KRAGERØ - STABBESTAD
Kammen 16
Prisantydning
3 990 000 kr
3 990 000 kr
Omkostninger
45 390 kr
45 390 kr
Totalpris
4 035 390 kr
4 035 390 kr
Byggeår
2023
2023
Internt bruksareal (BRA‑i)
49 ㎡
49 ㎡
Bruksareal
49 ㎡
49 ㎡
Totalt bruksareal
49 ㎡
49 ㎡
Tomteareal
483 ㎡
483 ㎡
Antall soverom
2
2
Eierform
Eiet
Eiet
Eiendomstype
Fritidseiendom
Fritidseiendom
Oversikt
Ny, lekker hytte med høy standard og effektiv arealdisponering! Flott beliggende rett ved attraktive Kragerø Resort.
Kort oppsummert er dette en kvalitetshytte som er oppført av Leve Hytter AS med fokus på solide materialvalg og et forutsigbart hytteliv.Svært funksjonell planløsning hvor hytta inneholder gang/entrè, stue, kjøkken med åpen løsning og fullt utstyrt med hvitevarer, 2 soverom, bod-/teknisk rom og bad. Solrik og fin terrasseplatting og en flat, lettstelt tomt på 482 kvm. Det er i reguleringsbestemmelser lagt til rette for oppføring av bod/golfbilgarasje på inntil 15 kvm.
Umiddelbar nærhet til en av Norges beste golfbaner, Kragerø Resort og en masse aktivitetstilbud for både store og små! Mulighet til å kjøpe båtplass. Området byr også på nydelig turterreng.
Det er kort vei med båt eller ferje inn til Kragerø sentrum.
Hytta bør ses og området oppleves!
Velkommen til Sydri!
Om eiendommen
Parkering
Felles parkeringsplass like ved hyttefeltet.Det er et mål at Kammen skal være et bilfritt område, for trivselens og trygghetens skyld. All parkering skal skje på parkeringsplassen ved innkjøringen til Kammen. Bilkjøring og stans på veiene i velområdet er bare tillatt i forbindelse med av- / påstigning og av-/ pålessing. Dette i.h.t gjeldende vedtekter. Tilrettelagt med el-billadere etter gjeldende bestemmelser.
Kammen 18 med gnr. 11 bnr. 347, har adkomst over en mindre del av tomten til denne eiendommen (Kammen 16) som vises i situasjonskart vedlagt salgsoppgaven. Selger (utbygger) vil tinglyse denne adkomstretten før overtagelse og vil følgelig bli liggende som en heftelse på Kammen 16.
Standard
Hytta er oppført i 2023 og holder en meget god standard. Meget god planløsning med svært effektiv arealdisponering. Oppført av Leve Hytter AS og fremstår med solide, spennende materialvalg.Flislagt gulv i entrè og for det meste heltre furugulv med hardvoksoljet overflate. Det er varmekabler i entrè, bad og på vaskerom/bodrom. For det meste panelte flater på vegger og himlinger. Vedlagt følger romskjema hentet fra utbyggers FDV dokumentasjon.
Store vindusflater som sikrer utsyn og naturlig belysning.
Stuen en enkel å møblere opp og det er utgang til terrasse-/hagedel. Åpen kjøkkenløsning med innredning levert av HTH. Slette, malte fronter og godt med både skap-/benkplass. Integrerte hvitevarer (stekeovn og induksjonsplate, oppvaskmaskin samt kombinert kjøleskap m/frys. Hvitevarer fra Electrolux).
Delikat bad med flislagt gulv med varmekabler og panelte overflater. Dusjnisjen har flislagte overflater med fine glassvegger. Wc og servant i innredning. I tillegg til badet er det det kombinert vaskerom-/bod med flislagt gulv og panelte overflater. Det er her lagt opp til vaskemaskin og her er også varmtvannsberederen, rørfordelerskap og el-tavlen etablert.
Hytta har 2 soverom, begge med funksjonell størrelse.
En flott kvalitetshytte som må ses!
Beskrivelse av tomt
Flat og fin tomt opparbeidet med gruset adkomst, plen og innslag av naturtomt.Diverse
-Reguleringsplanen legger til rette for etablering av bod/golfbilgarasje på inntil 15 kvm (maks gesimhøyde på 2,5 m og maks mønehøyde på 4 m over planert terreng, og takform lik hytta).-Båtplass kan fås kjøpt av Fredensborg Kragerø (kr. 200 000,-, men justeres årlig)
-Kjøp av golfbil kan skje gjennom Kragerø Golf. Prisene varierer i.ht. modell (priseksempel ca. kr. 159 000,- eks mva. til sluttkunde for "ClubCar Tempo" med standard seter, bagstativ og frakt. NB! Oppgitte pris kan justeres uten videre ansvar for megler/selger).
-Områdets flotte tilknytning til Kragerø Resort og Kragerø Golf gir om ønskelig muligheter for kjøpe av tjenester som plenstell, vinteroppsyn, gartnertjenester, nøkkeloppbevaring mv. Fullstendig prisliste kan for dem som er interessert i disse tjenester fåes av megler på forespørsel.
