Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jens Christian Edvardsen den 20.10.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:#kommentartakst.oppdrag¤
Leilighet. Det er selve leiligheten som er undersøkt, utvendig arealer er ikke undersøkt for feil eller mangler og er derfor ikke omtalt i denne rapporten. Takkonstruksjon med balkong over kjøkken del som vurderes som en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens der videre undersøkelser anbefales. Leiligheten er delvis under terreng, ved fuktsøk på soverom ble det registrert høyere fuktverdier og tiltak med redrenering/isolering av grunnmur utvendig kan ikke utelukkes. Synlig lufteluker i grunnmur og ukjent underliggende oppbygning av konstruksjonen om det er krypkjeller
konstruksjon, videre undersøkelser anbefales. Vinduer og dører der vedlikehold og utbyttinger må påregnes. Innvendig overflater med påregnelig bruksslitasje, opphengsskader. Museavføring i kott på kjøkken ble registrert og videre undersøkelser av musetetting utvendig anbefales. Bad med mangler på fallforhold, våtsoner, usikker gjennomføringer og membranbruk. Vannrør plast rør i rør i kott der sluk ble registrert, anbefales å anlegges i vannskap med drenering til sluk slik at ikke eventuelle skader oppstår ved lekkasjer. Ved nivellering ble det registrert skjevheter utover standardens krav til godkjente måleavvik. Kjøkken der lokale utbedringer med løse skapdører anbefales. Anbefales forbedring av ventilering i leiligheten i rom med
bruksbelastning med veggventiler. Sammendrag er ikke utfyllende for rapportens innhold og må leses i sin helhet.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Vinduer
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Røykvarsler og brannslukningsapparat observert.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Anbefales videre undersøkelse tekkingen som er lagt under terrassebord, lufting slik at ikke eventuelle skader oppstår.
Utvendig > Dører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller
lukke.
Innvendig > Overflater
Det er avvik: Museavføring synlig i kott der varmtvannsbereder er plassert. Påregnelig bruksslitasje, opphengsskader utfra alder må påregnes.
Videre renovering må vurderes individuelt og etter den enkelte referanse.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av radonforebyggende tiltak.
Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik: Ved fuktsøk ble det registrert høyere fuktverdier som betyr fuktig, må sees i sammenheng med manglende isolering, mangler på fuktsikring av utvendig grunnmur mot terreng.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det ble ikke registrert synlig tettesjikt ved besiktelse i sluk og ukjent tilstand, utfra alder, manglende fallforhold mot sluk vil det være påregnelig innen rimelig tid å renovere bad.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4203/501/73/5:
17.08.1881 - Dokumentnr: 900075 - Erklæring/avtale
Makeskiftekontrakt mellom denne eiendom og bnr. 72
angående grenser.
Overført fra: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:73
Gjelder denne registerenheten med flere
29.02.2000 - Dokumentnr: 1582 - Erklæring/avtale
Vedr. ombygging av Hylleveien 11
Overført fra: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:73
Gjelder denne registerenheten med flere
03.07.2000 - Dokumentnr: 5181 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 88/443
Polisenummer
77300866
Vern/SEFRAK
Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
