Om eiendommen
Innhold
Boligen går over to plan med god planløsning.
Stue, kjøkken, vaskerom og toalett er plassert i 1. etasje og lofstue, bad og soverommene er plassert i 2.
etasje.
En fin og naturlig inndeling av boligen.
Fra adkomsten har du inngang til boligen via entréen og det er også mulighet for å gå inn via vaskerom.
Standard
Høyåsen 24 er en nydelig enebolig med høy standard og påkostede løsninger.
Veggene er primært i gips og gulv i høyttrykkslaminat.
Badene har store flotte 60x60 fliser i beige tone med behagelig tekstur.
Baderomsinnredning fra Cersanit, dusj og toaletter er levert av Vikingbad.
Kjøkken er fra Sørlandskjøkken og har hvite fronter. Alle dørene i kjøkkenet har softclose-funksjon.
Lekker lamintert benkeplate med marmorutseende. Hvitevarer er fra Gorenje og ASKO og medfølger
kjøpet.
Stilren ventilator som trekker dampen ned i induksjonstoppen bidrar til et moderne kjøkken.
Boligen har Smarthome fra Zennio KNX Smartstyring. Alle lys og varme i boligen er koblet opp via dette
systemet og kan styres via kontrollpanel plassert rundt i de ulike rommene. Hovedsentral i underetasjen
hvor alt kan styres fra. Det er også mulighet til å koble dette opp mot mobile enheter.
Boligen har svært godt med spotbelysning, omlag 90 spotter fordelt utover for en svært god og jevn
belysning. I tillegg er det kule detaljer som ledlister ved stuen, i trappoppgangen, i hyller og på toalett i 1.
etasjen. Må sees!
Lys på toalett, bad og WIC er sensorstyrt og går automatisk på ved bevegelse.
Balansert ventilasjon fra Systemair gir god luftsirkulasjon samtidig som den bevarer mye av varmen
ligger i luften.
300L varmtvannsbereder på vaskerom gir god kapasitet på varmtvann.
Boligen har varmekabler i alle rom i 1. etasje samt bad i 2 etasje.
Pen peisovn plassert sentralt i hovedstuen som gjør at man får god oppvarming og får gleden av levende
flamme fra flere vinkler.
Boligen har lagt opp elektristet slik at det ligger klart til å montere screens på utevinduer. Det er også lagt
opp elektrisk rør til platting om man ønsker etablere noe som vil kreve strøm.
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 191 kvm, Bruksareal: 191 kvm Sekundærrom: 0 kvm.
Bra. pr. etasje.: 1. etg. 98m² - 2. etg. 93m².
P-rom inkl:
1. etg: Entré/gang m/trapp, stue/kjøkken, bad, vaskerom/teknisk,
2. etg: Gang/loftstue, bad, walk-in, bad 2, 4 soverom
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
KONTROLL AV TEGNINGER:
Det er foretatt gjennomgang av godkjente tegninger og byggesak fra kommunen sendt via megler: Bruken
av rom på befaringsdagen stemmer
overens med godkjente tegninger fra kommunenes byggesaksarkiv.
Byggeår og byggemåte
2021 i følge Lillesand kommune.
Oppvarming
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Diverse
Boligen har fibernett levert av Telenor.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ruben Lossius den 14.09.22, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist andre avvik:
Terrasse på bakkeplan er bygd helt ut til kant av forstøtningsmur. Dette krever rekkverk da fallhøyden er
over 50 cm.
TG2:
Innvendig > Innvendige trapper
Det er avvik:
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper foreligger men selger har ikke ønsket å
montere dette.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom/teknisk rom
Det er avvik:
- Vannledninger mellom vegguttak og vaskemaskin ligger løst på gulv.
Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken
Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).
- Ihht. takstbransjens retningslinjer skal kjøkkenventilator med kullfilter/karbonfilter vurderes som TG2 for
å gjøre kjøper oppmerksom på at dette er en installasjon som trenger jevnlig vedlikehold og utskifting av
filter.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Tatt opp toalett og baderomsmøbler samt alt anlegg med tanke på rør og avløp
Arbeid utført av: Østerhus Rør
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Terrasse bygget av huseier og venn som er tømrer
Arbeid utført av: Ingen firma