-Eiendommen selges inkludert 1 års gratis medlemskap i Kragerø Resort Club, hvor man blant annet har fri inngang til Spa avdeling og treningsrom på hotellet, og i tillegg noen rabatter på utvalgte spa behandlinger (10%), mini golf/korthullsgolf/fotball- og frisbeegolf (50%), samt noe rabatt på take-away pizza og klær/sko på proshop'en. Fullstendig oversikt kan om ønskelig fåes av megler.
-Selger besørger FDV dokumentasjon for bygget overlevert ny eier ved overtagelse.
Beliggenhet
Beliggenhet
Hytta ligger inne på populære "Sydri" hyttefelt, i nær tilknytning til Kragerø Resort. Her er man et "steinkast" unna en av Norges mest attraktiv 18 hulls golfbaner, men det tilbys også både driving range, kortbane og minigolfbane! Det er også mange andre aktiviteter på området som f.eks. sandvolleyball, tennis og klatrevegg for å nevne noe. Spa, restaurant og andre fornøyelser finner man også på hotellet. Det er kort vei ned til sjøen hvor man har badeplasser, Beach Club, båthavn, basseng og restaurant (det er også her tilrettelagt med golfbil vei fra hytta og ned til sjøen). Her arrangeres det også med jevne mellom konserter og andre kulturtilbud. Ferjeforbindelse med få minutters overfart til Kragerø sentrum med "alt" av servicefunksjoner, butikker, spisesteder og utesteder med et pulserende småbyliv sommerstid som må oppleves. Ønsker man å bade og sole seg i fantastiske omgivelser i skjærgården uten å bruke båt, kan man kjøre ca. 10 min. videre til Portør hvor man blant annet finner Stangnes friområde.Det er småbåthavn ved Stabbestranda hvor det iflg. oppdragsgiver er mulig å kjøpe seg båtplass. Det er herfra umiddelbar adkomst til en av Norges vakreste skjærgårder som byr på stort mangfold av flotte naturhavner, trange sund, fjorder og nærhet til åpent hav. Skjærgården har et stort antall øyer med både fastboende og turister, både med og uten ferjeforbindelse som bør utforskes! På den fine uteplassen til hytta er det også mulig å trekke seg tilbake med gode solforhold og i naturskjønne omgivelser. Området byr også på nydelig skogsterreng, sykkelstier mv.
Adkomst
Fra Oslo følges naturlig E-18 sørover og man bør her ta av motorveien andre avkjørsel til Kragerø ved Tangen. Fra Tangen følges Kjølebrøndsveien videre ut til Stabbestad. Kjør opp hvor det er skiltet Kragerø Resort og kjør forbi hotellet til parkeringen til Sydri ligger på høyre side. Hytta er forøvrig merket med vår "til salgs" plakat.Areal
Primærrom P-rom
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
1 | 47 ㎡ | - |
Bruksareal BRA-I
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
1 | 49 ㎡ | - |
Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:
- BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
- BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
- BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
- TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
- ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
- GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.
Offentlige opplysninger
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 01.05.2023. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet vann og avløp. Privat vei.Reguleringsplan
Detaljreguleringsplan for Kammen - Kragerø Resort, med ikrafttredelsesdato 01.09.2016, hvor eiendommen er vist som frittliggende fritidsbebyggelse. I kommuneplanens arealdel er eiendommen vist som fritidsbebyggelse nåværende, hvor reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.Adgang for utleie
Hytta har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:4014/11/348:
10.01.2022 - Dokumentnr: 30799 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4014 Gnr:11 Bnr:259
Elektronisk innsendt
01.01.2024 - Dokumentnr: 510534 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3814 Gnr:11 Bnr:348
Kammen 18 med gnr. 11 bnr. 347, har adkomst over en mindre del av tomten til denne eiendommen (Kammen 16) som vises i situasjonskart vedlagt salgsoppgaven. Selger (utbygger) vil tinglyse denne adkomstretten før overtagelse og vil følgelig bli liggende som en heftelse på Kammen 16.
Kommentar konsesjon
Kragerø kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.Økonomi
Omkostninger kjøper
Dok.avgift 2,5% av kjøpesum (NB! Kun av tomteverdi kr 1 000 000,- da hytta er nyppført/ikke tatt i bruk): kr 25 000,-Tinglysning av skjøte: kr 545,-
Tinglysning av pantedokument kr 545,-
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 45 390,-
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Info eiendomsskatt
Eiendomsskatten er på kr. 8120,- i 2024, og er medregnet i ovennevnte kommunale avgifter.Info kommunale avgifter
Ovennevnte beløp er fordelt over flere terminer og inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.Tilbud på lånefinansiering
Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.Nøkkelinformasjon
Innbo og løsøre
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og induksjonstopp.Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.Vilkår og betingelser
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.
Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.