Nøkkelinformasjon
Standard
Entre og gang med flis på gulv og panel på veggene. Pent og romslig bad med hjørnebadekar, servant i servantskap, dusj og toalett. Det er flis på gulv og vegger. Gulvet er utført med varmekabler. Separat toalettrom i tillegg. Videre er det romslig og lys stue med panel på vegg og parkett på gulvet, koselig peis i hjørnet og vinduer ut mot den fine og lune uteplassen. Kjøkken er i åpen løsning en forlengelse av stuen. Her er det hvit innredning med integrert ovn og platetopp, samt oppvaskmaskin. Veggene over benken er flislagt. Fra kjøkkenet er det inngang til vaskerom med varmtvannsbereder, ny fra 2021 og opplegg for vaskemaskin. Fra stuen er det inngang til romslig soverom. Opp trappen er det koselig loftstue, med et soverom på hver side. Her er det god plass til overnattingsgjester.
Uteplassen har utgang fra stue/kjøkken og er pent opparbeidet med belegningsstein og utekjøkken med grill, samt utepeis. Her er også god plass til utemøblement. Uteplassen er toppet med jacuzzi. Bak fritidsboligen er det liten hage med plass til trampoline eller lignende, samt anneks og bod. Annekset har soverom for ekstra besøkende. Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som tilsier at annekset er formelt omsøkt og godkjent, eller godkjent med rom for varig opphold. Hoveddelen av bygningen er oppført over tilstøtende nabogrense. Det foreligger ingen avtaler for bruken av dette området.
Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Espen Martinsen den 07.03.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Innholdsrik fritidsbolig fra 1998, oppført i 2 etasjer, med tilhørende frittstående bod og anneks. Varmtvannsberederen og varmepumpene ble installert i 2021. Det ble registrert skjevheter i gulvkonstruksjoner mot grunnen, med påfølgende løse fliser på gulvene i bad og vaskerom. Kjøper må være oppmerksom på naturlige aldringssvekkelser for aktuelle bygningsdeler. Det er hovedsakelig vinduer og taktekkingen med torvlagt yttertak som legges til grunn for vurdering. Viser for øvrig til kommentarer vedrørende etasjeskiller og kryprom. Byggtekniske merknader er kommentert i rapportens enkelte avsnitt. Rapporten må leses i sin helhet.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 - store eller alvorlige avvik
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fuger. Det ble registrert motfall på gulv i tilknytning til sluk ved dusjkabinett og manglende tett oppkant / terskelkant ved dør.
Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er påvist svikt i deler av gulvet, ved terskelområdet.
Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Fukt i tilliggende konstruksjoner
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Rommet er omsluttet av yttervegger. Det er ikke registrert lekkasjeskader men det er påvist svikt med påfølgende skade i gulv og gulvet kan være fuktskadet på terrengsiden. Vurdering av avvik: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Konstruksjonen ligger mot tilstøtende kjellerrom med kondensutfordringer og betegnes derfor som risikoutsatt konstruksjon
TG2 - avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Torvtekkingen har et helhetlig rehabiliteringsbehov.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Deler av takrennesystemet har synlige aldringssvekkelser. Det ble registrert drypplekkasje på den nordøstlige siden. Videre ble det registrert sprekk i utvendig overgangsbeslag mellom torvtak og yttervegg/knevegg.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det ble registrert utettheter i musebåndene. Videre ble det registrert stedvis dype spikerhuller, varierende grad av vridninger og soltørking. Kledningen står delvis i nær og umiddelbar kontakt med terrengnivå og er utsatt for fuktbelastning fra terreng og opparbeidelse.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det ble registrert malingsflass/kondensflass på innvendig side. Vinduene har utvendig vedlikeholdsbehov.
Utvendig > Terrassedør
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det ble registrert utvendig delaminering i tilknytning til veggfoten. Videre ble det registrert utettheter i pakning, sprekk i terskel, utett mellom karm og utvendig belistning. Manglende utvendig terskelbeslag.
Utvendig > Hovedinngangsdør
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er avvik: Døra har utvendig overflateslitasje, manglende terskelbeslag og noe utetthet mellom dørblad og pakning.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Konstruksjonene har skjevheter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassen har synlig slitasje, horisontalavvik og skjevheter i rekke.
Utvendig > Elektriske markiser
Varierende grad av tekstilslitasje.
Utvendig > Utekjøkken og peis
Det ble registrert manglende limdekning i tilknytning til deler av flislagte arealet. Sprekk mellom mur og utepeis, samt mur og og utekjøkken. Videre ble det registrert riss/sprekk i peisbunn og redusert limdekning (bom) i fliser.
Innvendig > Overflater
Stedvis gulvknirk og kort avstand mellom endeskjøter i parkettgulvet. Stedvis enkel/ufagmessig utførelse av endeavslutninger.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert horisontalavvik i gulvene og svikt i deler av vaskeromsgulvet. Konstruksjonen i hovedetasjen / 1.etasje ligger mot terreng og er tidvis utsatt for kondensfukt.
Innvendig > Radon
Eiendommen ligger i et område med usikker grad av radonforekomster, i henhold til Nasjonalt aktsomhetskart for radon. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det foreligger ingen tilgjengelige tilsynsrapporter på fyringsanlegget.
Innvendig > Krypkjeller
Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Kryprom er tidvis utsatt for kondensbelastning og betegnes som
risikokonstruksjoner.
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappeløpet har smal gangbredde og bratt stigning.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu ligger innenfor badekarets våt-sone. Det ble registrert redusert limdekning i fliser ved avtrekksventilatoren og sprekk i flis mellom kabinett og servant.
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilstrekkelig tilgang til vedlikehold og inspeksjon av sluk, uten flytting eller demontering av utstyr. Det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon for våtromsarbeidene.
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for installasjonen. Det er ikke etablert tilluft fra tilstøtende rom.
Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våt-sone ved utslagsvask er ikke ivaretatt.
Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på
våtrommet. Manglende tett oppkant mellom gulv og vegg og manglende tett oppkant ved terskel. Det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon for
våtromsarbeidene.
Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kjøkken > Hovedetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Det ble registrert noe overflatekrakelering og ujustert front i tilknytning til overskap. Knirk i gulv.
Kjøkken > Hovedetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Defekt lys og noe friksjonslyd ved oppstart. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Spesialrom > Hovedetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det ble registrert ulyd fra sisterne ved oppfylling. Videre ble det registrert redusert limdekning (bom) i deler av det flislagte gulvet, samt sprekk i gulvflis ved dør.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det ble registrert noe overflaterust i vannfordelerskap. Det er uvisst om dette er forårsaket av tidligere lekkasje eller kondensering.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det mangler tilluftsspalter i dører mellom rommene i fritidsboligen.
Tekniske installasjoner > Utvendig massasjekar
Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger om servicer på installasjonen.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er tilkoblet tradisjonell støpsel-kontakt.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det foreligger ingen tilgjengelig anleggsdokumentasjon eller kontrollrapporter fra det lokale el-tilsynet.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Innvendige horisontalavvik og svikt i vaskeromsgulv, tilsier at det er setninger i deler av fundamenteringen.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er ikke etablert tilstrekkelig fall ut fra bygningsskroppen. Nedsenket byggegrop medfører økt risiko for overvannsbelastning, avhengig av drensegenskapene i byggegropen.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, fryseskap/-boks, komfyr og oppvaskmaskin.
Diverse
Det er installert varmepumper i 2021. Varmtvannsbereder er fra 2021.
Kommunale dokumenter er datert 2022, men er bekreftet uendret fra kommunen. Kommunale avgifter er oppdatert i 2024.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Velforening
Pliktig medlemskap i veilag. Avgiften dekker brøyting og vedlikehold av vei, mm.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4201/25/63:
05.01.2022 - Dokumentnr: 13874 - Jordskifte
Agder jordskifterett
Sak 19-11325RFA-JAGD/JARD Øysang
Regler om sambruk (bruksordning)
Gjelder denne registerenheten med flere
27.02.1998 - Dokumentnr: 598 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4201 Gnr:25 Bnr:57
01.01.2020 - Dokumentnr: 902242 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0901 Gnr:25 Bnr:63
29.03.2019 - Dokumentnr: 376619 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:57
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:275
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:276
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:277
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:278
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:286
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:287
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:288
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:294
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:295
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:296
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:297
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:298
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:299
Gjelder personbil.
Gjelder denne registerenheten med flere
29.03.2019 - Dokumentnr: 376619 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:57
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:275
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:276
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:277
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:278
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:286
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:287
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:288
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:294
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:295
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:296
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:297
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:298
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:299
Gjelder denne registerenheten med flere
Info kommunale avgifter
Dette inkluderer avgift til vann og avløp (forbruk og abonnement), eiendomsskatt og renovasjon til RTA.
Byggemåte
Den vertikale ytterkonstruksjonen er oppført i bindingsverk av tre. Det er montert stående beiset falset ytterkledning. Bærende undertak av trepanel. Undertaket er tekket med asfaltpapp, underlagsplast for torvtekking og yttertak av torv. Se forøvrig tilstandsrapport.
Info strømforbruk
Årlig strømforbruk er i følge selger ca 8000 kwh. Dette varierer med bruken.
Polisenummer
107222
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Det er installert Fiber i 2023.
Sammendrag selgers egenerklæring
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Det er en sprukket veggflis på badet.
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Det ble i 2021 installert to nye varmepumper, og ny varmtvannsbereder. Arbeidet ble utført av Søndeled Rørhandel AS.
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekk i fliser? Ja. Det er en sprukket veggflis på badet, og sprekker i noen av gulvflisene på vaskerommet.
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Etter at vi tok over hytta så vi at det kom inn mus og maur. Begge deler ble fikset. Mus kom inn igjennom nedløpet på kjøkkenet. Det er nå tettet med stålnetting. Ikke sett mus siden. Det er nå 3 år siden. Maur kom inn ved terskel på baderomsdør. La ut et spesial middel vi fikk av et skadedyrselskap. Har ikke sett maur inne siden. Det er nå 3 år siden.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Hagen på baksiden av hytta ligger utenfor tomtegrensen og annekset som står der står delvis utenfor eiet tomt. Hagen er en naturlig del av tomten og har vært brukt som det i over 20år. Sånn sett har man hevd på området hagen ligger på. Jacuzzien på terrassen selges som den er uten noe form for garantier. Den har ingen kjente feil eller mangler i dag.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
