Hoppestadkroken 11

Oppvarming

Boligen har montert luft-til-luft varmepumpe og peisovn i 1. etasje. I tillegg leveres boligen med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, som sammen med moderne standard i TEK17 gir lave oppvarmingskostnader.

Parkering

God plass til parkering på egen eiendom. I opparbeidelsen og grunnarbeidene ved tomten er det hensyntatt en fremtidig oppføring av garasje.

Standard

Boligen holder moderne standard, og fremstår med delikate og moderne løsninger også utover standardleveranse. Boligtypen Mandel fra Hellvik Hus er her levert av den lokale leverandøren TVB, og det er benyttet lokale og solide håndverkerfirmaer i prosessen fra tomteopparbeidelse, rørarbeid og elektro. Boligen er nylig ferdigstilt, og er klar for innflytting.

Planløsningen går over to etasjer, der man i førsteetasje kommer inn i en romslig flislagt entré med plass til garderobeskap. Her leveres det fra selger skyvedørsfronter. Entréen er lys og innbydende, med høyt glassfelt til siden for inngangsdøren. I himling er det downlights. Under trappen er arealet utnyttet til et lite kott for ekstra oppbevaringsplass.

Stuen innenfor har god plass til stor sofagruppe og tv-møblement, og ligger i åpen vinkelløsning med kjøkkenet. Her er det store vindusflater mot sør og øst, som gir meget godt med naturlig lys. I stuen er det montert Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe, samt peisovn. Dette i tillegg til at boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, gjør at det kan forventes lavt strømforbruk i boligen.

Kjøkkenet har lekker og påkostet innredning fra Drømmekjøkkenet av typen Bistro. Godt med lagringsplass i store skuffer og skap, samt kjøkkenbenk i laminat utførelse med overlimt kjøkkenvask og induksjon platetopp. Integrert oppvaskmaskin og kombi kjøl-/frys integrert i høyskap. Ved kjøkkenet er det også store vindusflater og utgang til stor terrasse utenfor med to skyvedører. God plass til spisegruppe enten her ved kjøkkenet eller i stuen.

Innenfor kjøkkenet er det et romslig soverom på 13,5 kvm som også er svært godt egnet som kontor eller tv-stue.

Hovedetasjens baderom er helfliset med elektrisk gulvvarme, og har montert dusjvegger i glass og dusjsett med hånd- og takdusj i messingutførelse, som står i stil med servant. Servantmøbel av typen Lind i 60 cm bredde med romslige skuffer. På vegg er det montert speil med integrert belysning, i tillegg til downlights i himling. Vegghengt toalett.

Vegg i vegg med baderommet er det et stort kombinert vaskerom/teknisk rom, med utgang direkte ut til platting og hagen. Perfekt for klestørking eller som en ekstra grovinngang for skitne kjæledyr eller barn. Rommet har opplegg for vaskemaskin og det er montert 200 liters varmtvannsbereder og utslagsvask. For øvrig god plass til ekstra innredning og oppbevaringsløsninger.

Opp trappen til 2. etasje kommer du opp til en romslig loftstue på cirka 16 kvm, der det er plass til sofagruppe og lagt opp til TV med ekstra stikkontakter på langvegg. Også her er det store vindusflater mot hagen som gir godt med lys.

Etasjen har fire soverom av god størrelse, der to av disse er på 10 kvm, og har plass til seng, garderobeløsning og skrivepult. Soverom 3 er på 13 kvm, og det fjerde soverommet er på 15,5 kvm. Det er også en bod på i underkant av 4 kvm i etasjen.

Baderommet i 2. etasje er i likhet med badet i 1. etasje helfliset med moderne, grå fliser, og har gulvvarme. Her er det montert 120 cm servantmøbel fra Lind med tilhørende veggspeil med belysning. Veggdusj av tilsvarende type som i 1. etasje, med innfellbare glassvegger. Vegghengt toalett og ellers plass til litt ekstra oppbevaring ved behov. Downlights i himling og to vinduer som begge kan åpnes.

I alle boligens oppholdsrom er det lagt høykvalitets og slitesterkt laminatgulv av typen BerryAlloc Grand Avenue Rodeo Drive. Fliser på bad og i entré er i 60x60cm, med mosaikkløsning på gulv i dusjsone. Utvendig er det etablert markterrasser i impregnert trevirke utenfor stue og vaskerom. Støpt betongplate på inngangsparti, som er delvis overbygget.

Tomten er opparbeidet med ferdigplen i hageareal og gårdsplass og gangvei til inngangsparti er gruset. Tomten er tilrettelagt for garasje, og det er hensyntatt universell utforming for adkomst med rullestol på nivåforskjellene fra gårdsplass og opp til inngangsparti. Skråninger er steinsatt med kultstein.

Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet med ferdigplen i hage, gruset gårdsplass og gangveg, samt skråninger med kultstein. På tomten er det tatt høyde for oppføring av garasje i gårdsplass. TVB Bolig vil kunne levere dette etter egen avtale og pristilbud.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Det gjøres spesielt oppmerksom på at arealer som er oppgitt er hentet fra leveransebeskrivelse/tegninger, og ikke er kontrollmålt av megler eller takstmann.

Diverse

Dersom boligen selges til forbruker innen 6 måneder etter at den var ferdigstilt, vil det bli stilt entreprenørgaranti på linje med reglene i bustadoppføringslova.

Beliggenhet

Landlig og attraktiv beliggenhet på Øvre Hoppestad, cirka 6 kilometer fra Skien sentrum. Boligfeltet er meget barnevennlig, med lekeplass rett ved siden av eiendommen, og det er cirka 850 meters gange til Venstøp skole, der Venstøp barnehage også ligger like ved. Området er under stor og spennende utvikling, med etablering av Google sitt nye datasenter på Gromstul, noen kilometer fra Hoppestad.

Eiendommen er er godt utgangspunkt for turer i skog og mark, med kort vei til Svanstul der det vinterstid kjøres opp skiløyper i varierende lengde og vanskelighetsgrad. Her er det lysløype på cirka 5 kilometer og rundløyper på inntil 27 kilometer. I sommerhalvåret er Svanstul også et fantastisk utgangspunkt for fotturer, der spesielt toppturen i den merkede løypa til Narefjell er å anbefale.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	181 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	93.3 ㎡	Entré, stue, kjøkken, sov/kontor, bad, vaskerom/teknisk rom. Kott under trapp
2	93 ㎡	Loftstue, fire soverom, bad og bod

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 30.01.2025. Ferdigattesten gjelder enebolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse - frittstående småhusbebyggelse, og tilhører reguleringsplan for Hoppestad, gnr 12/8, med plan-id 2017008. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Omkostninger kjøper

7 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
36 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
37 340,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
7 537 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Dokumentavgift beregnes ut fra tomtekostnad, da boligen er nyoppført og ikke ennå tatt i bruk
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info kommunale avgifter

Boligen er nylig ferdigstilt og har mottatt ferdigattest, og det er derfor ikke utarbeidet kommunale avgifter. Kjøper må påregne at dette blir klart på et senere tidspunkt, og vil inkludere gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Det er utarbeidet skattetakst fra Skien kommune, der eiendomsskattetakst er satt til kr 4.894.000,- ved ferdigattest.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: integrerte hvitevarer på kjøkken.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger er profesjonell og kan ikke tegne boligselgerforsikring iht vilkår.

TV/Internett/Bredbånd

Det er ført frem fiber for tilknytning til TV og bredbånd til tomten.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern