Jegertunet

Jegertunet 99

Prisantydning
3 890 000 kr
Omkostninger
114 250 kr
Totalpris
4 004 250 kr
Byggeår
2022
Internt bruksareal (BRA‑i)
70 ㎡
Bruksareal
70 ㎡
Tomteareal
446 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
2
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Fritidseiendom

Oversikt

VISN. 04.05! Flott beliggende hytte fra 2022 i populært hytteområde på Jegertunet - Kort vei til både sjø og ferskvann

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Hytta er oppført i 2022 og inneholder entre, stue, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom i 1. etasje. Det er også ett loft i hytta med et gulvareal på 37 kvm, ikke målbart grunnet lav takhøyde. Loftet er i dag innredet med loftstue og sengeplasser.

Loft med 37 kvm gulvareal, ikke målbart grunnet lav takhøyde.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Loftsetasjen fremstår i dag med loftstue og to soverom. Fra tegninger mottatt av kommunen er rommene i loftsetasjen godkjent som hemsrom. Takhøyden er for lav til at rommene kan godkjennes til varig opphold. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Oppvarming

Varmekabler i gang og på badet. Peis og panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Se kart. Hytta er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Parkering på eiendommen.

Beliggenhet

Flott beliggende hytte. Hytta ligger i et hytteområde tilknyttet Jegertunet Feriesenter - et hotell og hyttefelt med fasiliteter som utendørs badebasseng, kafè, treningssenter, båtutleie, tennisbane, og kort avstand til fredfulle Skarvann med badestrand og fiskemuligheter, samt leie av kano. Området er meget barnevennlig, med flere fasiliteter og kort vei til bade- og fiskemuligheter i sjø- og ferskvann. Det er klatremuligheter i området, blant annet ved Skarvann hvor det er lagt opp til tauklatring. Kort vei ned til Øysang fergeleie, hvor man kan ta Norges eldste bilferge i tre, MF Øisang inn til Risør sentrum. Fergeturen tar ca 15 minutter. Flere flotte turområder i umiddelbar nærhet. Kragerø Resort ligger kun ca. 20 minutter unna med bil, med spahotell, golfbane, resturanter og treningssenter. Her er også fergeleie med kort overfart til Kragerø. Det er matbutikk på Søndeled.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 09.06.2023. Ferdigattesten gjelder for ny fritidsbolig slik det er beskrevet i tillatelse 21/5151-2. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei. Selger opplyser at det er veilag på Øysang. Alle hytteeiere betaler et beløp på ca. kr. 2.000,- per år for vedlikehold/brøyting av vei.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse-frittliggende, tilhører reguleringsplan Øisangkollen Resort gnr 25 bnr 60, ikrafttredelse 23.02.2012. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. Det er flere ubebygde tomter i området hvor bygging foregår og kan forekomme.

Adgang for utleie

Hytta har ikke egen utleiedel og kan leies ut sin helhet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4201/25/280:
30.12.2014 - Dokumentnr: 1142780 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:254
Overført fra: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:61
Gjelder denne registerenheten med flere


30.12.2014 - Dokumentnr: 1142780 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:61
Gjelder denne registerenheten med flere


06.07.2016 - Dokumentnr: 618351 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:219
Bestemmelser vedrørende opparbeidelse av infrastruktur; vann, avløp, strøm, telefon
Overført fra: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:61
Gjelder denne registerenheten med flere


07.06.2023 - Dokumentnr: 590873 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


24.08.2021 - Dokumentnr: 1039041 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4201 Gnr:25 Bnr:61
Elektronisk innsendt

Kommentar Bo/Driveplikt

Ingen boplikt.

Kommentar odelsrett

Ingen odelsrett.

Info energiklasse

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Økonomi

Omkostninger kjøper

3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-))

114 250,- (Omkostninger totalt)

4 004 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt for denne eiendommen. Beløpet vil inkluderes i kommunale avgifter, men er ikke det per i dag. Kommunen sine hjemmesider opplyser eiendomsskatt på 4 promille.

Nøkkelinformasjon

Standard

Romslig gang med trapp til loft. Det er fliser med varmekabler på gulvet i gangen.

Hyggelig stue og kjøkken i åpen løsning. Det er vedovn i rommet og utgang til terrasse. Plass for både sofagruppe og spisebord. Kjøkkeninnredning med slette grønne fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer og ventilator i skap.

Pent bad med fliser på gulv og vegger og ventilasjon fra vifte i yttervegg. Det er varmekabler på gulv. Det er lett fall mot sluken og normal slitasje på overflater og utstyr. Fliser på vegger og beiset panel i taket. Innredning og utstyr med normal slitasje.

Det er to soverom i hytta. Soverommene er i dag innredet med 5 sengeplasser.

Loftet er i dag inndelt i to rom og en loftstue. De to rommene er i dag innredet med 4 sengeplasser. Rommene på loftet er ikke godkjent til varig opphold grunnet lav takhøyde.

Loft med 37 kvm gulvareal, ikke målbart grunnet lav takhøyde.


Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lars Tore Mesel den 31.05.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:Ny hytte fra 2022 med en etasje og loft. Moderat bruksslitasje på overflater, innredninger og utstyr. Rapporten må leses i sin helhet.

Følgende avvik har fått TG2:
- Innvendig - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
- Innvendig - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap/kombiskap og komfyr/stekeovn/koketopp.

Diverse

Eiendommen er fullverdiforsikret i Gjensidige med polisenummer: 91911647. Årlig forsikringspremie kr. 6.203,-.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/41-23-0056. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4201/25/280:
30.12.2014 - Dokumentnr: 1142780 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:254
Overført fra: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:61
Gjelder denne registerenheten med flere


30.12.2014 - Dokumentnr: 1142780 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:61
Gjelder denne registerenheten med flere


06.07.2016 - Dokumentnr: 618351 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:219
Bestemmelser vedrørende opparbeidelse av infrastruktur; vann, avløp, strøm, telefon
Overført fra: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:61
Gjelder denne registerenheten med flere


07.06.2023 - Dokumentnr: 590873 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


24.08.2021 - Dokumentnr: 1039041 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4201 Gnr:25 Bnr:61
Elektronisk innsendt

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer avløp kr. 4.450,- og vann kr. 2.775,38,-.
Renovasjon fra RTA kommer i tillegg. Det er enda ikke registrert noen avgift til RTA på eiendommen da hytta nylig er oppført. RTA opplyser om antatt gebyr fritidsbolig kr. 2.935,- per år. Det vil også være eiendomsskatt på eiendommen, kommunen opplyser at eiendomsskatt vil påløpe fom. 01.01.2024.

Byggemåte

2022 i følge Risør kommune. Grunnmur og såle er tilsynelatende etablert på opparbeidet terrengnivå, uten tilbakefylling mot innredede rom. Ringmur av isolerte elementer med betong. Undertak av antatt sutaksplater, sløyfer og lekter tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp, takstige, snøfangere og pipebeslag av plastbelagt stål. Veggkonstruksjonen er bindingsverk med utvendig kledning av stående malt panel. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler med lufting over tak, opp bak takrenne. Vinduer i malt trekonstruksjon. Dører fra byggeår i malt trekonstruksjon. Terrassedekke og bjelker i impregnert treverk med rekkverk i ubehandlet treverk.

Info strømforbruk

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 3.200 kwh.

Polisenummer

91911647

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Produktnummer: BB3194F0-E24B-4AF9-9743-A761570DE2A9 Kategori: