Nøkkelinformasjon
Standard
Pen og praktisk familiebolig med barnevennlig og populær beliggenhet på Justvik. Innhold 1.etg.: Gang med garderobeplass. Stue/spisestue med utgang terrasse og egen stuedel. Kjøkken med pen malt innredning og spiseplass. Flott bad med innredning, wc, dusjhjørne og opplegg vaskemaskin. 1 bod og 1 romslig soverom. 1 utvendig bod. 2.etg.: Bad med badekar, vask og wc. 1 rom innredet som loftstue og 3 rom innredet som soverom. Terrasse/platting og biloppstillingsplasser på tomten.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig den 12.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enebolig bygget 1997, dagens eier har eid siden 2011. Attraktivt område, vender mot friområde, innholdsrik godt utnyttet planløsning. Boligen fremstår med bygningsdeler fra byggeår. Mindre moderniseringer utført. Det er etterslep på vedlikehold, vedlikehold og noe utskiftninger påregnes. Modernisering på man selv vurdere. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. Boligen er vurdert utfra byggeår og hva er normal bruks og alders-slitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det er normalt utfra alder og
tidens tann. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Utvendig > Veggkonstruksjon: Kledning byttet på ende den av en kortside, ellers byggeår. Fremstår hovedsaklig normalt utfra alder men noe alder og værslitasje, men på belistningsbord på vinduer oppe spesielt så er det vesentlig råte, derav tg3. Det er noe hønsenetting under deler av kledning som tilsier at det kan ha vært/er utett museband selv om dette er observert stikkmessig kontrollert sted. Noe glippe mellom kledning og listbord midt på endevegg, i etasjeskille.
Utvendig > Vinduer: Etterslep vedlikehold. Stedvis malingflass, løs tettelist mm. Enkelte er ikke til å lukke, harde i håndtak, tg3.
TG2:
Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27graders vinkel. Snøfangere er nasjonalt krav, så må man selv vurdere utfra geografi om dette ansees kritisk eller ikke. Mangler taknedløp på terrasse.
Utvendig > Dører: Malingflass/slitasje på balkongdør og bod dør. Mangler beslag under ny inngangsdør.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Ingen rekkverk gjerde. Noe fallfare ned skråning mot busker.
Innvendig > Overflater: Et rom oppe er delt i to og det mangler stedvis litt veggflate opp mot møne/tak. Noe enklere overgang gulv i loftstue. Noe stedvis ufagmessig utførsel på oppussing som bad med tapet mm.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført stikk kontroll av nivåforskjeller spredte steder i boligen, fortrinnsvis i store rom. Noe avvik observert.
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Man finner nasjonale aktsomhetskart på nett her: https://dsa.no/radon/nasjonalt-aktsomhetskart-for-radon Dette gir kun en indikasjon på konsentrasjon i luften.
Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kun en side, dagens forskrifter tilsier det skal være på begge sider grunnet fallfare mm.
Innvendig > Innvendige dører: Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill. Enkelte tar i karm/svill og har redusert funksjon. Noe bruksslitasje.
Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Eldre fuktmerke rundt lufteventil i tak. Tapetserte vegger, fremstår stedvis noe enklere/ufagmessig avsluttet med krøll i hjørner og ujevn avslutning mot lister etc.
Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er underliggende belegg og nye beleggflis lagt oppå dette igjen. Ikke lagt under badekar, og enklere avsluttet mot vegger. Enklere avsluttet rundt sluk også. Ikke fall mot sluk ihht dagens krav og standard.
Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ikke kontorllert underliggende membran pga nye belegg flis som er lagt oppå. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på dette.
Våtrom > 2 etasje > Bad > Ventilasjon: NorskStandard gir tg2 pga at det er ventil og ikke vifte, selv om dette var vanlig eldre byggeskikk.
Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Tapetserte vegger. Fremstår noe enklere stedvis på avslutning mot gulv mm.
Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er sluk i dusjsone og tett sokkel inn dit, ved evt lekkasje eller vannsøl utenfor dusj så vil ikke det vannet ledes enkleste vei til sluken. Det er underliggende belegg som er modernisert med nyere beleggflis. Enklere lagt, dvs ikke avsluttet ned i sluken eller mot dusjdør etc.
Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Ikke mulig å kontrollere belegg pga beleggflis som er lagt oppå. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på dette.
Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Fuktsvelling/slitasje innredning, dusjdører går noe tregt. Ellers mer normal bruksslitasje.
Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: NorskStandard gir tg2 pga at det er ventil og ikke vifte, selv om dette var vanlig eldre byggeskikk.
Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Malte fronter mm, noe stedvis malingrenn. Noe bruksmerker som svimerker benkeplate, mindre knast i kant av vask mm.
Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk: Mangler fettfilter.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014. Ukjent om sluk i rommet.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det gis en tg2 fordi det mangler dokumentasjon/historikk i skap. Det er ikke avdekket noen åpenbare tegn til avvik eller feil, men gis generelt tg2 ved slikt avvik. Det anbefales at anlegget gjennomgåes av fagkyndig hvert 10 år. Takstmann har ikke elektrofaglig kompetanse og vurderingene er gjort utfra dokumentasjon, observasjon og selgers evt opplysninger.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Trolig vann og avløpsrør fra byggeår mellom bolig og kommunalt nett. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/118/95:
Heftelser:
26.11.1997 - Dokumentnr: 18142 - Bestemmelse om gjerde. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Totalt kr. 14 502,-. Beløpet inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift og gebyr for vann- og avløp.
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 4 187,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.
Byggemåte
Trevinduer med isolerglass. Inngangsdør, tredør med isolerglass fra 2019. Balkongdør, tredør med isolerglass fra byggeår. Inngangsdør bod, tredør. Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Etasjeskille i tre og støpt gulvdekke nede.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, Feil helling mot sluk i dusj. Badekar kan av og til tømmes sakte. Løses med plumbo.
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, nytt arbeid 2014. Utført av faglært. Byttet ut toalett i begge bad. (Litt usikker på hvilket år det var). Firma som utførte arbeidet var Bademiljø. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, nytt arbeid 2021. Utført av ufaglært. Byttet kledning på ene vegg.
4.2.1. Nytt arbeid 2022. Utført av faglært. Byttet ytterdør. Lister rundt dør samt vinduer på veggen hvor kledning ble byttet. Firma som utførte arbeidet var Dovland. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, nytt arbeid 2024. Utført av faglært. Installert elbil-lader. Firma som utførte arbeidet var Tratec. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.
10.2.1. Nytt arbeid 2014. Utført av faglært. Trekk av ledninger, nye kontakter i nytt rom i 2.etg. Firma som utførte arbeidet var Tratec. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, Da vi flyttet inn var det mus. Vi har hatt elektronisk musefelle og har ikke merket noe siden.
Det kommer av og til litt maur inn på sommeren. Ikke stort omfang.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
