Jonas Lies gate 6

Parkering

Parkering i carport (15 m2) eller på egen tomt. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Standard

1.ETG:
ENTRÉ: Romslig entré med god plass til å henge og sette fra seg yttertøy. Her er det laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling.

STUE: Stue med god størrelse og flere møbleringsmuligheter for sofagruppe, TV-seksjon, spisebord og øvrig ønsket møblement. Her er det parkett på gulv, malte strier på vegger og lysmalt himling. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Åpen peis gir ekstra hygge på kalde stunder. Pene og klassiske takrosetter pryder begge avdelinger av stuen. Lysekronene i stuen medfølger ikke i handelen. Koselig åpen peisovn og varmepumpe sørger for varme på kalde dager.

SPISESTUE: Koselig spisestue med teppe på gulv, malte vegger og lysmalt himling. Fra stuen er det doble skyvedører som gir mulighet til å bruke rommet som et ekstra soverom om ønskelig.

KJØKKEN: Eldre kjøkken med delvis åpen løsning mot stuen. Her er det gode lagringsmuligheter i over- og underskap, fliser på gulv, malte vegger og lysmalt himling. God plass til spisebord. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Fra kjøkkenet er det utgang til et koselig uteområde. TEKNISK: Mellom kjøkken og trappegang finnes et praktisk oppbevaringsrom med belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Her er det servant med underskap, speil og sideskap.

TOALETT: Enkelt toalett i tilknytning til trappegang med laminat på gulv, MDF på vegger og MDF i himling. GANG: Trappegang med laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Her er det utgang til uteområde og varmepumpe.

SOVEROM 1: I 1. etasje er det per i dag ett soverom med tregulv, panel på vegger og panel i himling.

2.ETG:
BAD: Romslig bad med belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap, sideskap, uttak til vaskemaskin og boblebadekar (ikke tilkoblet). Vaskemaskin medfølger i handelen.

SOVEROM 2 / SOVEROM 3: I 2. etasje er det to soverom av god størrelse med hovedsakelig tregulv, panel på vegger og panel i himling. Det ene soverommet har utgang til balkong og innfelt seng, mens det andre har direkte adkomst til badet.

BOD 1 / 2: Romslig bodrom med lagringsmuligheter samt et litt mindre bodrom.

Beskrivelse av tomt

Pen tomt som byr på lek og moro. På tomten er det 2 boder med gode lagringsmuligheter. I tillegg til hyggelig uteområde som gjøre det lett å be inn til sosiale sammenkomster.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Takoverbygg ved inngangsparti er bygget i senere tid. Basert på tegning er som foreligger er dette ikke byggemeldt. Toalettrom er flyttet i 1. etg. Kjøkken og toalett i 2. etg. er nå bad. Kjøkken i 1. etg. er flyttet til soverom. Det er innebygget kjellertrapp med tilgang fra utsiden.

Diverse

Selger(e) har ikke bebodd eiendommen, og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet, utover det som her fremgår av prospekt, rapport og offentlige opplysninger. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Beliggenhet

Sjarmerende og veletablert boligområde i den nordlige delen av Skien sentrum. Området har gjennomgått betydelige oppgraderinger de senere årene, noe som gir en trivelig atmosfære med minimalt med gjennomgangstrafikk. Her bor du med en perfekt kombinasjon av rolig nabolag og umiddelbar nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen. Kun en kort spasertur unna finner du Skien sentrum med sitt brede utvalg av fasiliteter som shopping, dagligvarebutikker, kino, det kulturelle knutepunktet Ibsenhuset, koselige restauranter og vakre Brekkeparken. Kort vei til Skagerak Arena hvor Odd spiller sine hjemmekamper. For deg som pendler, er det verdt å nevne at både Skien busstorg og jernbanestasjon er innen få minutters gange, som gjør transport enkelt og tilgjengelig. Et fredelig hjem i et oppgradert nabolag, samtidig som du har byens tilbud rett utenfor døren.

Adkomst

Fra Skien sentrum følger Liegata og ta deretter tredje avkjøring i rundkjøringen inn på Mælagata Sør. Følg veien rett frem, hold til venstre forbi Joker nærbutikk og inn på Amtmand Aalls gate.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	160 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	171 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest. Skien kommune opplyser at det ble sendt ferdigattest for "forandringsarbeider" på boligen den 14. februar 1956. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - nåværende, med bevaring av kulturmiljø og byggegrenser i henhold til Kommuneplanen (16.06.2016), og det gjøres oppmerksom på at det generelt kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen som megler ikke har mottatt opplysninger om, og videre er eiendommen en del av kommunens kulturminnevernplan som har som mål å etablere tydelige rammer for bevaring av kulturmiljøer, kulturlandskap og verneverdige bygg i Skien kommune ved bruk av virkemidler i plan- og bygningsloven, og for mer informasjon vennligst kontakt megler.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3807/300/2642:
Dokumentnr: 903267 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0806 Gnr:300 Bnr:562
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

01.01.2020 - Dokumentnr: 1248588 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:300 Bnr:2642

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 67 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 545,-
Tinglysning av pantedokument kr 545,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 87 640,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen:
- Hvitevarer på kjøkken medfølger.
- Lyskroner i stuer i 1.etg medfølger ikke.
- Lyskrone i 2.etg medfølger ikke.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern