Høylandsveien 30

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Enebolig med gjennomgående normal boligstandard.

Lys og trivelig stue med gode vindusflater for godt lysinnslipp.

Lukket kjøkken med pen profilert innredning fra Ikea med integrerte hvitevarer. Kjøkkenets oppbygning gir rom for en god arbeidsplass.

Boligen er utstyrt med ett stort bad. Badet har belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Badet er innredet med baderomsinnredning, toalett, dusjkabinett og toalett.
Ekstra toalettrom i 2. etasje med vaskeromsavdeling.

Boligen er utstyrt med 2 soverom, hvorav hovedsoverommet har et walk-in-closet i tiknytning.

Lagringsplass på loft og i bod.

Oppvarming

Elektrisk og ved.
Elektriske varmekabler i flere rom.
Vedovn i stue.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Fra Farsund, kjør Nordre vei ut mot Vanse. Ta til høyre inn mot Høylandsveien. Følg veien innover og ligger på høyre side og er merket med Til Salgs skilt fra Sørmegleren.

Skolekrets

Vanse skolekrets - Vanse barne- og ungdomsskole.

Parkering

På egen tomt og i garasje.
Boligen er godkjent med carport.

Beliggenhet

Barnevennlig beliggende enebolig, beliggende i et veletablert boligfelt hovedsakelig bestående av eneboliger. Boligen ligger i nærheten av flere lekeplasser, fotballbaner og fine turløyper. Til Vanse sentrum er det ca. 1 km, hvor det tilbys fasiliteter som bl.a. idrettsanlegg med svømmehall, barnehager, skoler, butikker og restauranter.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 14.11.1980. Ferdigattesten gjelder nybygg våningshus. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Bygget ligger på grensen til naboeiendommene gnr. 20 bnr. 200

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Bad er innredet og bruksendret etter at ferdigattest er gitt. Flere rom er slått sammen og er byggemeldt som henholdsvis vaskerom, matrom og toalettrom. Matrom er ikke godkjent til varig opphold/beboelse.
Ett soverom et endret til walk-in-closet.
Rom i 1. etasje som har vært benyttet som soverom er godkjent som redskapsrom.
Carport er stengt igjen med garasjeport og det er etablert en bod i bakkant. Tiltaket er ikke omsøkt.
Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 
Pålegg Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Høyland III, datert 13.06.1977. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4206/20/191:
03.10.1979 - Dokumentnr: 3460 - Rettigheter iflg. skjøte
Snøbrøyting og ledningsnett
Gjelder denne registerenheten med flere

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 56 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 76 550,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

EIendomsskatt er inkl i kommunale avgifter.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen Takst AS den 08.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Tiltak
- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

Veggkonstruksjon - 2,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning på vegg mot garasjen og gavlen mot sør har liggende og stående bordkledning fra byggeår. Kledningen er malt i år.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
- Det på på sikt påregnes å bytte kledningen i gavlen mot sør og veggen mot øst.

Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Gitter i forbindelse med lufteventiler i gavlen mot sør på kaldtloftet er rustet i stykker.
Tiltak
- Lufting/ventilering bør forbedres.
- Montere nytt gitter foran lufteventilen.

Vinduer - 2,TG2
Vinduene i gavlen mot sør og soverommet i 1. etasje har karmer av tre og er fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Tiltak
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Dører - 2,TG2
Boligen har skyvebalkongdør og balkongdør i malt tre fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Det er avvik:
- Glassene i skyvedøren har oppnådd en alder der det er fare for punktering.
Tiltak
- Tiltak:
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
- Jeg gjør oppmerksom på forholdet, men det betyr ikke nødvendigvis at det må gjøres tiltak.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Markterrassen og balkong er bygd i tre.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
- Utføre normalt vedlikehold.

Andre utvendige forhold,TG2
Garasje med bod.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er utettheter i overgangen tak/vegg på garasjen og boligen. Det er bulker og rustdannelser på takplatene på carporten. Eldre takrenner på garasjen. Det må utføres vedlikehold på trekledningen og døren inntil boden.
Tiltak
- Tiltak:
- Det må tettes i overgangen vegg/tak på garasjen som ligger i tilknytning til boligen. Det må påregnes å gjøre utbedringer på garasjen i forbindelse med blant annet kledningen, takrenner, takplater.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig
Overflater - 2,TG2
Innvendig er det gulv av laminat og teppe.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er registrert fuktsvelling i skjøter på laminatgulvet.
Tiltak
- Tiltak:
- Det gjøres oppmerksom på forholdet.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Boligen har trebjelkelag og støpte gulv.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2
Det var ikke krav om radonsperre på byggemeldingstidspunktet..
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2
Boligen har elementpipe og vedovn i stuen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er registrert mindre sprekker på den utvendige pipestokken på taket.
Tiltak
- Tiltak:
- Det anbefales å montere et pipebeslag på den utvendige pipestokken.

