NANSET

Karen Sundts vei 3A

Byggeår
1970
P-rom
172 ㎡
Bruksareal
181 ㎡
Totalt bruksareal
181 ㎡
Tomteareal
502 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
6
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Lekker enebolig med romslig utleiedel og stor, sydvestvendt terrasse | P-plass m/elbillader | Betydelig påkostet i 2023

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1. etasje: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom og bad/vaskerom.
Kjelleretasje: Trapperom, gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, 3 soverom, teknisk rom og bod.

Kort fortalt
- Attraktiv enebolig over to plan.
- Innredet med utleiedel i kjelleren.
- Totaloppusset fra 2020 til 2023.
- Ny kledning, tak, vinduer, dører etc.
- Nye sikringsskap fra 2022 og 2023.
- Etterisolert med 5 cm i 2023.
- Ny sydvestvendt terrasse på 40 kvm.
- Egen inngang til kjelleretasjen.
- Nytt trapperepos til første etasje.
- Entré med skyvedørsgarderobe.
- Lunt fargevalg med sorte detaljer.
- Gulvvarme i begge etasjer.
- Stue med vinduer på tre sider.
- Vegghengt, rund peisovn i stuen.
- Kjøkken med benkeplate i larvikitt.
- Alle hvitevarer er integrert.
- Flislagt bad fra 2023 med regnfallsdusj.
- Tre soverom i hovedetasjen.
- Tre soverom i utleiedelen.
- Pent bad fra 2022 i utleiedelen.
- Kjøkken fra 2022 i åpen løsning.
- To boder i kjelleretasjen.
- Opplegg for vaskemaskin på begge bad.

Oppvarming

Eneboligen varmes opp med varmefolie i alle rom, foruten soverommene i første etasje. I kjelleren er det varmekabler i alle rom, foruten boder. Det er peisovn i stuen i første etasje.

Begge etasjer har hver sin varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Bereder i kjeller er fra 2017 og bereder i første etasje er fra 2023.

- Teknisk -
Ventilasjonen er naturlig med periodisk avtrekk fra begge våtrom og kjøkken. Sikringsskapene har automatsikringer fra hhv. 2022 og 2023. Det er montert elbillader på husveggen mot gårdsplassen.

Beliggenhet

Parkering

Det er parkering på asfaltert gårdsplass med nyere elbillader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Boligen ligger i barnevennlige og rolige omgivelser, i kort gangavstand til lekeplass, akebakke, buss og dagligvare. Det er ca. 8 min å gå til Hovlandbanen, 11 min til skatepark og 12 min til fine turområder ved Doktorfjellet. Farris, Bøkeskogen, fjorden, sentrum og Larvik stasjon ligger ca. 1,3 til 1,7 km fra eiendommen.

Uteområde
Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gruset areal og plen. Boligen ble totaloppusset fra 2020 til 2023, med blant annet ny kledning, isolasjon, vinduer, dører, taktekking, sikringsskap med mer i 2023 og kjellervinduer fra 2020. Utenfor første etasje ble det bygd en stor terrasse langs to sider med et areal på ca. 40 kvm.

Uteplassen har nærmest vedlikeholdsfrie, royalimpregnerte terrassebord, rekkverk med liggende spiler og trapp ned til hagen. Terrassen ligger sydvestvendt med optimale solforhold, slik at sommerdagene kan nytes på best mulig vis. Boligen har to innganger, den ene til en stor kjellerleilighet som kan gi gode, skattefrie leieinntekter.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 9.12.1970. Ferdigattesten gjelder "Enebolig i tre". At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger videre ferdigattest datert 27.09.2023. Ferdigattesten gjelder "Bruksendring fra tilleggsdel (kjeller) til hoveddel samt fasadeendringer til eneboligen". At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei og vann. Eiendommen har septiktank. Det gjøres oppmerksom på at  Larvik kommune har rett til å gi pålegg om kortslutning av septiktank og kreve til tilkobling til offentlig avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, tilhører reguleringsplan Nanset Øst IV, Alt. 2, datert 29.05.1986. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har innredet kjeller og bruksendret kjeller. Her er det muligheter til å leie ut deler av egen bolig skattefritt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3805/2005/42:
30.10.2018 - Dokumentnr: 1476309 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:2005 Bnr:1279
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune
Org.nr: 918 082 956


30.10.2018 - Dokumentnr: 1476309 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:2005 Bnr:1279
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune
Org.nr: 918 082 956


02.10.2023 - Dokumentnr: 1071475 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


10.04.1901 - Dokumentnr: 900021 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3805 Gnr:2005 Bnr:28


11.09.1954 - Dokumentnr: 2460 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0709 Gnr:2005 Bnr:364


