Kattåsen 10

Oppvarming

Elektrisitet og ved

Parkering

Parkering rett ved hytta hele året. Har i tillegg en parkeringsplass rett nedenfor hytta, 2 min å gå. P-plassen ble tinglyst i 2016.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ruben Lossius den 18.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato, 10.09.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Hytten er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår i god teknisk stand. Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som fremkommer i rapporten.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er avvik: Høydeforskjell målt på 2 m. lengde var stedvis over 20 mm. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 3 og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik: Områder av kledningen har noe etterslep på vedlikehold. Det er begrenset lufting bak kledning. Det ble registrert symptom på aktivitet fra mus på loft. Dette kan mulig relateres til utett yttervegg konstruksjon.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik: Det ble registrert indikasjon på aktivitet fra mus på loftet.

Innvendig > Krypkjeller
Det er avvik: Ved besiktigelse av område under hytten ble det registrert noe stående vann. Ukjent om dette kommer av gråvann fra vask på kjøkken, eller annet. Kjellerluke er ikke isolert eller damptett.

Tomteforhold > Drenering
Det er avvik: Nedløpsvann fra tak eller gråvann ledes ikke bort fra hytten, men avsluttes under- eller ved hyttevegg.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik: Det ble registrert områder i hytten som er skjeve og som mulig kan relateres til sig i enkelte fundamenter.

TG 2 -  AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Dører
Innvendig > Radon
Innvendig >Innvendige dører

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Fin tomt med plen, terrasser, svaberg og naturtomt. Det er bilvei helt til hytta. Eiendommen er ikke oppmålt, og har usikre grenser. Oppgitt areal er basert på skylddeling og matrikkelinfo. Skylddelinger kan være unøyaktige og er ikke koordinatfestet, tomtens arealet kan derfor avvike i større eller mindre grad. Skylddeling ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja!
2.1.1 Navn på arbeid: Lagt panel på bad.
2.1.2 Årstall: 2011
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye innervegger i panel.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Byggmester Jan Kåre Flystveit.
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
2.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.2.2 Årstall: 2011
2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny innervegg i gang i panel.
2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Byggmester Jan Kåre Flystveit
2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja!
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2014
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt tak på hytta.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Snekker Preben Sørnes Dahl
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
4.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.2.2 Årstall: 2016
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet kledning på den ene endeveggen og bygde terrasse.
4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Byggmester Eirik Liane
4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
4.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.3.2 Årstall: 2011
4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet fire vinduer, soverom, kjøkken, stue og gang.
4.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Byggmester Jan Kåre Flystveit
4.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2011
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble lagt inn strøm på hytta rett før jeg kjøpte, regner med det ble gjort av fagfolk.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja
Spesifiser hvilken type
Der en brønn ved hytta som jeg ikke har brukt.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja!
Beskriv feilen eller endringen
Evje kommune har hatt rens og kontroll på pipa. Da monterte jeg trappetrinn på taket opp til pipa

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
Jeg har sett muselort på loftet. Jeg har fått tettet nedgangen til vifterom over komfyren. Jeg har også sett muselort under vasken på kjøkkenet, der er det også blitt tettet igjen. Har ikke merket noe etterpå.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Skriv opplysningene her:
Jeg har fått bygd en frittstående bod på 12 / 15 kvm. Bygd av Sam Eide vid. skole Agder Fylkeskommune i 2022, Byggmester Eirik Liane har tatt fundamentet og Agder Bilberging fraktet boden fra Arendal til hytta. Jeg har dokumentasjon, og dette fra oppsparte midler.

Selger opplyser etter signert egenerklæringsskjema:
- Montert forbrenningsdo 2011, Faglært, Byggmester Jan Kåre Flystveit, har ikke dokumentasjon.
- 4.3.6. Har ikke dokumentasjon på arbeid!
- 32 Bod 11 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Fritidsbolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger viser noe mindre påbygg enn hva som er tilfelle. Ellers kun mindre avvik da plantegninger av dette påbygget er
merket bod og utedo. Dette området fremstod som entré og toalettrom/stellerom.

Bod
Undertegnede har ikke mottatt tegninger som viser denne bygningen. Ukjent om denne er byggemeldt/omsøkt i kommunen. Selger opplyser i etterkant at hun har tegninger med mål for boden.

Moderniseringer og påkostninger

Kjøkken og hvitevarer var nytt i 2011 (da selger overtok eiendommen).

Selger har oppgraderte badet med ny do og ny ytterdør, kledd noen vegger med panel, skiftet fire vinduer, fikset tak, skiftet en endevegg samt terrasse rundt 2011-2014.

I 2022 ble det bygget frittstående bod på ca. 12-15 kvm. Arbeid ble utført av fagfolk, med garantier.

Diverse

Hyggelig nabolag. Naboene har en facebook-gruppe hvor de holdes oppdatert. Hver langfredag har naboene samling. Der har de utlodning, basar og kjøp av kaffe, brus og mat.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning. Den vil ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Beliggenhet

Fin beliggenhet på en høyde med fin utsikt og ingen innsyn. Det er et solrikt og stille område. Det kjøres opp fine skiløyper fra Abusland og over til Fjellestad og Tveit. Fine turområder og fiskemuligheter ellers. Her kan man virkelig få roen og nyte naturen. Det er kun ca 10 minutter til nærbutikk på Hornnes og ca 15 min til Evje som har de fleste fasiliteter.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	55 ㎡	Entré, Toalettrom, Stue/kjøkken, 2 Soverom

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	55 ㎡	Fritidsbolig
1	11 ㎡	Bod

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	11 ㎡	Bod

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Fritidsbolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger viser noe mindre påbygg enn hva som er tilfelle. Ellers kun mindre avvik da plantegninger av dette påbygget er
merket bod og utedo. Dette området fremstod som entré og toalettrom/stellerom.

Bod
Det foreligger ikke tegninger. Undertegnede har ikke mottatt tegninger som viser denne bygningen. Ukjent om denne er byggemeldt/omsøkt i kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Hytta har ikke innlagt vann.

Det er forbrenningstoalett fra 2011 (dårlig kapasitet dersom det er mange på hytta).

Vei tilhører grunneier. Naboene har dugnad på veien, deler på utgiftene (sand).

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, tilhører reguleringsplan Krossmyran, Id 197308, datert 18.06.1973. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4219/29/40:
05.09.2024 - Dokumentnr: 1909011 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

20.09.1973 - Dokumentnr: 102356 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4219 Gnr:29 Bnr:2

01.01.2020 - Dokumentnr: 1454211 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0937 Gnr:29 Bnr:40

Kommentar konsesjon

Nei

Kommentar Bo/Driveplikt

Nei

Kommentar odelsrett

Nei

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 19750 ,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 40 050,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info kommunale avgifter

Inkludert i kommunale gebyrer er feiing/tilsyn fritidseiendom og hytterenovasjon, henholdsvis kr 481,25 og 2 087,50 i 2023.

Info strømforbruk

Strømforbruk for 2023 er opplyst å være på 6354,44 kwh.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Hytta selges med alt innbo og løsøre, med unntak av personlige eiendeler. Alt i boden følger også med.

Av hvitevarer følger kjøleskap, frys og komfyr.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Randonmåling

Det er ikke foretatt radonmåling, det er heller ikke krav om dette.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

TV med parabol Allente. Ikke internett.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Frende forsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern