HÅNES

Kantarellstien 15

Byggeår
1980
Internt bruksareal (BRA‑i)
118 ㎡
Bruksareal
118 ㎡
Totalt bruksareal
118 ㎡
Tomteareal
81 320 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
3
Eierform
Andel
Eiendomstype
Andelsleilighet

Oversikt

Pen og velholdt enebolig med nydelig sjøutsikt - Garasjeplass - Barnevennlig i blindvei!

Pen og innholdsrik enebolig med garasjeplass i nyere lukket anlegg. Boligen har en solrik og rolig beliggenhet på Hånes, med en flott utsikt mot Topdalsfjorden og nærområdet fra stue, kjøkken og terrasse. I nærheten finner en barnehager, barne- og ungdomsskoler, flere lekeplasser, fotballbaner m.m. Gaten utenfor boligen er regnet som gatetun, barna kan derfor trygt ferdes i en meget lite trafikkert gate.

Boligen går over to plan og av innhold kan vi blant annet nevne åpen stue- og kjøkkenløsning, stor solrik utbygd terrasse, samt lun, solrik og usjenert platting på baksiden av boligen.

1. Etg: Entre, gang, flislagt bad, 2 sov og 2 boder
2. etg: Wc/vaskerom, stue med spisestue (tidligere sov) og kjøkken

- Utvendig bod
- Nyere vinduer og balkongdør.
- Varmepumpe.
- Balansert ventilasjon.

Om eiendommen

Oppvarming

Flott peisovn i stue, varmepumpe, varme i gulv i stor gang, samt elektrisk oppvarming.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Du skal parkere på den tildelte plassen i parkeringshuset som tilhører din boenhet.

Denne boenheten har p-plass i lukket garasjeanlegg med opplegg for el-lader.

Det er forbud for beboere å parkere på gjesteparkeringen. Man risikerer å bli bøtelagt. Ved besøk over 3 dager kan man få utvidet tillatelse og P-bevis mottas ved henvendelse til kontoret. Ved spesielle anledninger eks. flytting, syketransport, håndverkere o.l. kan man ved henvendelse til kontoret få P-bevis. Gjelder også tilhenger ved rydding. Brattbakken har egen tilhenger til utlån.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Thomas Adler Olsen den 15.01.2025, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 14.01.2025. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Andels enebolig oppført i 1980. Borettslaget har oppgradert bygningsmassen utvendig i ca. 2003 med bla. utskifting av vinduer, ytterdører, utvendig trekledning m.m. og inngangs
døren med 2.lags glass er i fra 2013. Baderommet og vaskerommet ble pusset opp for 10 år siden, kjøkken oppgradert for 7 år siden, terrasser ble bygd på baksiden av boligen for 20 år siden, varmepumpen i trappen er i fra 2008, vedovn med stål-pipe ble montert i stuen i 2017, balansert ventilasjonsanlegg ble montert i 2024 på kaldtloftet, varmtvannsberederen på 194 liter i vaskerommet er i fra 2020 og automatsikringer er montert i sikringsskapet. For øvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.
 
Følgende avvik har fått TG2: 
Utvendig > Taktekking: Betong-takstein i fra byggeår som utvendig taktekke på boligen har normal værslitasje ut i fra alder, med bla. noe mose etc. på mønestein. Besiktigelse er foretatt i fra bakkenivå og taktekke er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner m/nedløp, stigetrinn og luftelyre i fra byggeår har normal værslitasje ut i fra alder. Besiktigelse er foretatt i fra bakkenivå og takrenner og takbeslag er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Saltak oppført i takstoler og med Sutaks-plater i fra byggeår som undertak. Utlufting av kaldtloftet via luftespalter i utvendige gesimser og ventiler montert i gavl-vegger. Det er noe misfarging, merker på undertaket noen steder bla. rundt luftelyren og ved piggmåling i merker ble det målt ca. 17 vekt% fukt på befaringen. Utvendig tetting, beslag etc. rundt gjennomføringer i yttertaket er ikke kontrollert. Kaldtloftet er ikke fullstendig kontrollert grunnet noe vanskelig tilgang, manglende gulv, bla. innover stuen er ikke kontrollert og ytterlige kontroll anbefales. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda ut i fra kjøkken oppført i trekonstruksjoner med terrassebord og rekkverk i trekonstruksjoner har høyde på ca. 92 cm. Eier opplyste at terrassene på baksiden av boligen i trekonstruksjoner med terrassebord, levegger og rekkverk ble bygd for 20 år siden. Synlig treverk har normal værslitasje og normalt vedlikehold kan påregnes. Terrassene på baksiden av boligen var dekket med snø på befaringen og overflater er ikke kontrollert. Fundamenter, understøttelser er ikke kontrollert, samt øvrige murer, gjerder, trapper ol. på eiendommen. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er oppført i trekonstruksjoner og betong-gulver i 1.etasje. Ingen store merkbare sig/retningsavvik ble registrert på innvendige gulver på befaringen, noe sig/avvik forekommer noen steder. Det ble målt ca. 5-20 mm. sig/avvik med gulvlaser gjennom hele rommet i gang, soverom, stue på befaringen. Alle gulver ble ikke kontrollert med laser på befaringen. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.

Innvendig > Rom Under Terreng: Det er avvik: Rommene i 1.etasje har innvendig påforing i trekonstruksjoner mot grunnmuren og grunnmuren er ikke synlig for kontroll. Det ble ikke registrert merker, fukt på de innvendige overflater som var mulig å besiktige på befaringen, men overflater i boden er ikke besiktiget, kontrollert pga. av en god del lagrede gjenstander på befaringen. Ytterlige kontroll anbefales og forbehold om evnt. mangler må tas. Det var litt målbar fukt med fuktindikator på overflater i betong-gulv i boden, og ved hulltaking i bunn av påforet bakvegg i boden ble det målt ca. 18 vekt% fukt med piggmåling på befaringen. Generelt er rom under terreng og påforede vegger i trekonstruksjoner mot grunnmur utsatte konstruksjoner mht. kondens, fukt. Konsekvens/tiltak: TG ut i fra alder, utsatte konstruksjoner mht. kondens, fukt.

Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Gulvet har litt fall og det ble målt høydeforskjell på over 25 mm. i fra topp dørterskel til topp sluk i gulvet under stål-vasken på befaringen. Det er avvik: Noe utradisjonell utførelse av gulvfliser, fuger som er noe ujevnt montert, og det er ikke lagt fliser under varmtvannsberederen hvor noe av vinyl belegget i fra byggeår er synlig. Og det er ikke varmekabler i gulvet, men stråleovn i fra byggeår på veggen over døren. Tiltak: Div. oppgradering, utskiftinger kan påregnes.

Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Plast-sluk i fra byggeår med stålrist i gulvet under stål-vasken, uten synlig klemring, membran. Det ligger trolig vinyl belegg i fra byggeår som tettesjikt under gulv flisene. Det ble ikke målt unormale fuktverdier med fuktindikator på overflater i vaskerommet på befaringen. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Fliser på vegger og malt innvendig tak har normal slitasje. Det er avvik: Noe utradisjonell utførelse av fliser, bla. fliser er lagt rundt innredningen. Tiltak: Baderommet fungerer med avvikene.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulvet har litt fall og det ble målt høydeforskjell på over 25 mm. i fra topp dørterskel til topp sluk i gulvet under dusjkabinett på befaringen. Det er avvik: Noe utradisjonell utførelse av fliser, bla. noen fliser, fuger er noe ujevnt montert, og det er ikke varmekabler i gulvet, men stråleovn i fra byggeår
på veggen over døren. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Baderommet fungerer med avvikene.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Plast-sluk i fra byggeår med stålrist i gulvet under dusjkabinett, uten synlig klemring, membran. Det ligger trolig vinyl belegg i fra byggeår som tettesjikt under gulv flisene. Det ble ikke målt unormale fuktverdier med fuktindikator på overflater i baderommet på befaringen og dusjkabinett er montert som er en god løsning mht. fukt. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Kobber-vannrør i fra byggeår, registrerte ingen lekkasjer på befaringen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrør av plast i fra byggeår, registrerte ingen lekkasjer på befaringen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Varmesentral: Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisk, og varmepumpe i fra 2008 er montert i trappen. Eier opplyste at det er utført service på
varmepumpen annenhvert år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren er i fra byggeår og er ikke kontrollert av undertegnede. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vedlikehold, oppgraderinger kan påregnes ut i fra alder.

