Skotfoss

Kastet 89

Prisantydning
2 850 000 kr
Omkostninger
86 300 kr
Totalpris
2 936 300 kr
Byggeår
1905
Internt bruksareal (BRA‑i)
201 ㎡
Bruksareal
236 ㎡
Tomteareal
691 ㎡
Antall soverom
4
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Innholdsrik enebolig med 4 soverom, 2 stuer, 2 bad og garasje. Påkostet. Nyere kjøkken. EL-bil lader.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1. etasje: Vindfang, trappegang, stuer, kjøkken og 2 bad (1 med vaskerom og garderobe).
2. etasje: Loftstue, 4 soverom og wc.

Oppvarming

Strøm og ved.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

Skotfoss

Skolekrets

Skotfoss

Offentlig kommunikasjon

Rett på utsiden av døren

Parkering

Garasje og gårdsplass

Beliggenhet

Boligen ligger på Skotfoss i Skien. Her er det stille boligområde med gangavstand til skole, barnehage, buss, butikk og ikke minst flott natur. Kort vei til Norsjø og Telemarkskanalen med alt det har å tilby.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen av ukjent årsak i følge Skien kommune. Det er trolig grunnet boligens alder, da flere boliger fra denne tidsepoken ofte mangler ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig).

Skien kommune opplyser om følgende:
Garasjen er godkjent som melding om tiltak, datert 16.12.2002.
Påbygget fra 2008 er det ikke søkt brukstillatelse eller ferdigattest for. Det foreligger tillatelse til tiltak datert 04.01.2008.

Vi henviser til tilstandsrapport .

Vei, vann og avløp

Boligen er påkoblet offentlig vann og avløpsanlegg.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse-nåværende, gul sone iht. T-1442 og ras- og skredfare, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 25.05.2023.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

08.07.1944 - Dokumentnr: 1012 - Best. om vann/kloakkledn./Vegvesenets betingelser vedtatt
23.04.1956 - Dokumentnr: 773 - Best. om adkomstrett, Rettighetshaver: Knr:3807 Gnr:283 Bnr:547 /Elektriske kraftlinjer. Overført fra gnr 283 bnr 478
06.10.1961 - Dokumentnr: 2735 - Erklæring/avtale. REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN
08.07.1944 - Dokumentnr: 1012 - Best. om vann/kloakkledn./Vegvesenets betingelser vedtatt
23.04.1956 - Dokumentnr: 773 - Best. om adkomstrett/Rettighetshaver: Knr:3807 Gnr:283 Bnr:547, Elektriske kraftlinjer Overført fra gnr 283 bnr 478
06.10.1961 - Dokumentnr: 2735 - Erklæring/avtale REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 71 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 12 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 87 550,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Trehus med bindingsverk/tømmer. Les tilstandsrapport for beskrivelse.

Standard


1. Etasje:
Innbydende hall med inngangsparti, vedfyr og trapp opp til 2 etasje. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Åpent kjøkken fra hall, med spisestue/frokost bord. Utgang til veranda som gir ett lyst og trivelig rom. Innredningen har slette fronter i hvitt, og laminert benkeplate. Integrert kjøleskap, 2 komfyrer, platetopp og oppvaskmaskin. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap, samt god arbeidsplass. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Stor separat stue med ulike soner, og vinduer som gir ekstra fleksibilitet og møbleringsfrihet. Rommet egner seg godt til hyggelige sammenkomster med hele familien. Det er god plass til flere sofagrupper evt langbord og øvrig ønsket møblement. Det er utgang til overbygget terrasse med gode solforhold. Parkett på gulv og malte overflater på vegger og malt panel i himling.

Romslig baderom/vaskerom innredet med servantinnredning med skuffer, flislagt dusjhjørne, skyvedørsgarderobe med speil og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flis på gulv, flis på vegger og malt panel i himling.

