Lillesand

Høyåsen 24

Prisantydning
6 500 000 kr
Omkostninger
178 970 kr
Totalpris
6 678 970 kr
Kommunale avgifter
6 750 kr / år
Byggeår
2021
P-rom
191 ㎡
Bruksareal
191 ㎡
Tomteareal
515 ㎡
Antall soverom
4
Eierform
Selveier
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Om eiendommen

Kaldvell - Høy Standard og påkostede løsninger - Varme og lys påkoblet Smarthus-løsning - 4 Soverom - Ny 2021!

Om eiendommen

Innhold

Boligen går over to plan med god planløsning.
Stue, kjøkken, vaskerom og toalett er plassert i 1. etasje og lofstue, bad og soverommene er plassert i 2. etasje.
En fin og naturlig inndeling av boligen.
Fra adkomsten har du inngang til boligen via entréen og det er også mulighet for å gå inn via vaskerom.

Standard

Høyåsen 24 er en nydelig enebolig med høy standard og påkostede løsninger.
Veggene er primært i gips og gulv i høyttrykkslaminat.
Badene har store flotte 60x60 fliser i beige tone med behagelig tekstur.
Baderomsinnredning fra Cersanit, dusj og toaletter er levert av Vikingbad.

Kjøkken er fra Sørlandskjøkken og har hvite fronter. Alle dørene i kjøkkenet har softclose-funksjon.
Lekker lamintert benkeplate med marmorutseende. Hvitevarer er fra Gorenje og ASKO og medfølger kjøpet.
Stilren ventilator som trekker dampen ned i induksjonstoppen bidrar til et moderne kjøkken.

Boligen har Smarthome fra Zennio KNX Smartstyring. Alle lys og varme i boligen er koblet opp via dette systemet og kan styres via kontrollpanel plassert rundt i de ulike rommene. Hovedsentral i underetasjen hvor alt kan styres fra. Det er også mulighet til å koble dette opp mot mobile enheter.

Boligen har svært godt med spotbelysning, omlag 90 spotter fordelt utover for en svært god og jevn belysning. I tillegg er det kule detaljer som ledlister ved stuen, i trappoppgangen, i hyller og på toalett i 1. etasjen. Må sees!
Lys på toalett, bad og WIC er sensorstyrt og går automatisk på ved bevegelse.

Balansert ventilasjon fra Systemair gir god luftsirkulasjon samtidig som den bevarer mye av varmen ligger i luften.
300L varmtvannsbereder på vaskerom gir god kapasitet på varmtvann.
Boligen har varmekabler i alle rom i 1. etasje samt bad i 2 etasje.
Pen peisovn plassert sentralt i hovedstuen som gjør at man får god oppvarming og får gleden av levende flamme fra flere vinkler.
Boligen har lagt opp elektristet slik at det ligger klart til å montere screens på utevinduer. Det er også lagt opp elektrisk rør til platting om man ønsker etablere noe som vil kreve strøm.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 191 kvm, Bruksareal: 191 kvm Sekundærrom: 0 kvm.
Bra. pr. etasje.:  1. etg. 98m²  - 2. etg.  93m².
P-rom inkl:
1. etg: Entré/gang m/trapp, stue/kjøkken, bad, vaskerom/teknisk,
2. etg: Gang/loftstue, bad, walk-in, bad 2, 4 soverom

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

KONTROLL AV TEGNINGER:
Det er foretatt gjennomgang av godkjente tegninger og byggesak fra kommunen sendt via megler: Bruken av rom på befaringsdagen stemmer
overens med godkjente tegninger fra kommunenes byggesaksarkiv.

Byggeår og byggemåte

2021 i følge Lillesand kommune.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Boligen har fibernett levert av Telenor.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ruben Lossius den 14.09.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist andre avvik:
Terrasse på bakkeplan er bygd helt ut til kant av forstøtningsmur. Dette krever rekkverk da fallhøyden er over 50 cm.