Tomteforhold > Terrengforhold: Det er avvik: Boligen ligger i bratt skrånende terreng og grunnmurer under terreng blir utsatt for fukt påkjenning. Terrasser på baksiden av boligen skjuler besiktigelse av avrenning, fall forhold på terrenget. Tiltak: Generelt anbefales fall på terreng i fra boliger på min. 1:50 og min. 3 m. ut i fra grunnmurer for å redusere fukt påkjenningen på grunnmuren.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsrør i fra byggeår er ikke kontrollert av undertegnede. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Det er ingen avvik som krever umiddelbare tiltak.

Beskrivelse av tomt

Tomten er pr. definisjon felles for borettslaget, men andelen disponerer tomten rundt boligen.

Denne eneboligen er virkelig et utendørsparadis med flere herlige uteplasser. Her får du muligheten til å nyte det beste av utendørslivet i dine egne private soner. Uansett om du vil sole deg, nyte en kopp kaffe med en vakker utsikt eller samle venner og familie til utendørs middager, har denne boligen deg dekket.

I boligens øverste etasje vil du finne en romslig utbygd terrasse med nydelig sjøutsikt og meget gode solforhold. Her er det god plass til å plassere utemøbler etter din smak. Det er en lun og stor solrik platting på baksiden av boligen med sol fra morgen til sen ettermiddag. Det er også lekestue og utestue på terrassen. Tomten er ellers opparbeidet med plen, blomster og beplantninger.

Pen opparbeidet felles tomt for borettslaget. Den felles tomten er opparbeidet med blant annet plener, lekeplasser og gjesteparkeringer. Det er også asfalterte adkomstveier rundt borettslagets eiendom.

Området rundt boligen gir mange muligheter for aktiviteter og rekreasjon. Lekeplasser, fotballbane og flotte turområder er tilgjengelige for både barn og voksne.

Sammendrag selgers egenerklæring

Pkt. 2: Ny varmtvannstank. Arbeid utført av faglært Bragde i 2017.
Pkt. 10: PEAS AS byttet til automatsikringer i sikringsskap i 2017.
Pkt. 16: Nytt ventilasjonsanlegg i regi av borettslaget. Arbeid utført av faglært Brødrene Bragde i 2024.
Pkt. 27: Er det utført radonmåling? Ja, i 2023, ingen radon av betydning.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Diverse

- Nyere loftstrapp.
- Ny varmtvannsbereder i 2017
- Nytt sikringsskap med automatsikringer i 2017
- Utekran på platting på baksiden av boligen.
- Nytt balansert ventilasjonsanlegg.
- Flott peisovn i stue 2017.

Brattbakken Borettslag ønsker å være en trygg plass for alle beboere og "et grønt borettslag". De har derfor gjort noe med avfallssorteringen og for at området skal være så fritt for motoriserte ferdsel som mulig. Hele borettslaget er regulert til et gatetun.
Det gjøres oppmerksom på at borettslaget kun vedlikeholder opprinnelig bygningsmasse. Rekkverk ved inngangsparti, terrasse på baksiden samt utvidet veranda og utebod er ikke opprinnelig bygningsmasse ihht tegninger fra kommunen, og vedlikehold av dette tilfaller derfor denne andelen.
Borettslaget har et forsamlingslokale, "Brattbakkstua" som kan leies. Her er det kjøkken og bestikk til ca 22 personer.

Beliggenhet

Beliggenhet

Kantarellstien ligger i et rolig, trygt og populært boligområde med gode bussforbindelser både vestover til Kristiansand sentrum og østover til næringsområdet Sørlandsparken.

Brattbakken er et veldig barnevennlig borettslag med sin nærhet til både barnehage, barneskole, flott fotballbane og ungdomsskole. Borettslaget kan også friste med sin egen badestrand, Solvika samt eget aktivitetsområde.

Videre er det kort avstand til Hamresanden, Kristiansand lufthavn Kjevik samt Dyreparken. På Hånes finner man også det meste en skulle trenge av butikker i det daglige. Kort vei å gå til Kiwi Hånes. Ønsker du ytterligere servicetilbud har du Sørlandsparken med et variert butikkutvalg med diverse klesforretninger, apotek, bakeri, blomster, restauranter, vinmonopol, møbelbutikker m.m. Kristiansand sentrum er en kort kjøretur unna. Her finner du den populære gågaten Markens , Sandens senter, bystranda Kilden og Fiskebrygga. Foruten de bymessige fasilitetene ligger eiendommen i et område med gode muligheter for tur og rekreasjon.

Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av fasiliteter og avstander til disse.

Adkomst

Det vil være godt skiltet med Sørmegleren visningsskilt ved fellesvisning.
Se vedlagte kart.

Areal

Primærrom P-rom

Etasje Areal Beskrivelse
1 112 ㎡ -

Bruksareal BRA-I

Etasje Areal Beskrivelse
1 59 ㎡ Vindfang, gang, garderobe, bad, 2 soverom og bod.
2 59 ㎡ Stue, kjøkken og vaskerom.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje Areal Beskrivelse
2 75 ㎡ -

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 11.08.1980. Ferdigattesten gjelder nybygg enebolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan nr. 336, Hånes C, Brattbakken, stadfestet 06.11.78.

Planer under arbeid i nærområde: Hånes service og skolesenter, endring av reguleringsplan.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

11.05.1979 - Dokumentnr: 5637 - Bestemmelse om veg. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om garasje/parkering. Gjelder denne registerenheten med flere

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Om borettslag/sameie

Organisasjonsnavn

Brattbakken Borettslag

Organisasjonsnummer

955353412

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. 

Dyrehold

Det er i utgangspunktet forbud mot dyrehold, ref. husordensreglene.

Borettslagslovens § 5-2 andre ledd åpner for dyrehold på tross av forbud, dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Det skal søkes om dyrehold for hunder og katter før innflytting og før anskaffelse av dyr, til styre i laget.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 81601917238, Danske Bank. Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.01.2025: 4.56% pa. Antall terminer til innfrielse: 200. Saldo per 13.01.2025: 96 500 000,-. Andel av saldo: 329 831,-. Neste termin/avdrag: 25.03.2025 (siste termin 25.12.2074). Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 25.03.2025 utgjøre ca. kr 550,00 per måned for denne boligen.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Kjøper er forpliktet til å bli/være medlem av Sørlandet Boligbyggelag ved kontraktsinngåelse. Medlemskap i Sørlandet Boligbyggelag kr 750,- faktureres direkte fra Sørlandet Boligbyggelag (kr 500,- i andelskapital og kr 250,- i årskontingent). Priser fra 01.01.2024

Eierskiftegebyr

6 570 kr

Avdrag fellesgjeld

555

Rentekostnader fellesgjeld

1267

Forkjøpsrettsgebyr

8 212 kr

Andel fellesformue

2 035 kr

Andel fellesgjeld per dato

13/01/2025

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/andelseier plikter å følge borettslagets husordensregler og vedtekter.

Økonomi

Omkostninger kjøper

3 400 000,00 (Prisantydning)
329 831,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 729 831,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 212,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
8 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
9 302,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
17 802,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 739 133,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 747 633,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info strømforbruk

Eier opplyser om et strømforbruk på ca. 12047 kWh for år 2024. Strømutgifter for siste halvår i 2024 er kr. 7.144,-.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Således kan faktiske strømutgifter avvike fra oppgitte forbruk.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

5 836 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Avdrag og renter på felleslån, samt driftskostnader (kr 4.082,-) som bla. dekker: kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, felles forsikring på bygg, forretningsførsel, vedlikehold, energi/strøm fellesareal, kabel-TV, vaktmestertjenester, kontingent boligbyggelag, styre- og revisjonshonorar. Fratrekk estimert inntekt solcelleanlegg - kr. 68,-.

Felleskostnadene gjelder f.o.m. 01.02.2025.
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 25.03.2025 utgjøre ca. kr 555,00 ekstra per måned for denne boligen.

Fellesgjeld

329 831 kr

Fellesformue

2 035 kr

Nøkkelinformasjon

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin medfølger i handelen.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Solgt
Produktnummer: 261F5779-690D-4AA9-B640-42E13DAB917D