Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lossius Takst den 20.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato, 04.09.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leiligheten er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår i god teknisk stand. Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som fremkommer i rapporten.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
- Brannslukkeapparat er merket 2007. (over 10 år, TG 3) (Kostnadsestimat vist under er noe misvisende. Nytt apparat koster normalt 600-700 kr. pr. stk.)
TGU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater
Det er avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall mellom dør og sluk (under 25 mm) Det er ukjent om det er tilstrekkelig tett oppkant bak lister ved dør.
Våtrom > 3. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er avvik: Håndtak til dusjhjørne er knekt. Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater Gulv Gå til side
Det er avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall på gulvet. I tillegg har dusjhjørne med tett sokkel. Ved en eventuell lekkasje utenfor denne, vil vann renne ut i konstruksjon å gjøre skade før det finner veien til sluk.
Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er avvik: Dusjdør har knekt håndtak. Toalettsisterne var noe løst.
TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater vegger og himling
Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken/stue > Overflater og innredning
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Diverse
Hytta er pr. i dag leid ut på Åremål med 4 måneders oppsigelsestid. Åremålsleie gjelder for 1 år om gangen. Årlig leie er kr 192 000,- pr. år. Leietaker tegner eget strømabonnement. Det er betalt et depositum på kr 30 000,-. En ny eier må ta stilling til ved bud om de ønsker å fortsette leieforhold eller avslutte det. Kontakt megler om du ønsker mer informasjon om leieforhold. Utleier disponerer i leieforholdet leiligheten 10 dager jul/nyttår, 2 langhelger før og 2 langhelger etter nyttår etter avtale med åremålsleier.
Brannalarm (via hovdehytta) tilknyttet Hovden Brannvesen.
Hovdehytta AS har sendt varsel om å bygge om det som tidligere har vært restaurant til leiligheter i 1. etg i selve Hovdehytta(nabobygget), sameiet har innsendt innsigelser mot dette.
Hovdehytta består mange privateide leiligheter og flere bygg, samt utleie leiligheter som drives av Hovdehytta.
Eiendommen er av sameiet forsikret med fellespolise i tryg med polisenummer: 6606121. Det er ikke tegnet hussoppforsikring.
Det tilkommer en årlig grunnavgift fra Hovdehytta AS v/ Scott Nilsen. Grunnavgiften for 2023 var kr 3897,-. Avgiften justeres hvert år tilsvarende endringen i pengeverdien (KPI). Fellesutgifter var for 2023 kr 10388,-. For 2022 var den kr 17 175,-. Varierer fra år til år.
Det er ikke planlagt større endringer i fellesutgiftene, men en viss økning må påregnes i kommende år da bygningsmassen nå er 18 år og vedlikeholdskostnadene derfor vil øke.
Randonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Legalpant
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4222/2/11/82:
26.08.2003 - Dokumentnr: 13830 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
25.09.2003 - Dokumentnr: 16199 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:11 Snr:1
Grunnavgift kr.2.400.- pr.år
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Rettighetshaver er transportert til gnr. 2 bnr. 11 snr. 25 i Bykle kommune
20.10.2004 - Dokumentnr: 19569 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver
Agder Energi Nett AS
Gjelder denne registerenheten med flere
03.09.2024 - Dokumentnr: 1901202 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
26.08.2003 - Dokumentnr: 13830 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 82
Formål: Næring
Sameiebrøk: 6/647
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1, 4, 5, 6, 8 - 13, 15 - 17, 22 - 25,
29 - 55, 68 - 88
26.02.1964 - Dokumentnr: 100349 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:16 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:16 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:16 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:16 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:16 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:16 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:16 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:16 Snr:8
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2023 inkluderer avløp, kr 4 804,50, renovasjon kr 2 652,80 og vann kr 3 884,82.
Byggemåte
UTVENDIG
Leilighet i bygning oppført av betong og tre. Vinduer med malte karmer og rammer av tre med 2-lags glass. Malt inngangsdør av tre med brann og lydhemmendekvaliteter. Balkongdør av tre med isolerglass.
Veranda/balkong med terrassebord og rekke av tre.
INNVENDIG
Parkett og flis på gulv, malte plater, panel og steinfliser på vegger. Malt gips i himling. Etasjeskille mellom boenheter antas å være av betong. Boligen har vedovn tilkoblet elementpipe. Boligen har malt tretrapp fra byggeår mellom etasjer. Trappen har forskriftsmessig montert rekkverk og håndløper på vegg. Profilerte malte tredører som innvendige dører.
VÅTROM
Bad i hovedetasje med fliser på gulv og vegger i dusjsone, ellers malt strie og malt gips i takhimling. Rommet er innredet med toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning med nedfelt Rommet kan også benyttes som kombinert vaskerom da det er montert opplegg for vaskemaskin. Bad i loftsetasjen med fliser på gulv og malte vegg- og takoverflater, med unntak av fliser i dusjsone. Rommet er innredet med toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning med nedfelt servant.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med glatte 1-speilsfronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. av oppvaskmaskin.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vann- og avløpsrør i boligen er av plast. Generell luftutskifting i boligen skjer ved naturlig ventilasjon fra vindusventiler og ved at vinduer åpnes, samt avtrekksvifte på kjøkken og bad.
Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2022 plassert i rom med sluk.
Info strømforbruk
Selger opplyser om et forbruk på 10 500 Kwh det siste året fra aug. 2023 til 2024. Totalt kr 12 000,- pr. år og 1000,- år mnd.
Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Polisenummer
6606121
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Andre forsikringer
Innbo: Fremtind (DNB)
Øvrig forsikres gjennom Hovdehyttas felleskostnader.
TV/Internett/Bredbånd
Hovdehytta har fiberløsning tv/wifi (benyttet egen nettløsning/streaming).
Sammendrag selgers egenerklæring
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja! Beskriv nærmere hvilke forhold: Nytt Spa i tilknytning til badeland under oppføring på andre siden av idrettsplassen. Vil ligge der det gamle spaet lå og ingen hindring ihht utsikt. Plantegninger av nytt spa viser at det vil bygges ned i terrenget å strekke seg helt til elven.