TG2:
Innvendig > Innvendige trapper
Det er avvik:
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper foreligger men selger har ikke ønsket å montere dette.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom/teknisk rom
Det er avvik:
- Vannledninger mellom vegguttak og vaskemaskin ligger løst på gulv.

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken
Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).
- Ihht. takstbransjens retningslinjer skal kjøkkenventilator med kullfilter/karbonfilter vurderes som TG2 for å gjøre kjøper oppmerksom på at dette er en installasjon som trenger jevnlig vedlikehold og utskifting av filter.


For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Tatt opp toalett og baderomsmøbler samt alt anlegg med tanke på rør og avløp
Arbeid utført av: Østerhus Rør

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Terrasse bygget av huseier og venn som er tømrer
Arbeid utført av: Ingen firma

Beliggenhet

Beliggenhet

Boligen ligger i et barnevennlig og rolig område i Høyåsen/Kaldvell, med umiddelbar nærhet til Lillesands flotteste turområder, båtplasser og badeplasser. Boligen ligger godt til med pent utsyn mot skog og grøntareal. Gode solforhold med sørvestvendt beliggenhet.

Tomt

Areal: 515 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering

Parkering på egen tomt.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 16.09.2021. Ferdigattesten gjelder "Oppføring av enebolig". At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til "Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse", tilhører reguleringsplan "Tjuholla - detaljregulering", datert 21.06.2017. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:

Servituttene under gir kommunen diverse rettigheter og forklarer om tomteeiers plikter. Fullstendig dokument ligger som vedlegg bak i prospekt.

2017/1439365-1/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening - 22.12.2017 21:00 
Overført fra: 4215-44/132
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1439365-2/200  Bestemmelse om gjerde - 22.12.2017 21:00 
Rettighetshaver:LILLESAND KOMMUNE  
Org.nr: 964965404
Overført fra: 4215-44/132
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1439365-4/200  Bestemmelse om vannledning - 22.12.2017 21:00 
Rettighetshaver:LILLESAND KOMMUNE  
Org.nr: 964965404
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om overvann
Overført fra: 4215-44/132
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1439365-5/200  Bestemmelse om kloakkledning - 22.12.2017 21:00 
Rettighetshaver:LILLESAND KOMMUNE  
Org.nr: 964965404
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Overført fra: 4215-44/132
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1439365-6/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler - 22.12.2017 21:00 
Rettighetshaver:LILLESAND KOMMUNE  
Org.nr: 964965404
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om gassledning
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Antenner av større dimensjoner tillattes ikke oppført uten kommunens godkjenning
Overført fra: 4215-44/132
Gjelder denne registerenheten med flere

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

Utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Energiattest

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Odel

Nei

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

6 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-)) 178 970,- (Omkostninger totalt) 6 678 970,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 6 750 pr. år Beløpet er prognose levert fra Lillesand kommune for 2022. Beløpet inkluderer en lav eiendomsskatt og vil sannsynligvis bli justert. I tillegg kommer renovasjon fra Libir på kr. 4454,-

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 1105,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.
Taksten er gått ut fra kr. 585.000,- og vil justeres. Promillesatsen er i Lillesand kommune 3‰.

Formuesverdi

Formuesverdien er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter nyberegningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25% av den beregnede kvadratmeter prisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, www.skatteetaten.no.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Høyåsen 24, Gnr. 44 Bnr. 167 i Lillesand kommune.

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen: Komfyr, induksjonstopp, kjøleskap, oppvaskmaskin, kombiovn/mikro.
Garderobe i Walk-in-closet medfølger ikke kjøpet.
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 94 88 47 70.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Overtagelse

Etter avtale. Mulighet for rask overtagelse.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

65-22-0089

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/65-22-0089. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Runar Høygilt, tlf. 94 88 47 70

Vederlag

Oppgjør (Kr.9 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 6 500 000,-) (Kr.65 000) Tilrettelegging (Kr.18 900) Fornyelse/forlengelse av oppdrag (Kr.2 500) Totalt kr. (Kr.96 885)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331
Varenummer: 3062978