Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ruben Lossius den 18.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato, 10.09.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Hytten er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår i god teknisk stand. Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som fremkommer i rapporten.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er avvik: Høydeforskjell målt på 2 m. lengde var stedvis over 20 mm. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 3 og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik: Områder av kledningen har noe etterslep på vedlikehold. Det er begrenset lufting bak kledning. Det ble registrert symptom på aktivitet fra mus på loft. Dette kan mulig relateres til utett yttervegg konstruksjon.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik: Det ble registrert indikasjon på aktivitet fra mus på loftet.
Innvendig > Krypkjeller
Det er avvik: Ved besiktigelse av område under hytten ble det registrert noe stående vann. Ukjent om dette kommer av gråvann fra vask på kjøkken, eller annet. Kjellerluke er ikke isolert eller damptett.
Tomteforhold > Drenering
Det er avvik: Nedløpsvann fra tak eller gråvann ledes ikke bort fra hytten, men avsluttes under- eller ved hyttevegg.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik: Det ble registrert områder i hytten som er skjeve og som mulig kan relateres til sig i enkelte fundamenter.
TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Dører
Innvendig > Radon
Innvendig >Innvendige dører
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Diverse
Hyggelig nabolag. Naboene har en facebook-gruppe hvor de holdes oppdatert. Hver langfredag har naboene samling. Der har de utlodning, basar og kjøp av kaffe, brus og mat.
Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning. Den vil ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.
Randonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling, det er heller ikke krav om dette.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4219/29/40:
05.09.2024 - Dokumentnr: 1909011 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
20.09.1973 - Dokumentnr: 102356 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4219 Gnr:29 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1454211 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0937 Gnr:29 Bnr:40
Info kommunale avgifter
Inkludert i kommunale gebyrer er feiing/tilsyn fritidseiendom og hytterenovasjon, henholdsvis kr 481,25 og 2 087,50 i 2023.
Byggemåte
UTVENDIG
Eldre hytte oppført i tre, bygd over pilarer som understøtter bjelkelag. Yttervegger har bindingsverk og takkonstruksjon i tre. Isolert bindingsverkskonstruksjon kledd med stående bordkledning. Saltakkonstruksjon med plassbygde takstoler av tre. Synlig undertak av taktro/fast dekke. Taktekke kledd med stålplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av stål Vinduer med malte karmer og rammer av tre med 2-lags glass. Inngangsdør og balkongdør av tre. Overbygd veranda ut fra stuen, og sydvendt terrasse oppført i tre.
INNVENDIG
Belegg og tregulv. Hovedsakelig panel på vegger og i takhimling. Noe plater i enkelte rom. Profilerte tredører som innvendige dører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med glatte/profilerte fronter og benkeplate av tre. Kjøkkenet har ikke innlagt vann eller fastmonterte hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
SPESIALROM
Et av rommene i hytten har dusjkabinett uten vanntilkobling og forbrenningstoalett.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Hytten har vedovn og peis tilkoblet mursteinspipe. Det er innlagt strøm i hytten. Hytten har ikke innlagt vann.
Info strømforbruk
Strømforbruk for 2023 er opplyst å være på 6354,44 kwh.
Polisenummer
1864574
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
TV med parabol Allente. Ikke internett.
Sammendrag selgers egenerklæring
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja!
2.1.1 Navn på arbeid: Lagt panel på bad.
2.1.2 Årstall: 2011
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye innervegger i panel.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Byggmester Jan Kåre Flystveit.
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
2.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.2.2 Årstall: 2011
2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny innervegg i gang i panel.
2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Byggmester Jan Kåre Flystveit
2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja!
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2014
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt tak på hytta.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Snekker Preben Sørnes Dahl
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
4.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.2.2 Årstall: 2016
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet kledning på den ene endeveggen og bygde terrasse.
4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Byggmester Eirik Liane
4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
4.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.3.2 Årstall: 2011
4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet fire vinduer, soverom, kjøkken, stue og gang.
4.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Byggmester Jan Kåre Flystveit
4.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2011
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble lagt inn strøm på hytta rett før jeg kjøpte, regner med det ble gjort av fagfolk.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja
Spesifiser hvilken type
Der en brønn ved hytta som jeg ikke har brukt.
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja!
Beskriv feilen eller endringen
Evje kommune har hatt rens og kontroll på pipa. Da monterte jeg trappetrinn på taket opp til pipa
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
Jeg har sett muselort på loftet. Jeg har fått tettet nedgangen til vifterom over komfyren. Jeg har også sett muselort under vasken på kjøkkenet, der er det også blitt tettet igjen. Har ikke merket noe etterpå.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Skriv opplysningene her:
Jeg har fått bygd en frittstående bod på 12 / 15 kvm. Bygd av Sam Eide vid. skole Agder Fylkeskommune i 2022, Byggmester Eirik Liane har tatt fundamentet og Agder Bilberging fraktet boden fra Arendal til hytta. Jeg har dokumentasjon, og dette fra oppsparte midler.
Selger opplyser etter signert egenerklæringsskjema:
- Montert forbrenningsdo 2011, Faglært, Byggmester Jan Kåre Flystveit, har ikke dokumentasjon.
- 4.3.6. Har ikke dokumentasjon på arbeid!
- 32 Bod 11 kvm
