VINDAL/NÆR ASNES OG FRAMNES

Industriveien 32A

Felleskostnader
550 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2001
Internt bruksareal (BRA‑i)
91 ㎡
Bruksareal
96 ㎡
Tomteareal
1 549 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Delikat 3-roms m/alt på ett plan. Egen inngang, usjenert hage og 40 kvm terrasse med gode solforhold. Carport. Bør ses!

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1. etasje: Entré, bod, gang, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken.

Annet: Bod med utvendig adkomst og utebod i bakkant av carporten.

Arealer med beskrivelse
Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 91 kvm, Sekundærrom: 8 kvm (utgjør 2 boder).

- Annet -
Carport utgjør ca 19 m2, men er ikke måleverdig areal. En bod i bakkant på 5 kvm.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Oppvarming

Leiligheten har oppvarming med gulvvarme i alle rom, foruten soverom. Det er mekanisk ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, og sikringsskapet har 40 A hovedsikring og 11 kurser, alle med automatsikringer. Det ble foretatt høytrykkspyling av alle avløpsrør i 2023. Leverandør av kabel-tv er Canal Digital.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Med leiligheten medfølger det carport som har himling med sensorstyrt downlights. I bakkant av carporten er det gulvet bod med innlagt strøm. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Beliggende på Vindal ca. 3,5 km. fra Sandefjord sentrum. Vindal er et populært boområde i Sandefjord med kort vei til Kariåsen idrettsanlegg med mulighet for flere fritidsaktiviteter. For den badeglade sjel ligger både Asnes og Ormestadvika badestrand innenfor 10 min. gange. Vesterøya er kjent for sine flotte turområder(kyststien) langs sjø og svaberg.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 29.04.2010. Ferdigattesten gjelder 4-mannsbolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger også ferdigattest datert 28.04.2010. Ferdigattesten gjelder garasje/carport.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligformål, rød og gul iht. T-1442 og gang/sykkelvei - Framtidig. Kommuneplan (24.9.2019).
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Det planlegges for ny skole på Vesterøya. Planområdet ligger rett sør for den aktuelle eiendommen. Se kommunens nettsider for ytterligere informasjon.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3804/110/95/2:
14.11.2001 - Dokumentnr: 8221 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid 100 år fra l5.10.2001
Årlig festeavgift kr. 19.200,-
Pant for forfalt festeavgift
Med flere bestemmelser
FESTE TIL DE SOM TIL ENHVER TID ER EIERE AV SEKSJONENE
Gjelder denne registerenheten med flere


22.09.2023 - Dokumentnr: 1035243 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


08.11.2001 - Dokumentnr: 8072 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Gjelder denne registerenheten med flere


14.11.2001 - Dokumentnr: 8221 - Festekontrakt - vilkår
Festetid 100 år fra l5.10.2001
Årlig festeavgift kr. 19.200,-
Pant for forfalt festeavgift
Med flere bestemmelser
FESTE TIL DE SOM TIL ENHVER TID ER EIERE AV SEKSJONENE
Gjelder denne registerenheten med flere


08.11.2001 - Dokumentnr: 8072 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/4
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1, 2, 3 og 4


Kommentar konsesjon

Ingen konsesjon.

Kommentar odelsrett

Ingen odel.

Økonomi

Omkostninger kjøper

2 950 000,- (prisantydning)

Omkostninger:
Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum (v/salg: kr.2 950 000,-: kr 73 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 86 450,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

Entré
Boligen har et overbygd, lunt inngangsparti med hvit singel kantet med betongstein. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten, med store sorte gulvfliser og en bred skyvedørsgarderobe med pene fronter; den ene fronten med helt speil og den andre med speil og sorte rammer. Gulvet har gulvvarme og veggene er malt lysegrå. Fra entreen er det adkomst til en bod og en gang med garderobeskap.

Stue
Leiligheten har en romslig, innbydende stue med store vinduer og utgang til terrassen. Det er åpen løsning til kjøkkenet, som gir en ekstra luftig og god atmosfære. Stuen har en fastmontert hyllereol som passer perfekt med tanke på oppheng av flatskjerm. Gulvet har laminat som ligner parkett og veggene har plater malt i lyseblått.

