Vilkår og betingelser
Garantier
Boligene selges ihht. Lov om Bustadoppføring, og selger plikter å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i
byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper. Eventuell overføring
av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti ihht.
bustadoppføringslovas § 47.
Kjøpekontrakter
Sørmeglerens standard kjøpekontrakt vil bli benyttet ved salget.
Tilvalg / Endringer
Selger vil - før innredningsarbeidene starter - utarbeide en tilvalgsmeny, hvor priser og frister for
beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjonsanlegg, el-skap eller avløp og
vanntilførsel. Adgang til tilvalg/endringer er begrenset til 15 % av kjøpesummen, og endringer og tilvalg vil
medføre kostnader for kjøper/påslag fra utbygger. Alle tilvalg avtales direkte mellom utførende
entreprenører og kjøper, slik at avtaler og fakturering gjøres direkte. Selger tar ingen påslag ved slike
endringer.
Selgers rett til endringer
Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller
standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjonen,
rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen.
Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og
krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser. Selger skal så langt det er
praktisk mulig, informere Kjøper om slike endringer.
Forbehold om realisering
Utbygger tar følgende forbehold for realisering av prosjektet og beslutning om byggestart.
• Det tas forbehold om at det gis rammetillatelse for prosjektet
• Det tas forbehold om at tilfredsstillende antall leiligheterforhåndsselges (ca. 50%)
• Det tas forbehold om endelig byggebeslutning hos utbyggingsselskapet.
Endelig byggestart besluttes når det er oppnådd tilstrekkelig salg til at utbyggingsselskapet vedtar
byggestart. Forholdene skal være avklart av utbygger innen 1.12.22. Dersom ikke ovennevnte forbehold er
avklart innen denne fristen kan kjøper velge å trekke seg fra kontrakten.
Finn.no: Visningstekst
Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta
kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding,
frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før
visning. Velkommen til en hyggelig visning!
Overtagelse
Antatt ferdigstillelse vil være 18 måneder etter byggestart. Ferdigstillelse/innflytting vil være i løpet av 2.
kvartal 2024. Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 4 måneder før antatt overtagelse. Kjøper
aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøperne senest 4 uker før overlevering. Partene er
kjent med den pågående Covid-19 pandemien og påvirkning på leveransesikkerheten som følge av
krigen i Ukraina. Dersom disse eller tilsvarende forhold i betydelig grad påvirker fremdriften i
byggeprosjektet har selger rett til tilleggsfrist i medhold av bustadoppføringslovas bestemmelser.
Finansiering
Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for
et uforpliktende tilbud.
Kjøpers undersøkelsesplikt
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og
annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er
ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold
som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg
inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig
at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp
av bolig inngås.
Budgivning
Boligene selges til fastpris. Benytt vedlagte skjema «Kjøpetilbud til fastpris». Alle kjøpetilbud må inngis skriftlig sammen med legitimasjon. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker.
Lovverk
Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der Kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Når bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges boligene etter avhendingsloven. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål
og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende
gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig
kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim
ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler
kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap
den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar
gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.
Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.
Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før
avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for
kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.