Baderom 2 har servant med skuffeseksjon, wc og badekar. Flis på gulv, flis på vegger og malt panel i himling.

2.etasje:
Denne etasjen har 4 soverom og en loftstue med utgang til balkong. Alle soverom har plass til seng og øvrig møblement. Rommene har malt panel i flere farger og har parkett, og laminat på gulv.

Toalettrommet er innredet med servant og toalett. Flis på gulv og malte overflater på vegger.

Koselige uteplasser rundt huset og utestue med tak og peis.


Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Bjørnar Krogh den 19/1-24, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG 3/ 5 stk
Krypkjeller: Innvendig inspeksjon er mulig 50 000,-
Bad - Bad/vaskerom med garderobe: Overflater - Gulv 50 000,-
Toalett (ikke våtrom), Ventilasjon: 5 000,-
Etasjeskiller og gulv på grunn: 50 000,-
Bad - Mindre bad, Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger): 50 000,-
Estimerte kostnader på TG3 205 000,-

TG 2/31 stk
Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Terrengforhold, Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat)
Grunnmur og fundamenter: Fundamenter Grunnmur
Drenering: Drenering og fuktsikring
Yttervegg: Konstruksjon, Kledning
Vinduer og ytterdører
Balkonger, terrasser, veranda og lignende - 2 balkonger: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser)
Terrasser og plattinger på terreng: Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer)
Takkonstruksjon: Takkonstruksjon
Renner, nedløp og beslag: Renner og nedløp, Beslag
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)
Bad - Bad/vaskerom med garderobe: Overflater - Vegger, Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger), Avløp og vannrør, Ventilasjon
Innvendige trapper: Innvendige trapper
Radon: Radon
Geologiske forhold: Skredfare
Tekniske anlegg, VVS-anlegg: Vannrør (stoppekran), Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Varmtvannsbereder Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg)
Frittstående byggverk: Frittstående byggverk (garasje, anneks, bod, naust) på egen eiendom samt bruksrettigheter på annenmanns eiendom
Elektrisk anlegg: Helhetsvurdering av det elektriske anlegget
Bad - Mindre bad: Overflater - Gulv, Overflater - Vegger, Avløp og vannrør, Ventilasjon


Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 2007, som ikke stemmer med dagens bruk.
Bad/vaskerom er tilbygget og er i dag utvidet med garderobe.
Det er fremvist tillatelse av tiltak datert 04.112008.
Det er ikke fremvist ferdig attest av tiltaket.
Det er fremlagt tegning av garasje som stemmer med dagens bruk.
Det er fremvist melding om tiltak til garasje datert 16.12.2002.
Det er ikke fremlagt ferdigattest av tiltaket.
Det er fremlagt tegninger av tilbygg, tegningene er stemplet av kommunen i 19.11.1997.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Randonmåling

Enheten er ikke radonmålt.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

08.07.1944 - Dokumentnr: 1012 - Best. om vann/kloakkledn./Vegvesenets betingelser vedtatt
23.04.1956 - Dokumentnr: 773 - Best. om adkomstrett, Rettighetshaver: Knr:3807 Gnr:283 Bnr:547 /Elektriske kraftlinjer. Overført fra gnr 283 bnr 478
06.10.1961 - Dokumentnr: 2735 - Erklæring/avtale. REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN
08.07.1944 - Dokumentnr: 1012 - Best. om vann/kloakkledn./Vegvesenets betingelser vedtatt
23.04.1956 - Dokumentnr: 773 - Best. om adkomstrett/Rettighetshaver: Knr:3807 Gnr:283 Bnr:547, Elektriske kraftlinjer Overført fra gnr 283 bnr 478
06.10.1961 - Dokumentnr: 2735 - Erklæring/avtale REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN

Polisenummer

93122804

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Ja

Vern/SEFRAK

Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no. 

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Visning

Produktnummer: 2C0DBF8B-D416-41B7-94CF-27BFD50FAEDB