Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lossius Takst den 19.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Fritidsboligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår i god teknisk stand. Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som fremkommer i rapporten.
Merk: Enkelte bygningsdeler kan være i god stand og helhetlig være vurdert/merket som TG1 i beskrivelsestekst, mens samme bygningsdel kan ha lokale avvik merket TG2 eller TG 3.
Oppsummering av avvik som defineres som TG2 og TG3 vises fra side 6 i rapporten.
Hele rapporten må leses.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Innvendige trapper
• Det er avvik:
- TG 3: Det mangler rekkverk og håndløper på vegg i trappeløpet.
- TG 2: Trappen er nokså bratt med små innstegstrinn.
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Overflater
Det er avvik:
- Det gjøres oppmerksom på noe trapping mellom enkelte fliser på gulv i 1. etasjen, samt noe småmerker i trapp.
- Det ble registert enkelte noe bom i enkelte fliser som er lagt over ringmur ved store vinduer i stuen, samt en sprekt flis. Se også selgers egenerklæring.
Innvendig > Radon
Det er avvik:
- Radonmålinger er ikke foretatt. Det er ikke fremvist dokumentasjon på tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.
Innvendig > Andre innvendige forhold
Det er avvik:
- Det gjøres oppmerksom på at det er direkte dør mellom garasje og hytten. Ihht. forskriftskrav skal det være gasstett sluse/rom mellom boenhet og garasje.
Våtrom > Etasje > Vaskerom/teknisk bod > Overflater Gulv
Det er avvik:
- Det er ukjente tetteløsninger bak lister ved dør.
Våtrom > Etasje > Vaskerom/teknisk bod > Ventilasjon
Det er avvik:
- Rommet mangler tilluftsløsning. Luftutskifting vil derfor ikke fungere som tiltenkt, noe som kan medføre til skader på sikt.
Våtrom > Etasje > Bad i 1. etasje > Overflater Gulv
Det er avvik:
- Det er ikke tilstrekkelig fall og høydeforskjell for lekkasjesikring mellom dør og sluk. (under 25 mm.). Mulig oppkant ved dør er tett bak lister, men dette er ikke dokumentert.
Merk: Dagens løsning med dusjkabinett fungerer. Om ny eier imidlertid ønsker annen løsning med dusjing direkte på flis, gjøres det oppmerksom på at fallforhold rundt sluk ikke tilstrekkelig.
Våtrom > Etasje > Bad i 1. etasje > Sanitærutstyr og innredning
Det er avvik:
Vegghengt sisterne mangler dreneringsutløp. Gjeldende krav i TEK 10 sier at eventuelt lekkasjevann fra våtromsinstallasjoner skal synliggjøres og ledes til sluk Det er ukjent for undertegnede om lekkasjesikring er ivaretatt på andre måter.
Våtrom > Etasje > Bad i 1. etasje > Ventilasjon
Det er avvik:
- Rommet mangler tilluftsløsning. Luftutskifting vil derfor ikke fungere som tiltenkt, noe som kan medføre til skader på sikt.
Våtrom > Loft > Bad i loftsetasje > Overflater Gulv
Det er avvik:
- Det er ikke tilstrekkelig fall og høydeforskjell for lekkasjesikring mellom dør og sluk. (under 25 mm.). Mulig oppkant ved dør er tett bak lister, men dette er ikke dokumentert.
Merk: Dagens løsning med dusjkabinett fungerer. Om ny eier imidlertid ønsker annen løsning med dusjing direkte på flis, gjøres det oppmerksom på at fallforhold rundt sluk ikke tilstrekkelig.
Våtrom > Loft > Bad i loftsetasje > Sanitærutstyr og innredning
Det er avvik:
- Vegghengt sisterne mangler dreneringsutløp. Gjeldende krav i TEK 10 sier at eventuelt lekkasjevann fra våtromsinstallasjoner skal synliggjøres og ledes til sluk.
Det er ukjent for undertegnede om lekkasjesikring er ivaretatt på andre måter.
Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Det er avvik:
- Det ble ikke registrert lekkasjevarsler på kjøkkenet.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er avvik:
- Det er kun naturlig ventilasjon ved at vinduer åpnes. Det ble ikke registrert ventiler i oppholdsrom.
TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Dører
TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.
Legalpant
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Velforening
Hovdenut Alpin hyttevel.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4222/2/1070/1:
07.10.1986 - Dokumentnr: 104126 - Fredningsvedtak
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1070
Gjelder denne registerenheten med flere
22.03.2013 - Dokumentnr: 240523 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1070 Snr:2
22.03.2013 - Dokumentnr: 240523 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1/2
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
- Avløp
- Feiing
- Renovasjon
- Vann
Byggemåte
UTVENDIG
Bygning oppført i tre over ringmur og støpt plate. Isolert bindingsverkkonstruksjon kledd med stående låvekledning. Saltak tekket med torv, undertak Sarnafil duk/membran e.l. Takrenner av stål som leder regnvann videre mot nedløpskjetting eller takrenne. Vinduer med malte karmer og rammer av tre med 2-lags isolerglass. Malt hovedytterdør, dobbelbalkongdører i tre.
INNVENDIG
Fliser og tregulv. Panel og panelplater på vegger. Panel i tak. Glatte 1-speilsdører som innvendige dører. Dør med frostet glass mot bad. Plassbygd trapp mellom etasjer. Etasjeskille/bjelkelag av tre.
VÅTROM
Bad i 1. etasje har fliser på gulv, våtromsplater på vegger og panel i takhimling. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant. Vaskerom med fliser på gulv, våtromsplater på vegger og panel i takhimling. Rommet er innredet med utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin. Bad i loftsetasjen har fliser på gulv, våtromsplater på vegger og panel i takhimling. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. av oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og koketopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut til det fri.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vann- og avløpsrør i boligen er av plast. Ca. 200 liters varmtvannstank plassert i rom med sluk. Frittstående vedovn tilkoblet stålpipe. Varmekabler i flere rom i 1. etasje og bad i 2. etasje.
Info strømforbruk
I følge selger har forbruket det siste året ligget på 6 – 7 000 KWH.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Tv og internett levert av Bykle Breiband.
Sammendrag selgers egenerklæring
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Under en høststorm i 2020 presset vinden noe vann inn igjennom toppen av pipa. Det viste seg at et beslag i toppen hadde "flyttet" på seg. Fagfolk ble bestilt for å fikse utvendig, samt at byggtørk ble plassert for å få bort fukt/vann.
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Gulvflis ved vindu (front) i stue er lagt oppå hyttens ringmur. En av flisene er sprekt (innerst mot nabo). Gjelder kun en flis, og er derfor usikre på om dette skyldes setningsskade eller annet.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