Kjøkken med spiseplass
Kjøkkenet er åpent og trivelig med god plass til spisebord ved vinduene. Kjøkkeninnredningen er montert i L-form langs to vegger og har malte fronter og benkeplater i laminat. Innredningen ble noe fornyet og malt i 2018. Det er avsatt plass til kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Over komfyrplassen er det ventilator med avtrekk ut.

Bad/wc/vaskerom
Leiligheten har et stilig bad med fliser i ulike gråfarger. Himlingen har plater som er malt i grått i 2021, og gulvet har varmekabler. Badet er utstyrt med nyere toalett, baderomsinnredning og dusjhjørne med glassvegg og glassdør. Sort går igjen som en rød tråd på servant, skap og innredningsdetaljer. Ved siden av to vegghengte høyskap er det nisje til vaskesøyle.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to soverom med lysgrå, malte plater på veggene og laminat på gulvet. I begge rom er det vegghengte skap, og det største rommet har i tillegg garderobeskap med speilfronter. Leiligheten har også fine garderobeløsninger i både entreen og gangen, med henholdsvis skyvedørsgarderobe og garderobeskap.

Det er godt med lagringsplass i en innvendig bod ved entreen, samt i to boder med utvendig adkomst. Den ene uteboden har adkomst fra hagen og den andre er i bakkant av carporten. I boden ved carporten er det nyere gulv og innlagt strøm.


Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Mangler data den 06.08.2023, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leiligheten fremstår normalt godt vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde.

Ingen TG 3. Følgende avvik har fått TG2:
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom:
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet fungerer med dette avviket.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Diverse

* Det er vedtatt å anlegge fortau (gang-/sykkelvei) utenfor eiendommen. Fortausutbygging er pågående.

* Det er tidligere påvist forekomst av skjeggkre i boligen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3804/110/95/2:
14.11.2001 - Dokumentnr: 8221 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid 100 år fra l5.10.2001
Årlig festeavgift kr. 19.200,-
Pant for forfalt festeavgift
Med flere bestemmelser
FESTE TIL DE SOM TIL ENHVER TID ER EIERE AV SEKSJONENE
Gjelder denne registerenheten med flere


22.09.2023 - Dokumentnr: 1035243 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


08.11.2001 - Dokumentnr: 8072 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Gjelder denne registerenheten med flere


14.11.2001 - Dokumentnr: 8221 - Festekontrakt - vilkår
Festetid 100 år fra l5.10.2001
Årlig festeavgift kr. 19.200,-
Pant for forfalt festeavgift
Med flere bestemmelser
FESTE TIL DE SOM TIL ENHVER TID ER EIERE AV SEKSJONENE
Gjelder denne registerenheten med flere


08.11.2001 - Dokumentnr: 8072 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/4
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1, 2, 3 og 4


Info kommunale avgifter

- Fakturert beløp i 2022 -

Avløp: 794,63 kr
Renovasjon: 3 174,79 kr
Vann: 1 055,23 kr
Sum: 5 024,65 kr

Byggemåte

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår. Fasade/kledning har liggende
bordkledning. Bygningen har malte trevinduer
med 2-lags glass. Bygningen har malt
hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse i
treverk ca 40 m2 utenfor stuen og med utgang til
hagen. Utvidelse av terrasse 2020. Beiset sist
2023. Motorisert terrassemarkise med
fjernkontroll 2017.

Info strømforbruk

Selger informerer om et forbrik på ca. 13.000 kWh (for 2022).

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre
oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/ personvern

TV/Internett/Bredbånd

Selger har vært tilknyttet Canal Digital som leverandør.
Beløp varierer ut fra forbruk og valgt abonnement.

Sammendrag selgers egenerklæring

* Byttet toalett
* Byttet dusjhjørne, innreding, servantskap
* Utvidelse av terrasse, gulv i utebod, himmling i carport
* Full EL-sjekk etter et lynnedlsag i 2021. Pluss noen ekstra installasjoner - se boligmappe
* Det ble foretatt høytrykksspyling av alle avløpsrør
* Observert skjeggkre ved avfallsskap på kjøkken i 2022. Disse er nå borte.
* Det bygges ny vei og fortau pdd. Storskole i området

Boligen selges med boligselgerforsikring.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Solgt
Produktnummer: C56FAD40-D14A-493B-81FC-58CAA1AFDFD0 Kategori: