Hovden / Hovdenut

Hovdenutvegen 56

Prisantydning
5 390 000 kr
Omkostninger
145 650 kr
Totalpris
5 535 650 kr
Formuesverdi
592 500 kr
Byggeår
2012
Internt bruksareal (BRA‑i)
123 ㎡
Bruksareal
123 ㎡
Totalt bruksareal
123 ㎡
Tomteareal
330 ㎡
Antall soverom
4
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Fritidseiendom

Oversikt

Innholdsrik og tiltalende familiehytte på utsiktstomt med garasje

Tilgjengelig for visning i vinterferien. Ring megler for avtale. Innholdsrik og tiltalende vertikaldelt fritidsbolig på utsiktstomt med egen garasje. Fritidsboligen har en stor og innbydende stue/kjøkkenløsning med store vindusflater, gang m/garderobe, 4 store soverom, 2 bad og romslig loftstue. Hytten ligger i et meget populært hyttefelt rett ved alpinsenteret, og ligger på første rad med flott utsikt over alpinbakken, Hovdens høyfjellsvidder og andre deler av Hovden. Her kan man spenne på seg skiene fra hytta og renne rett ned til Vestheisen. Hytta ligger sentralt med gangavstand til alle fasiliteter som badeland, matbutikk, sportsbutikk, kafe, interiør/gavebutikk, bensinstasjon, utesteder mm. Kort gange fra hytta finner man Sherpastien som går over Hovdenut som er en fin rundtur.

Om eiendommen

Oppvarming

Hytten har varmekabler i alle gulv i 1.etg og bad i 2.etg. I tillegg er det en flott peisovn i 1.etg.

Parkering

Parkering i garasje og gruset gårdsplass.

Standard



Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lossius Takst den 19.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Fritidsboligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår i god teknisk stand. Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som fremkommer i rapporten.
Merk: Enkelte bygningsdeler kan være i god stand og helhetlig være vurdert/merket som TG1 i beskrivelsestekst, mens samme bygningsdel kan ha lokale avvik merket TG2 eller TG 3.
Oppsummering av avvik som defineres som TG2 og TG3 vises fra side 6 i rapporten.
Hele rapporten må leses.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Innvendige trapper
• Det er avvik:
- TG 3: Det mangler rekkverk og håndløper på vegg i trappeløpet.
- TG 2: Trappen er nokså bratt med små innstegstrinn.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Overflater
Det er avvik:
- Det gjøres oppmerksom på noe trapping mellom enkelte fliser på gulv i 1. etasjen, samt noe småmerker i trapp.
- Det ble registert enkelte noe bom i enkelte fliser som er lagt over ringmur ved store vinduer i stuen, samt en sprekt flis. Se også selgers egenerklæring.

Innvendig > Radon
Det er avvik:
- Radonmålinger er ikke foretatt. Det er ikke fremvist dokumentasjon på tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.

Innvendig > Andre innvendige forhold
Det er avvik:
- Det gjøres oppmerksom på at det er direkte dør mellom garasje og hytten. Ihht. forskriftskrav skal det være gasstett sluse/rom mellom boenhet og garasje.

Våtrom > Etasje > Vaskerom/teknisk bod > Overflater Gulv
Det er avvik:
- Det er ukjente tetteløsninger bak lister ved dør.

Våtrom > Etasje > Vaskerom/teknisk bod > Ventilasjon
Det er avvik:
- Rommet mangler tilluftsløsning. Luftutskifting vil derfor ikke fungere som tiltenkt, noe som kan medføre til skader på sikt.

Våtrom > Etasje > Bad i 1. etasje > Overflater Gulv
Det er avvik:
- Det er ikke tilstrekkelig fall og høydeforskjell for lekkasjesikring mellom dør og sluk. (under 25 mm.). Mulig oppkant ved dør er tett bak lister, men dette er ikke dokumentert.
Merk: Dagens løsning med dusjkabinett fungerer. Om ny eier imidlertid ønsker annen løsning med dusjing direkte på flis, gjøres det oppmerksom på at fallforhold rundt sluk ikke tilstrekkelig.

Våtrom > Etasje > Bad i 1. etasje > Sanitærutstyr og innredning
Det er avvik:
Vegghengt sisterne mangler dreneringsutløp. Gjeldende krav i TEK 10 sier at eventuelt lekkasjevann fra våtromsinstallasjoner skal synliggjøres og ledes til sluk Det er ukjent for undertegnede om lekkasjesikring er ivaretatt på andre måter.

Våtrom > Etasje > Bad i 1. etasje > Ventilasjon
Det er avvik:
- Rommet mangler tilluftsløsning. Luftutskifting vil derfor ikke fungere som tiltenkt, noe som kan medføre til skader på sikt.

Våtrom > Loft > Bad i loftsetasje > Overflater Gulv
Det er avvik:
- Det er ikke tilstrekkelig fall og høydeforskjell for lekkasjesikring mellom dør og sluk. (under 25 mm.). Mulig oppkant ved dør er tett bak lister, men dette er ikke dokumentert.
Merk: Dagens løsning med dusjkabinett fungerer. Om ny eier imidlertid ønsker annen løsning med dusjing direkte på flis, gjøres det oppmerksom på at fallforhold rundt sluk ikke tilstrekkelig.

Våtrom > Loft > Bad i loftsetasje > Sanitærutstyr og innredning
Det er avvik:
- Vegghengt sisterne mangler dreneringsutløp. Gjeldende krav i TEK 10 sier at eventuelt lekkasjevann fra våtromsinstallasjoner skal synliggjøres og ledes til sluk.
Det er ukjent for undertegnede om lekkasjesikring er ivaretatt på andre måter.

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Det er avvik:
- Det ble ikke registrert lekkasjevarsler på kjøkkenet.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er avvik:
- Det er kun naturlig ventilasjon ved at vinduer åpnes. Det ble ikke registrert ventiler i oppholdsrom.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Dører

TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Tomten er i hovedsak gruslagt, samt hellelagt med noe gress. Det er lagt opp til minst mulig jobb i hagen her.

Sammendrag selgers egenerklæring

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Under en høststorm i 2020 presset vinden noe vann inn igjennom toppen av pipa. Det viste seg at et beslag i toppen hadde "flyttet" på seg. Fagfolk ble bestilt for å fikse utvendig, samt at byggtørk ble plassert for å få bort fukt/vann.

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Gulvflis ved vindu (front) i stue er lagt oppå hyttens ringmur. En av flisene er sprekt (innerst mot nabo). Gjelder kun en flis, og er derfor usikre på om dette skyldes setningsskade eller annet.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
1. etasje:
- Tegninger viser motsatt plassering av bad og teknisk bod enn hva som er tilfelle. Det gjøres også oppmerksom på at rommet (teknisk bod) fremstår delvis som vaskerom.
Loftsetasje:
- Stemmer overens med tegninger.

Beliggenhet

Beliggenhet

Innholdsrik og tiltalende vertikaldelt fritidsbolig på utsiktstomt med egen garasje. Fritidsboligen har en stor og innbydende stue/kjøkkenløsning med store vindusflater, gang m/garderobe, 4 store soverom, 2 bad og romslig loftstue. Hytten ligger i et meget populært hyttefelt rett ved alpinsenteret, og ligger på første rad med flott utsikt over alpinbakken, Hovdens høyfjellsvidder og andre deler av Hovden. Her kan man spenne på seg skiene fra hytta og renne rett ned til Vestheisen. Hytta ligger sentralt med gangavstand til alle fasiliteter som badeland, matbutikk, sportsbutikk, kafe, interiør/gavebutikk, bensinstasjon, utesteder mm. Kort gange fra hytta finner man Sherpastien som går over Hovdenut som er en fin rundtur.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Areal

Primærrom P-rom

Etasje Areal Beskrivelse
1 104 ㎡ -

Bruksareal BRA-I

Etasje Areal Beskrivelse
1 79 ㎡ Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom/teknisk bod og garasje.
2 44 ㎡ Gang, 4 soverom og bad.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 12.04.2012. Ferdigattesten gjelder vertikaldelt fritidsbustad. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. 
Adkomst til hytta via privat vei med flere eiendommer.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og felles avkjørsel, tilhører reguleringsplan Hovdenut alpin/ Revisjon- reguleringsendring 2014, datert 22.05.2014.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
- Fritidsbebyggelse, nåværende

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4222/2/1070/1:
07.10.1986 - Dokumentnr: 104126 - Fredningsvedtak
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1070
Gjelder denne registerenheten med flere

22.03.2013 - Dokumentnr: 240523 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1070 Snr:2

22.03.2013 - Dokumentnr: 240523 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1/2

Kommentar konsesjon

Bykle kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Om borettslag/sameie

Sameiebrøk

1/2

Økonomi

Omkostninger kjøper

5 390 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
134 750,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
135 750,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
145 650,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
5 525 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
5 535 650,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer:
- Avløp
- Feiing
- Renovasjon
- Vann

Info strømforbruk

I følge selger har forbruket det siste året ligget på 6 – 7 000 KWH.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Nøkkelinformasjon

Innbo og løsøre

Alt inventar og utstyr, samt løsøre medfølger salget, utenom bruksutstyr (tøy, ski, osv.).

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Tv og internett levert av Bykle Breiband.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Visning

Produktnummer: 2CD72C1C-AAFC-4522-A8B6-FEE659C5280C