Johan Øydegards vei 52

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på badet. Vedovn i stue.

Parkering

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Standard

Leiligheten er lys og pen og har følgende standard:

Gulv: Parkett i stue, kjøkken og rommene i 3. etasje. Tregulv på soverom og fliser på badet.
Vegger: Flislagte badevegger. Forøvrig stort sett malte panelplater.
Himlinger: Malte tak m/ downlights.

Kjøkken: Ikea skapinnredning med fronter til tak. Skrå avtrekksvifte. Integrerte hvitevarer medfølger: Komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Bad: Badet har dusjkabinett, wc og servant m/ innredning.

Skyvedørsgarderobe på soverommet.

Beskrivelse av tomt

Solrik fellestomt hvor eierne i boligen har fordelt bruken seg imellom. Denne leiligheten disponerer stor hagedel, platting og 1 utebod m/ strøm.

Det gjøres oppmerksom på at hagedelen med platting og bod er på borettslagets fellesareal. Selger opplyser at det praktiseres eksklusiv bruk til disse arealene, men dette er ikke formalisert. Dersom en andelshaver skal gis eksklusiv bruksrett etter at borettslaget er opprettet, kreves godkjennelse av generalforsamlingen med 2/3 flertall. Kjøper overtar ansvar for eventuell formalisering, samt risiko og kostnader forbundet med at hagedel med platting og bod er på borettslagets fellesareal.

Sammendrag selgers egenerklæring

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja, Ved styrtregn i august 2022 kom det vann/kloakk i kjeller.

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja, etter styrtregn i 2022.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, nytt arbeid 2016. Utført av faglært. Spotter i stue/gang, dimmere etc. Stikkontakt på veranda. Firma som utførte arbeidet var Sendit AS. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja, I felles kjeller er mur sprukket. Ikke sett noe på flis på bad.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja, Pipe fornyet i regi av borettslag 2018.

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja, Det er observert noe rotter i området. borettslaget har tiltak mot skadedyr.

23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja, Endringer utført 15 år tilbake, flere eiere siden. Utfordringer med loft og kjellere på flere hus i borettslaget. I denne andel er loftet som det står nå ikke godkjent da brannskillet mellom 2. etg og loft ikke er utført riktig.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja, Kommunen holder i disse dager på med rørfornying i gate. Skal ferdigstilles dette halvåret.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Bod i hage 5 kvm. Kun terrasse i leiligheten medtatt som åpent areal.

Beliggenhet

Meget sentral, solrik, attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Lund. Umiddelbar nærhet til alle servicetilbud, UiA, Kvadraturen samt nydelige friareal ved sjøen i bl.a. Bertesbukta. Kort skolevei til nye Wilds Minne barneskole, Lovisenlund barneskole og Oddemarka ungdomsskole samt flere barnehager i området.
Godt utvalg av dagligvareforretninger, bakeri, flere takeaway muligheter, frisør m.m på Marvikssletta.
Det er flere nydelige turområder i nærheten. Spesielt nevnes Jegersberg med fantastisk turterreng, løypenett, badevann og lysløype, samt nevnte Bertesbukta med småbåthavn, svaberg og badestrand. Gang- og sykkel avstand til Kvadraturen/Markensgate.

Adkomst

Se kartbeskrivelse på finn.no.

Barnehage, skole og fritid

- Kristiansand Internasjonale skole (1-10 kl.) (0.4 km)
- Steinerskolen i Kristiansand (1-10 kl.) (0.7 km)
- Wilds Minne skole (1-7 kl.) (0.8 km)
- Lovisenlund skole (1-7 kl.) (1.1 km)
- Oddemarka skole (8-10 kl.) (0.6 km)

Offentlig kommunikasjon

Her er de oppgitte mulighetene for offentlig transport, formatert som ønsket:

- Linje 13 (0.1 km)
- Universitetet (1.3 km)
- Kristiansand rutebilstasjon (3.8 km)
- Kristiansand stasjon (4.1 km)
- Linje 91 (10.7 km)

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	69 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	51 ㎡	Bad, Soverom, Stue, Gang, Kjøkken
3	24 ㎡	Innredet rom

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	6 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 11.03.1955. Ferdigattesten gjelder Johan Øydegards vei 52 - Firemannsbolig i tre. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er påvist avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift da det ikke må forventes brannskille lik dagens standard.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Trapp mellom loft og 2. etasje er ikke søkt/på tegning. På tegning av loft er areal merket med soverom, kott og bod, men delt i flere rom, ikke et stort soverom som i dag. Deler av soverom er ikke godkjent for varig opphold/beboelse. Trapp gjør at soverom nede er redusert noe i størrelse. Kommunen opplyser at "utvidelse av soverom på loft, samt åpning av etasjeskillet for å sette inn trapp, innebærer endring og flytting av branncellebegrensende konstruksjoner. Endring / utvidelse av branncellen vil være søknadspliktig med krav om ansvarlig foretak". Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Kristiansand kommune v/ Ingeniørvesenet arbeider med sanering av vann og avløpsledninger på Lund. Kort fortalt innebærer dette utskiftning av gamle rør med nye. Nå er Idunveien og Johan Øydegards vei kommet for tur. Oppstart for prosjektet her var i slutten av februar 2025, med estimert ferdigstillelse 4. kvartal 2025. Arbeidstid vil normalt være mellom kl. 07.00 – 15.00 mandag til fredag. Se forøvrig infoskriv fra kommunen vedlagt salgsoppgaven.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan nr. 22 Agder Allé, datert 20.01.1950. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel. Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/152/516:
Heftelser:
31.01.1955 - Dokumentnr: 215 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om benyttelse.

06.06.2006 - Dokumentnr: 11920 - Bestemmelse iflg. skjøte. Gjelder denne registerenheten med flere.

Rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Organisasjonsnavn

Kongsgårdsletta Borettslag

Organisasjonsnummer

953017806

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. 

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 114430234, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.02.2025: 4.73% pa.
Antall terminer til innfrielse: 17
Saldo per 10.02.2025: 5 792 377
Andel av saldo: 83 144
Første termin: 30.06.2003Første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 30.06.2033 )

Lånenummer: 114430234-1, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.02.2025: 4.73% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25
Saldo per 10.02.2025: 5 776 679
Andel av saldo: 82 918
Første termin: 31.12.2012Første avdrag: 31.12.2017 ( siste termin 30.06.2037 )

Lånenummer: 30007587275, Sparebanken Sør
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.02.2025: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 77
Saldo per 10.02.2025: 3 917 798
Andel av saldo: 56 236
Første termin/første avdrag: 25.06.2024 ( siste termin 25.03.2044 )

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Kjøper er forpliktet til å bli/være medlem av Sørlandet Boligbyggelag ved kontraktsinngåelse. Medlemskap i Sørlandet Boligbyggelag kr 750,- faktureres direkte fra Sørlandet Boligbyggelag (kr 500,- i andelskapital og kr 250,- i årskontingent). Priser fra 01.01.2024

Eierskiftegebyr

6 570 kr

Info fellesgjeld

Renteutgifter på andel fellesgjeld kan trekkes fra på selvangivelsen som vanlige gjeldsrenter. 

Forkjøpsrettsgebyr

8 212 kr

Beboernes forpliktelser og dugnader

Ved salg av leiligheter i Kongsgårdsletta borettslag overtar eier ansvar for de oppgraderinger som er gjort i og utenfor leiligheten, som ikke inngår i fellesskapet. Eier som har foretatt oppgraderingene og søkt styret om dette, er gjort oppmerksom på at endringene må vedlikeholdes av andelseier. Dette kan f.eks. være utetrapper, plattinger, levegger, utvidete verandaer, takvinduer, ekstra utekraner. mv. Når andelseier søker om endringer og styret finner at søknaden kan godkjennes, sender styret vedtaket til søker. Vedtaket inneholder søker sine pliktet i hht. vedlikehold.

Andel fellesgjeld per dato

10/02/2025

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/andelseier plikter å følge borettslagets husordensregler og vedtekter.

Omkostninger kjøper

2 990 000,00 (Prisantydning)
222 298,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 212 298,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 212,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
8 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
9 302,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
17 802,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 221 600,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 230 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter

Inkludert i fellesutgiftene.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

5 501 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Driftskostnader kr. 2 803,- som bla. inkluderer styre- og revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, kontingent boligbyggelag, renovasjon, vedlikehold/serviceavtaler, felles byggforsikring, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, strøm i fellesareal, avdrag felleslån kr. 1 240,-, renter felleslån kr. 920,- og Telenor Norge TV/Bredbånd kr. 538,-.

Fellesgjeld

222 298 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikriung NUF

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern