Standard
Sørmegleren ved Kristian Lossius har gleden av å ønske deg velkommen til Jærnesheia 19 C!
Et solrik rekkehus over 2 etasjer med nydelig utsikt - garasje i rekke. 2 solrike terrasser og utsikt!
Rekkehuset har følgende planløsning:
1. etasje: Gang med plass til å henge av seg ytterklær. Åpen stue/kjøkken med plass til spisebord.
Kjøkken med hvite fronter og et grønt høyglans. Godt med skap og benkeplass. Hvitevarer som komfyr,
oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger salget. Fra kjøkken/stue er det inngang til to meget romslige
boder. Samt et vaskerom. Toalett med vask med inngang fra gang/entrè.
2. etasje: Består av en lys og romslige stue med plass til sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en stor
terrasse med gode solforhold. Også plass til spisebord i stuen. Videre består 2. etg. av 2 soverom samt
et dusjbad med badekar og servant. Lagringsloft.
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 112 kvm Sekundærrom: 15 kvm.
Bra. pr. etasje.: Underetasje 55 m² - 1. etg. 57 m².
P-rom inkl:
Underetasje: Vindfang, gang m/trapp, kjøkken, vaskerom, toalettrom.
1.etg.: Trapperom, stue, bad, soverom, soverom 2.
S-rom inkl.: 3 boder i underetasje.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Byggeår og byggemåte
1976 i følge Kristiansand kommune.
Oppvarming
Elektrisk til oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det
heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Borettslaget har egen hjemmeside hvor de legger ut informasjon, www.jtb.no.
Borettslaget har et eget lokale som kan leies, Grendehuset. All utleieinfo finnes på
http://jtb.no/grendehuset/. Her kan man gå inn og se når det er
ledig, og booke det umiddelbart. Lokalet er godt utstyrt, og velegnet til både barnebursdager og andre
arrangementer.
På generell basis er det vanskelig å si noe konkret på forhånd om når det vil bli
nødvendig/hensiktsmessig å utføre vedlikeholdsoppgaver. Etter styrets oppfatning er det rimelig å
forvente at man i løpet av de nærmeste årene vil måtte påregne normalt vedlikehold av bygningsmassen
og uteområdene.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Arild Grundetjern den 20.01.23, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Boligen er bygd i 1976 og har normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes. Utvendig vedlikehold
foretas av borettslaget. Følgende hovedtrekk kan nevnes:
Utvendig er dobbelkrummet betongtakstein, takrenner og beslag i bra stand. Vinduer er av blandet
årgang, flere vinduer er fra 2000. Stuevinduer er fra byggetid og har normal slitasje. Ytterdør ved bod er fra
byggetid og er utett og tar i karm. Inngangsdør ble skiftet i desember 2022. Kledningen er i bra stand.
Innvendig er loft tørt og bra, rommet har god ventilasjon ved takgesims. Bad ble oppusset i 2010, vanlig
vedlikehold bør beregnes. Det ble utført hulltaking i vegg inn mot bad, vaskerom og utforèt trevegg i bod,
ingen synlig eller målbar fukt ble oppdaget. IKEA kjøkkeninnredning er fra 2012 og er i bra stand,
keramisk platetopp ved komfyr. Gulvhøyder ble kontrollert i enkelte rom, enkelte avvik ble registrert. El.
anlegget er av eldre årgang, vanlig vedlikehold bør beregnes. Sikringsskap med vanlige skrusikringer,
hovedsikringer på 50 A. Røropplegget er fra byggetid, vanlig vedlikehold bør beregnes. Innvendig
stoppekran er montert i kjøkkenbenken. V.v.-bereder er fra 2012 og er på 116 liter. Elektrisk til
oppvarming. Det er kun boligen som inngår i tilstandsrapporten. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten
leses i sin helhet."
Følgende avvik har fått TG3 (store eller alvorlige avvik):
Innvendig > Innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert
rekkverk. Rekkverk rundt trappeåpning i 1. etasje er for lavt/utett iht. krav, bør utbedres.
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Vinduer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte
vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Utvendig > Terrassedør i stua. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Utvendig > Ytterdør i bod. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan
oppstå. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad.Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke
motfall).
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
slukløsningen.
Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen
symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Sikringsskap med vanlige skrusikringer, hovedsikringer
på 50 A.
Tomteforhold > Drenering. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det
mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved
kjeller/underetasje.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært. Murermester Lindgren. Jeg har kjøpt inn det som skulle til hos Right price rikes.
Takstmann har sett skriv fra Lindgren og kommentert dette.
- Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja. I fellesanlegg.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
