Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstingeniør Bjarne Henry Johansen den 21.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Eldre bolig/ våningshus på tidligere gårdsbruk fra rundt 1790. Boligen ble totalrenovert og påbygd i 2011 med etterisolering, ny kledning og nye vinduer med 3 lags glass og ny hovedør. Taksteinen av betongstein på den gamle delen er trolig fra 90 tallet men fortsatt god. Det er noen knekte stein ved tak over inngang, ellers ser taket bra ut. Det er noe mose på taket. Takrennen på gamle delen nærmer seg tid for utskifting. Innvendig har boligen tømmervegger på kjøkken og stue, panel på resterende vegger og plater på veggene i 2 etasje. Takene er av panel, både gammelt og nyere. Gulvene er av parkett og gamle gulvbord. Det er åpen peis på kjøkken og stue og flere vedovner i 2 etasje. Det er vannbåren varme i hele først etasje bortsett fra soverommet og det er også vannbåren varme i badet i 2 etasje. Det er kjeller under den gamle delen hvor noe av dette er under 190 cm takhøyde og derfor ikke målbart. Kjelleren har kjølerom, boder og teknisk rom med vannfordelingsskap, varmepumpe for jordvarme og varmtvannstank. Utvendig er det beplantet hage med treterrasser, deler av denne er overbygd med glasstak. Eiendommen ellers inneholder låve med stort arbeidsrom med bakerovn, vevstue, snekkerverksted og lagerrom. Stor garasje med kjølerom og arbeidsrom. Drivhus ombygd til selskapslokale og fyrrom ombygd til ølbryggeri. Eiendommen har også 2 eplehager.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Rom Under Terreng - Vurdering av avvik:
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
• Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
Det er noe fukt et par steder i kjelleren ved mye nedbør.
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Vurdering av avvik:
• Rommet har ingen ventilasjon
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking - Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
• Det er enkelte knekte taksten.
Det er noen knekte stein i gradrenne og møne over inngangsparti.
Utvendig > Nedløp og beslag - Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Utvendig > Vinduer - Vurdering av avvik:
• Belistningen rundt vinduene og dørene flasser malingen av og bør males, Det er noe råte på enkelte sprosser.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Vurdering av avvik:
• Det er sprekk i et glass i glasstaket
Innvendig > Radon - Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Krypkjeller - Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
• Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
Innvendig > Innvendige trapper - Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendig > Innvendige dører - Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon - Vurdering av avvik:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon - Vurdering av avvik:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Vurdering av avvik:
• Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv- Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv - Vurdering av avvik:
• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
• Det er påvist sprekker i fliser.
Det er motfall på gulvet som gjør at det kan bli stående vann som ikke renner til sluk. høyeste punkt midt på gulvet. en gulvflis i dusjen har en sprekk.
Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Teknisk anlegg - Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Vurdering av avvik:
• Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det har tidligere vært noe setninger i muren ved utvendig kjellerdør, dette skal være stabilisert nå.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Renovert
2011
Hvitevarer
Av hvitevarer medfølger: kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn. Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3907/22/12:
16.01.1948 - Dokumentnr: 100 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3907 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
07.10.1950 - Dokumentnr: 3070 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:22 Bnr:3
Overført fra: Knr:3907 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
19.03.1970 - Dokumentnr: 1461 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3907 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
21.12.1970 - Dokumentnr: 6662 - Bestemmelse om vannledn.
Overført fra: Knr:3907 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
10.11.1978 - Dokumentnr: 8242 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3907 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Avtale om å utvide skogryddebeltet langs ledningene m.v.
23.04.1991 - Dokumentnr: 2370 - Jordskifte
Rettsbok for Vestfold Jordskifteretts sak nr 49/1983 og
Tunsberg Jordskifteretts sak nr 3/1990
Overført fra: Knr:3907 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
07.04.1992 - Dokumentnr: 2671 - Jordskifte
Rettsbok for Vestfold Jordskifteretts sak nr 9/1991
Overført fra: Knr:3907 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
06.08.2019 - Dokumentnr: 899379 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:22 Bnr:5
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:22 Bnr:7
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:22 Bnr:9
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:22 Bnr:10
Overført fra: Knr:3907 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
18.06.2020 - Dokumentnr: 2615370 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:22 Bnr:1
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:22 Bnr:9
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:22 Bnr:10
16.07.2020 - Dokumentnr: 2756041 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:22 Bnr:3
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer følgende:
- Feiing
- Renovasjon
- Vann
- Slam
Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Stål takrenner og beslag. Veggene har tømmerkonstruksjon og bindingsverk på tilbygg. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og noen vinduer med 2 lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre, skyvebalkongdør i malt tre og enkel kjellerdør i tre. Treterrasser på mark, en del er overbygget med glasstak. Utvendig trapp til kjelleren
Info strømforbruk
Selger har opplyst at strømforbruket normalt har ligget omkring 20 000kWh i årsforbruk.
Polisenummer
84051598
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Eiendommen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd.
Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt 2: Etablert bad og vaskerom i 1.etg. Utført av faglært
Pkt 3: To steder i kjeller kommer det vanninnsig ved mye nedbør.
Pkt 4: Tilbygg på ca 50 kvm oppført ved moduler. Faglært utførelse.
Pkt 7: Drenert rundt huset i 2011. Faglært.
Pkt 9: Helt nytt elektrisk anlegg med unntak av noen få kontakter i 2.etg. Ny tavle og nye kurser. Faglært.
Pkt 10: Renseanlegg med godkjent utslipp. Tilsyn 2 ganger i året, kr 5-6 000,-.
Pkt 12: Minirenseanlegg, nye våtrom og vannbåren gulvvarme.
Pkt 15: Etablert jordvarmeanlegg.
Pkt 18: Har hatt mus i kjeller. Avtale med Pelias. Opplevd flaggermus på loft.
Pkt 23: Det ble søkt og godkjent tilbygg i 2012, men ikke søkt ferdigattest.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
