FLEKKERØY

Holta 11

Prisantydning
13 750 000 kr
Omkostninger
359 620 kr
Totalpris
14 109 620 kr
Formuesverdi
1 747 050 kr
Formuesverdi sekundær
6 289 380 kr
Kommunale avgifter
23 672 kr / år
Byggeår
1990
P-rom
299 ㎡
Bruksareal
322 ㎡
Tomteareal
1 966 ㎡
Antall soverom
6
Eierform
Selveier
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Om eiendommen

Påmeldingsvisning 17/8! Sjønær villa med stor utleiedel - dbl.garasje - utsiktstomt - båtplass - usjenert - IKKE BOPLIKT

Om eiendommen

Innhold

Dette er en stor klassisk villa med to boenheter og innholdsrik planløsning:

Hoveddel, byggeår 1990:
U. etasje:  Vindfang, hall, kjellerstue, sovealkove/walk-in-closet, nyoppusset bad, separat wc, stort vaskerom/bod, stor bod, bod/kott under trapp.
1. etasje:  Stor stue m/ skyvedør ut til stor platting og plen, romslig kjøkken med spiseplass og dør ut til platting, soveromsgang, 3 soverom, nyoppusset dusjbad/wc.
Lagringsloft.

Utleiedel/generasjonsdel, byggeår 2004:
Denne er tilrettelagt for rullestolbrukere med rampe og egen inngang oppe.  (Rampa ligger delvis inne på tomten Holta 9B.  Dersom nye eiere ønsker å beholde rampa må deler av den støpes på nytt inne på Holta 11).
U. etasje:  Vindfang, hall, dusjbad/wc, 2 soverom, bod og matbod.
1. etasje:  Gang, dusjbad/wc, stort soverom, stue, kjøkken m/ utgang platting og hage.
Lagringsloft.

I tillegg følger stort innredet loft på garasjen benyttet som 3-roms leilighet (tilleggsareal iht tegninger, ikke godkjent til varig opphold).

Trivelig lysthus/hagestue med gode overnattingsmuligheter.

Her får man virkelig hus og hytte i ett!

Standard

Boligen holder en god standard og framstår lys og lekker.

Hoveddel:
Gulv: Parkett i stue og kjøkken, laminat og teppe på soverommene, furugulv i soveromsgang, forøvrig stort sett fliser på gulvet.
Vegger: Flisplater på badet oppe, flis/malt på badet nede, forøvritg stot sett malte flater.
Kjøkken: Hvit profilert skapinnredning. Avtrekksvifte og integrert komfyr medfølger.
Bad oppe: Badet har dusj, wc og servant m/ skap.
Bad nede: Dusj og servant m/ skap. Separat wc m/ servant.
Garderobeskap på 2 soverom og skyvedørsgarderobe på 1 soverom.
3 lysekroner og spotskinne i stue medfølger ikke.

Utleiedel/generasjonsdel:
Gulv: Parkett på 2 soverom nede, tregulv i gang, stue og soverom oppe, laminat på kjøkken og stort sett fliser forøvrig.
Vegger: Panel og malte panelplater. Flislagte badevegger.
Kjøkken: Lys og pen skapinnredning med avtrekksvifte og integrert komfyr.
Bad nede: Dusj, wc og servant.
Bad oppe: Dusj, wc og servant. Opplegg vaskemaskin og tørketrommel.
Rikelig med skapplass.
Tilrettelagt for rullestol ved inngangen oppe. (Rampa ligger delvis inne på tomten Holta 9B.  Dersom nye eiere ønsker å beholde rampa må deler av den støpes på nytt inne på Holta 11).
2 spotskinner i soverom nede og taklampe i gang medfølger ikke.

Innlagt fiber i hus og garasje.
Kjøper må tegne eget abonnement.

Sentralstøvsuger i begge boligene.
Markiser (markisen v/ skyvedør i stue er defekt).

Lysthus/hagestue er flislagt på gulvet og har panelte vegger og tak. Hybelkjøkken. Toalettrom m/ wc og servant. Varmekabler.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 299 kvm, Bruksareal: 322 kvm Sekundærrom: 23 kvm.
Bra. pr. etasje.: Underetasje hoveddel: 72 m²  - Underetasje tilbyggsdel: 72 m² - 1. etg. hoveddel: 102 m²  - 1. etg. tilbyggsdel: 76 m².
Underetasje hoveddel - P-rom inkl.: Stue, hall m/trapp, vindfang, wc, vaskerom, bad.
Underetasje hoveddel - S-rom inkl.: Bod, kott under trapp.
Underetasje tilbyggsdel - P-rom inkl.: Vindfang, bad, soverom, hall m/trapp, bod/soverom.
Underetasje tilbyggsdel - S-rom inkl.: Bod, bod 2.
1. etasje hoveddel - P-rom inkl.: Stue, kjøkken, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, wc.
1. etasje tilbyggsdel - P-rom inkl.: Soverom, bad, stue/kjøkken, trapperom.

