Johan Øydegards vei 47

Oppvarming

Ved. Varmepumpe. Elektrisitet.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Gateparkering etter offentlige gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Populært Inn-ut-hus i hyggelig, rolig gate. Eiendommen ligger meget sentralt og solrikt til med kort spasertur til alt av servicetilbud på Marvikssletta. Umiddelbar nærhet til lekeplass, kunstgressbane og friidrettsbane.

Rekkehuset har svært god intern beliggenhet i et etterspurt og sentralt boligområde på Lund i Kristiansand. Området er et eldorado for barn.
På Lund bor du i et populært område med nærhet til skoler, barnehager, busstilbud og butikker. Kristiansand International School, Wilds Minne barneskole, Oddermarka ungdomskole og Steinerskolen ligger i kort gangavstand fra boligen. Det er også kort vei til UiA, KKG og Kvadraturen.

Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Marviksveien bare noen få minutters gange fra boligen. Videre er det gangavstand til flere koselige parker, grøntområder og badeplasser.

Bertesbukta og Marviksbukta ligger innen fin gangavstand, perfekt for deg som ønsker et deilig ettermiddagsbad etter skole og jobb. Det er dessuten få minutters gange til Kristiansand Tennisklubb, Sør Arena og Valhalla idrettsanlegg. I vakre Wergelandsparken i sentrum arrangeres barnas kunstutstillinger med mer.
Det er også kort vei til Bystranda med herlig sandstrand, badebrygge, skateramp, sandvolleyballbane, toaletter og tilrettelegging for funksjonshemmede, bare for å nevne noe.
Like utenfor sentrum finner du flere flotte tur- og rekreasjonsområder med merkede turstier, lysløyper, samt fine bade- og fiskevann.

Eiendommen ligger svært sentralt omtrent 400 meter til Kiwi, Coop Mega, Extra, Rema 1000, Europris og Plantasjen. For ytterligere servicetilbud er det som sagt kort vei til Kvadraturen som byr på et bredt utvalg av Kristiansands butikker, barer og restauranter, samt kino og andre trivelige fritidssysler.
Gangavstand til badeplasser og båtplasser (Bertes og Blomma)
3 min gange til busser i retning byen og retning UIA

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse av ukjent grunn. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger retningslinjer til reguleringsplan for Ut-Inn-husene og Marviksveien 44-82. Se vedlegg i salgsoppgave.
Arealer på loft vil ikke kunne regnes som rom for varig opphold iht. retningslinjer i reguleringsplan.

Bygget ligger på grensen til naboeiendommene gnr. 152 bnr. 513 og gnr. 152 bnr. 507.
Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Et soverom i 2. etasje er innredet og bruksendret etter at ferdigattest er gitt. Rommet er byggemeldt som loft og er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei og vann. Eiendommen har septiktank/ slamavskiller. Det gjøres oppmerksom på at Kristiansand kommune har rett til å gi pålegg om kortslutning av septiktank og kreve til tilkobling til offentlig avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig med bevaring, tilhører reguleringsplan nr 1198 - Freyasdalsveien /Johan Øydegardsvei, Ut-Inn-Husene, datert 03.06.2009.

Hensynssone: Bevaring.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/152/509:
06.09.1950 - Dokumentnr: 1153 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.


19.05.2006 - Dokumentnr: 10288 - Bestemmelse iflg. skjøte
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt


04.09.2024 - Dokumentnr: 1902527 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


10.02.1950 - Dokumentnr: 143 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:152 Bnr:108


01.01.2020 - Dokumentnr: 1434198 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:152 Bnr:509

Omkostninger kjøper

6 490 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
162 250,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
163 250,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
173 150,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
6 653 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
6 663 150,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

EIendomsskatt er inkl i kommunale avgifter.

Standard

Sørmegleren v/ Johan R. Elieson har gleden av å ønske velkommen til visning av Johan Øydegards vei 47! En flott, innholdsrik bolig med nydelige uteområder og en sentral beliggenhet i hjertet av Lund.

Boligen går over fire etasjer, med følgende innhold.

Fra et innbydende inngangsparti er det adkomst til boligens hovedetasje. I gang/ entré er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene. Videre inn til kjøkkenet. Kjøkkenet er praktisk plassert i etasjen, like ved stuen. Her er det rikelig med benke- og skapplass, integrerte hvitevarer som følger boligen og plass til spisebord.
Stuen er gjennomgående i boligen og store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp fra begge sider. I stuen er det plass til flere sittegrupper og peisen sørger for rikelig med varme på kaldere dager. Forøvrig er det også montert varmepumpe.
Fra stuen er det utgang til terrasse og hage.

Videre opp til boligen 2. etasje. En innholdsrik etasje med tre soverom (et er godkjent som loft, ikke godkjent til varig opphold), baderom og trapperom. Soverommene har alle plass til seng med tilhørende møblement og garderobeskap. Baderommet er flislagt med varme i gulv og inneholder toalett, badekar/ dusj, servant og oppbevaringsskap.

I 3. etasje/ loft er det et stort fleksibelt rom. Rommet er ikke godkjent til varig opphold.

Underetasjen har godt med lagringsplass i boder samt vaskerom. Egen inngangsdør til kjeller.

Eiendommen har en flott beliggenhet i et meget populært boligfelt med solrike uteplasser på begge sider av huset. På framsiden av boligen er tomten pent opparbeidet med solrik lun uteplass og diverse beplantning. På andre siden av boligen finner man en solrik og deilig hage/ terrasse som er omkranset av hekk. Her er det pent opparbeidet med terrasse og diverse beplantning. Nye trapper på begge sider av boligen fra 2023.


TIlstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 12.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 10.09.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligen er bygd i 1948 og har normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes. Følgende hovedtrekk kan nevnes: Utvendig har betongtakstein, takrenner og beslag som antas å være ca. 25 år gamle normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes. Pipebebeslag er fra 2018. Murfasade trenger vanlig vedlikehold. Vinduer er av nyere dato i alle etasjer og er i god stand, se punktskjema for utfyllende opplysninger. Inngangsdør er av eldre dato og har normal slitasje. Balkongog kjellerdør er av nyere dato og er i god stand, kjellerdør tar i karm og bør justeres. Terrasser trenger vanlig vedlikehold. Innvendig trenger vaskerom i kjeller generell oppgradering mht. membran m.m. TG i dette rommet er satt ut i fra standardens strenge krav til eldre våtrom. Bad ble oppusset for ca. 15 år siden, vanlig vedlikehold bør beregnes. Det ble utført hulltaking i vegg inn mot bad og ved tynn utforèt kjellervegg, ingen synlig eller målbar fukt ble oppdaget. IKEA kjøkkeninnredning er ca. 12 år gammel og har normal slitasje. Oppvaskmaskin er 2 år gammel, stekeovn varmer til tider dårlig, eier har info. Gulvhøyder ble kontrollert i 5 rom, ingen store avvik ble registrert. Nyere laminatgulv i 1. etasje. Kjellerrom ble malt opp i 2022 pga. oversvømmelse (gikk igjen i dette området høsten 2022). Krypkjeller har normal slitasje, det er betongdekke mot 1. etasje. Sikringsskap x 2 med automatsikringer. El-anlegget er av eldre årgang, vanlig vedlikehold bør beregnes. Røropplegget er av blandet årgang, vanlig vedlikehold bør beregnes. Røropplegget i kjeller er 15 år gammelt. Innvendig stoppekran er montert i kjellerbod. V.v.-bereder er datostemplet 2022 og er på 194 liter. Det ble foretatt piperehabelitering av Pipefix i 2018. Ved og elektrisk til oppvarming. Peis i stue, brannplate på gulv er iht. krav. PANASONIC-varmepumpe er fra 2016, vanlig vedlikehold bør beregnes.
Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.
 
Følgende avvik har fått TG3: 
Innvendig > Gulvbord i kott: Gulvbord er skadet i begrenset område etter tidligere fuktpåkjenning. Det ble fuktsøkt under befaringen, ingen utslag vistes på fuktighetsindikatoren. Eier opplyser om at merkene er av eldre dato. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Slitasje/skade på gulvbord i kott har liten betydning, utskifting ikke nødvendig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendig > Kjellertrapp: Åpen trapp med håndløper montert. Rekkverk anbefales montert av sikkerhetsgrunner. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom: Malt tak, og malte vegger. Malt betonggulv. Det er etablert fall til plastsluket. Pipe- og vindusventil. Toalett er montert. Rommet er av eldre årgang, generell oppgradering mht. membran mm bør beregnes.
TG settes ut i fra standardens strenge krav til eldre våtrom. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Følgende avvik har fått TG2: 
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Dører
Utvendig > Kjellerdør
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Andre innvendige forhold
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp, mikroovn og oppvaskmaskin.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/152/509:
06.09.1950 - Dokumentnr: 1153 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.


19.05.2006 - Dokumentnr: 10288 - Bestemmelse iflg. skjøte
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt


04.09.2024 - Dokumentnr: 1902527 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


10.02.1950 - Dokumentnr: 143 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:152 Bnr:108


01.01.2020 - Dokumentnr: 1434198 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:152 Bnr:509

Info kommunale avgifter

Oppgitte kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, abonnementsgebyr vann, stipulert vannforbruk, abonnementsgebyr avløp og stipulert avløpsforbruk.

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 4.157,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæring.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, skiftet vinduer og varanda dør. Utført av Gavelstad i 2020.

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja, vannlekasje under stormen rør fra gaten som ikke holdt unna, alt er forsikring og utbedret av forsikringsselskapet.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, Utbedring av sikringsskap kjeller og gang nye kurser etter gjeldende standard nytt El kjøkken 2009 Utestikk begge sider. Utført av Avitell, K.R.Nilsen, Andås i 2012.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, lagt nye rør i kjeller. Utført av Moi rør AS i 2009.

14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja, tanken er tom dette er glassfiber tank av nyere dato.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja, alle piper har fått nye hetter og innvendig sikring etter forskriftene og insatt helt ny peis fra Varmefag. Pipefix har gjort den jobben med pipene.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja, rå krypkjeller nye vinduer satt inn ca 2016. tilgang til kryp kjeller via kjeller lem.

Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.