Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstingeniør Bjarne Henry Johansen den , og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligen har betongtakstein nylig gjennomgått takfornying av takfornyeren Sandefjord. De har skiftet knekt takstein og gått over taket. Piper og beslag er nymalt pr juli 2024. Veggene er med stående villmarkskledning fra byggeår, nymalt i 2022/23. vinduer med 2 lags glass og malte hoveddører og terrassedører. Hoveddøren er ny, vaskeromsdøren er av eldre dato og har noe råte i bunnen. Det er stor skiferbelagt svalgang og terrasser. Oddvar Johannessen mur AS har gått over skifer juni 2024. Det er tretrapp ned til kjeller inngang utleiedel. Terrassen er bygd opp av Larvikitt steinblokker med en halvferdig trapp til hagen. Rekkverket er nymalt 2024 og har litt råte noen steder. Hagen har plen, beplantning og belegningsstein. Vaskede svaberg og stort areal uopparbeidet på baksiden av huset ned mot jordet. Innvendig har huset malt trepanel på alle vegger og tak. Stuen ble nymalt i 2024 og loftstue i 2023. Lakkerte furugulv slipt og lakket i 2023 og fliser i gang, kjøkken og bad. Heltrebenkeplatene på kjøkkenet ble nyslipt i 2023. Boligen har to piper med ny peisinnsats 2023 og åpen peis på kjøkkenet. Alle badene er fra byggeår og derfor utgått på dato. Badene fungerer fortsatt godt, de har nye innredninger og dusjkabinett og oppussede vegger og tak. Membraner er gamle og derfor utgått på dato. Det ble montert ny varmepumpe 2022. Det er sentralstøvsuger i boligen. Garasjen ble isolert og platet i 2023. Garasjen har nytt elektrisk opplegg og ny isolert garasjeport. Det mangler tetningslist under garasjeport for full effekt da garasjegulvet er skjevt. Garasjen har torvtak fra byggeår.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG 3- STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Utgangsdør vaskerom
Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
Det er råte i bunn av utgangsdøren fra vaskerommet
Konsekvens/tiltak
• Døren(e) står foran utskiftning.
Vaskeromsdøren står for utskifting
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom > Kjeller > Bad > Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: kjøleskap,oppvaskmaskin,platetopp,vinskap,kaffemaskin,micro og stekeovn.
Randonmåling
Utleieenheten er ikke radonmålt. Fra 1.1.2014 er det krav i henhold til strålevernforskriften om at utleieenheter skal være radonmålt.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Velforening
Ingen.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3907/44/179:
13.03.1997 - Dokumentnr: 1434 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
21.05.1999 - Dokumentnr: 2880 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
22.07.2024 - Dokumentnr: 1726116 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
08.08.1994 - Dokumentnr: 5071 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3907 Gnr:44 Bnr:4
30.09.1997 - Dokumentnr: 6094 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
20.05.2014 - Dokumentnr: 401844 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0706 Gnr:44 Bnr:183
01.01.2020 - Dokumentnr: 1450956 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0710 Gnr:44 Bnr:179
01.01.2024 - Dokumentnr: 366046 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3804 Gnr:44 Bnr:179
13.03.1997 - Dokumentnr: 1434 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:40 Bnr:3
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Info strømforbruk
2023: Forbruk: 27260kwh. 33625kr.
I 2022/23 har selger gjort flere grep for å få ned strømforbruket. Ny effektiv peis, ny varmepumpe som står ved siden av peisen. Varmepumpen står usjenert til med svart varmepumpehus som ikke sjenerer boligen. Vi har installert smarthome og isolert garasjen.
Polisenummer
AS-70, 2198070
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Leverandør TV / internett: 1500kr Sandefjord bredbånd.
Evt. andre løpende kostnader: Sector Alarm. 400 kr. pr måned. (valgfritt)
Sammendrag selgers egenerklæring
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.1.2 Årstall
2024
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Ny baderomsinnredning på bad nede 2024. Ny baderomsinnredning oppe 2023.
2.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.2.2 Årstall
2023
2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Elektrisitet til baderomspeil nede ble utført av GT elektro.
2.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
GT elektro AS Sandefjord.
2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2024
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Takfornying av takfornyern AS Sandefjord.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Takfornyern AS. Sandefjord.
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
4.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.2.2 Årstall
2022
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
4.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Jeg har selv malt ytterfasader på bolig. i perioden 2022 til 2023.
4.3.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.3.2 Årstall
2023
4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Ny isolert garasjeport.
4.3.5 Hvilket firma utførte jobben?
Port-service øst AS.
4.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
4.4.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.4.2 Årstall
2022
4.4.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
4.4.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Har selv byttet ytterdør med listing med venn som er pensjonert snekker.
4.5.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.5.2 Årstall
2024
4.5.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.5.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Skifer utvendig har blitt utbedret.
4.5.5 Hvilket firma utførte jobben?
Oddvar johannessen AS.
4.5.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
2 Ja 0 Nei, ikke som jeg kjenner til
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2024
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
2 Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Teie elektro ved Rolf Wang har gjort diverse bytter av lamper og arbeid i garasje samt oppdatering av sikringsskap.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Teie elektro.
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
10.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.2.2 Årstall
2023
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Diverse elektrisk på bad oppe og nede. Regulering av varme i gulv og regulering av lys i tak.
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
GT elektro Sandefjord.
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
10.3.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.3.2 Årstall
2023
10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Montering av lamper i garasje og omlegging av elektrisk i garasje. Teie elektro tok også e-verks rapport og har utført diverse elektrisk arbeid som oppdatering av sikringskap etc.
10.3.5 Hvilket firma utførte jobben?
Teie elektro.
10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget
Styringsboksen på ventilasjonsanlegget ble byttet av Teie elektro da den andre boksen var fra monteringsår. Utover dette, ingen feil som jeg
kjenner til.
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
16.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
16.1.2 Årstall
2023
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Bytte av styringsboks til ventilasjonsanlegget.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Teie elektro.
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja
Beskriv feilen eller endringen
Ingen feil som jeg kjenner til. Murermester byttet gammel peis til ny moderne peis i 2023. Gjort av Oddvar Johannessen AS.
25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Ja
26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
Ja
27 Er det utført radonmåling?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Skriv opplysningene her:
Har selv isolert garasje med en venn som er pensjonert snekker. Tetningslist må monteres under port eller annet arbeid på garasjegulv må utbedres for at isoleringen skal ha ønsket effekt.
Har selv ryddet skog med motorsag for å skape utsikt rundt eiendommen. Ett Stokke firma har stått for utgraving av tomt for å få frem Svaberg og legge til rette for eventuell utbygging av utesoner for mer kveldssol. Dokumentasjon på graving kan fremlegges ved behov.
Vaskerom er pusset opp med egeninnsats. Flyttet skap og satt opp skap.
Garderobe gang er satt opp med egeninnsats. Garderoben er kjøpt fra Garderobemannen AS.
Har satt opp baderomsinnredinger ved egeninnsats.