Garasje oppe ca 37 kvm, nede ca 63 kvm. Hytte/anneks ca 22 kvm. Ikke medtatt i areal eller vurdert bygningsmessig.
Bortstuingsloft med nedfellbar trapp er ikke medtatt i areal i noen av delene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
Tegning: tilbyggsdel stemmer. Hoveddel: avvik hvor vaskerom/bod ligger plassert og hvor store rom er.
Garasje er bygget noe større enn tegning.
Uthus/anneks bygget større enn tegning.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. Loft på garasje benyttet som hybel er ikke omsøkt hos kommunen og er ikke godkjent for varig opphold. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Byggeår og byggemåte

1990 i følge Kristiansand kommune.
Tilbygg 2004.

Oppvarming

Elektrisk.  Varmepumpe.  Varmekabler på alle flislagte gulv og i 2 soverom i utleiedelen.
Murt nyslammet peis m/ innsats i hovedstue.
Vedovn i stue i utleiedelen.

Selger opplyser vedr spjeldet på peisen nede i hoveddelen:
Opplevde at det lukket seg under bruk en gang i vinter så måtte 'låse'  handtaket med en liten trepinne så ikke det skulle gli igjen.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS den 30.06.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enebolig bygget 1990, med tilbygg generasjonsdel påbygget 2004. Usjenert beliggenhet, solrikt, flott sjøutsikt og meget innholdsrik bolig.

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og noe modernisert med årene. Samtidig eldre bygningsdeler og boligen ligger noe utsatt tl værmessig, så normalt oppsyn, vedlikehold og utskiftninger påregnes.

Det er kun boligen som inngår i rapporten. Garasje med leilighethytte/anneks, utvendige boder etc. er ikke kontrollert.

Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.

Boligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal bruks og alders-slitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det ansees som normalt utfra alder og tidens tann.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.

Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Innvendig > Pipe og ildsted:
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Stein i vedovn i tilbyggsdel er tatt ut og denne kan ikke brukes, tg3.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc:
Det er avvik: Kun lufting via vindu. WC rom skal ha ventil, tg3.

TG2:
Utvendig > Nedløp og beslag:
Det er avvik: Noe fuktskjolder observert på loft ved gradrenner. Ingen underlags støtte under gradrenner loft. Generelt oppsyn av beslagsdeler.

Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det er avvik: Baksiden ved kjøkken så er det synlig noe råte i skjøt på kledningsbord.

Utvendig > Vinduer:
Det er avvik: Stedvis noe værslitasje sprosser/treverk. Dårlig belistningsbord på enkelt vindu mot gårdsplass.

Utvendig > Dører:
Det er avvik: Balkongdør kjøkken hoveddel, tar mindre i karm og vanskelig å låse.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk 90 cm høyde på terrasse, normalt når bygget, men dagens krav tilsier det ideelt sett bær være 100 cm. Beleggningsstein, må påregnes holdes fri for vekst. Ingen gjerde i hage, noe fallfare, tg3.

Innvendig > Overflater:
Det er avvik: Sprekker i fliser bod tilbyggsdel. Hulrom under enkelte fliser i hall nede, hulrom vil si at de har sluppet noe i flislim og risiko for sprekker.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er avvik: Stedvis godt med knirk i gulvflater når man går på det.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Utenfor dusj er det lite fall mot sluk. Noe lokalt fall dusjsone, men ved vanntrykk direkte mot dusjvegger så kom det vann utenfor dusj og rant ikke tilbake på optimal måle. Det ble utført fuktmåling med maks utslag. Les også punkt membranløsning.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er
nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad:
Det er avvik: Dusjdører selvåpner. Disse er ment å kunne folde inn slik at de tar minst mulig plass.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er
nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad:
Det er påvist andre avvik: Utført som egeninnsats. Mindre synlig på enkelte fuger og at taklister ikke er lektet ut.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
Det er avvik: Om rommet skal brukes som bad så bør det etableres dusjsvegger for å holde vannsprut/vann i dusjsone.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
Det er avvik: Baderom utført som egeninnsats, ingen dokumentasjon tg2. Synlig membranløsning i sluken.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom:
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er
nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken:
Det er avvik: Tg2 utfra alder, men gjenværende bruksverdi dersom dette er ønskelig. Noe eldre fuktskjolder på bakvegg under vask.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Gjelder kobberrør i eldre del.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Gjelder rør i eldre del.

