Vennesla

Hommeneset 10

Prisantydning
2 490 000 kr
Omkostninger
79 250 kr
Totalpris
2 569 250 kr
Formuesverdi
653 898 kr
Formuesverdi sekundær
2 484 812 kr
Byggeår
1983
Internt bruksareal (BRA‑i)
161 ㎡
Bruksareal
161 ㎡
Tomteareal
738 ㎡
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Hægeland- Innholdsrik enebolig med stor garasje. Store terrasser og solrik tomt.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Boligen inneholder følgende:

1 etg.: Vindfang, hall m/trapp, bod, soverom , vaskerom, bad, gang, stue/kjøkken og soverom 2

2 etg: Trapperom, stue, kjøkken, vaskerom, bad, soverom1 og soverom 2

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedovn.

Beliggenhet

Parkering

Stor garasje samt gårdsplass.

Beliggenhet

Enebolig beliggende i et etablert boligområdet på Hægeland. Her er det sykkelsti helt frem til Barne- og ungdomsskole og barnehage, samt kort vei til bensinstasjon og butikk.
Det er flotte turområder i umiddelbar nærhet. Det er ca. 40 min kjøring til Kristiansand og 25 min til Vennesla.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig). Det foreligger midlertidig brukstillatese datert 29.04.83.

Det foreligger ikke ferdigattest  for Garasjen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse . Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. 1.etg. er det bare 1 soverom, gang og bad som er tegnet inn og godkjent for varig opphold. Resterende står som bod og er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig , tilhører reguleringsplan Hommeneset Hægeland , datert 18.11.1981. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Litt av boligen ligger i gul støysone som oversiktskart viser.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4223/79/99:
11.10.1982 - Dokumentnr: 103351 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4223 Gnr:79 Bnr:4


01.01.2020 - Dokumentnr: 1769029 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1014 Gnr:79 Bnr:99


Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 62 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 79 250,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, oppvaskmaskin, fryseskap og komfyr.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4223/79/99:
11.10.1982 - Dokumentnr: 103351 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4223 Gnr:79 Bnr:4


01.01.2020 - Dokumentnr: 1769029 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1014 Gnr:79 Bnr:99


Info kommunale avgifter

Inkluderer: Feiing, eiendomsskatt, vann og avløp. Det er montert vannmåler i boligen, avgift varierer etter forbruk.
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 2985 - Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?Lekkasje fra gamle vannrør til bad. Forrige eier fikset dette
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?total renovering bad. Rørlegger arbeid, membran og flislegging.
Hvilket firma utførte jobben? Moi rør, murmester Rolf Tjomsås, Malermester Nystøl
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Fort ut vegger 5 cm, ny vindtett, ny kledning(malmfuru) byttet vinduer i stue, terrassedør og vindu på soverom. Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Lagt opp nye punkter og varmekabel i kjellerstue/kjøkken, Satt inn vifte på bad i kjeller, Ny underfordeling i kjeller. Renovert sikringsskap. Lagt opp lys i trappetrinn på veranda. Nye stikkontakter og usb ladere på soverom. nye stikk og Usb lader i kontor del kjeller. NY kurs for jacuzzi på veranda.
Hvilket firma utførte jobben? Undertegnede jobber som elektriker
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Nye vannrør og fordeling lagt opp i 2020. Hvilket firma utførte jobben? Moi rør
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?Ovn i fyrrom i kjeller må ha nye plater.
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Leie av terreng fra hagen og ned til grantrær. 750 kr året til grunneier.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Terrasser bygd i 2021 med hjelp av snekker. Gravd opp bak garasje grunnet vann inntrenging ved mye nedbør. Kommer inn litt vann på gulv i garasje ved mye nedbør.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Produktnummer: 96C0E388-4EB3-47C7-A227-BF8A699A43EA Kategori: