Industriveien 1

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Velkommen til Industriveien 1!

Innholdsrik enebolig beliggende i et veletablert boligfelt med solrik og barnevennlig beliggenhet.

Boligen er omfattende renovert og oppgradert.
- delikat innredet stue med store vindusflater.
- meget innholdsrikt Ikeakjøkken med alle hvitevarer integrert.
- kjellerstue
- 3 godkjente soverom.
- 2 bad fordelt med ett i hver etasje.
- eget vaskerom.
- garasje og carport med inngang til boligen.
- vedovn og varmepumpe.
- lun og solrik veranda.

Boligen ligger i et veletablert boligfelt med kort avstand til Vanse sentrum med alle fasiliteter, samt Listahallen, ungdomsskole og Vanse stadion med fotballbane.

Boligen er videre utstyrt med vannbåren varme, el-billader, solcelleanlegg (5kw), balansert ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger.

Oppvarming

Elektrisk og ved. Det er vannbåren varme i de fleste rom i boligen. Vedovn i stue.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Fra Vanse sentrum, kjør ut Søndre vei og ta inn til høyre inn Vatneveien etter YX. Boligen ligger på venstre side rett før krysset og er merket med til salgsplakat fra Sørmegleren.

Skolekrets

Vanse barne- og ungdomsskole.

Parkering

På egen tomt, i garasje og i carport. Elbillader i carport.

Beliggenhet

Enebolig beliggende i et rolig og veletablert boligfelt med flotte turmuligheter fra boligen og lekeplasser i nærområde. Området er solfylt og ligger bare en kort spaserstur fra Vanse sentrum. Det er kort avstand til fasiliteter som bl.a. butikker, barnehager, barne- og ungdomsskole, restauranter, treningsenter, idrettsanlegg med svømmebasseng og Vanse stadion.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 02.07.1973. Ferdigattesten gjelder nybygg våningshus. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens bebyggelse. Fasaden har et noe endret uttrykk, da noen vinduer er tatt bort og andre er etablert. Veranda i front mot veien er snevret inn og har blitt til balkong, samt kledningen er endret. Det ble i 2004 godkjent veranda mot vest. Verandaen er større enn godkjenning, samt at det er bygd en åpen hagestue på toppen og etablert carport under. Endringen(e) er ikke omsøkt.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Vegg mellom stue og kjøkken er tatt bort, toalettrom til hovedsoverom har blitt klesrom. I underetasjen er bad og wc-rom slått sammen til bad. Soverom er etablert i rom godkjent som bod og hushold, samt i hobbyrom. Soverom i underetasjen er ikke godkjent til varig opphold/beboelse.
Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Vatne Østre, datert 07.03.1973. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4206/22/125:
16.03.1972 - Dokumentnr: 686 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4206 Gnr:22 Bnr:96

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 121 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 141 550,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den 08.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligen på Industriveien 1 er en eldre bolig fra 1972 med kjeller og hovedetasje. I perioden 2019- 2020 ble boligen mer eller mindre totalrenovert og oppgradert. Riktig nok er det enkelte konstruksjoner / installasjoner som er av eldre dato og bør vurderes oppgradert eller skiftet. Innvendig er det gjort endringer på rommene sammenlignet med tegninger og overbygge på carport / terrasse er det ikke tegninger på. Man må påregne å melde om bruksendring og eventuelt fasadeendring. Ut over det, er det lite å sette fingeren på.
Viser for øvrig til rapportens enkelte punkter som må nøye gjennomgås.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
HER MÅ TG3 OG TG 2 LISTES OPP
Utvendig
Nedløp og beslag,TG2
Renner, nedløp og takbordbeslag i lakkert aluminium.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Utvendige trapper,TG3
Utvendig støpt platting / trapp til hovedinngang
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk.
- Høyde ned til terreng er over 50 cm, og det vil være krav til rekkverk på en side.
Tiltak
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
- Andre tiltak:
- Terrengjusteringer er et annet tiltak.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag fra byggeår. Gulvet er etterisolert i 2019. Underetasje har støpt gulv. Det er målt ca 11 mm høydeforskjell på gulv i soverom i underetg over en lengde på ca 2 m.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendige trapper,TG2
Boligen har lakkert tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Tiltak
- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
- Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom
Kjeller > Vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Rommet har flislagt gulv med elektriske varmbåren varme i gulv. Fallforhold til sluk er målt til ca 10mm fall på 80 cm fra topp slukrist. Gulvet forøvrig har jevnt fall mot sluk. Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert over 25mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Tiltak
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Kjeller > Vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Tiltak
- Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Kjeller > Vaskerom
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på innredning.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat : Under 10 000

1. Etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulvet har belegg med oppbrett og varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til ca 11 mm fall på 80 cm fra topp slukrist. Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert over 25 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Tiltak
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

1. Etasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Tiltak
- Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
- Fremskaffe dokumentasjon på sisterne løsning
Kostnadsestimat : Under 10 000

Kjeller > Annet rom med sluk
Generell,TG3
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rapporten baserer seg på kravene i NS3600 hvor bad / rom med sluk eldre enn 1997, eller som har store avvik, automatisk faller inn under en kategori hvor det fastsettes en fastsatt tilstandsgrad TG3. Bakgrunnen for dette er en sammensetning av alder på produkter og generell oppbygging som ikke vil imøtekomme dagens krav til våtrom. Dette vil i noen tilfeller ikke nødvendigvis si at våtrommet ikke kan brukes, men at man må kunne påregne oppgradering i nær fremtid. Følgene kan nevnes. Rommet er ikke ventilert. Rommet har ikke tettesjikt på vegg eller gulv Sluk er en eldre plastsluk fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Kjeller > Bad
Overflater Gulv,TG2
Rommet har flislagt gulv med vannbåren varme i gulv. Fallforhold til sluk er målt til ca 13mm fall på 80 cm fra topp slukrist i nisje Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert ca 20mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Tiltak
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Kjeller > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Tiltak
- Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
- Fremskaffe dokumentasjon på sisterne løsning
Kostnadsestimat : Under 10 000

Kjøkken
1. Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kaffemaskin, kombinert (micro,stekeovn), vannstoppsystem og komfyrvakt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det mangler ventilering over og under kjøleskap på kjøkken.
Tiltak
- Tiltak:
- Etablere ventilering over og under kjøleskap. Konsekvens: Installasjoner vil potensielt få kortere levetid.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner
Vannledninger kobber,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Tomteforhold
Forstøtningsmurer,TG3
Forstøtningsmurer er av betong.
Vurdering av avvik:
- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Tiltak
- Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Høyde opp til vinduer fra hobbyrom er plassert noe høyere enn 1 meter fra gulvet. For at et vindu skal være godkjent med en høyde over 1 meter, må man ha en permanent innretning plassert under eller stige/ trinn på vegg.


For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Randonmåling

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4206/22/125:
16.03.1972 - Dokumentnr: 686 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4206 Gnr:22 Bnr:96

Info kommunale avgifter

Totalt kr. 33.765,- Inkluderer renovasjon, avgifter for vann og avløp, feie - og tilsynsavgift, samt eiendomsskatt. Avgiften vil variere avhengig av forbruk.
Kommunale avgifter faktureres månedlig.

Byggemåte

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taketer besiktiget fra bakkenivå. Renner, nedløp og takbordbeslag i lakkertaluminium.Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med etterisolering fra 2019. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler, A takstoler og sperrer i tre. Takkonstruksjon er isolert opp mot undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Et vindu fra 2017 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse i tre med rekkverk i metall og glass. Takterrasse i tre over carportUtvendig støpt platting / trapp til hovedinngang.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Det er lagt inn fiber i boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring

Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæring.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, Alle bad og vaskerom er fullstendig pusset opp. Rør utført av tratec, elektriker var Komet AS, belegg bad Malerbua. Våtromsplater Fibo utført av eier, membran bad nede og vaskerom utført av eier. 2019.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, Tak byttet i sep 2019, nytt undertak/strø/lekter/powertekk lagt, vindskier
byttet og etterisolert/byttet kledning hele huset Utført av Tømrer Karl Solfjeld i 2019.

8 Er det utført arbeid med drenering? Ja, Ny drenering anlagt rundt hus. Utført av Hovedland Maskin i 2023.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, Alt elektrisk nytt i 2019. Utført av Komet AS i 2019.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, Alt av innvendig rør byttet av Tratec i 2019.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, Nytt ventilasjonsanlegg 2019. Utført av Ytterdahl i 2019. Vannbåren varme anlagt de fleste gulv. Utført av Tratec i 2019.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja, Nytt ildsted 2019, pipe foret med stålrør samtidig.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja, En av sperrene i 1.etg ligger litt lavere enn de andre, så en føler et seg i parketten på kjøkkenet og ved trappa.

Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.