Tekniske installasjoner > Varmesentral:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til
nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014. Vær obs på alder.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
automatsikringer. Kursoversikt OK men ingen annen dokumentasjon. Sikringskap hoveddel plassert i hall nede, automatsikringer. Kursoversikt OK. Ingen anne dokumentasjon men også etablert før krav om samsvarserkløræing trådte i kraft.

Tomteforhold > Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ukjent om grunnmursplast hele veien langs bolig, men om det er så er mer enn halvparten av estimert levetid på eldre del.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Renovert 2 bad. Arbeid utført av: Andås Rør a/s + Elektroxperten a/s.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja, Bad i kjeller i A ble membran/sluk oppgradert. Gulv, sluk i andre etasje ble ikke renovert.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, Lekasje ved skyvedør i stua. Ny skyvedør instalert av firma.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
- Ja, Vedovn nede i B bør renoveres / byttes ut, steinene inni ovnen sprukket og tatt ut.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja, Har vært mus i etasjeskiller i hoveddel, ikke de to siste årene. Sopp/råteskade v/skyvedør som ble skiftet/renovert for ca 4 år siden.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
- Ja, Sølvkre, har observert, men veldig skjeldent.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært. Beskrivelse: v/ Renovering av bad oppe i hoveddel. +Da det ble byttet til 320 spenning. +Ved instalering av nye kw tellere. Arbeid utført av: Elektroxperten A/S og KEV +

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, Kristiansand elektrisitetsverk har hatt kontroll av hele anlegget på eiendommen for 3-4 år siden.Mener å huske at det var 3 anmerkninger som ble rettet opp og godkjent.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, Ja, kun av faglært. Beskrivelse Skiftet utvendig kledning på kjøkken i A + samt ekstra isolasjon og ny kledning ved bad i underetasje i tilleggsdel. Arbeid utført av TPL as.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
- Ja, Leilighet i andre etasje på garasje.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
- Ja, Ferdig regulert 2 tomter, Holta 9a og 9b.

Er det foretatt radonmåling?
- Ja, Kjenner ikke til verdiene. I tilleggsdelen, bygd i 2004 ble det lagt ned drenerinngsrør med utlufting over tak og duk under hele såle for evt radon.

Radonmåling
- År: 2010. Verdi: Kjenner ikke til verdiene. Usikker på årstall.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Ja, Fåreligger sti og veirett til sjøen + 3m båtplass + eierdel i priv VA anlegg.

Tilleggskommentar:
Tillegsdel. Feil ved lys koblet til speil på bad. Fugene på flisene på kjøkkenet smuldrer litt.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Adkomst

Se kartbeskrivelse på finn.no.
Ta til venstre i rundkjøringen på Flekkerøy og følg hovedveien mot Østerøya.  Midt på den lange sletta går Holta opp til høyre, følg veien til endes.

Beliggenhet

Her får man virkelig hus og hytte på en gang!

Sjønær og idyllisk beliggenhet med nydelig sjøutsikt og med skjærgården i umiddelbar nærhet. Veletablert og barnevennlig boligområde.
Flekkerøy ligger ca.15 min. kjøring fra Kristiansand sentrum.
Fra eiendommen er det kort avstand til blant annet fine turstier for både gå- og løpeturer, samt flotte rekreasjonsområder både til lands og til vanns med flotte bademuligheter i sjøen både fra strand og svaberg. Blant annet kan nevnes både Lindebøskauen og Krageviga.
Gode bussforbindelser til sentrum fra rundkjøringen på øya.  Her finner man også moderne Kiwibutikk, kirke og bedehus.

På Flekkerøy er det både barne- og ungdomsskole samt stort idrettsanlegg og flere barnehager.

Sommerstid er Flekkerøy et yndet sted både for de som bor her, men også for turister.

Flekkerøy har et aktivt foreningsliv, det er et veldrevet idrettslag på "øya" og forøvrig mange aktiviteter for liten og stor.

Tomt

Areal: 1 966 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiendommen har en stor og flott sjønær tomt med fantastisk utsikt og optimale solforhold, og med god beliggenhet innerst i blindvei.
Stort hyggelig gårdsrom hilser oss velkommen og her er det plass til mange biler og det er god snuplass.
Framsiden av tomten er selve rosinen i pølsa.  Her har man store terrasser og plen og en flott usjenert beliggenhet med nydelig utsikt.

Tinglyst båtplass (3 meters bredde) med sti ned fra huset.

Det er planer om kyststi nedenfor eiendommen.

Parkering

Stor dobbelgarasje med god lagringsplass og rom ved siden av.   I tillegg følger stort innredet loft på garasjen benyttet som 3-roms leilighet (tilleggsareal iht tegninger, ikke godkjent til varig opphold).

Stort gårdsrom med plass for mange biler.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger godkjenning for garasje og lysthus, datert 21.03.1994.
Det foreligger rammetillatelse for tilbygg, ny boenhet - enebolig, datert 29.01.2004.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg enebolig, datert 16.07.2007.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som bolig, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan.
Reguleringsplan i området: gnr. 2 bnr. 107, del av bnr. 255 Skålevik Flekkerøy, godkjent av bystyret 02.03.1988. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har septiktank/ slamavskiller. Deler ikke med andre eiendommer. Det gjøres oppmerksom på at Kristiansand kommune har rett til å gi pålegg om kortslutning av septiktank og kreve til tilkobling til offentlig avløp.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 13551 - Erklæring/Avtale. Tinglyst: 27.11.1992
Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra Kristiansand bygningsråd. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 702228-1/200 - Bestemmelse om veg. Tinglyst: 29.06.2017
Kan ikke slettes uten samtykke fra:KRISTIANSAND KOMMUNE. Org.nr: 820852982.
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:2 Bnr:802  
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:2 Bnr:803  
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:2 Bnr:804

Dagboknr.: 702228-2/200 - Bestemmelse om vannledning. Tinglyst: 29.06.2017
Kan ikke slettes uten samtykke fra:KRISTIANSAND KOMMUNE. Org.nr: 820852982.
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:2 Bnr:802  
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:2 Bnr:803  
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Dagboknr.: 702228-3/200 - Bestemmelse om kloakkledning. Tinglyst: 29.06.2017
Kan ikke slettes uten samtykke fra:KRISTIANSAND KOMMUNE. Org.nr: 820852982.
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:2 Bnr:802  
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:2 Bnr:803

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Rettigheter på 4204-2/2
Dagboknr.: 760 - Bestemmelse om veg. Tinglyst: 17.01.1989
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:2 Bnr:214

Rettigheter på 4204-2/836, 4204-2/837, 4204-2/838, 4204-2/32/0/1,2
Dagboknr.: 13551 - Erklæring/Avtale. Tinglyst: 27.11.1992
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:2 Bnr:60  
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:2 Bnr:214  
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:2 Bnr:255  
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:2 Bnr:444  
Bestem. vedr. kompensasjon for tilkopling til anlegg. Kan ikke slettes uten samtykke fra Kristiansand bygningsråd. Gjelder denne registerenheten med flere.

Rettigheter på 4204-2/2
Dagboknr.: 490191 - Bestemmelse om båtplass. Tinglyst: 20.06.2012
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:2 Bnr:214

Rettigheter på 4204-2/2, 4204-2/255
Dagboknr.: 490191 - Bestemmelse om adkomsrett. Tinglyst: 20.06.2012
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:2 Bnr:214  
Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie

Boligen er en generasjonsbolig og har to boenheter.

Loft på garasje benyttet som hybel er ikke omsøkt hos kommunen og er ikke godkjent for varig opphold. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Energiattest

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Odel

Nei

Konsesjon

Nei

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

13 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 343 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 750 000,-)) 359 620,- (Omkostninger totalt) 14 109 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 23 672 pr. år
Beløpet inkluderer avgifter og gebyr for eiendomsskatt, feiing, vann og avløp.

Renovasjon kommer i tillegg. Renovasjonsgebyr er for 2022 beregnet til kr 3 787,-. Gebyret faktureres forhold til antall tømminger.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 12 185,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi

Primær: Kr. 1 747 050,- for år 2020.
Sekundær: Kr. 6 289 380,- for år 2020.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Holta 11, Gnr. 2 Bnr. 214 i Kristiansand kommune.

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen: komfyr/stekeovn/koketopp.
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med
megler på tlf 40 40 80 50.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren sine visninger har påmelding.
Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under.
Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.
Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning.

Velkommen til en hyggelig visning!

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

13-22-0070

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/13-22-0070. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Gro Lillian Netland Hulløen, tlf. 40 40 80 50

Vederlag

Annonsepakke To halvsider i Fædrelandsvennen iht mail 10.08.22 (Kr.5 500) Digital grunnpakke (Kr.6 850) Oppgjør (Kr.9 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 13 750 000,-) (Kr.123 750) Tilrettelegging (Kr.14 500) Totalt kr. (Kr.161 085)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331
Varenummer: 3061781