Kaneheia

Kaneheia 2A

Prisantydning
2 850 000 kr
Omkostninger
88 840 kr
Totalpris
2 938 840 kr
Formuesverdi
676 891 kr
Formuesverdi sekundær
2 707 562 kr
Byggeår
1983
Internt bruksareal (BRA‑i)
144 ㎡
Bruksareal
150 ㎡
Totalt bruksareal
150 ㎡
Tomteareal
709 ㎡
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Pen enebolig med pent opparbeidet tomt beliggende i et populært boligområde.

Velkommen til Kaneheia 2A!

Trivelig enebolig på pent opparbeidet tomt.

Boligen holder en gjennomgående normal standard med:
- lys og delikat innredet stue med godt lysinslipp og en god vedovn (kleberstein).
- pent kjøkken med profilert innredning og avsatt plass til hvitevarer (medfølger).
- Stor bad i underetasjen og et praktisk toalettrom/bad i 1. etasje.
- 3 godkjente soverom, hvorav ett benyttes som stue.
- carport i tilknytning til boligen med el-billader.

Meld deg på visning. Velkommen!

Om eiendommen

Oppvarming

Elektrisk og ved.
Varmepumpe og vedovn.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

På egen tomt og i carport. Elbillader etablert i carport.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen Takst AS den 13.01.2025, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Taktekking,TG2
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Deler av taket var dekket med snø. Det er registret rustdannelser enkelte plasser på taktekkingen.
Tiltak
- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Det er utettheter i forbindelse med pipebeslaget. Deler av bendene på nedløpet er tapet fast.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Gjøre utbedringer på pipebeslaget. Det anbefales å helbeslå det utvendige pipebeslaget. Gjøre utbedringer på nedløpene.

Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Boligen ble malt i 2020 ifølge eier.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er registrert begrenset lufting bak kledningen, da det er brukt smalere sløyfe for luftingen.
Tiltak
- Tiltak:
- Når en bytter kledningen anbefales det å montere sløyfer som er minst 23 mm. tykke.

Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen består av saltak og har W-takstoler i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble målt høye fuktvedier i taksperre i gavlen mot vest. Det er utettheter rundt luftingen og pipen. Gitter i forbindelse med lufteventiler er rustet vekk.
Tiltak
- Tiltak:
- Tette rundt luftehatten og pipen i forbindelse med ny taktekking. Montere gitter i forbindelse med lufteventiler.

Vinduer,TG2
Vinduene har karmer av tre og er fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Vindusglassene har oppnådd en alder der det er fare for punkterte glass.
Tiltak
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
- Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør fra ca.2012, boddør fra byggeår og PVC balkongdør fra 2008.
Vurdering av avvik:
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Boddøren har behov for vedlikehold. Det mangler beslag i bunnen av inngangsdøren.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut, gjelder boddøren. Montere beslag under inngangsdøren.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrassene/verandaen er bygd i tre. Terrassedekke fra ca. 2019.
Vurdering av avvik:
- Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tiltak
- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
- Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

Innvendig
Overflater,TG2
Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. 2. etasje er pusset opp i senere tid.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- 2. etasje er pusset opp i senere tid. Det må påregnes oppussing av enkelte innvendige overflater. Det er enkelte småskader rundt om i boligen, gjelder blant annet bodene. Det er på det ene soverommet i bakkant av boligen svikt og sprekk i furugulvet rett ved døren og pipen. Svikt i laminatgulvet i boden ved siden av kontoret.
Tiltak
- Tiltak:
- Knirk og ujevnheter må forventes. I forbindelse med eierskifte bør det påregnes normal oppussing av enkelte av de innvendige overflatene.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Boligen har trebjelkelag og støpte gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det ble målt nivåforskjell i stue/gang i 2. etasje.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2
Det var ikke krav om radonsperre på byggemeldingstidspunktet..
Vurdering av avvik:
- Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2
Boligen har elementpipe og vedovn. Det ble utført kontroll av pipen i 2024.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Det er påvist andre avvik:
- Det er utettheter i det utvendige beslaget i bunnen av pipen på taket. Undertaket er ikke tettet rundt pipestokken.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
- Tette rundt pipestokken og gjøre utbedringer på det utvendige beslaget.

Rom Under Terreng,TG2
Kjelleren har flere rom med utforede vegger. Rommene ligger under terreng med utforede vegger og dette er en kjent risikokonstruksjon med høy skadefrekvens. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i bakvegg under trappen.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18,9 % (høy fuktighet)
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
- Det er konstatert brudd på dampsperre mot kald sone.
Tiltak
- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
- Det må foretas ytterligere undersøkelser.
- Det anbefales å lede vekk overvann fra å renne ned mot boligen. Tiltak og kostnadsestimat må sees i sammenheng med drenering og terrengforhold.

Innvendige trapper,TG2
Trappene har vanger, trinn og rekkverk av tre.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Tiltak
- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Innvendige dører,TG2
Dørene har karmer og dørblad av tre.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tiltak
- Enkelte dører må justeres.
- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom
1. etasje. > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er utettheter rundt avløpsrøret under vasken i våtsonen.
Tiltak
- Tiltak:
- Tette rundt avløpsrøret under vasken i våtsonen.

1. etasje. > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt, det er ca. 10 mm. fall fra døren mot gangen til sluken under dusjkabinett. Det er etablert oppkant ved dørene. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Bom i fliser skyldes at det er dårlig med lim under flisene og at flisene på et eller annet tidspunkt kan løsne. Man vil da kunne lime flisene ned igjen og fuge på nytt.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Bom i fliser kan skyldes at det er dårlig med lim under flisene og at flisene på et eller annet tidspunkt kan løsne. Man vil da ofte kunne lime flisene ned igjen og fuge på nytt.

1. etasje. > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
I sluket er det vanskelig å fastslå membran/mansjett under klemring.
Vurdering av avvik:
- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

1. etasje. > Bad
Ventilasjon,TG3
Rommet har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Rommet har ingen ventilasjon
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Ingen ventilering utover åpning av vindu.
Tiltak
- Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
- Bedre ventilering må etableres.
- Det er mulighet for å bruke viften i boden på siden av badet.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Spesialrom
2. etasje. > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom med opplegg for vaskemaskin. Det er opplegg for dusjkabinett på toalettrommet.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
- Det bør etableres tilluft til toalettrom.

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Varmesentral,TG2
Det er installert varmepumpe fra 2006.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Elektrisk anlegg,TG2
Det elektriske anlegget er fra byggetiden og har nyere automatsikringer fra 2021. Det ble i 2021 lagt ut 3 fas ledning til carporten.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
Kommentar:Ja, i min tid.
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:Ukjent historikk på det elektriske anlegget.

Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for kontroll. Langs murene er det vanskelig å se grunnmursplasten, men den stikker opp enkelte steder. Nedløpsrør fra takrenner er ført ned i rør i bakken.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Det mangler tetningslist i toppen av grunnmursplasten enkelte plasser.
Tiltak
- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Det må monteres tetningslist i toppen av grunnmursplasten. Det anbefales å lede vekk overvann fra å renne ned mot boligen. Tiltak og kostnadsestimat må sees i sammenheng med terrengforhold og rom under terreng.

Forstøtningsmurer,TG2
Forstøtningsmurer i bakkant av boligen er av naturstein.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.

Terrengforhold,TG2
Boligen er oppført i skrånende terreng.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
- Det anbefales å lede vekk overvann fra å renne ned mot boligen. Det er etablert en mur i bakkant av boligen for å lede vekk vann fra å renne ned mot boligen.
Tiltak
- Det bør foretas terrengjusteringer.
- Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.
- Tiltak og kostnadsestimat må sees i sammenheng med fuktsikring/drenering og rom under terreng.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet tomt med gresslagte områder og beplantning.
Det er lagt opp tråd til robotklipper rundt tomta. Robotklipperen medfølger.

Sammendrag selgers egenerklæring

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, nytt arbeid i 2021 utført av faglært. Byttet toalett nede på badet. Byttet av et familiemedlem som er faglært rørlegger.

2.2.1 Nytt arbeid i 2010 utført av faglært og ufaglært Bad i 1. etasje - pusset opp - nye fliser og plater på vegg. Gjort av ufaglært - selger selv. Rør og elektrisk ble gjort av fagfolk. Rør gjort av familiemedlem som er faglært. Utført av Tjørves elektriske - elektrisk.

2.2.7 Bytte gulv og vegger nytt arbeid i 2007 utført av ufaglært. Gulv og vegger er lagt av eier. Faglært har tatt rør og elektrisk. Elektrisk var Tjørves elektriske. Rør er av faglært familiemedlem.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, nytt arbeid i 2016 utført av ufaglært Byttet fasade mot vest - gjort av eier og sønn av eier.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, nytt arbeid i 2021 utført av faglært (Tratec teknikken). Lagt inn el-billader. Det foreligger dokumentasjon.

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, Overvannsrør ligger høyt i terrenget og vil ved telehiv måtte senkes (dunkes ned).

