Om eiendommen
Oppvarming
Flott peisovn i stue, varmepumpe, varme i gulv i stor gang, samt elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Du skal parkere på den tildelte plassen i parkeringshuset som tilhører din boenhet.
Denne boenheten har p-plass i lukket garasjeanlegg med opplegg for el-lader.
Det er forbud for beboere å parkere på gjesteparkeringen. Man risikerer å bli bøtelagt. Ved besøk over 3 dager kan man få utvidet tillatelse og P-bevis mottas ved henvendelse til kontoret. Ved spesielle anledninger eks. flytting, syketransport, håndverkere o.l. kan man ved henvendelse til kontoret få P-bevis. Gjelder også tilhenger ved rydding. Brattbakken har egen tilhenger til utlån.
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Thomas Adler Olsen den 15.01.2025, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 14.01.2025. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Andels enebolig oppført i 1980. Borettslaget har oppgradert bygningsmassen utvendig i ca. 2003 med bla. utskifting av vinduer, ytterdører, utvendig trekledning m.m. og inngangs
døren med 2.lags glass er i fra 2013. Baderommet og vaskerommet ble pusset opp for 10 år siden, kjøkken oppgradert for 7 år siden, terrasser ble bygd på baksiden av boligen for 20 år siden, varmepumpen i trappen er i fra 2008, vedovn med stål-pipe ble montert i stuen i 2017, balansert ventilasjonsanlegg ble montert i 2024 på kaldtloftet, varmtvannsberederen på 194 liter i vaskerommet er i fra 2020 og automatsikringer er montert i sikringsskapet. For øvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.
Følgende avvik har fått TG2:
Utvendig > Taktekking: Betong-takstein i fra byggeår som utvendig taktekke på boligen har normal værslitasje ut i fra alder, med bla. noe mose etc. på mønestein. Besiktigelse er foretatt i fra bakkenivå og taktekke er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner m/nedløp, stigetrinn og luftelyre i fra byggeår har normal værslitasje ut i fra alder. Besiktigelse er foretatt i fra bakkenivå og takrenner og takbeslag er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Saltak oppført i takstoler og med Sutaks-plater i fra byggeår som undertak. Utlufting av kaldtloftet via luftespalter i utvendige gesimser og ventiler montert i gavl-vegger. Det er noe misfarging, merker på undertaket noen steder bla. rundt luftelyren og ved piggmåling i merker ble det målt ca. 17 vekt% fukt på befaringen. Utvendig tetting, beslag etc. rundt gjennomføringer i yttertaket er ikke kontrollert. Kaldtloftet er ikke fullstendig kontrollert grunnet noe vanskelig tilgang, manglende gulv, bla. innover stuen er ikke kontrollert og ytterlige kontroll anbefales. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda ut i fra kjøkken oppført i trekonstruksjoner med terrassebord og rekkverk i trekonstruksjoner har høyde på ca. 92 cm. Eier opplyste at terrassene på baksiden av boligen i trekonstruksjoner med terrassebord, levegger og rekkverk ble bygd for 20 år siden. Synlig treverk har normal værslitasje og normalt vedlikehold kan påregnes. Terrassene på baksiden av boligen var dekket med snø på befaringen og overflater er ikke kontrollert. Fundamenter, understøttelser er ikke kontrollert, samt øvrige murer, gjerder, trapper ol. på eiendommen. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er oppført i trekonstruksjoner og betong-gulver i 1.etasje. Ingen store merkbare sig/retningsavvik ble registrert på innvendige gulver på befaringen, noe sig/avvik forekommer noen steder. Det ble målt ca. 5-20 mm. sig/avvik med gulvlaser gjennom hele rommet i gang, soverom, stue på befaringen. Alle gulver ble ikke kontrollert med laser på befaringen. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
Innvendig > Rom Under Terreng: Det er avvik: Rommene i 1.etasje har innvendig påforing i trekonstruksjoner mot grunnmuren og grunnmuren er ikke synlig for kontroll. Det ble ikke registrert merker, fukt på de innvendige overflater som var mulig å besiktige på befaringen, men overflater i boden er ikke besiktiget, kontrollert pga. av en god del lagrede gjenstander på befaringen. Ytterlige kontroll anbefales og forbehold om evnt. mangler må tas. Det var litt målbar fukt med fuktindikator på overflater i betong-gulv i boden, og ved hulltaking i bunn av påforet bakvegg i boden ble det målt ca. 18 vekt% fukt med piggmåling på befaringen. Generelt er rom under terreng og påforede vegger i trekonstruksjoner mot grunnmur utsatte konstruksjoner mht. kondens, fukt. Konsekvens/tiltak: TG ut i fra alder, utsatte konstruksjoner mht. kondens, fukt.
Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Gulvet har litt fall og det ble målt høydeforskjell på over 25 mm. i fra topp dørterskel til topp sluk i gulvet under stål-vasken på befaringen. Det er avvik: Noe utradisjonell utførelse av gulvfliser, fuger som er noe ujevnt montert, og det er ikke lagt fliser under varmtvannsberederen hvor noe av vinyl belegget i fra byggeår er synlig. Og det er ikke varmekabler i gulvet, men stråleovn i fra byggeår på veggen over døren. Tiltak: Div. oppgradering, utskiftinger kan påregnes.
Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Plast-sluk i fra byggeår med stålrist i gulvet under stål-vasken, uten synlig klemring, membran. Det ligger trolig vinyl belegg i fra byggeår som tettesjikt under gulv flisene. Det ble ikke målt unormale fuktverdier med fuktindikator på overflater i vaskerommet på befaringen. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Fliser på vegger og malt innvendig tak har normal slitasje. Det er avvik: Noe utradisjonell utførelse av fliser, bla. fliser er lagt rundt innredningen. Tiltak: Baderommet fungerer med avvikene.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulvet har litt fall og det ble målt høydeforskjell på over 25 mm. i fra topp dørterskel til topp sluk i gulvet under dusjkabinett på befaringen. Det er avvik: Noe utradisjonell utførelse av fliser, bla. noen fliser, fuger er noe ujevnt montert, og det er ikke varmekabler i gulvet, men stråleovn i fra byggeår
på veggen over døren. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Baderommet fungerer med avvikene.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Plast-sluk i fra byggeår med stålrist i gulvet under dusjkabinett, uten synlig klemring, membran. Det ligger trolig vinyl belegg i fra byggeår som tettesjikt under gulv flisene. Det ble ikke målt unormale fuktverdier med fuktindikator på overflater i baderommet på befaringen og dusjkabinett er montert som er en god løsning mht. fukt. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Kobber-vannrør i fra byggeår, registrerte ingen lekkasjer på befaringen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrør av plast i fra byggeår, registrerte ingen lekkasjer på befaringen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner > Varmesentral: Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisk, og varmepumpe i fra 2008 er montert i trappen. Eier opplyste at det er utført service på
varmepumpen annenhvert år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren er i fra byggeår og er ikke kontrollert av undertegnede. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vedlikehold, oppgraderinger kan påregnes ut i fra alder.
Tomteforhold > Terrengforhold: Det er avvik: Boligen ligger i bratt skrånende terreng og grunnmurer under terreng blir utsatt for fukt påkjenning. Terrasser på baksiden av boligen skjuler besiktigelse av avrenning, fall forhold på terrenget. Tiltak: Generelt anbefales fall på terreng i fra boliger på min. 1:50 og min. 3 m. ut i fra grunnmurer for å redusere fukt påkjenningen på grunnmuren.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsrør i fra byggeår er ikke kontrollert av undertegnede. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Det er ingen avvik som krever umiddelbare tiltak.
Beskrivelse av tomt
Tomten er pr. definisjon felles for borettslaget, men andelen disponerer tomten rundt boligen.
Denne eneboligen er virkelig et utendørsparadis med flere herlige uteplasser. Her får du muligheten til å nyte det beste av utendørslivet i dine egne private soner. Uansett om du vil sole deg, nyte en kopp kaffe med en vakker utsikt eller samle venner og familie til utendørs middager, har denne boligen deg dekket.
I boligens øverste etasje vil du finne en romslig utbygd terrasse med nydelig sjøutsikt og meget gode solforhold. Her er det god plass til å plassere utemøbler etter din smak. Det er en lun og stor solrik platting på baksiden av boligen med sol fra morgen til sen ettermiddag. Det er også lekestue og utestue på terrassen. Tomten er ellers opparbeidet med plen, blomster og beplantninger.
Pen opparbeidet felles tomt for borettslaget. Den felles tomten er opparbeidet med blant annet plener, lekeplasser og gjesteparkeringer. Det er også asfalterte adkomstveier rundt borettslagets eiendom.
Området rundt boligen gir mange muligheter for aktiviteter og rekreasjon. Lekeplasser, fotballbane og flotte turområder er tilgjengelige for både barn og voksne.
Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2: Ny varmtvannstank. Arbeid utført av faglært Bragde i 2017.
Pkt. 10: PEAS AS byttet til automatsikringer i sikringsskap i 2017.
Pkt. 16: Nytt ventilasjonsanlegg i regi av borettslaget. Arbeid utført av faglært Brødrene Bragde i 2024.
Pkt. 27: Er det utført radonmåling? Ja, i 2023, ingen radon av betydning.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Diverse
- Nyere loftstrapp.
- Ny varmtvannsbereder i 2017
- Nytt sikringsskap med automatsikringer i 2017
- Utekran på platting på baksiden av boligen.
- Nytt balansert ventilasjonsanlegg.
- Flott peisovn i stue 2017.
Brattbakken Borettslag ønsker å være en trygg plass for alle beboere og "et grønt borettslag". De har derfor gjort noe med avfallssorteringen og for at området skal være så fritt for motoriserte ferdsel som mulig. Hele borettslaget er regulert til et gatetun.
Det gjøres oppmerksom på at borettslaget kun vedlikeholder opprinnelig bygningsmasse. Rekkverk ved inngangsparti, terrasse på baksiden samt utvidet veranda og utebod er ikke opprinnelig bygningsmasse ihht tegninger fra kommunen, og vedlikehold av dette tilfaller derfor denne andelen.
Borettslaget har et forsamlingslokale, "Brattbakkstua" som kan leies. Her er det kjøkken og bestikk til ca 22 personer.