Innvendige trapper,TG2
Trappene har vanger, trinn og rekkverk av tre.
Vurdering av avvik:
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tiltak
- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Innvendige dører,TG2
Dørene har karmer og dørblad av tre.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tiltak
- Enkelte dører må justeres.
- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Utføre vedlikehold.

Våtrom
2. Etasje > Bad/vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Tapetskjøter er ikke tette
Tiltak
- Våtrommet fungerer med dette avviket.

2. Etasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Gulvet har vinylbelegg. Badegulvet er tilnærmet flatt. Noe fall ut fra døren. Rommet har ingen varmekilde.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak
- Det må foretas utbedring av fallforhold.

2. Etasje > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Det må på sikt påregnes å legge nytt belegg.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

2. Etasje > Bad/vaskerom
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, opplegg for badekar og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Innredningen og installasjoner fra byggeår har behov for vedlikehold.

2. Etasje > Bad/vaskerom
Ventilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Tiltak
- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

1. Etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
- Det er avvik:
- Våtromsplatene er ikke montert i sokkelist.
Tiltak
- Tiltak:
- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
- Det gjøres oppmerksom på forholdet.

1. Etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulvet har vinylbelegg. Fall mot slukene. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Belegget på badegulvet har løsnet rett innenfor dørsvillen.
Tiltak
- Tiltak:
- Lime fast belegget der det har løsnet.

1. Etasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning - 3,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er slitasje på baderomsinnredningen.
Tiltak
- Tiltak:
- Vedlikeholde/pusse opp innredningen.

1. Etasje > Bad
Ventilasjon,TG2
Det er mekanisk avtrekk.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Tekniske installasjoner
Vannledninger - 2,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Elektrisk anlegg,TG2
Det elektriske anlegget er fra byggetiden og har automatsikringer.
Kommentar: Det er ukjent historikk på det elektriske anlegget og mangler samsvarserklæringer. Det mangler deksel på kontakten ved jordingen.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tomteforhold
Terrengforhold,TG2
Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er ikke tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygningen.
Tiltak
- Tiltak:
- Jeg anbefaler å etablere fall bort fra grunnmuren alle steder rundt bygningen. Fallet ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 m fra veggen. Vannet skal enten føres i tett ledning bort fra huset eller ledes vekk fra veggen på terrengoverflaten.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Enebolig
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, oppvaskmaskin og komfyr/stekeovn/koketopp

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at boligen er rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Randonmåling

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4206/20/191:
03.10.1979 - Dokumentnr: 3460 - Rettigheter iflg. skjøte
Snøbrøyting og ledningsnett
Gjelder denne registerenheten med flere

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Info kommunale avgifter

Beløpet inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, målerleie og gebyr for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall og er fra 2024. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra 2014 og 2018 i gavlen ved inngangsdøren og siden mot vest. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning på vegg mot garasjen og gavlen mot sør har liggende og stående bordkledning fra byggeår. Kledningen er malt i år. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer i stue, kjøkken, bader og soverom mot nord har karmer av tre og er fra 2014-2017.
Vinduene i gavlen mot sør og soverommet i 1. etasje har karmer av tre og er fra byggeåret. Boligen har malt hovedytterdør fra 2018. Boligen har skyvebalkongdør og balkongdør i malt tre fra byggeår.
Markterrassen og balkong er bygd i tre. Garasje med bod.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Det er lagt inn fiber i boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, nytt arbeid i 2013. Jeg gjorde rør delen gjennom jobben, nøye oppfulgt av min faglige leder. Nytt belegg ble lagt av en som heter Håkon, husker ikke helt hva firmaet hans hetere. Han driver for seg selv. Alt av EL ble gjort av Tratec. Lista Bygg monterte Baderomspanel. Jeg la rør i rør, og nye rør til sluk, toalett og baderomsinnredning. Men som jeg skrev over, alt ble gjort i samarbeid med Tratec, jeg jobbet der som ufaglært rørlegger på det tidspunktet.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, nytt arbeid i 2018. Vinduer ble satt inn av Listabygg.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, nytt arbeid i 2013. Faglært 2 nye kurser til badet oppe, vaskemaskin og tørketrommel. også nye kurser til kjøkken og bad (1. etasje), samt diverse brytere, lys og stikk. Utført av Tratec Teknikken.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, nytt arbeid i 2013. Ny rør i først etasje til alt på bad og kjøkken, samt oppgradering til rør i rør. Alt ble gjort av meg, gjennom Tratec Teknikken.

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, Termostaten til varmekabelen i stua sluttet på et tidspunkt og fungere, fikk den byttet. har fungert fint deretter.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja, Da jeg kjøpte huset ble jeg gjort oppmerksom på at avstand mellom feie luke og ovnsrør inn i pipa var for kort. Bygget opp et lite platå under ovnen og fikk noen til å koble ovnen til pipa. Tror det var lyngdal fyringssentral.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja, Kledning på sørsiden begynner å bli moden for utskifting.