Hugins gate 1

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering i garasje m/nyere elektrisk port og på tomt.

Standard

Utdrag fra tilstandsrapport:
UTVENDIG
Eier opplyser om at taktekking ble lagt nytt i 2005 -06 rett før de overtok.
Takrenner og nedløp av plast og metall.
Taknedløp går i lukket rør ut fra tomten.
Det er ikke stigtrinn på taket. Det er høyt. Det feies fra luke på loftet. Det har ikke vært noen innsigelser fra feier på det. Det er ikke montert snøfangere på taket. (Det var ikke krav til snøfangere når huset ble bygget). Men det anbefales å montere på grunn av sikkerhet.
Inni vegger er det stående plank med not og fjær.
Disse var ved byggetiden en vanlig måte å bytte vegger på. Det er på utsiden stående trekledning.
Den er delvis luftet. Noen plasser litt lite. Men det ser ut til å virke ok.
Kledningen er i følge eier malt i 2024.
Det er luke med stige opp i fra gang til loft. Eier opplyser om at det er isolert mellom etasjeskiller til 2.etg.
Det er laget lufteåpninger i raft (overgang tak/gulv, takutstikk) på loftet.
Noen eldre merker på undertaket. Disse er eldre. Tørt.
Vinduer er byttet i kjeller, 1. og 2. etasje. Det ble gjort i 2016.
Ytterdør inn til boligen i 1.etg. byttet i 2024. Ny ytterdør til kjelleren i 2024. Terrasse dør ut i fra 2.etg. fra 2016.
Balkong i tre ut i fra 2.etg. Rekkverk i tre. Høyde på rekkverk er 90 cm. Det var datidens krav. Ok vedlikeholdt.
Terrasseplatting. Terrassebord i tre.
Utvendig trapp i mur. Det er ikke montert rekkverk i trappen. Det er krav til rekkverk i trapper ute. Dette på grunn av sikkerhet.
Garasje. Den har ny dør inn til boligen. Det er fikset litt rundt trappen.
I 2009 ble det lagt nytt armert gulv med industri fliser. 2023 ble det satt inn ny leddport med elektrisk portåpner. Det er montert nye takstein og takrenner på garasjen i 2023.

INNVENDIG
Pusset opp de fleste rom i kjelleren i 2023. Ellers ble det gjort en større oppussing i alle etasjer i 2016.
Boligen fremstår som oppusset og godt vedlikeholdt.
Boligen var bebodd og møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Etasjeskillere av tre. Mur mot bakken.
Etasjeskiller har noen høydeforskjeller som er litt større enn godkjente avvik. Det er vanlig i eldre boliger.
Det er også registrert noen mindre høydeforskjeller på andre gulv. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Ved byggetiden var det ikke krav til radonsperre.
Mursteinpipe sjekket av brannvesen i 2007. Ok.
Vedovn i 2.etg. er ikke koblet til. 2023.
Vedovn i 1.etg. er ok. 2023.
Eier opplyser om at feier ikke hadde noen merknader ved forrige kontroll.
Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var 9,9V%. Tørt.
I 2024 er det satt inn trapp fra 1.etg. og ned til kjelleren. Trappen er litt bratt, men det måtte gjøres slik.
Det er også byttet trapp mellom 1. og 2.etg. Den har rekkverk i stål på en side. Det er for store lysåpninger i rekkverk i forhold til sikkerhet og dagens krav. Det er ikke montert håndløper på
veggen mellom 1. og 2.etg. Innvendige dører ok.

VÅTROM
Bad
Badet i 1.etg. er pusset opp. Opplegg for vaskemaskin.
Vegg og himling i ok stand. Fliser på vegger. Ok.
Ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Det er ikke laget oppkant ved døren.
Eier har smørt membran på gulvet. Men det er ikke brukt slukmansjett. Når en ser i sluket ser det ok ut. Men det er ikke gjort helt som utførelsen krever. Det har ikke vært noen lekkasjer i
rommet.
Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte trakk luften ut.
Det er tykke vegger av tre mot badet fra soverom.
Det ble boret et stykke inn i veggen og fuktmålt. Det var tørt.

