Om eiendommen
Oppvarming
Varmepumpe (installert 2016). Varmekabler på gulv i bad.
Det er pipeløp i leiligheten som deles med seksjonen over. Det ble montert stålrør i denne for ca. 8 år siden.
Denne seksjonen har ikke koblet nåværende ildsted på, det foreligger derfor per i dag fyringsforbud.
Det må sannsynligvis monteres en ny vedovn til før man å kobler seg på.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Det følger en p-plass på felles tomt markert på kart satt opp og godkjent av sameiet.
Alle p-plasser er en del av sameiets areal men har fått en egen fordeling som praktiseres.
Standard
Sørmegleren har gleden av å presentere Jens Dedekamsvei 9, snr. 3.
En flott eiendom beliggende like ved elva.
Leiligheten er beliggende i første etasje med oppholdsrom ut mot elva. Her er alt på ett plan, med innholdsrik og god planløsning.
Leiligheten disponerer 1 p-plass, 2 båtplasser (6 meter bredde totalt) like utenfor stuevindu, samt et stort og flott uteområde.
Utvendig bod følger også.
Leiligheten inneholder:
Entré, innvendig bod, tre soverom, stue, bad, kjøkken.
Stor, privat uteplass på ca. 60 kvm.
Arealet foran leiligheten langs hele bryggen er fellesareal.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Leif Vinsjevik den 06.01.2025, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 20.12.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leiligheten ligger ved bryggekanten ved Mandalselva på Malmø i Mandal. Ligger med umiddelbar nærhet til sentrum , Buen kulturhus samt butikker og restauranter i Mandal sentrum. Det er kun kort spasertur til sentrum og alle de fasiliteter det innebærer. Eiendommen er opparbeidet med støpte terrasser, felles brygge og med egen båtplass. Leiligheten har egen støpt terrasse med gode solforhold og utsikt mot elva og sentrum av Mandal.
Følgende avvik har fått TG3:
• Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn.
Ifølge nabo i 2 etasje er ildsted i 1 etasje ikke tilkoblet avluft mot
pipeløpet.
Konsekvens/tiltak
• Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig.
Avlufting må etableres før videre bruk av pipe.
Ta kontakt med stedlige feiervesen for gjennomgang, utbedringer og
eventuell godkjenning av pipe og ildsted.
Kostnadsestimat er satt mht. kobling av avsug. Eventuelle andre
kostnader /utbedringer og godkjenninger er ikke medregnet i
kostnadsestimat.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
-Det mangler brannslukningsapparat i leiligheten.
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes
med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom
på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Røykvarsler montert, men det mangler brannslukningsapparat i leiligheten.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja.
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja.
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.
4. Er det skader på røykvarslere? Nei.
Kostnadsestimat: Under 10 000
-Våtrom må fullt oppgraderes.
Baderom med referansepunkt 1989. Våtrommet har oppnådd en alder hvor det anbefales full oppgradering av rommet med nytt tettesjikt. Alle forhold som tettesjikt, fallforhold og bruk av materiell må ivaretas etter dagens forskrifter. Husk å spare på dokumentasjoner fra utførende parter.
Våtrom med følgende avvik:
-Det er ikke påvist tettesjikt rundt sluk under dusjkabinett.
-Installasjoner er fra byggeår.
-Det er flere gjennomgangssprekker på fliser på gulvet.
-Det er bom i flere fliser i baderommet.
-Mekanisk vifte virker ikke.
-Servantskap er fuktskadet i bunnplate etter lekkasje.
Våtrommet har oppnådd en alder hvor det anbefales full oppgradering av rommet med nytt tettesjikt. Alle forhold som tettesjikt, fallforhold og bruk av materiell må ivaretas etter dagens forskrifter.
ETASJE > BAD/VASKEROM
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rommet må demonteres ned til bindingsverk og bygges opp etter dagens standard og forskrifter.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Følgende avvik har fått TG2:
-Enkelte vinduer må påberegnes å skiftes de neste årene.
-Det er høydeavvik på støpt gulv på grunn.
-Vann og avløpsnett er fra byggeår.
-Det anbefales el-tilsyn.
-Parkett i stue har noe skader.
-VVS tank må påberegnes å skiftes de neste årene.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Unik beliggenhet like ved elva og sol store deler av dagen.
-Eiendom med nærhet til alle sentrumsfasiliteter.
-Stor betongstøpt terrasse.
-3 soverom
-Båtplass.
Lovlighet
Boligbygg med flere boenheter
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Reviderte tegninger stemmer overens med dagens planløsning
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Beskrivelse av tomt
Tomten er flat med betong og belegningsstein.
Deler av tomten er fellesareal med inndelt og felles bruk. Private uteplasser til hver seksjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling
Terrasse er oppmålt areal mellom hekk og hushjørne mot sør. Brygge er fellesareal og er ikke medregnet i utvendige terrasse areal. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Reviderte tegninger stemmer overens med dagens planløsning.
Moderniseringer og påkostninger
Ny skyvedør montert i 2016.
Det ble i ca. 2020 støpt ny betongbrygge foran begge bygg, Jens Dedekams vei 9 og 11.
Diverse
Leiligheten er 1 av totalt 4 leiligheter i bygget Jens Dedekams vei 9.
Totalt er byggene Jens Dedekams vei 11 og 9, 8 enheter.
Leilighetene fungerer som et sameie, men er ikke tilknyttet et eget organisasjonsnummer i Brønnøysund.
Det er Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) som er gjeldene.
De to byggene (11 og 9) har en intern enighet at de står for vedlikehold av hver sin bygning.
Nr. 9 har en intern og muntlig enighet seg i mellom om at snr. 3 og 4 står for utvendig vedlikehold av bygningens første etasje.
Det vil hovedsaklig si fasadevask og maling.
Det foreligger ingen husordensregler per i dag.
Det er flere båtplasser på bryggen.
6 plasser (ca. 6 meter x 3) er fordelt innad i sameie mellom seksjon 2,3 og 4. Siste plassen tilhører "Tårnhuset", som har tinglyst rett til båtplassen mot øst.
Båtplassene følger leiligheten og kan ikke selges utenom.
(Se oversiktskart på fordeling i prospekt.)
