J A Schneiders veg 11C

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering på borettslagets tomt, eller etter områdets bestemmelser.

Borettslaget har 8 ladepunkter for el-bil i samarbeid med Falkum VI borettslag. Betales via PlugPay. Ta eventuelt kontakt med styrets representant for å få etablert et abonnement.

Standard

Velkommen til J A Schneiders veg 11C!

Lys og smakfullt innredet toppleilighet hvor du kan flytte rett inn! Boligen fremstår som innbydende med moderne fargevalg, gjennomtenkt planløsning og gode oppbevaringsmuligheter. Her får du et romslig kjøkken med rikelig skapplass og stor spiseplass, to soverom – begge med skyvedørsgarderobe, samt en lys og trivelig stue med plass til både salong og spisestue. I tillegg har leiligheten et pent flislagt bad med dusjkabinett, toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin.

ENTRÈ
Velkommen inn! Entréen er innredet med slitesterkt flislaminat på gulvet, tapetserte vegger og gipsplater i taket. Her finner du et romslig garderobeskap samt spotbelysning med dimmere for en lun atmosfære.

KJØKKEN
Kjøkkenet har en stilren, hvit innredning med god skap- og benkeplass. Flislaminat på gulvet gir et solid og elegant uttrykk, mens spotter over kjøkkenbenken gir god arbeidsbelysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer.

STUE
Stuen er lys og luftig med store vindusflater. Her er det god plass til sofagruppe, tv-seksjon og spisebord, samt øvrig ønsket møblement. Her er det tapetserte vegger, parkett på gulvet og gipsplater i taket. Downlights sørger for en behagelig og stemningsfull belysning. Eier opplyser om at det er mulig å sette inn peisovn. Enkel adkomst til solrik og vestvendt balkong.

SOVEROM 1 & 2
Hovedsoverommet har parkett på gulvet og panelplater på veggene, mens det andre soverommet har laminatgulv og malte overflater. Begge rommene er utstyrt med romslige skyvedørsgarderober.

BAD
Pent, flislagt bad med dusjkabinett, toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin.

TERRASSE
Vestvendt terrasse med hyggelig utsikt mot fellesarealer og svært gode solforhold. Det er lagt tregulv, som gir et lunt og behagelig uterom.

BODER
Leiligheten har svært gode oppbevaringsmuligheter med to kjellerboder og én loftsbod.

Beskrivelse av tomt

Her omgis du av store, velstelte fellesarealer som skaper en innbydende og harmonisk atmosfære. Grønne gressplener brer seg mellom byggene, omkranset av frodig beplantning og vakre prydbusker. Lekeområdene er strategisk plassert, slik at de små kan leke trygt og fritt i idylliske omgivelser. For beboernes bekvemmelighet er det asfalterte parkeringsplasser som sikrer enkel adkomst i hverdagen. Her får du en perfekt kombinasjon av funksjonalitet og trivsel!

Sammendrag selgers egenerklæring

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja
Beskrivelse: Tanken ble funnet i forbindelse med utbedring av asfalt og fjernet i henhold til gjeldende reglement av firmaet; Sør Entreprenør.

20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja
Beskrivelse: Ble observert en rotte, og dernest satt ut feller. Dette er for et par år siden, og det er ikke observert rotte siden.

Diverse

Styre:
- Arne Vetle Halvrosen
Tlf: 472 58 368

Greit å vite:
- Styreleder opplyser at det er nylig byttet til fiber i borettslaget.
- Varmtvann-avleses elektronisk, og avregnes annenhver måned.

GBBL opplyser at borettslaget har gjort følgende:
PERIODISK VEDLIKEHOLD
- 2014 gjennomført utskiftning av taktekking.
- 2017 gjennomført utskiftning av alle vinduer (stue, soverom, kjøkken, trapperom, og loft)

Beliggenhet

Denne leiligheten har en ettertraktet beliggenhet i et sentralt og veletablert nabolag i Skien. Her bor du med kort vei til både daglige nødvendigheter og rekreasjonsmuligheter. Området byr på gode kollektivforbindelser og et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud i umiddelbar nærhet. For den aktive finnes det flere muligheter rett i nærheten, med lekeplasser, idrettsanlegg og treningssenter like ved. I tillegg ligger byens fotballstadion i kort avstand, hvor det jevnlig arrangeres kamper og andre arrangementer. I tillegg har borettslaget hyggelig uteområde for store og små. På varme sommerdager er det en kort spasertur til et idyllisk badeområde på Bakkestranda – et perfekt sted for både avslapning og hyggelige stunder utendørs.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
3	65 ㎡	Entre, gang, kjøkken, bad, stue, soverom 1 og soverom 2.

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
3	65 ㎡	Entre, gang, kjøkken, bad, stue, soverom 1 og soverom 2.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	18 ㎡	2 kjellerboder og én loftsbod.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 31.05.1961. Ferdigattesten gjelder "2.stk 24 leiligheters blokker". At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
- Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 11246.44m2
- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 11246.44m2

Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
4003 526 - Reguleringsplan for et område mellom Århusvn. og Lundedalen.(rev.av tidligere planer i området). (29.11.1984)Boliger 11138.6m2
4003 576 - Reguleringsplan for Solbergtun, gnr. 3 bnr. 34 og del av gnr. 4 bnr. 215. Et senter for eldre på Falkum. (20.11.1986)
4003 835 - Reguleringsplan for ny ungdomsskole på Mæla (17.6.2004)

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

946741671/18:
04.03.2025 - Dokumentnr: 248739 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren Telemark AS
Org.nr: 918 067 116
Elektronisk innsendt

Organisasjonsnavn

Falkum Vii Borettslag

Organisasjonsnummer

946741671

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten utlyses og avklares etter budaksept.

Ansiennitetsregler:
1 - Borettslag - Total botid
2 - Felles forkjøpsrett
2 - Andel BBL

Dyrehold

Dyrehold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Lånebetingelser fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11493031 6, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 21.02.2025: 4.68% pa.
Antall terminer til innfrielse: 13
Saldo per 21.02.2025: 2 331 341
Andel av saldo: 37 267
Første termin/første avdrag: 30.06.2006 ( siste termin 30.06.2031 )

Lånenummer: 26108124767, Sparebank 1 Sørøst-Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.02.2025: 5.39% pa.
Antall terminer til innfrielse: 90
Saldo per 21.02.2025: 5 552 365
Andel av saldo: 88 755
Første termin/første avdrag: 28.09.2017 ( siste termin 28.06.2047 )

Lånenummer: 26107351050, Sparebank 1 Sørøst-Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.02.2025: 5.39% pa.
Antall terminer til innfrielse: 27
Saldo per 21.02.2025: 1 412 266
Andel av saldo: 22 575
Første termin/første avdrag: 28.12.2021 ( siste termin 28.09.2031 )

IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Eierskiftegebyr

6 570 kr

Andel fellesgjeld per dato

21/02/2025

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/andelseier plikter å følge borettslagets husordensregler og vedtekter.

Omkostninger kjøper

1 990 000,00 (Prisantydning)
148 596,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 138 596,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
9 590,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
2 139 686,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
2 148 186,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

4 909 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Felleskostnader:
Avdrag fellesgjeld: kr. 830,-
FELLESKOSTNADER: kr. 3 442,-
Renter fellesgjeld: kr. 637,-

Fellesgjeld

148 596 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen:
- Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
- Hvitevarer på bad medfølger i handelen.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Borettslagets kabel tv og internett leveres av Telenor Norge AS og er inkludert i felleskostnader.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern