:14 Bnr:201

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5 % av kjøpesum: kr 80.000,-
Tinglysning av skjøte: kr 545,-
Tinglysning av pantedokument kr 545,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 100.390,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Beløpet for eiendomsskatt på kr. 5 786,- kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Skoskap og reol på soverommet i 1 etasje og taklampe i stue (2stk) medfølger IKKE.

Overbygd hus til søppeldunker inngår i handelen.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: komfyr/stekeovn/koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskuff på kjøkken.

Randonmåling

Boligen er radonmålt. Se vedlagt rapport.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern