Nøkkelinformasjon
Standard
Romslig gang med trapp til loft. Det er fliser med varmekabler på gulvet i gangen.
Hyggelig stue og kjøkken i åpen løsning. Det er vedovn i rommet og utgang til terrasse. Plass for både sofagruppe og spisebord. Kjøkkeninnredning med slette grønne fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer og ventilator i skap.
Pent bad med fliser på gulv og vegger og ventilasjon fra vifte i yttervegg. Det er varmekabler på gulv. Det er lett fall mot sluken og normal slitasje på overflater og utstyr. Fliser på vegger og beiset panel i taket. Innredning og utstyr med normal slitasje.
Det er to soverom i hytta. Soverommene er i dag innredet med 5 sengeplasser.
Loftet er i dag inndelt i to rom og en loftstue. De to rommene er i dag innredet med 4 sengeplasser. Rommene på loftet er ikke godkjent til varig opphold grunnet lav takhøyde.
Loft med 37 kvm gulvareal, ikke målbart grunnet lav takhøyde.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lars Tore Mesel den 31.05.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:Ny hytte fra 2022 med en etasje og loft. Moderat bruksslitasje på overflater, innredninger og utstyr. Rapporten må leses i sin helhet.
Følgende avvik har fått TG2:
- Innvendig - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
- Innvendig - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap/kombiskap og komfyr/stekeovn/koketopp.
Diverse
Eiendommen er fullverdiforsikret i Gjensidige med polisenummer: 91911647. Årlig forsikringspremie kr. 6.203,-.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/41-23-0056. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4201/25/280:
30.12.2014 - Dokumentnr: 1142780 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:254
Overført fra: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:61
Gjelder denne registerenheten med flere
30.12.2014 - Dokumentnr: 1142780 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:61
Gjelder denne registerenheten med flere
06.07.2016 - Dokumentnr: 618351 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:219
Bestemmelser vedrørende opparbeidelse av infrastruktur; vann, avløp, strøm, telefon
Overført fra: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:61
Gjelder denne registerenheten med flere
07.06.2023 - Dokumentnr: 590873 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
24.08.2021 - Dokumentnr: 1039041 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4201 Gnr:25 Bnr:61
Elektronisk innsendt
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer avløp kr. 4.450,- og vann kr. 2.775,38,-.
Renovasjon fra RTA kommer i tillegg. Det er enda ikke registrert noen avgift til RTA på eiendommen da hytta nylig er oppført. RTA opplyser om antatt gebyr fritidsbolig kr. 2.935,- per år. Det vil også være eiendomsskatt på eiendommen, kommunen opplyser at eiendomsskatt vil påløpe fom. 01.01.2024.
Byggemåte
2022 i følge Risør kommune. Grunnmur og såle er tilsynelatende etablert på opparbeidet terrengnivå, uten tilbakefylling mot innredede rom. Ringmur av isolerte elementer med betong. Undertak av antatt sutaksplater, sløyfer og lekter tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp, takstige, snøfangere og pipebeslag av plastbelagt stål. Veggkonstruksjonen er bindingsverk med utvendig kledning av stående malt panel. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler med lufting over tak, opp bak takrenne. Vinduer i malt trekonstruksjon. Dører fra byggeår i malt trekonstruksjon. Terrassedekke og bjelker i impregnert treverk med rekkverk i ubehandlet treverk.
Info strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 3.200 kwh.
Polisenummer
91911647
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
