Kårholmsveien 48

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1.etasje: Gang, stue og kjøkken, soverom og bad.
2.etasje: Gang, 2 soverom og bod
Utvendig bod ( ikke byggesøkt/ godkjent )

Oppvarming

Elektrisk og vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Tinglyst 2 parkeringsplasser stor 5*6 meter på gnr 1 og bnr 24. Se vedlagt kartskisse.
Tinglyst parkeringsplass stor 2,5 * 5 meter på gnr 1 og bnr 591. Se vedlagt kartskisse.

Beliggenhet

Eiendommen ligger flott til på Flekkerøya i Kristiansand kommune, ca. et kvarter med bil utenfor bysentrum. Øya er preget av idyll med skjærgård, småbåthavn, svaberg og strandliv, i tillegg til fine turområder. Fra eiendommen er det ca. ett minutt å gå til Flekkerøy barneskole, ca. 5 min til nærmeste barnehage og ca. 7 min til ungdomsskolen.

Øya har også matbutikk, frisør og treningssenter omtrent 4-5 min gange fra boligen. Du finner ellers et rikt utvalg av butikker og fasiliteter i Kristiansand by. Nærmeste bussholdeplass er ved Flekkerøy skole. Flekkerøya har også eget idrettslag med et aktivt tilbud innen håndball, fotball, ski og RacketSport. Øya er også kjent for sine mannskor.

Skylleviga er en av øyas herlige badeplasser som er langgrunn og tilrettelagt for de minste. Her er det også gressplen og solvarme svaberg. Sommerdagene kan alternativt nytes ved Kragevika, Uggelen, Kvennesviga, Belteviga og Biskopshavn. Sistnevnte er i tillegg en populær plass for krabbefiske. Det er verdt å ta turen innover Refsdalen, hvor man kan oppleve Murane , et minnesmerke fra 2. verdenskrig.

Ferdigattest

Det foreligger godkjenning om bruksendring fra sjøbod til fritidsbolig datert 09.09.2020. Det foreligger ferdigattest datert 26.09.2024. Ferdigattesten gjelder bruksendring fra sjøbod til fritidsbolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens bebyggelse. På fasade syd vest er det bygget en utvendig bod ca .2 kvm med inngang fra utsiden. Endringen(e) er ikke omsøkt. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens bryggeanlegg. Forlengelsen av bryggen/ bryggeanlegget som strekker seg fra hushjørnet som peker mot nord og videre mot badetrapp er ikke byggesøkt. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Det foreligger tillatelse til å legge inn vann- og kloakk datert 18.10.1999

Vei, vann og avløp

Privat vei. Vei til eiendommen etablert over naboeiendommen gnr 1 bnr 591, hjemmelshaver: Anstein og Eirin Fidje . Veiretten er ikke tinglyst. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med å formalisere avtale vedr. veirett og evt. tinglysning av denne påhviler kjøper. Det er tinglyst bruksrett til området ca 18 kvm på gnr 1 og bnr 591 markert i kart.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse , tilhører reguleringsplan Hovde Flekkerøya, Feltbetegnelse F3, datert 15.05.2002. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen grenser til friområde. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m.

Eiendommen ligger innenfor 100-metersbelte mot sjø/vassdrag. Kjøper må være oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner på eiendommener i 100-metersbeltet. All utvikling, herunder terrengendringer, bygging m.m. er søknadspliktige tiltak som krever dispensasjon etter plan og bygningsloven.

Adgang for utleie

Fritidsboligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/1/719:
Grunndata:
30.08.2004 - Dokumentnr: 15800 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:1 Bnr:591

01.01.2020 - Dokumentnr: 883402 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:1 Bnr:719

Eiendommens rettigheter- servitutter:
25.08.2021 - Dokumentnr: 1042644 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:1 Bnr:24
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:1 Bnr:961
Gjelder denne registerenheten med flere

11.08.2023 - Dokumentnr: 854511 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:1 Bnr:591

11.09.2023 - Dokumentnr: 979641 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:1 Bnr:591

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Omkostninger kjøper

8 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
212 500,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
213 500,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
230 000,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
8 713 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
8 730 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 10 414,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Roy A Andersen AS den 20.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon: Hytta er bygd i 1981og hytta er modernisert flere ganger. I tidsrommet 2012 til 2014, 2020 og nytt bad i 2022. Hytta fremstår i god teknisk stand og som godt vedlikeholdt. Hele rapporten må leses og man må være obs på de bemerkninger som fremkommer her.
 
Følgende avvik har fått TG2: 
Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon. 2022Ventil. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/ kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr/ stekeovn/ koketopp

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/1/719:
Grunndata:
30.08.2004 - Dokumentnr: 15800 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:1 Bnr:591

01.01.2020 - Dokumentnr: 883402 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:1 Bnr:719

Eiendommens rettigheter- servitutter:
25.08.2021 - Dokumentnr: 1042644 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:1 Bnr:24
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:1 Bnr:961
Gjelder denne registerenheten med flere

11.08.2023 - Dokumentnr: 854511 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:1 Bnr:591

11.09.2023 - Dokumentnr: 979641 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:1 Bnr:591

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Info kommunale avgifter

Kr. 17 340 pr. år
Beløpet inkluderer eiendomsskatt, abonnement for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 1.681,-.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Våtrom
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2022- Total renovert. Byggmester Stein Skaar. Rørlegger Paulsen. Murmester Lindgren. AB elektrisk

Tak, yttervegg og fasade
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
2015- Byttet vinduer og dører og tak. Byggmester Stein Skaar. Egeninnsats fra 2012-2023

Elektrisitet
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
2022- AB elektriske hadde el arbeid ifb med nytt bad.

Rør
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
2022- Rør i rør lagt av Rørlegger Paulsen ifb med nytt bad