22.02.1957 - Dokumentnr: 497 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3805 Gnr:2005 Bnr:388


01.01.2018 - Dokumentnr: 145130 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0709 Gnr:2005 Bnr:42


30.10.2018 - Dokumentnr: 1476293 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3805 Gnr:2005 Bnr:1279


01.01.2020 - Dokumentnr: 258148 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0712 Gnr:2005 Bnr:42


Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 114 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 585,-
Tinglysning av pantedokument kr 585,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 12 500,-
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,-
 
Sum omkostninger: kr 131 220,-
 
Regnestykker forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Kommunestyret i Larvik har ifm behandlingen av sak 176/22 "Strategidokument 2023-2026", vedtatt å innføre eiendomsskatt i Larvik kommune.

For eiendomsskatteåret 2023 skal det skrives ut eiendomsskatt på faste eiendommer i hele kommunen, unntatt næringseiendom, kraftanlegg, vindkraftverk, kraftnettet og anlegg omfattet av særskattereglene for petroleum, jf.eiendomsskattelova § 3 første ledd bokstav g.

Eiendomsskatt skal betales av den som er registrert som eier av eiendommen. Skatten betales uavhengig av om det er leilighet eller enebolig. Dersom du leier bolig er det eieren som betaler skatten.

Eiendomsskatten er vedtatt med 1 promille i 2023. I strategidokumentet er det lagt opp til at skatten økes til 2 promille i 2024, 3 promille i 2025 og 4 promille i 2026. Dette er det maksimale nivået som kan kreves inn.

Eiendomsskattelova fastsetter at formuesgrunnlaget skal reduseres med 30% før skatt skrives ut. Kommunestyret i Larvik har i tillegg fastsatt et bunnfradrag på 750 000 kr.

I Larvik kommune er målet at eiendomsskatten skal innkreves sammen med de kommunale avgiftene (vann, avløp og renovasjon) 4 ganger i året. I 2023 vil dette ikke være mulig og skatten vil derfor dette året bli innkrevd i termin 3 og termin 4.

Nøkkelinformasjon

Standard

Entré
Eneboligen har et inntrukket inngangsparti med nyere trapp, repos og pent rekkverk. På innsiden venter en nyoppusset entré med sorte, marmorerte gulvfliser, gråbeige vegger, listefritt tak med LED-downlights, og en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter og sort omramming.

Fra entreen er det adkomst til en gang med enstavs laminatgulv. Det er varmefolie i alle rom, foruten soverom. Hele etasjen ble totaloppusset i 2023 og holder en høy, moderne standard på innredninger og utstyr. Fargevalget er dempet og delikat, med sorte innerdører og detaljer som gir et sofistikert uttrykk.

Kjøkken
Kjøkkenet har en stilren innredning, plassert i L-form i åpen løsning til stuen. Den ene siden har takhøye høyskap og den andre siden har benk uten overskap, for et luftig inntrykk. Det er vindu over denne benken og rikelig med downlights i taket.

Kjøkkenet har høyskap med glatte, fronter, benkeskap med trestruktur og matt sorte fronter, og en eksklusiv benkeplate i sort larvikitt med underlimt vaskekum. Planlimt induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap er integrert og det er ventilator innebygd i koketoppen. Kjøkkenet har komfyrvakt og automatisk vannstoppsystem.

Stue
Stuen er et sosialt allrom med åpen kjøkkenløsning, gode vindusflater på tre sider og utgang til sydvestvendt terrasse med gode solforhold. Uteplassen er ca. 40 kvm og gir en fin forlengelse av rommet i sommerhalvåret.

Stuen har glatte vegger malt i en dempet beigefarge, listefri løsning til tak og vinduer, mørke vinduskarmer, enstavs laminatgulv, gulvvarme og LED-downlights. På den ene veggen er det montert en lekker peisovn med rund fasong og glass på tre sider, som gir godt innsyn til flammene fra hele rommet.

Bad/wc/vaskerom
Badet er fra 2023, lekkert og moderne innredet. Det har hvite, marmorerte fliser på gulv og vegger, gulvvarme, downlights og et smalt vindu på endeveggen. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Innredningen har en heldekkende, sort dobbelservant på matchende skuffeseksjon, rundt speil med integrert belysning, et veggmontert toalett, og et dusjhjørne med glassvegg, regnfallsdusj, hånddusj og slukrenne. Toalett, armaturer, trykkplate, omramming rundt dusjdører med mer, er holdt i trendy sort.

Soverom og garderobe
Hoveddelen har tre gode soverom med enstavs laminatgulv, listefritt tak, listefrie vinduer og glatte vegger. De to minste soverommene har lysmalte vegger og det ene har dør til kjellertrapp. Hovedsoverommet er holdt i en dyp gråbrun nyanse og har mørke plisségardiner.

Langs den ene veggen i hovedsoverommet er det montert garderobestammer i lys eikefarge, med skuffer, hyller og oppheng for tøy. Etasjen har også en skyvedørsgarderobe med speilfronter i entreen.

Utleiedel i kjeller
I kjelleren er det en nyoppusset og lekker utleiedel med tre soverom, stue med åpen kjøkkenløsning, et stilig bad og to boder. Leiligheten har egen inngang fra gårdsplassen, til en trapp med antrasittgrå fliser, ned til en flissatt hall. Det er også adkomst til hoveddelen i første etasje, slik at man kan leie ut skattefritt som deler av egen bolig.

Hele etasjen, foruten boder, har varmekabler og det er enstavs laminatgulv i alle oppholdsrom. Veggene er glatte, malt i en gråbeige nyanse og taket er hvitmalt. Det er plass til seng og garderobeløsning med mer på soverommene.

Stuen har et møbleringsvennlig areal og åpen løsning til kjøkken, plassert i L-form. Innredningen fra 2022 har grå, glatte fronter, overskap med hvite høyglansfronter og benkeplate i mørk laminat med underlimt vaskekum.

Kjøkkenet har integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er en sort ventilator over kokesonen, spotbelysning i tak og bra med belysning over benken. Komfyrvakt og automatisk vannstopper er montert.

Badet er fra 2022, pent og romslig med opplegg for vaskemaskin. Rommet har mørkt gulvbelegg, hvite flisplater på veggene, gulvvarme og downlights. Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, bredt speil med overlys, et veggmontert toalett, og et dusjhjørne med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og hånddusj.

-

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Knut Fenger Grøn den 24.10.2023, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Totalrehabilitert enebolig med innredet kjeller fremstår som ny og godt vedlikehold uten registrerte svekkelser.
 
Følgende avvik har fått TG2 (ingen TG3): 
* Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
 
Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Renovert

2023

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/75230035. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3805/2005/42:
30.10.2018 - Dokumentnr: 1476309 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:2005 Bnr:1279
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune
Org.nr: 918 082 956


30.10.2018 - Dokumentnr: 1476309 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:2005 Bnr:1279
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune
Org.nr: 918 082 956


02.10.2023 - Dokumentnr: 1071475 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


10.04.1901 - Dokumentnr: 900021 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3805 Gnr:2005 Bnr:28


11.09.1954 - Dokumentnr: 2460 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0709 Gnr:2005 Bnr:364


22.02.1957 - Dokumentnr: 497 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3805 Gnr:2005 Bnr:388


01.01.2018 - Dokumentnr: 145130 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0709 Gnr:2005 Bnr:42


30.10.2018 - Dokumentnr: 1476293 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3805 Gnr:2005 Bnr:1279


01.01.2020 - Dokumentnr: 258148 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0712 Gnr:2005 Bnr:42


Info kommunale avgifter

- Fakturert beløp i 2022 -
Avløp
4 513,76 kr
Feiing
447,52 kr
Renovasjon
3 810,00 kr
Vann
3 258,76 kr
Sum
12 030,04 kr

Byggemåte

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Isolasjon i hanebjelkelaget. Ny takpapp, sløyfer og lekter 2023. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Lakkert eller plastbelagt stål takrenner, nedløp og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har ny stående bordkledning. Etterisolert 5 cm innvendig og nye gipsplater, utvendig ny vindtetting, sløyfer og lekter med ny stående kledning D - Fals med spor, beiset med Trebitt. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har ny malt hovedytterdør og 2-fløyd malt balkongdør i tre. Terrasse i treverk med royalimpregnert terrassebord ca 40 m2 utenfor stuen og med trapp til hagen.
Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, grus og plen.

Info strømforbruk

Selger opplyser om et estimert årsforbruk på 19.000 kWh

Polisenummer

1173031

TV/Internett/Bredbånd

Boligen er tilknyttet Viken fiber

Sammendrag selgers egenerklæring

2023:
* Nytt arbeid (faglært)
* Nytt røropplegg i bolig
* Flislegging og membran
* Nye vinduer og dører. Ny vindsperre og ny kledning. Revet ned til rupanel, ny papp og takstein på tak
* Nytt elektrisk anlegg i hele bolig
* Septiktank
* Nytt vann og avløp
* Revet gammel pipe, satt opp stålpipe
* Bygd om kjeller til bruksareal.

Vilkår og betingelser

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Frende forsikring
Solgt

Kontakt megler

Produktnr: ECE41C65-7F5C-4C72-9F89-25B88DC7569E Kategori: