Nøkkelinformasjon
Standard
Velkommen til Johan Øydegards vei 73B!
Dette er en delikat og innbydende 3-roms selveierleilighet med en gjennomgående god standard. Leiligheten ligger i byggets 2.etg. hvor det blant annet kan nevnes en gang/entré med oppbevaringsmuligheter. Lys stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det også utgang til den store og solrike vestvendte balkongen. Her kan solen nytes til langt utover kvelden. Praktisk åpen stue/kjøkkenløsning. Pent Sørlandskjøkken med mye skap- og benkeplass. Inneholder integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vedovn i stue. Laminat på gulv og malte flater på vegg. 2 gode soverom. Hovedsoverom med direkte inngang til walk-in closet. Soverom 2 passer bra som barnerom eller gjesterom. Flott flislagt bad fra 2020 med dusjhjørne, servant, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Varmekabler i gulv.
Tilhørende 3 boder.
Ønsker du å bo i nærheten av det meste? Er du på utkikk etter en leilighet du kan flytte rett inn i?
Ta en titt på denne. Velkommen til visning!
Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 03.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato (02.09.2024). Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Rapporten omhandler kun leiligheten innvendig. Leiligheten er i bra stand, følgende hovedtrekk kan nevnes: Ytterdører og vinduer er i bra stand. Vinduer er datostemplet 2017, skyvedør til balkong er fra 2008. Bad ble totaloppusset av fagfolk i 2020, eier har dokumentasjon. Det er etablert lokalfall til gulvsluket på bad. Sørlandskjøkken innredning er fra 2009 og er i bra stand, induksjon platetopp er montert. Stekeovn er fra 2023. Begge soverom ble oppusset i 2018.
Gulvhøyder ble kontrollert med laser i 3 rom, ingen nevneverdige avvik ble registrert. Sikringsskap med automatsikringer. Mye av el-anlegget ble oppgradert i 2020, eier har samsvarserklæring på utførte arbeider. Røropplegget ligger rør i rør og er fra 2020, kontrollskap for røropplegget er montert i bad. Innvendig stoppekran er montert i rørskapet. V. v.-bereder er fra 2020 og er på ca. 200 liter. Ved og elektrisk til oppvarming. Peisovn er montert i stue, branplate
på gulv er iht. krav. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet."
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
Innvendig > Radon.
Innvendig > Pipe og ildsted.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: integrerte hvitevarer.
Diverse
Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Legalpant
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 10655. Tinglyst: 22.05.2006. Bestemmelse iflg. skjøte. Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.
Polisenummer
660953
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Totalrenovering av bad. XL Bygg/VVS Sør, 2020.
- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Har lekket litt vann fra luftehatter på taket ned i fellesområde på loft. Nødvendig reprasjon skal utføres av Agder blikk & fasade AS i september 2024.
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Utbedring av takstein på taket. Alfadrift AS, 2018.
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Alt av det elektriske på bad, ny varmtvannsbereder (installert i fellesbod), oppgradering av sikringsskap, lagt ny kurs til varmelampe på veranda, varmefolie og termostat i gang og ny kurs til stekeovn på kjøkkenet. XL Bygg/Tratec AS Eletrisk, 2020.
Installasjon og kobling av nye punkter på hovedsoverom. Søgne Elektriske, 2018.
Nytt elektrisk anlegg og skifte av lamper til ledlamper i fellesarealer og boder i kjeller og på loft. Elektrotema AS, 2023.
- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Byttet til rør-i-rør system på både kjøkken og bad. Lagt vannrør og avløp til loft dersom loft en gang skal seksjoneres. XL Bygg/VVS Sør, 2020.
Nye felles avløpsrør, rørfornying og spyling av avløpsrør. Fosselie VVS AS og Eftevaag Maskin AS, 2019.
- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ny felles inngangsdør i oktober 2021. Lekkasje fra oppvaskmaskin på kjøkken og ned til leilighet under i oktober 2020. Besiktigelsesrapport bestilt fra forsikringsselskap konkluderte med ingen skade. Ny oppvaskmaskin installert.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
