Nøkkelinformasjon
Standard
Hytta er bygget i 2007 og har alt på ett plan, med tilhørende frittstående bod. Det er normal bruksslitasje på overflater, innredninger og utstyr, men det må påregnes oppgraderinger av overflater og bygningsdeler som har noe bruksslitasje.
Hytta har overbygd inngangsparti. Fra gangen er det adkomst til stue og kjøkken i praktisk åpen løsning. Lys og fin stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Det er peisovn i stuen som gir lun og god varme på vinterstid. Kjøkkeninnredningen har malte fronter og heltre benkeplate. Det er frittstående hvitevarer og ventilator over komfyr.
Det er to soverom i hytta. Soverom 1 er innredet med dobbeltseng og har overbygd skap langs den ene veggen for praktisk utnyttelse av rommet. Soverom 2 er innredet med dobbeltseng og køyeseng.
Toalettrom er adskilt fra stellerom/rom med vask. Toalettrommet er installert med vakuumtoalett fra 2021. Stellerommet er for øvrig innredet med servantinnredning og dusjkabinett. Det er pumpeløsning til dusjen og vask. Gråvann går direkte til grunnen.
Hytta har ikke innlagt strøm, men det er solcelleanlegg og vindmølle som fungerer godt som strømkilde. Selger opplyser at det er 12 volts anlegg.
Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lars Tore Mesel den 08.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Hytte med alt på et plan, som er oppført i 2007 med tilhørende bod. Det er normal bruksslitasje på overflater, innredninger og utstyr, men det må påregnes oppgraderinger av overflater og bygningsdeler som har noe bruksslitasje. Egenerklæringsskjema må leses. Rapporten må leses i sin helhet
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Takshingel har en naturlig levetid på 25-30 år. Det er noe mose, ellers normal slitasje med tanke på alder.
Utvendig > Vinduer. Det er malingsflekker og noe avflassinger på vinduer.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassedekke og rekkverk med litt slitasje og behov for noe overflatebehandling.
Innvendig > Pipe og ildsted. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Leca med noe forvitring da det til tider står vann opp på ubehandlet Lecablokker.
Tomteforhold > Terrengforhold. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed
muligheter for større vannansamlinger.
TGIU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Hytta har ikke elektrisk anlegg, annet en enkelt opplegg fra solcelle og vindmølle.
Tomteforhold > Drenering. Naturlig drenering i terreng under hytta.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap med fryser og komfyr.
Diverse
Hytta har strøm fra solcelleanlegg og vindmølle. Det er 12 volts elektrisk anlegg.
Det gjøres oppmerksom på at hytta er ryddet og rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.
Kommentar fra selger vedrørende avløp: Taknedløp og avløp fra hytta går til eget avløp som leder vann bort fra hytta til stensatt sted ved vei.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/41240063. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Velforening
Det er frivillig medlemskap i Katterås velforening. Selger kjenner ikke til årlig avgift.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4217/33/57:
22.05.2009 - Dokumentnr: 362291 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 2 000
Gjelder fra dato: 01/12-2007
Tomteverdi: NOK 40 000
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelse om bebyggelse
Forkjøpsrett
Fremleie ikke tillatt uten bortfesters samtykke
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
30.03.2022 - Dokumentnr: 350997 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt
11.09.1996 - Dokumentnr: 6424 - Kjøpekontrakt
Rettighetshaver: Knr:4217 Gnr:33 Bnr:32
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4217 Gnr:33 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
22.05.2009 - Dokumentnr: 362291 - Festekontrakt - vilkår
Årlig festeavgift: NOK 2 000
Gjelder fra dato: 01/12-2007
Tomteverdi: NOK 40 000
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelse om bebyggelse
Forkjøpsrett
Fremleie ikke tillatt uten bortfesters samtykke
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
30.10.2007 - Dokumentnr: 876590 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4217 Gnr:33 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 438220 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0929 Gnr:33 Bnr:57
22.05.2009 - Dokumentnr: 362291 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4217 Gnr:33 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:4217 Gnr:33 Bnr:66
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon kr. 1 928,-.
Byggemåte
Taket er tekket med shingel med undertak av takbord. Takrenner, nedløp og pipebeslag av plastbelagt stål. Veggkonstruksjonen er bindingsverk med utvendig kledning av liggende beiset villmarkspanel. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler med lufting fra gesims og gavler. Nyere inngangsdør og terrassedør i malt treverk. Terrassedekke og bjelker i impregnert treverk med rekkverk i beiset treverk. Se for øvrig tilstandsrapport.
Info strømforbruk
Hytta har ikke innlagt strøm, men solcelleanlegg og vindgenerator som strømkilde. Det er 12 volts anlegg med 1160 amper batteripakke. Anlegget er plassert i vedbod med adkomst fra hyttas vindfang.
Polisenummer
7527803
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? - Mus på loft, utbedring er utført.
31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. - Fikk selv godkjent ansvarsrett av Åmli kommune for oppføring av hytta.
