Kapteinsvingen 6A

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovn/varmekabel.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Det er biloppstillingsplass på borettslagets tomt. Mulighet for lading av elbil.

Standard

- Entré -
Romslig entré til leiligheten med god plass til å plassere sko og yttertøy. Gulvene er lagt av parkettgulv, mens vegger og himlinger er malt i lyse farger - noe som er gjennomgående for boligens øvrige oppholdsrom. Praktisk kott med skyvedører. Dørcalling.

- Stue -
Lys, tiltalende stue med god plass til å møblere både med sofa- og mediemøblement, samt spisestue. Store vindusflater med skyvedør slipper inn rikelig med lys til rommet, samt gir utgang til hele 18 kvm med innglasset og flislagt syd-vestvendt balkong. Det er montert varmelampe, samt motorstyrt markise.

- Kjøkken -
Pent og praktisk kjøkken fra 2007 med svært god skap- og benkeplass. Innredningen er av lys slett utførelse og foliert benkeplate. Hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, kjøl- og fryseskap er integrert. Ventilator er montert over induksjonstopp.

- 2 soverom -
To luftige soverom med god plass til både dobbeltseng og garderobeløsninger. Hovedsoverom har en romslig skyvedørsgarderobe, mens soverom 2 har plassbygde garderobeskap. Rommene er malt i lyse, tidsriktige farger.

- Bad og wc -
Flislagt bad med gulvvarme som inneholder servantmøbel, opplegg til vaskemaskin, vv-bereder, samt stor dusjnisje. Separat toalettrom ligger vegg-i-vegg og er innredet med veggmontert wc og servant.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstingeniør Bjarne Henry Johansen den 12.06.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3:
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
Gulvet har behandlet avretningsmasse. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5 mm.

Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

TG2:
Innvendig > Rom Under Terreng
Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Fellestomt opparbeidet med gressplen og hekkeplanter. Asfaltert parkeringsplass.

Sammendrag selgers egenerklæring

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Flyttet varmtvannstank, byttet innredning, satt inn dusjkabinett, satt inn elektrisk vifte, boret fra bad til toalettrom for å få servant.
Lagt utrettningsmasse/betonggulv på bad for å jevne/rette gulv. Malt veggfliser.

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ble en liten lekkasje ved arbeid når det ble byttet til rør i rør i bygningen. Dette ble ryddet opp i med det samme.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Byttet fra fellesmålt strømmåler til AMS-målere.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Samme som bad.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ble litt sopp i tak på bad etter vifte ble ødelagt. Dette er vasket med rette midler og malt.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Mangler en lås til skyvevindue i utestue, meldt ifra til styret.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget barnevennlig og populært beliggenhet i boligområde på Bugården, nær sentrum. Området har nærhet til skoler og barnehager, samt gode bussforbindelser til sentrum. Det er kort vei til variert utvalg av servicetilbud, så vel som flotte turområder. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny, og Hvaltorvet kjøpesenter med over 60 butikker ligger i underkant av 2km fra boligen. Ellers vil du også finne et rikt utvalg av spesialforretninger og gode servicetilbud i et meget kundevennlig sentrum.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	70 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	70 ㎡	Gang , Toalettrom , Bad , Soverom , Soverom 2, Stue , Kjøkken

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	14 ㎡	To boder i kjeller

Bruksareal BRA-B

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	19 ㎡	Innglasset balkong

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 22.11.1965. Ferdigattesten gjelder 18 mannsbolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. 
Adkomst fra privat vei.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som boligbebyggelse - nåværende, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. 
Eiendommen ligger i et hensynsområde for ras- og skredfare og krav vedrørende infrastruktur.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3907/42/439:
27.02.1967 - Dokumentnr: 990113 - Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.1967 - Dokumentnr: 1862 - Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

22.11.2023 - Dokumentnr: 1307393 - Jordskifte
Sak: 23-033664RFA-JVES KAPTEINSVINGEN
Gjelder denne registerenheten med flere

22.06.1998 - Dokumentnr: 3622 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

22.06.1998 - Dokumentnr: 3622 - Målebrev

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommentar konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Kommentar Bo/Driveplikt

Det er ingen boplikt.

Kommentar odelsrett

Gjelder ikke denne eiendommen.

Organisasjonsnavn

Buvoll Borettslag

Organisasjonsnummer

951479985

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

- 2006 Total fasaderehabilitering samt bygging av nye innglassede balkonger.
- 2007 Byttet leilighetsdører, montert porttelefon, oppgradert sikringsskap
- 3/10-2023: Borettslaget har en eksklusiv bruksrett til 3 parkeringsplasser på eiendommen til sameiet Kapteinlunden. Parkeringsretten gjelder i 20 år fra 1/1-2024 med rett til forlengelse i 10 år. Forlengelsen må meldes skriftlig til styret i sameiet.
- Elbillading og forbruk/oppgjør (for enkelte andeler) gjøres ved flytting og ved årskifte i påfølgende år i mars/april. Avlesning fås tilsendt fra styreleder og avregnes av RA. KA må kontaktes.
- Per januar 2023 har borettslaget avtale med Telenor. Vi tar forbehold om endringer. For nærmere opplysninger ta kontakt med styret.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten utlyses og avklares etter budaksept.

Dyrehold

Husordensreglene tillater ikke husdyrhold. Borettslagslovens § 5-11 (4) åpner for dyrehold på tross av forbud, dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 94887188224, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.06.2024: 6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 92.8
Saldo per 05.06.2024: 5 169 869
Andel av saldo: 287 215
Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.05.2047 )
Flytende rente, kvartalsvise terminer.
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Info regnskap/budsjett

Borettslaget består av 18 andeler.
Eiendommen er oppført på gnr. 42, bnr. 439 i Sandefjord kommune. Eiertomt på 1 941,7 kvm.
Borettslagets eiendommer er forsikret gjennom If Skadeforsikring, polisenr. SP561435.
Borettslagets disponible midler utgjorde ved regnskapsavslutning 2023 kr 490 887,-.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Eierskiftegebyr

6 375 kr

Forkjøpsrettsgebyr

7 882 kr

Andel fellesformue

27 362 kr

Andel fellesgjeld per dato

05/06/2024

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/andelseier plikter å følge borettslagets husordensregler og vedtekter.

Omkostninger kjøper

Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 20 300,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

5 271 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Felleskostnader fakturer månedlig, og inkluderer renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, honorar til styre og forretningsfører, samt TV og internett.

Felleskostnadene har følgende fordeling:
Felleskostnader: kr. 3 353,-
Avdrag lån: kr. 489,-
Renter lån: kr. 1 429,-

Fellesgjeld

287 214 kr

Fellesformue

27 362 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer på kjøkkenet. Kjøleskap er frittstående og kan følge etter nærmere avtale.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/75240044. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern