Jegerveien 3

Oppvarming

Elektrisk, ved og varmepumpe

Parkering

Parkering på egen grunn samt i garasjerekke til en bil

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Espen Martinsen den 09.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enebolig fra 1977, oppført i 2 etasjer. Videre er eiendommen bebygget med frittstående hagebod fra perioden mellom 2009 og 2012. Eiendommen har andel i garasjerekke på Gnr44 Bnr 251.
Taktekkingen med tilhørende takrenner, nedløp og beslag ble skiftet i 2022. Videre er innholdet i tavleskapet, terrassedøren og tilstøtende vinduer på den sydøstlige siden skiftet de senere år. Ut fra alder og datidens byggemåte fremstår boligen som normalt vedlikeholdt. Kjøper må være oppmerksom på naturlige aldringssvekkelser for aktuelle bygningsdeler. Det er hovedsakelig dreneringen, gjenværende vinduer, røropplegg og elektrisk spredningsnett, som legges til grunn for vurderingen. Viser for øvrig til kommentarer vedrørende terrengforholdene og rom under terreng. Det ble påvist fuktskade i den innforede trekonstruksjonen mot tilbakefylte yttervegger, i kjellerstuen. Byggtekniske merknader er kommentert i rapportens enkelte avsnitt. Rapporten må leses i sin helhet.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Utvendig
Opprinnelig undertak, TG3
Det er gjenværende lett undertak av trefiberplater under det nye undertaket.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Gjenværende undertakplater har synlige fuktskader etter utettheter og kondensering.
Tiltak
- Tiltak:
- Gjenværende undertakplater med muggskader bør vaskes med klorin eller annet egnet soppdrepende middel. Videre må overgangstekkinger i tilknytning til gjennomføringer i taket kontrolleres jevnlig.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Nedløp og beslag, TG2
Nyere takrenner og nedløp i stål eller aluminum. Fallforhold i renner er ikke vurdert. Pipebeslag i plastbelagt stål.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Pipefotbeslaget er ikke tilstrekkelig tilpasset mot taksteinene.
Tiltak
- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Utbedre tilpasning av pipefotbeslaget mot taksteinene og lede bort vann fra taknedløp for å unngå fuktbelastning mot grunnmur med tilbakefylt ytterkonstruksjon.

Snøfangere, TG3
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Tiltak
- Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Veggkonstruksjon, TG2
Undersøkelsen er foretatt ved visuell inspeksjon, fra bakkenivå. Den vertikale ytterkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i bindingsverk av tre. Teknisk utførelse er ikke vurdert da det krever inngrep i konstruksjonen. Datidens byggemåte medfører påregnelige utettheter i vindsperresjiktet. Utvendige overflater er utført med stående malt tømmermannskledning.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Deler av kledningen mangler lufting og er utsatt for vannsprut fra tilstøtende terrassegulv. Varierende grad av tørkesprekker og vedlikeholdsbehov.
Tiltak
- Råteskadet trekledning må skiftes ut.
- Løpende vedlikehold av ytterkledningen. Utlufting av kledningen, vindsperre og eventuell etterisolering er naturlig å utbedre når kledningen en gang skal skiftes.

Takkonstruksjon/Loft, TG2
Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå, innvendige overflater, takutstikket på et punkt og gangbare deler av øverloftet. Taket er en fabrikkfremstilt saltakskonstruksjon med horisontal isolering mot innredede rom.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Det ble registrert fuktskjolder ved luftelyre. Delvis sammenklemte luftespalter ved taktustikkene.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Lufting/ventilering bør forbedres.
- Lokale utbedringer av sammenklemte luftespalter. Montere rister i tilknytning til endeventiler som forebyggende tiltak mot inndriv av snø. Enkelte isolasjonsmatter som er plassert ut av stilling må legges/plasseres på nytt.

Vinduer, TG2
Fastkarm og hengslede trevinduer fra byggeår. Enkelte nyere glassfelt i spisestuen, produksjonsmerket 2013.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Normale aldringssvekkelser for tettepakninger og isolerglasser. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for de gjenværende vinduene. Stedvis innvendige kondensmerker.
Tiltak
- Tiltak:
- Det er behov for løpende vedlikehold og det må påregnes kommende utskiftninger av de gjenværende vinduene.

Hovedinngangsdør, TG2
Nyere tre/trefiberdør i malt utførelse
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Det mangler utvendig terskelbeslag. Terskelområdet er utsatt vannsprut ved slagregnsbelastning.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Ettermontere utvendig terskelbeslag.

Treterrasser, TG2
Det er oppført treterrasser i tilknytning til sydlig og nordlig side.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Det er avvik:
- Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.
- Deler av nedstolpinger og konstruksjoner står i nær eller umiddelbar kontakt med terreng og utsettes for ekstra fuktbelastning. Konstruksjonene er festet mot ytterkledningen. Løsningen medfører redusert mulighet for vedlikehold av kledningen ved veggfoten. Det ble registret sig i deler av konstruksjonen. Konstruksjonen er utsatt for vektbelastningen ved snøras fra taket.
Tiltak
- Tiltak:
- Det må påregnes opprettinginger og refundamentering av stolper på den sydlige siden. Anbefaler ettermontering av overgangsbeslag mellom terrassegulv og ytterkledning. For øvrig løpende vedlikehold.

Utvendige trapper, TG2
Utvendige plassbygde tretrapper og betongtrapp.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Trappevanger og nedstolpinger står i umiddelbar kontakt med terreng og utsettes for direkte fuktbelastning.
Tiltak
- Tiltak:
- Konstruksjonens nedre deler må sikres mot terrengfukt som forebyggende tiltak mot råteskader.
Innvendig

Overflater, TG2
Tilstandsgraden på innvendige overflater vurderes hovedsakelig ut fra skader og synlig slitasje, uavhengig av alder og modernitet. Innvendige gulver er utført med parkett, laminat og teppe. Veggflatene er utført med tapet og malte panelplater, brystningspanel og trepanel. Det er benyttet takessplater og trepanel i tak / himlinger.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert noe kantavskallinger og kort avtrapping mellom endeskjøter i tilknytning til gulv i kjøkken / spisestue.
Tiltak
- Tiltak:
- Eventuelle kosmetiske oppgraderingsbehov må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser.

Radon, TG2
Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger eller dokumentasjon som omfatter radonmålinger eller radontiltak. Eiendommen ligger i et område med lav/moderat grad av radonforekomster, i henhold til Nasjonalt aktsomhetskart for radon.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted, TG2
Boligen er utført med elementpipe. Pipeløpet i hovedetasjen er utført med mursteinsforblending. Fyringsinstallasjoner er ikke funksjonstestet. - Peisovn i stue, hovedetasje. - Peis i kjellerstue.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Det ble registrert horisontalriss i peiskappe, i kjellerstuen. Det mangler avstandsplate på gulv, foran peisgrue. Det foreligger ingen tilgjengelige tilsynsrapporter på fyringsanlegget.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Ettermontering av ildfast plate foran peisgrue / peisåpning i kjellerstuen. Riss i peiskappe må holdes under oppsikt for eventuelle endringer.

Rom Under Terreng, TG3
Vurderingen omfatter innredede rom i underetasjen. Etasjen er delvis utført med tildekkede overflater mot tilbakefylt ytterkonstruksjon. Tildekkede overflater mot tilbakefylte grunnmurer og oppforede kjellergulv kan være utsatt for skjult fuktproblematikk og betegnes derfor som risikokonstruksjoner.
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
- Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Det er registrert typisk "kjellerlukt"
- Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
- Det ble målt / registrert skadelig høyt trefuktinnhold i den innforede trekonstruksjon mot kjellerstuen.
Tiltak
- Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader.
- Det må påregnes demontering, uttørking og reetablering av innvendige overflater i kjellerstuen. Tilstøtende utvendig drenering, vertikal fuktsikring og terrengforhold må utbedres før innvendige konstruksjoner utbedres.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Innvendige trapper, TG2
Repostrapp i tre med malte vanger og teppelagte gangtrinn. Moderat slitasje.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tiltak
- Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Våtrom
Hovedetasje > Bad
Overflater vegger og himling, TG2
Veggflatene er utført med våtromsplater og det er benyttet takessplater i tak / himling.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
- Vindu ligger innenfor våt-sone for badekaret. Våtromsplater er ikke fagmessig montert.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Anbefaler varsom bruk for å unngå unødig fuktbelastning mot overflater som ikke er utført med vanntette sjikt.

Hovedetasje > Bad
Overflater Gulv, TG3
Gulvbelegg med oppkant. Baderommet er utført med stråleovn.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det ble registrert motfall på deler av gulvet.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtromsgulvet bygges med riktig fall til sluk. Dette vil eventuelt innebære ombygging av rommet. Anbefaler ettermontering av dusjkabinett, inntil rommet skal renoveres.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Hovedetasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt, TG2
Synlig gulvbelegg med oppkant. Belegget er ført under klemring i sluket.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Tiltak
- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
- Installering av tett dusjkabinett anbefales.

Hovedetasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning, TG2
Badekar fra byggeår. Nyere standard toalett og servantinnredning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registret lokale emaljeskall i tilknytning til badekaret og noe treg avrenning fra servant.
Tiltak
- Tiltak:
- Rens av vannlås for servant. Emaljeskall er et kosmetisk avvik.

Hovedetasje > Bad
Ventilasjon, TG2
Naturlig ventilering av våtrommet, via luftespalte i vindu og dør.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Tiltak
- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Underetasje > Vaskerom
Generell, TG3
Vaskerom fra byggeår i boligens underetasje. Overflater: Gulvbelegg. Veggflatene er utført med malt murpuss og malte plater. Det er benyttet malt trepanel i tak / himlingen. Utstyr: Utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrommet har kun naturlig avtrekk. Det ble registrert sprekk i gulvbelegg og motfall på deler av gulvet.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Det må påregnes kommende renovering av vaskerommet, som følge av enkle tekniske tekniske løsningsvalg.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Underetasje > Vaskerom
Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2
Hulltaking med inspeksjon og fuktmåling er foretatt mot tilstøtende baderom.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Konstruksjonen ligger i tilknytning til tilbekfylt ytterkonstruksjon og omfatter av risikovurderingen som fremgår av rom under terreng. Det ble registrert / målt noe høy luftfuktighet og trefuktinnhold.
Tiltak
- Tiltak:
- Konstruksjonen må holdes under oppsikt. Det er ikke registret behov for umiddelbare tiltak, ettersom hoveddelen av rommet er utført med åpne murkonstruksjoner.

Underetasje > Bad
Overflater vegger og himling, TG2
Veggflatene er utført med tapet og det er benyttet malt trepanel i tak / himlingen.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
- Vinduet ligger innenfor dusjsonen / våtsonen. Overflatene er ikke egnet for direkte vannsprut.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Anbefaler ettermontering av dusjkabinett for å unngå direkte vannsprut mot overflatene.

Underetasje > Bad
Overflater Gulv, TG3
Gulvbelegg med oppkant. Baderommet er utført med stråleovn.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det ble registrert motfall på deler av gulvet.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtromsgulvet bygges med riktig fall til sluk. Dette vil eventuelt innebære ombygging av rommet. Det kan med fordel ettermonteres automatisk lekkasjestopper ved dørterskel som forebyggende tiltak mot eventuelle fremtidige lekkasjer. Videre anbefales ettermontering av dusjkabinett, inntil rommet skal renoveres.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Underetasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt, TG2
Synlig gulvbelegg med oppkant. Belegget er ført under klemring i sluket.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Tiltak
- Installering av tett dusjkabinett anbefales.
- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Underetasje > Bad
Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG3
Hulltaking med inspeksjon og fuktmåling er foretatt fra tilstøtende vaskerom, mot dusjsonen.
Vurdering av avvik:
- Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader
- Deler av konstruksjonene ligger mot tilbakefylt ytterkonstruksjon og omfattes derfor av risikovurderingen som fremgår av avsnittet: Rom under terreng. Videre ble det registrert noe høy luftfuktighet og trefuktinnhold i hulltakingsområdet.
Tiltak
- Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
- Konstruksjonen må holdes under oppsikt inntil rommet skal renoveres. Kostnadsestimatet fremgår av det foregående avsnittet. Videre må fremtidige tiltak sees i sammenheng med avsnittene: Drenering, Terrengforhold og Rom under terreng.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner
Vannledninger, TG2
Boligen er utført med vannrør/trykkrør i kobber. Ingen åpenbare lekkasjer fra røropplegget på befaringstidspunktet. Deler av opplegget kan være utsatt for frostrisiko i den kalde årstiden. Tilgjengelige opplysninger tilsier at boligen er tilknyttet kommunalt vann.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Det ble registrert redusert vanntrykk i kjøkkenkranen.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør, TG2
Synlige avløpsrør i plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Durgoventil for kloakklufting er plassert på kryploftet, uten primærlufting ut til det fri.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Kloakklufting bør primært føres over tak eller ut på endevegg fra kryploftet.

Ventilasjon, TG2
Periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderommet i underetasjen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
- Dørene mellom rommene er utført med trappeterskler som hindrer luftgjennomstrømning.
Tiltak
- Bedre ventilering må etableres.
- Anbefaler ettermontering av elektriske avtrekksvifter i resterende våtrom, samt ettermontering av tilluftsventiler og gjennomstrømningsspalter i dørene for å sikre et minimum med luftvekslinger og uttransportering av dampholdig inneluft. Vedvarende og økt grad av ventilering vil samtidig ha en forebyggende effekt mot innvendig kondensering.

Varmepumpe, TG2
Luft til luft varmepumpe, produksjonsmerket 2012. Installasjonen var i bruk på befaringstidspunktet.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
- Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger om servicehistorikk på varmepumpen.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.
- Anbefaler å kontakte forhandler / servicepersonell for rekvirering av service og informasjon om fremtidige service og vedlikeholdsintervaller. Videre anbefales ettermontering av utvendig overdekning som beskyttelse for utedelen.

Varmtvannstank, TG2
Varmtvannsbereder (Ca 200 liter) er plassert i vaskerom. Berederen er produksjonsmerket 2015
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg, TG2
Elektrisk anlegg tilknyttet tavleskap i vindfang, underetasje. Tavleskapet er utført med automatsikringer. I følge eier ble innholdet i tavleskapet skiftet i 2014. Tilgjengelig kursfortegnelse i tavleskapet. Det foreligger ingen tilgjengelig anleggsdokumentasjon eller kontrollrapporter fra det lokale el-tilsynet.
21. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar: Litt usikker, mulig det står i sikringsskapet.
2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Kommentar: Ja, det som jeg kjenner til.
3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Kommentar: Jeg har ikke kjennskap til det
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Kommentar: Jeg kjenner ikke til hvor papirene ligger
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Kommentar: Nei, ikke som jeg kjenner til
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Ukjent
Kommentar:
14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar: Undertegnede har ikke elektrofaglig kompetanse. Vurderingene som fremgår beror på tilgjengelig og fremlagt dokumentasjon eller manglende tilgjengelig dokumentasjon, i kombinasjon med besiktigelse av tilgjengelige anleggsdeler og selgers opplysninger. Det foreligger ingen tilgjengelig anleggsdokumentasjon eller kontrollrapporter fra det lokale el-tilsynet. Anbefaler å kontakte el-takstmann eller autorisert installatør for gjennomgang og vurdering av eldre og/eller udokumenterte el-anlegg, etablert etter 01.01.1999. Eventuell tilstandsrapport på el-anlegget må rekvireres av el-takstmann.

Tomteforhold
Drenering, TG2
Tilbakefylt ytterkonstruksjon mot underetasjen. Grad av tilslamming og eventuelle drensrør i grunnen kan ikke vurderes uten terrenginngrep.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
- Det er kun deler av den vertikale knotteplasten som er synlig og synlige deler av fuktsikringen er montert feil vei, noe som fører til redusert eller manglende utlufting mellom grunnmur og tilbakefylling. Tilbakefylte jordholdige masser medfører økt grad av tilslamming og redusert effekt på drensmassene. Den sydvestlige siden, mot kjellerstuen, utsettes for ekstra fuktbelastning som følge av avslutning for taknedløp.
Tiltak
- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
- Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.
- Det må påregnes rehabilitering av dreneringen før uttørking av innforede konstruksjoner i kjellerstuen.

Grunnmur og fundamenter, TG2
Synlige deler av grunnmuren er oppført i blokker av lettklinkerbetong. Støpt betongplate mot terreng i underetasjen.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
- Det ble registrert noe sprekker i betongsålen / betonggulv mot grunnen. Synlig malingsflass i tilknytning til deler av murverket.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Det er ikke registrert behov for umiddelbare tiltak. Riss eller sprekker i grunnmurer må observeres over tid for å se eventuelle endringer. Kosmetisk overflatevedlikehold må for øvrig påregnes og sprekker i den vertikale konstruksjonen kan med fordel tettes på utvendig side.

Forstøtningsmurer, TG3
Forstøtningsmurer / hagemurer av betong og naturstein.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
- Synlig slitasje i tilknytning til rekke av tre, over støttemuren på tomtens sydlige side.
Tiltak
- Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
- Det må påregnes kommende utbedringer og tiltak mot frostsprengning fra tilbakefylte masser.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Terrengforhold, TG2
Tomten er opparbeidet i skrånende terreng med tilbakefylte masser mot grunnmuren. Tomten har helning / avrenning fra den sydlige siden.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Deler av den utvendige tilbakefylte opparbeidelsen har fall mot grunnmur.
Tiltak
- Det bør foretas terrengjusteringer.
- Terrengforholdene må holdes under oppsikt. Eventuelle tiltak må vurderes i forhold til overvannstilsig i nedbørsperioder og perioder med overganger mellom frost og snøsmelting. Eventuelle tiltak og terrengjusteringer må også vurderes i forbindelse med en fremtidig redrenering rundt boligen.

Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2
Vann og avløpsledninger er nedgravet og/eller skjult under terrengflater. Utvendige vann og avløpsledninger er derfor ikke fysisk kontrollert eller vurdert. Vurderingen beror utelukkende på tilgjengelige opplysninger om anleggets alder og naturlig slitasje. Det fremkommer ingen opplysninger som tilsier at det har vært frostproblematikk i vannrør eller tilbakeslag av avløpsvann.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
- Det ble registrert noe trykkfall ved samtidig tapping av vann.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Enebolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Hovedetasje: Soverommet på den nordvestlige siden benyttes som spisestue, i forlengelse av kjøkken. Videre er det åpnet mellom kjøkken og spisestuen. Døren til mellomgangen er forblendet. Endringen er ikke søknadspliktig. Underetasje: Opprinnelig disponibelt rom er innredet og tatt i bruk som kjellerstue. Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som tilsier at rommet er formelt bruksendret fra tilleggsdel (S-rom) til hoveddel (P-rom). Utvendig: Størrelse og utforming av terrassene på nordlig og sydlig side avviker fra fremlagte fasadetegninger fra 1976 og tegning / vedlegg til søknad om fasadeendring fra 1978.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
- Takomlegging med tilhørende renner og nedløp og beslag i 2022. - Utskiftning av terrassedør i 2022.
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja

Vinduene i kjellerstuen (opprinnelig disponibelt rom) har tilstrekkelig åpning for alternativ rømning. Her skal bemerkes at vinduene er plassert i øvre del av vegglivet, noe som innebærer at det i utgangspunktet må være trinnadkomst.

Hagebod
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger

Bygningen er ikke formelt omsøkt eller byggemeldt.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Garasje - Andel i garasjerekke på Gnr 44 Bnr 251
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Enebolig
Standard : Boligen har normal standard.
Vedlikehold : Ut fra alder og byggemåte fremstår boligen som normalt vedlikeholdt. Det er for øvrig påregnelig oppgraderingsbehov for bygningsdeler, overflater, rom og installasjoner som har passert sin forventede brukstid eller hvor over halvparten av forventet brukstid har passert.

Hagebod
Standard : Bygningen har enkel standard.
Vedlikehold : Bygningen fremstår som normalt vedlikeholdt. Det er for øvrig behov for utbedring av råteskade og løpende vedlikehold som følge av enkel byggemåte.

Garasje - Andel i garasjerekke på Gnr 44 Bnr 251
Standard : Bygningen har enkel standard.
Vedlikehold : Bygningen har vedlikeholdsetterslep.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Solrik tomt. Pent opparbeidet hage men plen, hekk og prydbusker. Hyggelig terrasse i hagen med praktisk redskapsbu

Sammendrag selgers egenerklæring

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja.
Pkt. 2.1.1: Navn på arbeid.
Svar: Nytt arbeid.
Pkt. 2.1.2: Årstall.
Svar: 2019.
Pkt. 2.1.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Ufaglært.
Pkt. 2.1.7: Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte.
Svar: Byttet våtromsplater.

Pkt. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja.
Pkt. 4.1.1: Navn på arbeid.
Svar: Nytt arbeid.
Pkt. 4.1.2: Årstall.
Svar: 2022.
Pkt. 4.1.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Pkt. 4.1.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
Svar: Hele taket er byttet.
Pkt. 4.1.5: Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Usikker.
Pkt. 4.1.6: Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Nei.

Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja.
Pkt. 10.1.1: Navn på arbeid.
Svar: Nytt arbeid.
Pkt. 10.1.2: Årstall.
Svar: 2014.
Pkt. 10.1.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Pkt. 10.1.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
Svar: Byttet sikringsskap.
Pkt. 10.1.5: Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Richard Andersen.
Pkt. 10.1.6: Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja.

Pkt. 14: Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Tanken er sanert og fjernet.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Enebolig:
Forutsetningen for måleverdig høyde i henhold til Norsk standard 3940, er minimum 190 cm. Kryploftet er derfor ikke inkludert i arealberegningen.

Terrasse og balkongarealer (TBA):
Det er det samlede arealet for treterrassene på boligens nordlige og sydlige sider som fremgår av rapporten. Kjøper kan ikke påberobe arealsvikt / arealmangel i forbindelse med opplysningene om TBA som fremgår av rapporten. Tilkomsttrapper, plattinger og øvrig opparbeidelse på terreng er ikke inkludert i beregningen av terrasse / balkongarealene (TBA).

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Hovedetasje: Soverommet på den nordvestlige siden benyttes som spisestue, i forlengelse av kjøkken. Videre er det åpnet mellom kjøkken og spisestuen. Døren til mellomgangen er forblendet. Endringen er ikke søknadspliktig.
Underetasje: Opprinnelig disponibelt rom er innredet og tatt i bruk som kjellerstue. Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som tilsier at rommet er formelt bruksendret fra tilleggsdel (S-rom) til hoveddel (P-rom).
Utvendig: Størrelse og utforming av terrassene på nordlig og sydlig side avviker fra fremlagte fasadetegninger fra 1976 og tegning / vedlegg til søknad om fasadeendring fra 1978.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år?
- Takomlegging med tilhørende renner og nedløp og beslag i 2022.
- Utskiftning av terrassedør i 2022.

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde?
Vinduene i kjellerstuen (opprinnelig disponibelt rom) har tilstrekkelig åpning for alternativ rømning. Her skal bemerkes at vinduene er plassert i øvre del av vegglivet, noe som innebærer at det i utgangspunktet må være trinnadkomst.

Hagebod:
Det foreligger ikke tegninger. Bygningen er ikke formelt omsøkt eller byggemeldt.

Garasje - Andel i garasjerekke på Gnr 44 Bnr 251:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Diverse

Eiendommen selges på grunnlag av salgsfullmakt. Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sjønært og meget sentralt til på Saltrød i rolig boligområde med kort gangavstand til det meste. Kan nevnes, barnehage, Stuenes skole (1 - 10), idrettshall samt Stuenes stadion. Saltrødsenter like ved hvor du blant annet finner klesbutikk, frisørsalong, treningssenter, dagligvarebutikk og apotek . Busstopp rett nedenfor eiendommen med meget gode bussforbindelser til Arendal sentrum.
Fra eiendommen er det ca. 8 km til Arendal sentrum

Adkomst

Fra Arendal sentrum, følg Kystveien (RV 410) mot Eydehavn. Etter Saltrødsenter på din høyre hånd tar du andre vei inn til venstre (Friisøveien) og følg veien rett frem. Ta så andre vei til høyre og første venstre.
Velkommen til Jegerveien 3!

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	139 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	69 ㎡	Inkl. Vindfang, kjellerstue, trappegang, soverom, bad, vaskerom og 2 boder.
2	79 ㎡	Inkl. Stue, kjøkken, spisestue, mellomgang, bad og soverom.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	42 ㎡	-

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	9 ㎡	Inkl. Bod.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	19 ㎡	-

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	26 ㎡	Inkl. Garasje.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av bygningens alder. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger bygningstillatelse for nybygg bolig, datert. 10.12.1976. Det foreligger også byggetillatelse for oppføring av veranda, datert 20.02.1978 og byggetillatelse for garasje, datert 14.05.1984.

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning.
1 etasje: Soverommet på den nordvestlige siden benyttes i dag som spisestue, i forlengelse av kjøkken. Videre er det åpnet mellom kjøkken
og spisestuen. Døren til mellomgangen er forblendet. Endringen er ikke søknadspliktig. Underetasje: På opprinnelige tegninger er det satt disponibelt rom på ett av rommene som i dag er innredet og tatt i bruk som kjellerstue. Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som tilsier at rommet er formelt bruksendret. Det ombygde rommet er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens bebyggelse.
Størrelse og utforming av terrassene på nordlig og sydlig side avviker fra fremlagte fasadetegninger fra 1976 og tegning /
vedlegg til søknad om fasadeendring fra 1978. Endringene er ikke omsøkt. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Redskap/hagebod: Det foreligger ikke godkjente tegninger på denne. Ikke formelt omsøkt eller byggemeldt. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er installert vannmåler i boligen.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, tilhører reguleringsplan Helle syd, datert 20.08.1975. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Det foreligger planer under arbeid:
Østre Mørfjær - Arendal kommune. Planid: 42032023-15. Formålet med planen er å legge til rette for et nytt boligfelt. Det planlegges for omkring 200 nye boenheter med en variert boligtypologi. I tillegg skal det reguleres inn grønnstruktur og LNFR-formål i tråd med kommuneplanen. Hensikten med utvidelsen av plangrensen er for å inkludere Friisøveien, som vil bli fremtidig hovedadkomst til planområdet. I planarbeidet vil det bli sett på hvordan man kan skape en trafikksikker situasjon for både gående, syklende og bilister langs dette veistrekket. Planarbeidet vil være i tråd med kommuneplanen, og er ikke vurdert til å utløse krav om konsekvensutredning, jf. Forskrift om konsekvensutredninger §§ 6-8.

Saltrød bydelssenter - Arendal kommune. Planid: 09062015-4. Nå gjenopptar prosjektgruppen planarbeidet på Saltrød med mål om å lage en plan hvor nytt sykehjem kan bygges i området rundt kollen og våtmarksområdet. Ambisjonene om å lage en plan for et fremtidig bydelssenter opprettholdes, og det skal fremdeles planlegges for en variert utbygging med boliger, forretninger og næring i tillegg til et nytt sykehjem. Planprogrammet har vært ute til høring i perioden 5. juli til 6. september.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1977/3101-2/36 25.04.1977 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Med flere bestemmelser

1978/4677-1/36 21.06.1978 BEST OM GARASJE/PARKERING
Rettighet hefter i: KNR: 4203 GNR: 44 BNR: 251

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 68 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 545,-
Tinglysning av pantedokument kr 545,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 89 140,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap og komfyr.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf-53

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern