Lillesand

Høyåsen 30

Prisantydning
6 690 000 kr
Omkostninger
184 340 kr
Totalpris
6 874 340 kr
Formuesverdi
1 953 490 kr
Formuesverdi sekundær
7 423 263 kr
Byggeår
2019
Internt bruksareal (BRA‑i)
198 ㎡
Bruksareal
225 ㎡
Totalt bruksareal
225 ㎡
Tomteareal
517 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
4
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Kaldvell - Innbydende og nyere enebolig med høy standard - 4 soverom - 3 bad - Sjøutsikt - flott opparbeidet tomt.

Velkommen til Høyåsen 30 - En innholdsrik enebolig fra 2019 med flott beliggenhet. Boligen kan blant annet by på:
- Stue med god plass til sofagruppe samt tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til terrasse. Det er store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp.
- Innbydende kjøkken med mye skap- og benkplass. Like ved kjøkkenet er det plass til spisebord.
- Tre av fire soverom er tilknyttet eget bad og klesbod.
- Loftstue med god plass til sofagruppe og utgang til terrasse.
- Tre flotte og stilrene bad samt vaskerom.
- Integrert garasje.
- Pent opparbeidet uteområde med flere lune sitteplasser.
- Gode solforhold, sjøutsikt og umiddelbar nærhet til naturen.

Velkommen til visning!

Om eiendommen

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedovn.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Integrert garasje samt biloppstillingsplass.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ørjan Hansen den 23.05.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enebolig oppført av byggmesterfirma i 2019. Boligen er praktisk innredet, blant annet med egne bad tilhørende tre av de fire soverommene. Integrert garasje til bygningskroppen. Flott opparbeidet utvendig med belegningsstein og rekreasjonssoner.
Det gjøres spesielt oppmerksomt på følgende punkter:
- Utvendig trapp / toppen av terrasse: Åpninger i rekkverk er større enn kravene som foreligger/forelå ved byggeåret. Trappen har også feil stigningsforhold i forhold til kravene.
- Baderom: Det er funnet fuktutslag i bunnen av baderomsplater på to av badene. Dette kan ha sammenheng med mangelfull fugeforsegling i bunnen av platene.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG2: Utvendig > Utvendige trapper
TG2: Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
TG2: Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
TG2: Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
TG2: Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
TG2: Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv
TG2: Våtrom > 2 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
TG2: Våtrom > 2 Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling

TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

I tillegg kommer uteboden/vedboden som utgjør om lag 5 m2 (bra s-rom).

Beliggenhet

Beliggenhet

Boligen ligger i et barnevennlig og rolig område i Høyåsen/Kaldvell, med umiddelbar nærhet til Lillesands flotteste turområder, sjøen og badeplasser. Boligen ligger godt til med pent utsyn mot sjø, skog og grøntareal. Gode solforhold med sørvestvendt beliggenhet.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Areal

Primærrom P-rom

Etasje Areal Beskrivelse
1 198 ㎡ -

Bruksareal BRA-I

Etasje Areal Beskrivelse
1 110 ㎡ Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom.
2 88 ㎡ Loftstue, 3 soverom og 2 bad.

Bruksareal BRA-E

Etasje Areal Beskrivelse
1 27 ㎡ Garasje og teknisk rom.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje Areal Beskrivelse
1 23 ㎡ -
2 69 ㎡ -

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 29.03.2019. Ferdigattesten gjelder "Oppføring av enebolig Høyåsen 30". At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Tilknyttet privat vei.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til "Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse", tilhører reguleringsplan Tjuholla - detaljregulering", datert 21.06.2017. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4215/44/146:
22.12.2017 - Dokumentnr: 1439365 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:4215 Gnr:44 Bnr:132
Gjelder denne registerenheten med flere


22.12.2017 - Dokumentnr: 1439365 - Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Lillesand Kommune
Org.nr: 964 965 404
Overført fra: Knr:4215 Gnr:44 Bnr:132
Gjelder denne registerenheten med flere


22.12.2017 - Dokumentnr: 1439365 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Lillesand Kommune
Org.nr: 964 965 404
Bestemmelse om mur
Overført fra: Knr:4215 Gnr:44 Bnr:132
Gjelder denne registerenheten med flere


22.12.2017 - Dokumentnr: 1439365 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Lillesand Kommune
Org.nr: 964 965 404
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om overvann
Overført fra: Knr:4215 Gnr:44 Bnr:132
Gjelder denne registerenheten med flere


22.12.2017 - Dokumentnr: 1439365 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Lillesand Kommune
Org.nr: 964 965 404
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4215 Gnr:44 Bnr:132
Gjelder denne registerenheten med flere


22.12.2017 - Dokumentnr: 1439365 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Lillesand Kommune
Org.nr: 964 965 404
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om gassledning
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Antenner av større dimensjoner tillattes ikke oppført uten kommunens godkjenning
Overført fra: Knr:4215 Gnr:44 Bnr:132
Gjelder denne registerenheten med flere


10.06.2024 - Dokumentnr: 1545948 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


13.09.2018 - Dokumentnr: 1266948 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4215 Gnr:44 Bnr:132


01.01.2020 - Dokumentnr: 1671394 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0926 Gnr:44 Bnr:146

Kommentar konsesjon

Lillesand kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 167 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 545,-
Tinglysning av pantedokument kr 545,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 184 250,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer: Vann, avløp, eiendomsskatt og feiing. I tillegg kommer renovasjonsgebyr fra Libir på kr. 5.110,- pr. år.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Nøkkelinformasjon

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, Fryseskap/-boks, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Frende Skadeforsikring AS-40

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Visning

Produktnummer: E4C1FEF3-0CB6-4F32-A8CD-161E9886500C