Hoppestadvegen 408

1. etg: Vindfang, gang, toalettrom, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

u. etg: Gang, bad/vaskerom, 2 soverom og 2 bodrom.

Hybel: Vindfang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, sovealkove og bodrom.

Meget romslig og innholdsrik enebolig med godkjent hybel/utleiedel.

Hoveddelen har et romslig vindfang med rikelig plass til å sette fra seg sko og ytterklær.

Videre har man en soveromsgang med et praktisk eget toalettrom.

Bad i 1. etg med belegg på gulv, MDF på vegg og slett himling. Det er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servantinnredning med underskuffer.

Stor stue med mange møbleringsmuligheter som sittegruppe og spisegruppe. Den naturlige plasseringen av spisegruppen vil være mellom stue og kjøkken, men valgmulighetene er mange.

Kjøkkenet har lyse profilerte fronter og finert benkeplate. Det er rikelig med skap- og skuffeplass i over- og underskap. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger, blant annet: Stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin,kjøl/frys og mikrobølgeovn.

Bad/vaskerom i u.etg ble bygget i ca. 2016. Det er flislagt på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegg og MDF panel i himling. Rommet er utstyrt med badekar med dusjhode på vegg, vegghengt toalett, servantinnredning med skuffer, speilskap og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Disse har avsatt plass under benkeplate med overskap og egen utslagsvask.

Hybel/utleiedelen har åpen kjøkken- og stueløsning. Enkel kjøkkeninnredning med noen skuffer og skap, samt nedfelt vask i heltre benkeplate og plass til komfyr.

Sovealkove innerst i stuen.

Bad av eldre dato med belegg på gulv, tapet på vegg og panel i himling. Badet er utstyrt med vegghengt servant, dusjkabinett, toalett og opplegg til vaskemaskin.

Primærrom: 184 kvm, Bruksareal: 198 kvm Sekundærrom: 14 kvm.

Bra. pr. etasje.: u.etg: 96 m²  - 1. etg. 102m²

P-rom inkl:

1. etg: Vindfang, gang, toalettrom, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

u. etg: Gang, bad/vaskerom, 2 soverom

Hybel: Vindfang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, sovealkove

S-rom inkl: 3 Bodrom

Garasje:

Bra: 44m²

Uthus/Anneks/ ol.:

Bra: 12m²

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Bad/vaskerom og 2 soverom i hoveddelen er i originale byggetegninger søkt som disponbelt rom og hobbyrom, og er ikke søkt bruksendret til oppholdsrom. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

1978 i følge Skien kommune.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisk oppvarming som varmekabler og panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Tor Andrè Strøm den , og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Beskrevne bolig består av underetasje og 1.etg. Bygget er

oppført med grunnmur av lettklinkerblokker, over grunnmur

er det bindingsverksvegger antatt isolert etter byggeårets

standart. Taket har form som saltak tekket med betongstein.

Boligen fremstår som funksjonell, men har på grunn av alder

og slitasje stedvis behov for oppgraderinger og vedlikehold.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

- Utvendig > Utvendige trapper

- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom

- Våtrom > Generell > Bad/vaskerom (leilighet)

- Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Rom under terreng

- Innvendig > Innvendige trapper

- Innvendig > Innvendige dører

- Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom

- Våtrom > Overflater gulv > Bad/vaskerom

- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom

- Våtrom > Overflater gulv > Bad

- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad

- Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken

- Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekinske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Varmesentral

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tomteforhold > Drenering

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse Elektrikkerjobben er gjort av faglært både på vaskerommet i underetasjen og badet hovedetasjen. Øvrig arbeid er gjort ved egeninnsats og vennetjenester. Tidligere eier var snekker og gjorde mye av snekkerjobben selv. Arbeid utført av Johansen Elektro,

Sluk til dusj i hovedetasjen er byttet ut. Det ble lagt ny membran. I underetasjen ble det oppgradert rør, membran og sluk. Dette ble gjort av rørlegger som vennetjeneste.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja

Beskrivelse: Når boligen ble kjøpt i 2010 var store deler av underetasjen råkjeller. Den har blitt innredet litt etter litt. Det har blitt bygget to soverom og vaskerom i ettertid.

Er innredningenutbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei.

Ved kjøp av eiendommen i 2010 ble det fortalt av tidligere eier at det foreligger en tinglyst avtale om muligheten å

koble seg på kommunalt vann og avløp. Det ligger et rør som går fra naboen i Hoppestadvegen 413, under

eiendommen min, nord-vest plen og ned til skogen på nedsiden. Jeg har ikke kjennskap til denne avtalen annet enn

muntlig, ved overtakelse i 2010.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Se vedlagt kart. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Eiendommen har en solrik og og fin beliggenhet på Hoppestad'/Ås med ca. 10 minutters kjøring med bil til Skien sentrum. Det er fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet hele året.

Areal: 1 571 kvm, Eierform: Eiet tomt

I dobbelgarasje eller på gårdsplass. Det er rikelig med parkeringsmuligheter på tomten. Leieboer parkerer praktisk på boligens bakside hvor inngangen til hybelen ligger.

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig). Det foreligger midlertidig brukstillatese datert 07.07.1978. Brukstillatelsen gjelder bolighus m/hybel, gjenstående arbeid: 1. Rekkverk på balkong må avstives. 2. Friskluftskanal/spalte til klosettrom.

Det foreligger ferdigattest datert 31.03.2016. Ferdigattesten gjelder garasje. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Bad/vaskerom og 2 soverom i hoveddelen er innredet og bruksendret i ettertid. Rommene er byggemeldt som henholdsvis disponibelt rom og hobbyrom. De ombygde rommene er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som Boligbebyggelse - Nåværende, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan.

Tilknyttet offentlig vei og vann. Eiendommen har septiktank/ slamavskiller. Det gjøres oppmerksom på at Skien kommune har rett til å gi pålegg om kortslutning av septiktank og kreve til tilkobling til offentlig avløp.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligen er registrert med 2 boenheter og har godkjent utleiedel/hybel.

Utleieenheten er ikke radonmålt. Fra 1.1.2014 er det krav i henhold til strålevernforskriften om at utleieenheter skal være radonmålt.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Nei

Nei

3 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,-)) 108 970,- (Omkostninger totalt) 3 808 970,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 19 592 pr. år Dette gjelder eiendomsskatt, feiing, renovasjon, slam og vann.

Primær: Kr. 830 174,- for år 2021. Sekundær: Kr. 2 988 627,- for år 2021.

Hoppestadvegen 408, Gnr. 13 Bnr. 61 i Skien kommune.

Enebolig

Selveier

Følgende hvitevarer følger boligen: kjøl/frys, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin i hoveddelen.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 41 69 33 52.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

82-23-0070

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/82-23-0070. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler Fredrik Christoffersen, tlf. 41 69 33 52

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Sørmegleren Telemark AS: Provisjon 1,42%, markedspakke kr. 16.000,- og tilretteleggingshonorar kr. 12.000

918 067 116