Bad
Badet i kjelleren er pusset opp.
Vegg og himling i ok stand. Fliser på vegger. Ok. Ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Det er ikke laget oppkant ved døren.
Ved inspeksjon i sluket er det vanskelig å se hvordan det er gjort med fuktsikring.
Eier opplyser om å ha smørt membran, men ikke brukt slukmansjett. Ingen synlige lekkasjer fra rommet.
Nytt dusjkabinett i fra 2023. Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt.
Elektrisk vifte trakk luften ut.
Det er ikke boret hull mot våtrommet. Eier opplyser om at rommet nesten aldri er brukt.
Det er dusjkabinett i rommet. Det har aldri vært vann på vegger.
Det ble fuktsøkt inne i rommet uten å finne unormale verdier.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen er i ok stand. Hvitevarer fra 2016. Oppvaskmaskin fra 2023.
Det er montert ny vifte til kjøkken og hette i 2023.

SPESIALROM
Toalettrom. Toalett montert på gulvet. Elektrisk avtrekksvifte. Rommet er pusset opp.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Lite synlige vannrør. Ingen synlige lekkasjer. Rør er byttet ut når bad, kjøkken og diverse er byttet.
Hovedstoppekran inne er bak luke i kjelleren.
Stakeluke synlig. Lufterør over tak. Avløpsrør i plast. Videre rør er skjult i vegg/gulv.
Lufting fra ventil og vinduer. Ventilasjon fra elektrisk vifte i kjøkken og bad.
Vvbereder på 287 liter fra 1998.
Eier opplyser om at det har vært elektrisk kontroll i boligen i 2021. Det ble da gjort noen mindre oppgraderinger som de mente var nødvendig.
Samsvarserklæring i boligmappen.
Sikringsskapet ble utbedret i 2024, med nødvendige jordfeilbrytere og automatsikringer.
Samsvarserkæring i boligmappen.
Det er 5 nye røykvarslere i boligen fra 2024. Det er brannslukkingsapparat i boligen.

TOMTEFORHOLD
Byggegrunnen kunne ikke sjekkes.
Eier opplyser om at hele tomten ble gravd ut i 2009 med ny drenering fra alle nedløp.
Eier opplyser om at i 2016 ble murer pusset etter bytting av vinduer. Det ble også lagt inn lufting overheng for den isolasjons knotteplasten som går under vinduer.
Ingen synlige sprekker på grunnmurer.
Forstøtningsmurer. Så ok ut. Ingen vesentlige sprekker.
Flatere terreng rundt boligen. Eier opplyser om at i 2020 ble det oppgradert med ny plen, belegningsstein og hekk.
Eier opplyser om at aller rør fra nedløp/overflatevann er lagt nye når det ble lagt nye rør, el. fiber i gata. Nye rør fra veien og inn til septiktank foran garasjen.
Septiktanken har nådd forventa brukstid.


Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Henrik Løvdal den 17/9-2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enebolig med garasje på Lund, Kristiansand.
Boligen har hatt større oppgraderinger igjennom mange år.
Boligen fremstår i god stand og oppusset.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no Hele rapporten må leses. OGSÅ DEN delen med bilder. Der er det ofte mer utfyllende tekst. Videre poster i rapporten er mer utfyllende.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat: Under 10 000

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet

Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet

Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tomteforhold > Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Meget flott opparbeidet og solrik tomt. På forsiden av boligen er det hage m/plen og på baksiden er det en trivelig platting med pergola. Forøvrig bed med diverse beplantning.

Sammendrag selgers egenerklæring

Våtrom
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, 2008
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært/Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Varmekabler termostatstyrt
Hvilket firma utførte jobben?
SIAS AS
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Ny membran, fliser baderoms innredning dusjkabinett.

Tak, yttervegg og fasade
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, 2023
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Nye takstein på garasje, bod og inngangsparti med tilhørende takrenner og nedløp.
Hvilket firma utførte jobben?
Byggmester Dahl og Tønnesen
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei

Kjeller
Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja

Elektrisitet
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, 2008
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært/Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Lys i takk og rydding av noe eldre elektrisk (utbedring) og varmekabler.
Hvilket firma utførte jobben?
SIAS
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Støpning og trekking av kabel rør kontrollert i ettertid.

Rør
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Ja
Spesifiser hvilken type
Septik, alt av rør er koplet til av kommune slik at når renseanlegg er ferdig er det bare å kortslutte kom.

