Bamble - Nustad

Kattfotveien 14

Prisantydning
2 250 000 kr
Omkostninger
1 000 kr
Andel fellesgjeld
181 155 kr
Totalpris
2 432 155 kr
Formuesverdi
788 370 kr
Formuesverdi sekundær
2 995 804 kr
Felleskostnader
5 779 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
1977
Internt bruksareal (BRA‑i)
116 ㎡
Bruksareal
126 ㎡
Tomteareal
35 923 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
3
Eierform
Andel
Eiendomstype
Andelsleilighet

Oversikt

Solrik vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan i populær og barnevennlig boligstrøk.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1 etg: Entre, gang, 2 soverom - et med utgang, bad/wc, vaskerom og 2 boder.
2 etg: Soverom, nyere kjøkken og stue/spisestue med utgang terrasse og hage.

To utvendige boder.

Oppvarming

I stue er det vedovn og varmepumpe fra 2023

Beliggenhet

Adkomst

Se vedlagt kart
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

Flere barnehager i nærmiljøet

Skolekrets

Langesund barneskole og Bamble ungdomsskole

Parkering

Fast og oppmerket oppstillingsplass på felles parkeringsplass.
Borettslaget har venteliste på garasjeplass.

Beliggenhet

Boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Nustad, ca 2 km fra Langesund sentrum. Meget barnevennlig med lekeplasser og mange barn i nærmiljøet. Gangavstand til skoler, idrettsanlegg, dagligvare og buss med gode og hyppige avganger til Langesund, mot Stathelle og videre nordover. Kort vei til fin badestrand på Krogshavn og småbåthavn. Fine turområder nærmiljøet.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig). Det foreligger midlertidig brukstillatese datert 19.07.1979. Brukstillatelsen gjelder tomannsboliger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, tilhører reguleringsplan Nustad Nord, datert 17.04.1978. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Kommentar konsesjon

Bamble kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
Forhåndsvarsling av forkjøpsrett kr 1000,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 5 400,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 9200,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Rekkehus i 1 etg + sokkeletasje. Borettslaget består av rekkehus med totalt 78 andeler.

Standard

Boligen fremstår som velholdt og tiltalene men har behov for oppgradering av begge våtrom.

1 etg.:
Soverom:
På gulv er det laminat, brystpanel/malte vegger og panel med taklys i himling.

Kjøkken:
Kjøkken er oppgradert i 2018 med nye hvite elementskap med slette fronter og laminat benkeplate. Integrert stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap og mikrobølgeovn samt oppvaskmaskin medfølger. Fin havutsikt. På gulv er det laminat, tapet på vegger og takess i himling.

Stue:
Lys og romslig stue med store vindusflater og utgang vestvendt hage. Peisovn og ny varmepumpe fra 2023. På gulv er det laminat, På vegger er det brystpanel/tapet og takess i himling.

U.etg.:
Entre:
På gulv er det belegg, malte vegger og takess i himling.

Soverom 1:
Fast skap. På gulv er det laminat, malt glassfiberstrie på vegger og takess i himling.

Soverom 2:
Fast skap og utgang til hage mot øst. På gulv er det laminat, tapet på vegger og takess i himling.

Gang:
På gulv er det belegg, malte vegger og takess i himling.

Bad/wc:
Badet inneholder servantinnreding, toalett og nytt dusjkabinett fra 2022.På gulv er det belegg, malt mur og plater på vegger og takess i himling.

Vaskerom:
Vaskerommet inneholder utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. På gulv er det belegg, tapet på vegger og takess i himling

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Marco Poul Gozzi den 16.04.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell - våtrommet må totalrenoveres.
Våtrom > Underetasje > Bad > Generell - våtrommet må totalrenoveres.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer - påviste skader på forstøtningsmur må utbedres.

TG 2
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Utvendige trapper
Utvendig > Andre utvendige forhold
Innvendig > Overflater
Innvendig > Overflater første etasje
Innvendig > Etasjeskille
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Diverse

Terrassemarkise mot vest og markise på 2 vinduer mot øst.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Byggemåte

Grunnmur i betong, bindingsverksvegger som er kledd utvendig med stående/liggende kledning og saltak konstruksjon av prefabrikkerte takstoler tekket med shingel. Boligen har 2-lags vippevinduer og fastkarmvinduer i tre fra 2019. Hoveddør fra Swedoor fra 2005 og 2 balkongdører fra 2019.

Polisenummer

SP0003217038

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnaden
Produktnummer: F29396D3-8961-4F07-A73C-BD43D7DC3CCC