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja, Hadde branntilsyn i 2023 hvor det ble påpekt sprekket i innvendige steiner. Disse er skiftet ut og avviket er lukket. Ny ovn ble montert av Edmund Stave i ca. 2008.

23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja, Bod i tilknytning til boligen er ikke byggemeldt.

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja, nytt arbeid i 2007 utført av ufaglært Deler av soverom er gjort om til bod, samt at et soverom er endret fra bod til soverom. Tiltaket er ikke byggemeldt.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja, Naboen mot øst har fått tillatelse til å bygge ut garasje med terrasse på toppen. Tiltaket er påstartet.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Endringer i forhold til godkjente tegninger datert 22.04.1982: Bod på 10 ² er i dag bruk som soverom. Klesbod og matbod er bygget sammen. Del av klesboden er i dag blitt en del av soverom/kjellerstue. Del av bad/vaskerom er i dag bruk som bod. Sportsbod er i dag blitt noe endret. Ytterdør til sportsbod er flyttet til framsiden av boligen. Det er bygget en carport i forbindelse med boligen. Det er etablert en utvendig bod i gavlen mot vest. I gavlen i stuen er det etablert en skyvedør,
istedenfor terrassedør og vindu.

Diverse

Naboen mot nordøst har fått godkjent oppføring av garasje med terrasse. Tegninger på tiltaket kan fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Beliggenhet

Barnevennlig og solrik (store deler av året) beliggenhet i Kaneheia, med kort avstand til flere fine turområder, barnehage, lekeplass og fotballbane. Gang og sykkelve til byen, barneskolen og Alcoahallen. Boligen ligger i et populært og veletablert boligfelt med gåavstand til byen og skoler. Den populære lysløypen rundt Mosvoldtjernet ligger i kort gåavtand fra eiendommen.

Adkomst

Fra Farsund sentrum, kjør ut Listerveien, ta opp skråveien ved rundkjøringen, til høyre i neste rundkjøring. Etter ca. 500 m, ta til venstre og opp i Kaneheia og boligen ligger på venstre side merket med til salgs plakat fra Sørmegleren.

Barnehage, skole og fritid

- Farsund barneskole (1-7 kl.) (1.9 km)
- Farsund ungdomsskole (8-10 kl.) (1.9 km)
- Eilert Sundt vgs - Farsund (2,4 km)
- KVS - Lyngdal (19.2 km)

Offentlig kommunikasjon

Her er mulighetene for offentlig transport som er nevnt:

- Lunde (0.9 km)
- Farsund rutebilstasjon (1.5 km)
- Kristiansand Kjevik (103 km)

Areal

Primærrom P-rom

Etasje Areal Beskrivelse
1 128 ㎡ -

Bruksareal BRA-I

Etasje Areal Beskrivelse
1 71 ㎡ Gang , TV-stue/soverom, Trapperom , Bad , Soverom (ikke godkjent) , Boder, Kontor , Vindfang
2 73 ㎡ Trapperom , Gang , Toalettrom , Soverom , Stue , Kjøkken

Bruksareal BRA-E

Etasje Areal Beskrivelse
2 6 ㎡ Bod utvendig

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje Areal Beskrivelse
2 58 ㎡ -

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 02.06.1983. Ferdigattesten gjelder nybygg. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger godkjente tegninger på carport 04.05.1983.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Sportbod har fått inngang fra sov/kontor. Klesbod og matbod er slått sammen og er mindre enn på tegningene, da det ikke går inn i kjellerstue/sov. Bod er benyttet som soverom. Vindfang er åpnet. Boden som er gjort om til soverom er ikke godkjent til varig opphold/beboelse.
I stua er det satt inn en stor skyvedør ut mot terrassen.
Utvendig bod mot øst er ikke byggemeldt.

Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boliger, tilhører reguleringsplan Kaneheia, datert 14.10.1980. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4206/4/391:
29.04.1983 - Dokumentnr: 1380 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4206 Gnr:4 Bnr:350
Rettighetshaver: Knr:4206 Gnr:4 Bnr:351

Økonomi

Omkostninger kjøper

2 850 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
71 250,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
72 340,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
88 840,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
2 922 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
2 938 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

EIendomsskatt er inkl i kommunale avgifter.

Info kommunale avgifter

Totalt kr. 14 845,- Beløpet inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og gebyr for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk. Månedlig fakturering.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Nøkkelinformasjon

Innbo og løsøre

Robotgressklipper medfølger.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: alle på kjøkkenet.

Randonmåling

Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Det er lagt inn fiber.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf-53

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Visning

mandag 24. februar
kl. 17:00-17:30
Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!
Produktnummer: 578B072F-2A68-4E15-8F10-341907DA11B7