Ventilasjon og oppvarming
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, 2022
Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Byttet M hette (avtrekk over kokeplater) på kjøkken.

Skjevheter og sprekker
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja
Beskriv feilen eller endringen
Det er 2 nye moderne peis ovner på eksisterende sted for ovn i 1 og 2 etg. Da vi flyttet inn ble det utbedring av feil montert ovn montert av forrige eier på anbefaling fra KBV. (den ble fjernet 2007)

Planer og godkjenninger
Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Ja
26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
Vet ikke

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Loftet har gulvareal på 72 m2.
BRA-i er den nye måten å fremlegge boligens arealer på. BRA-e er bygninger som ikke tilfredsstiller bolig delen. F.eks utvendige/eksterne
garasjer, boder, osv
Åpent areal (TBA) er terrassen. Den er ikke med i arealer for boligen, men opplysning om hvor stor terrasse/balkong er.
Garasjen er tatt med for kjeler når det er dør inn fra boligen direkte til garasjen

Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar: Rom i kjelleren er litt annerledes innredet enn på tegninger. De er betegnet i arealmålingen etter bruken. Kjeller er ikke godkjent for varig opphold
Brannceller
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Kommentar:Diverse. Se tilstandsrapport

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja
Kommentar: Kjeller har mindre takhøyde enn dagens krav. Rom er tatt med etter bruken

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet i er attraktivt område på Lund. Området er godt etablert og det er mye barnefamilier i nærområdet. Det er kort vei til barnehager som Bamsebo, Lund barnehage og Roligheden, samt Wilds Minne skole og Lovisenlund barneskole, samt Oddemarka ungdomsskole. UIA er også innen få minutters gange. Her finnes alt av servicetilbud, dagligvarebutikker, bakeri, kirke, frisør, legesenter og bensinstasjon i nærheten. Lund er et av Kristiansands mest populære boområder med sine gode friluftsmuligheter, nærhet til Kristiansand sentrum og samtidig tilbaketrukket i rolige omgivelser. Det er også verdt å nevne alle de fine turmulighetene med bla. lysløype i Jegersberg og bademuligheter på Bystranda og Bertesbukta med småbåthavn.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	206 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
-1	89 ㎡	Trapperom, gang, to boder, toalettrom, bad, tre soverom, garasje
1	75 ㎡	Vindfang, gang. trapperom, stue, to soverom, bad
2	72 ㎡	Trapperom, gang, soverom, stue, kjøkken

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	12 ㎡	-
2	7 ㎡	-

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	4 ㎡	Bod

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 09.05.39. Ferdigattesten gjelder våningshus.
Det foreligger ferdigattest datert 17.06.59. Ferdigattesten gjelder ferdiggarasje.
Det foreligger godjennelse på oppføring av carport og pergola datert 28.07.81.
Det foreligger godkjennelse på ominnredning av tilbygg datert 18.03.76
Det foreligger godkjennelse på utvidelse av veranda i 2. etasje datert 21.12.81.
At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ikke tegninger på utvendig bod.
Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning.
Kjelleren er innredet med tre soverom og bruksendret etter at ferdigattest er gitt. Rommene er byggemeldt som henholdsvis boder, toalettrom og bad. De ombygde rommene er ikke godkjent til varig opphold/beboelse.
Det er satt opp en vegg i stuen i 2. etasje og etablert et soverom.
Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei og vann. Eiendommen har septiktank/ slamavskiller. Det gjøres oppmerksom på at Kristiansand kommune har rett til å gi pålegg om kortslutning av septiktank og kreve til tilkobling til offentlig avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som bebyggelse og anlegg, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. 
Eiendommen ligger i gul sone for luftkvalitet.
Eiendommen ligger i området for mulighet for marin leire.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/152/415:
03.07.1964 - Dokumentnr: 4052 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Omkostninger kjøper

9 400 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
235 000,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
236 000,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
252 500,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
9 636 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
9 652 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info kommunale avgifter

Eiendomsskatten er inkl i de kommunale avgiftene og utgjør kr. 7 550,-

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 3 732,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.
Møbler i 1. etasje kan kjøpes i tillegg om ønskelig.
Lampe i trapperom og lampe over spisebord følger ikke med.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: kun integrerte hvitevarer medfølger.

Info energiklasse

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning innen ett år etter avtale om salg er inngått.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern