Holvigasvingen 40

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Loft står som uinnredet, og et soverom nede står som bod.

Oppvarming

Varmekabler på bad i begge etg, og i yttergang. Peis med innsats i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Fra sentrum følg Vesterled og ta så til venstre Grooseveien, følg denne til etter båthavna hvor avkjørsel blir på høyre hånd etter svingen.

Barnehage, skole og fritid

Askeladden barnehage
Hokus Pokus barnehage

Skolekrets

Holviga skoler

Offentlig kommunikasjon

Buss

Parkering

I romslig enkel garasje samt på egen tomt.

Beliggenhet

Meget sentralt beliggende i veletablert og populært boligområde. Nærhet til fine rekreasjonsområder ved Groos, badestrender og fine turområder. Nærhet til Holviga skoler samt UIA.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 16.07.99. Brukstillatelsen gjelder nybygg, gjenstående arbeid:
1. Støpe fundament for søylesko balkong
2. Sikre dører ut til fri inntil permanent platting og nødvendig sikring av skråninger er utført
3 WC, dusj og servant 1. etg. ikke ferdigmontert
4. Pusse i bunn pipe samt montere stengsel feieluke, pipe må føres over tak
5. Lufting av kloakk må føres over tak
6. Div. planering på loft må utføres
Loft ikke ferdigstilt
At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til områder for boliger med tilhørende anlegg , tilhører reguleringsplan HOLVIGASVINGEN, Endring område B11 groosevn 112-118, datert 25.06.2007.
Se arealplan under arbeid med plannavn Flade Rivingen
Kommuneplan med plannavn Grimstad
Bestemmelser: https://karttjenester.ikt-agder.no/planinnsyn_grimstad/?plan=0
Boligbebyggelse nåværende
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Ingen.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommentar Bo/Driveplikt

Det er ikke boplikt

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 156 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 176 550,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendommen har en e-skatt på kr. 596,67 pr. mnd

Bebyggelse

Eneboliger og leiligheter.

Standard

Hoved etg.
Yttergang: fliser på gulv, malt panel på vegger. Plass til garderobeoppheng.
Mellomgang: Parkett på gulv, malt panel i kombinasjon med tapet på vegger. Det går malte tretrapper til begge etasjer.
Stue: Parkett på gulv, malt panel på vegger. Romlig og lys stue med flere gode møbleringsmuligheter og oppholdssoner. Fra stuen er det utgang til solrik og lun veranda. Her er også en koselig hagestue.
Kjøkken: Parkett på gulv, malt panel på vegger. Romslig innredning med malte fronter og benkeplate i laminat. fliser mellom over- og underskap. frittstående hvitevarer bestående av komfyr med keramisk koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap. God plass til spisebord ved vinduene.
Vaskerom: Belegg på gulv, malt tapet på vegger, opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Rommet ligger på innsiden av kjøkkenet, med egen utgang.
Bad: fliser på gulv, malt panel på vegger. innredning bestående av servant med speil, wc og dusj.
2. etg:
Loftsgang: Parkett på gulv, malt panel på vegger.
2 rom innredet som soverom: Parkett på gulv, malt panel på vegger. God plass til seng og garderobeskap/kommoder. fra det ene soverommet i 2. etg er det flott sjøutsikt.
U. etg:
Stue: Beiset tregulv, malt panel på vegger. God plass til sittegruppe.
Hovedsoverom: Beiset tregulv, malt panel på vegger.
Soverom: Beiset tregulv, malt panel på vegger
Garderoberom/bod: Beiset/lakket tregulv, malt panel på vegger. er innredet med garderobeskap fra gulv til tak på begge sider.
Gang/kontor: Fliser på gulv, malt panel på vegger. Brukes i dag til kontorplass, utgang ti hagen.
Bad: Fliser på gulv, fliser 1/2 vegg i kombinasjon med malt panel. Innredning bestående av servant med skuffer og speil, wc og dusjkabinett.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Alle vedlegg til salgsoppgaven må leses nøye før budgiving.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Ingen.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Info kommunale avgifter

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. FYLL INN. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Byggemåte

Tre

Polisenummer

21609153

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Fiber

Sammendrag selgers egenerklæring

Punkt 15. Feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg, kjøkkenvifte fungerer bare med bruk av "2" bryter - "1" virker ikke
Punkt 24. Bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet boligrom. Ja. 2001, Innredet loft med 2 soverom, ikke omsøkt.
Punkt 25.2.7. Satt opp hagestue på eksisterende veranda. Ikke søknadspliktig.
Punkt 38. Forhold av betydning for eiendommen nabovarsel om utvidelse av veranda på Holvigasvingen 38.
Punkt 32. Annet gjelder takvindu. Ingen lekkasje, men etter forsikringssak og bytte av glass fikk jeg beskjed om at det var lurt å bytte vindu ila 3-5 år (2022) - ikke utført. Soverom topp etasje mot syd - pga "glemt å lukke vindu" - lett fuktskade i parkett under vindu pga regn. Har regnet inn når vindu har vært åpent.
Garasje bygget selv i 2003-2004
Kjøkken - ny benkeplate samt malt kjøkkeninnredning og vegger i 2018.
Bad: Malt og nye dusjkabinett påp begge bad, satt inn i 2018.
Stue: Malt i 2019
Vindfang: Malt og ny tapet i 2020.
Ny ytterdør satt inn i 2020.
Underetg. Slipt gulv - beiset/lakket gulv, malt alle rom og tapetsert trappegang 2019-2021.
Malt hus utvendig (Drygolin Extreme) i 2023.
Ingen aktiv velforening
Privat brøyteavtale ca 2000-3000 pr år.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.