Beskrivelse av prosjektet
Justviklia har vært en ren salgssuksess - trinn 1 er innflyttet, trinn 2 er utsolgt - og nå er trinn 3 for salg!
Prosjektet, som totalt består av 10 enheter, skal føres opp på Kvernhuslia 5 og 7, gnr: 117 bnr: 208 i
Kristiansand kommune. Når byggetrinn 3 er ferdig bygget, blir det totalt 36 enheter i borettslaget.
Begge bygg er plassert med inngangen til boligfeltet og med flotte solforhold, spennende arkitektur samt
gode planløsninger. I planleggingen av boligene i Justviklia har vi hatt én spesielt stor utfordring, som
også er det endelige prosjektets store fordel - høydeforskjellene. Det gir et særpreget boligområde, med
flott utsikt og rikelig med ettermiddags- og kveldssol. Det har fordret nye og forfriskende løsninger, og gir
både boliger og uteområder som ikke bare er A4.
Bygningene i Justviklia er utformet og plassert med tanke på å skape et variert og hyggelig gatetun, med
en menneskelig skala. Vel er bygningene på oppsiden av veien høyere enn et vanlig hus, men de svever
én etasje over veinivå, og det dannes rom med menneskelig skala, både under og mellom bygningene.
Det er gjort plass til trær og busker som videre underbygger det hyggelige miljøet, og definerer
gangadkomsten til hvert bygningspar.
Velkommen til Justviklia!
Se for øvrig prosjektets hjemmeside www.justviklia.no samt reportasje fra Justviklia og første byggetrinn
hvor fornøyde beboere blir intervjuet: https://www.sbbl.no/nyheter/stortrives-i-justvik-2021-10-14/
Standard
Iht. byggebeskrivelse vedlagt i prospekt. Boligen leveres i henhold til krav TEK 17.
Tømrerarbeid
- Vinduer og terrassedører -sorte ute og sprøytet sorte inne. Åpnevinduer etter tegning.
- Ytterdører. Ral 6005 Slett dør.
- Innerdører - Slette standard sprøytet hvit m/pakning i karm, dørvrider børstet stål.
- Innvendig trapp, vanger og trinn sprøytet hvite
Returrekke i spiler.
- Parkett 1 stavs Opus eik i stue 3 stavs Opus Eik på soverom
- Overgang vegg/tak og vegg/vindussmyg bygges i gips uten listverk.
- Innvendig tak- og veggflater leveres med gips.
- Dørlister 15x58mm rettkant sprøytet standard hvite
- Gulvlister i eik, 15*45 fotlist "med pølse"
- Beiset Kledning fra Alvdal 148mm, satt opp som låvekledning
- Terrassebord på veranda og mellombygg 28x120mm furu imp terrassebord
- Verandarekke vil ha spiler og topprekke i utførelse som kledning
- "mellombygg" og verandaer er beregnet i impregnerte materialer, åpen løsning.
- Utvendige trapper: vanger laget i tre med galvaniserte stål trinn.
- Boder er vindtettet og utvendig kledd som bolig. Ingen isolering eller innvendig panel.
- Beslag ved gesims, nedløp og renner mm. Leveres plastbelagt stål i standard sort
- Papptekket yttertak
Elektro
- Opplegg i henhold til Nek 400
- 10 spotter per leilighet (leil. type 55 kvm). 20 spotter pr. leilighet (leil. type 106 kvm.).
- Utvendig lys: Ett lys per trappeoppgang, ett lys på veranda og ett ved inngangsdør.
Rørlegger
- Vegghengt toalett med demping i sete
- 90*90 dusjvegger som kan slås inn og ut.
- 80 cm baderomsmøbel
Maler
- Sparklet og malt gips
- Listefri overgang vegg / Tak, samt vinduer.
- Flekksparklet og malt dørlister, skarpkant 15*58
- Full våtroms-behandling på badevegger som ikke har flis.
Murer
- Fliser i gang
- Fliser på badegulv og i dusj-sone
- Nedsenket område for dusj
Kjøkken/ Garderobe
- Strai kjøkken: færder, scala, hvit. Etter vedlagte tegninger.
Hvitevarer er ikke inkludert.
-garderobeskap: Et stk 100cm kombiskap fra Strai per soverom
Fliser
Medtatte fliser er:
- Gang/entre: 30*30 lys grå fra fliskompaniet
- Badegulv: 30*30 lys grå, 10*10 i dusjsone
- Dusjvegger:30*30 lys grå
Ferdigstillelse
Antatt ferdigstillelse vil være ca. 16 måneder etter byggestart. Ferdigstillelse/innflytting vil være i løpet av
tredje kvartal 2023.
Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at
endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøperne senest 4 uker før overlevering.
Oppvarming
Vannbåren varme i gang, bad og stue/kjøkken. Komplett med el.kassett 4.5kW. Balansert ventilasjon med
varmegjenvinning i boligen. 1 anlegg per enhet.
Forsikring
Frem til overtagelse vil bygg og eiendom være forsikret av utbygger, jfr. buofl. § 13 siste ledd. Etter
overtagelse vil bygget være forsikret gjennom borettslaget, men kjøper må selv besørge løsøre- og
innboforsikring.