Hoppestad

Hoppestadlia 17B

Prisantydning
2 350 000 kr
Omkostninger
1 000 kr
Andel fellesgjeld
211 245 kr
Totalpris
2 562 245 kr
Formuesverdi
648 162 kr
Formuesverdi sekundær
2 463 014 kr
Felleskostnader
5 935 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2002
Internt bruksareal (BRA‑i)
76 ㎡
Bruksareal
81 ㎡
Tomteareal
2 729 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
2
Eierform
Andel
Eiendomstype
Andelsleilighet

Oversikt

Solrik og påkostet halvpart av 2-mannsbolig med alt på ett plan.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Vindfang, gang, 2 soverom, walkin closet, bad/wc/vaskerom og stue med åpen kjøkken løsning og utgang til terrasse samt utebod.

Carport

Oppvarming

I stuen er det peisovn, forøvrig basert på elektrisk oppvarming med varmekabler på badet.

Beliggenhet

Adkomst

Se vedlagt kart

Barnehage, skole og fritid

Venstøp

Skolekrets

Venstøp barneskole og Gjerpen ungdomsskole.

Parkering

I carport. Borettslaget har gjesteparkering,
Borettslaget tilrettelagt for at den kan installeres el-bil lader i carport.

Beliggenhet

Boligen ligger i blindveg i stille og populært boligområde i landlige omgivelser på Hoppestad ca 6 km unna Skien sentrum. Kort gangavstand til barneskole, barnehage på Venstøp og idrettsanlegg på Fossum. Kort til golfbane på Jønnevall.

Hyppige bussavganger til Skien sentrum. Boligen har nærhet til marka med flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Ulvskollen og Skrehelle.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 01.10.2002. Ferdigattesten gjelder nybygg/tomannsbolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, tilhører reguleringsplan Reguleringsplan for del av gnr.12, bnr.4 syd for Hoppestad stasjon, datert 20.01.2000. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 5 400,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 9200,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Hoppestad borettslag består av tre tomannsboliger med tilsammen 6 boliger. Frittstående borettslag.

Standard

Boligen fremstår velholdt og tiltalende.

Vindfang/gang:
På gulv er det parkett, malte vegger og malt himling.

Bad/wc/vaskerom:
Badet er fra byggeår og inneholder dusjhjørne med glassvegger, toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant og opplegg for vaskemaskin. På gulv er det fliser med varmekabler, malt glassfiberstrie og fliser i dusjsone og malt himling.

Soverom 1:
Direkte inngang til walkin closet. På gulv er det laminat, malte glassfiberstrie på vegger og malt himling.

Soverom 2:
På gulv er det laminat, tapet på vegger og malte tak

Stue:
Romslig stue med utgang til renovert, vestvendt og usjenert terrasse. Peisovn. På gulv er det parkett, malte vegger og malt himling.

Kjøkken:
Kjøkken har plass til spisebord og vegg mot stue er nylig fjernet. Ny kjøkkeninnredning fra 2021 med slette fronter og heltre benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, kombinert kjøl-/fryseskap, stekeovn og nedfelt induksjonstopp. På gulv er det parkett, tapet på vegger og malt himling.

Carport: Elektrisk uttak

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Tor André Strøm den 02.05.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon - avtrekksystem må utbedres

TG 2
Utvendig > Nedløp og beslag
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer på kjøkken

Diverse

Terassemarkise på terrasse fra 2021

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Byggemåte

Bygget er oppført med støpt plate på mark. Vegger er av bindingsverk som utvendig er kledd med stående kledning. Taket har form som saltak, tekket med betongstein.

Polisenummer

SP0003215334

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Tilknyttet fibernett fra Telenor

Visning

torsdag 27. juni
kl. 16:30-17:15
Produktnummer: 0292A6DB-DABB-4DC2-BA85-880506DB2EAF Kategori: