Kalhovdvegen 3821

Gang, stue, kjøkken, soverom og bod

Hytta holder en veldig enkel standard. Det er innlagt strøm, men ikke vann eller avløp. Alt som er på hytta under visningen medfølger.

Utedo.

Overflater består hovedsaklig av malt furugulv, teppe og belegg.

Vegger har trepanel, tømmer og malte plater/strie.

Tak har malte plater og malt panel.

Stua har skråtak og gir et luftig og hyggelig preg på rommet. Stua er i dag innredet med sittegruppe, bord med 4 stoler og en enkeltseng. Fra stuevinduene har man utsikt direkte til Gaustatoppen.

Enkel kjøkkeninnredning utstyrt med flere skuffer og skap. Av hvitevarer så følger det med et lite kjøleskap og 2 koketopper.

Soverommet har familiekøye og garderobeskap.

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 39 kvm Sekundærrom: 3 kvm.

Bra. 39m²

P-rom inkl: Gang, stue, kjøkken og soverom

S-rom inkl: Bod

Bod/utedo.:

Bta: m² - Bra: 8m² - S-rom: 8m²

S-rom inkl: Toalettrom og bod

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

1936 i følge Tinn kommune.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Enhet for brann ved feier Torgeir Ø Bjørtuft i Tinn kommune har kommentert at det mangler takstige på eiendommen.

Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Øyvind Reinertsen den , og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Ca, 90 år gammel hytte i meget enkel standard.

Det er fin beliggenhet med god utsikt og gode solforhold.

Det er behov for renovering/oppgradering.

Det er en del følgefeil i konstruksjonen på grunn av svikt i

fundamenter.

Dette vises på skjevheter i bjelkelag, yttervegger og tak.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Innvendig > Radon

- Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Utvendig > Taktekking

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Innvendige dører

- Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

- Tomteforhold > Drenering

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Man kan enten kjøre den private veien Kalhovdvegen fra Atrå eller man kan ta Krossobanen og gå fra toppen. Det er ca. 5 minutters gange til hytta fra toppen av Krossobanen. Det er en stor avgiftsfri parkeringsplass ved Krossobanen.

Man kan kjøpe årskort, klippekort, dagskort eller tur/retur på Krossobanen. Se mer på www.krossobanen.no/åpningstider

Adkomsten i dag går over Kalhovdvegen 3813. Se vedlagt kart for nærmere beskrivelse av adkomsten til hytta.

Eiendommen ligger meget fint til på Gvepseborg ved Krossobanen med nydelig utsikt til Gaustatoppen, fjellområder og gode solforhold. Krossobanen ble i sin tid bygget for å kunne gi lokalbefolkningen tilgang til sol og fine turområder. Det er gjennom sommeren fine muligheter for å ta seg en matbit på Gvepseborg Kafé som har både varmmat, påsmurt og kaker.

For de aktive store og små er Rjukan Klatrepark et perfekt sted. Her kan du utfordre deg selv i mange varierende løyper.

Er du glad i sykkel bør du absolutt prøve Kraftvegen som går innover Hardangervidda. Her kan du sykle milevis med kuperte og grusdekkede veger i fantastiske omgivelser.

Har du et større behov for alpint og preparerte skiløyper, så kan du kjøre til Gaustablikk for en av Norges beste skidestinasjoner.

Gaustatoppen bør også besøkes, enten til fots eller ved å ta banen til toppen. Her får du se store deler av det norske landskapet fra én fjelltopp.

Areal: 1 063 kvm, Eierform: Eiet tomt

Man har parkeringsrett på Hydro sin eiendom. Dagens eiere parkerer ved Krossobanen, tar denne opp til toppen og går til hytta.

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som LSF-område med spredt fritidsbebyggelse, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan "ØVRE DEL AV MÅNAVASSDRAGET".

Ikke bilvei frem. Man kan kjøre på den private Kalhovdvegen fra Atrå og til Gvepseborg. Det er tinglyst parkeringsrett på Hydro sin eiendom, samt tinglyst adkomstrett over hydro sin grunn. Dagens eiere parkerer ved Krossobanen, tar denne og går til hytta. Det er en stor avgiftsfri parkeringsplass ved Krossobanen. Det er ikke innlagt vann eller avløp.

Heftelser som følger eiendommen:

1922/900047-1/33  Rettighet  

06.06.1922 

Rettighetshaver:TELENOR INFRA AS  

Org.nr: 971050365

LEIEAVTALE

LEIE-TID: 5 ÅR

ÅRLIG AVGIFT NOK 4,335

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

GJELDER DEL AV DENNE EIENDOM

Overført fra: 3818-106/73

Gjelder denne registerenheten med flere

1935/900021-2/33   ** Nye vilkår i leie  

02.04.1935 

gjelder: RETTIGHET 1922/900047-1/33

 

1940/423-2/33   ** Nye vilkår i leie  

20.08.1940 

gjelder: RETTIGHET 1922/900047-1/33

1997/2964-4/33  Erklæring/avtale  

23.09.1997 

Grunneieren overfører kontant til Tinn kommune 20% av alle

salgssummer, innfestingssummer og festeavgifter for nye

gårds-,bruks-og festenummer innenfor ovennevnte eiendommer.

Ved overføring av bebyggelse som eksisterer ved tinglysing

av denne servitutt, gjelder ikke bestemmelsen ovenfor. Men

nye gårds-,bruks- og festenummer menes sådanne hvor tomten

er utskilt fra ovennevnte eiendommer etter tinglysingen av

denne servitutten. Tilskottet brukes til vedlikehold og

drift av Krossobanen og gjelder kun så lenge Krossobanen eksisterer

som taubanetilbud. B. Ved overføringer av nye

gårds-,bruks- og festenummer innenfor ovennevnte eiendommer

skal grunneieren sikre at leie-/festevatalene og kjøpekontra

ktene binder senere leiere/festere og eiere til ved hver ny

overføring av leie-/festeretter eller eiendom å betale et

Krossobanetilskott på kr.2.000,- til Tinn kommune.Med nye

gårds-,bruks- og festenummer menes sådanne hvor tomten er

utskilt fra ovennevnte eiendommer etter tinglysingen av

denne servitutten. Tilskottet brukes til vedlikehold og

drift av Krossobanen , og gjelder kun så lenge Krossobanen

eksisterer som taubanetilbud.

Overført fra: 3818-106/73

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/4342-2/33  Best. om adkomstrett  

26.11.2003 

Rettighetshaver Hydro Transport AS.

Bestemmelse om vann/kloakkledning,strømnett m.v

2015/305218-1/200  Jordskifte  

09.04.2015 

Sak nr. 0820-2013-0032 NH Øvre Stasjon Krossobanen

Gjelder denne registerenheten med flere

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

2003/4342-2/33  Best. om adkomstrett  

26.11.2003 

Rettighetshaver Hydro Transport AS.

Bestemmelse om vann/kloakkledning,strømnett m.v

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Nei

Nei

550 000,- (Prisantydning) Omkostninger 13 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 550 000,-)) 12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 30 220,- (Omkostninger totalt) 580 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 2 491 pr. år Dette gjelder renovasjon og feieavgift.

Primær: Kr. 132 532,- for år 2021. Sekundær: Kr. ,- for år 2021.

Kalhovdvegen 3821, Gnr. 106 Bnr. 223 i Tinn kommune.

Hytte

Selveier

Oddfrid Borgny Løkken's bo v/fullmektig Elin Løkken Finnebråten Kuhne.

Alt som er på hytta under visning medfølger. Den vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 41 69 33 52.

PÅMELDINGSVISNING!! Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på dagen før visning. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

82-23-0161

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/82-23-0161. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler Fredrik Christoffersen, tlf. 41 69 33 52

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Sørmegleren Telemark AS: Provisjon kr 45.000,-, markedspakke kr. 16.000,- og tilretteleggingshonorar kr. 12.500

918 067 116