Om eiendommen
Oppvarming
Hytta oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, supplert av en peisovn i stuen. Ventilasjonen er naturlig, og det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Varmtvannstanken rommer ca. 120 liter og er plassert på et av rommene i bruk som soverom. Sikringsskapet har automatsikringer og er montert i krypkjelleren.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Nedenfor hytta har tomten en gårdsplass for parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Standard
Vindfang og garderobe
Inngangen er overbygd og godt skjermet – via den største terrassen. Vel inne har hytta et lite vindfang med åpne hyller, og langs den ene veggen er et plassbygd skap utstyrt med tilhørende benkeplate. Ekstra lagringsplass finnes i en ekstern bod.
Stue
Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent og romslig allrom, med god møbleringsfrihet og klart avdelte soner for familien. Vinduer i to himmelretninger slipper inn godt med dagslys, samtidig som de ivaretar den fine utsikten over landskapet. Tregulv kombineres med trepanel på veggene, og etter en lang dag ute er det deilig å komme inn å varme seg foran en peisovn.
Stuen innredes enkelt med flere sittegrupper, og her kan venner og familie samles for hyggelige måltider rundt et langbord. Med adkomst fra stuen har hytta tre innredede rom vegg i vegg. Rommene har en lun atmosfære og brukes i dag som soverom med til sammen ni sengeplasser. I to av rommene ryddes klærne bort i et plassbygd garderobeskap.
Kjøkken
Kjøkkenet gir fin skap- og benkeplass til feriedagene, og innredningen har hvite, glatte fronter og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum i stål. Over benken er det lysegrå plater, og over kokesonen er en ventilator installert. Kjøkkenet har avsatt plass til komfyr og kjøleskap.
Wc
Innenfor stuen finner man et wc-rom med tregulv og trepanel på veggene. Utenom toalettet har rommet en servant med hvite skuffer og et speil med tilhørende belysning. I uteboden er et biotoalett montert.
-
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jacob Unosen Ramberg den 11.12.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Ramberg Takst ble kontaktet av Rune Allerød for å utføre en tilstandsrapport med arealmåling av fritidsbolig med adresse Huvtjønnleiken 15 i Nissedal kommune. Det er fint vær og snødekke på befaringsdagen som er kommentert i rapporten, ut over dette er alle arealer tilgjengelig på befaringsdagen og er således med i denne rapporten.
Tilstanden på boligen framstår med lav standard, bruksslitasje og manglende oppgraderinger.
TG: 2 er gitt til: taktekking, nedløp, overflater, etasjeskiller, radon, krypkjeller, innvendig dører, toalettrom, vannledninger, el-anlegg og terrengforhold.
TG: 3 er gitt til: veggkonstruksjon, takkonstruksjon, vinduer, terrasser, utvendige trapper, ytterdør, pipe og ildsted, ringmur og pilarer.
Viser til rapportens underpunkter og at det er viktig at man leser disse, ikke bare sammendraget.
Man må påregne vanlig vedlikehold.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Veggkonstruksjon - Vurdering av avvik:
• Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Det er registrert tegn til dårlig lufting, da det er registrert svertesopp stedvis på bordkledning.
Det er registrert skader, sprekker og påbegynt råte på pilarer.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Vurdering av avvik:
• Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.
Det er ikke registrert store nedbøyninger eller fuktmerker innendørs og rundt pipegjennomføring.
Det er registrert råte skader i undertak utendørs og mot gesimser, her er det så mye råte at taktekking er synlig fra undersiden.
Det er registrert noe skader, sprekker og påbegynt råte på vindskier.
Utvendig > Vinduer - Vurdering av avvik:
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Det er registrert stedvis noe mykt treverk.
Vinduer med koblet rammer er ikke energieffektive.
Vinduskitt er stedvis forvitret til den grad at man kan se kanten på glassene.
Utvendig > Dører - Vurdering av avvik:
• Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
• Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Det er registrert noe alder og værslitasje.
Det er registrert manglende tettelist i karm og utettheter mellom dør og dørkarm.
Det er registrert råte på ytterdør mot krypkjeller.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
• Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Det er registrert fall på over 0.5m uten rekkverk.
Det er registrert stedvis noe råte og alder/værslitasje på konstruksjonsdeler.
Utvendig > Utvendige trapper - Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
Det er registrert fall på over 0.5m uten rekkverk.
Det er registrert en trapp mot krypkjeller med for store åpninger mellom trinn, manglende rekkverk og kollapset trinn
Innvendig > Pipe og ildsted - Vurdering av avvik:
• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Det er registrert noe misfarge og maling som flasser på pipe.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Vurdering av avvik:
• Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er registrert skjevheter og større sprekker i grunnmuren, spesielt på hjørne mot sørvest.
Det er registrert sprekker i pilarer.
En pilarer er bygd på en lekablokk satt på høykant, dette er nok på grunn av fuktsamlingen rundt denne pilaren.
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking - Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Taktekking er skjult av snødekke på befaringsdagen, så det er en fare for skjulte feil og avvik.
Det er registrert råte på undertak fra synlige konstruksjonsdeler, så TG gitt utfra alder og synlige konstruksjonsdeler.
Utvendig > Nedløp og beslag - Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det er stedvis deformasjoner på renner og nedløp.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er registrert åpninger og stedvis synlig isolasjon fra krypkjeller på undersiden av stubbegulv.
Innvendig > Radon - Vurdering av avvik:
• Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
Innvendig > Krypkjeller - Vurdering av avvik:
• Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen.
Det er registrert vannsamlinger i krypkjeller på terreng.
Innvendig > Innvendige dører - Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Det er registrert innerdør som tar i karm.
Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Vurdering av avvik:
• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Det er registrert noe fuktmerker på overflater.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Med tanke på manglende dokumentasjon, så anbefales det en kontroll av anlegget.
Kostnadsestimat gitt for kontroll, avvik funnet av fagkyndig kommer i tillegg.
Tomteforhold > Terrengforhold - Vurdering av avvik:
• Det er påvist områder på eiendommen med stående vann.
Det er registrert fall mot fritidsbolig fra terreng på nordsiden av boligen.
TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Overflater - Vurdering av avvik:
• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Det er registrert noe merker og slitasje på overflater.
Tekniske installasjoner > Vannledninger - Vurdering av avvik:
• Rør-i-rør er montert uten rørskap.
TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Innvendig > Andre innvendige forhold
Det er registrert muselort i senger, på kjøkkenbenk, gulv og andre innredninger.
Dette er nok en kombinasjon av lite bruk og dårlig musesikring, som er oppgitt under andre punkter.
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Det er installert en biodo i ekstern bod.
Denne er nok ikke lenger i bruk da det er toalettrom i fritidsboligen.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er fredfulle og naturskjønne; scenen er satt for feriemodus og påfyll av energi. Området byr på skiløyper, badevann og utallige turmuligheter i vakker natur. Hyttefeltet er usjenert og veletablert, med enkel adkomst via bilvei helt frem til eiendommen. Hytta ligger åpent til, med fri og helt nydelig utsikt over skogkledde åser. Naturlig vegetasjon utgjør tomten, og nedenfor hytta finner man en gårdsplass for parkering.
Ved inngangen tilbringes late feriedager på en herlig og delvis overbygget terrasse med plassbygd sittebenk. Belysning er montert, og bak benken har terrassen en stor levegg for god skjerming. Her nytes både stille stunder og lange, sosiale kvelder, med uberørt natur som vakkert bakteppe. På motsatt side finner man enda en terrasse, og uterommene har et samlet areal på ca. 41 kvm. Siden uteplassene ligger på hver sin side kan man enkelt flytte seg etter solen gjennom dagen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling
Arealet er målt opp innvendig på stedet.
Areal oppgitt under TBA er terrassearealer mot øst, vest og mot inngangsparti.
Det er snødekke på befaringsdagen, så det kan være et avvik på terrassearealer eller arealer skjult av snø som ikke er oppmålt på befaringsdagen.
Byggetegninger:
Det foreligger ikke tegninger.
Diverse
Kort fortalt:
- Tradisjonell hytte over ett plan.
- Innlagt vann og strøm i hytta.
- Vakker natur og flotte turveier.
- Enkel adkomst via bilvei frem.
- Parkering på egen eiendom.
- To terrasser på hver sin side.
- Strålende utsikt over naturen.
- Kjøkken med fin skapplass.
- Det er gode arbeidsflater.
- En åpen stue med peisovn.
- Plass til et langbord i stuen.
- Det er tre innredede rom i hytta.
- Rommene brukes som soverom
- Ekstra lagring i en ekstern bod.
