Nøkkelinformasjon
Standard
Denne leiligheten ligger i byggets 3 etasje og har gjennomgående god standard. Inneholder:
Entrè/gang med parkett på gulv, malte flater på vegg. 2 soverom med parkett på gulv, malte flater på vegg. Skap og skyvedørsgarderobe. 2 flislagte bad med wc, vask og dusj. Opplegg for vaskemaskin på det ene badet. Bod/teknisk rom med parkett på gulv, malte flater på vegg. Sikringskap og ventilasjon. Stue med åpen kjøkkenløsning. Parkett på gulv, malte flater på vegg. Skyvedør ut fra stuedel til hyggelig, overbygd veranda. Integrerte hvitvarer på kjøkken. Bod i underetasje
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Espen Martinsen den 25.03.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet - Eierseksjon fra 2012, i bygningens 3.etasje. Leiligheten har normal standard og fremstår med normal påregnelig bruksslitasje. Det ble registrert behov for utbedring av servantkran med utetthet i bad/vaskerom og ettersyn med innfestinger for vegghengte toalettsisterner. Videre anbefales ettermontering av automatisk lekkasjestopper / waterguard i tilknytning til kjøkkeninnredning. Byggtekniske merknader er kommentert i rapportens enkelte avsnitt. Rapporten må leses i sin helhet.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Terrassedør,TG2
Skyvedør i PVC.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Det ble registrert treghet i åpne / lukke funksjon.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Rens og smøring av bevegelige deler. Videre anbefales jevnlig tilsyn med tettepakninger ettersom døren er innadslående og særlig utsatt for vind og slagregnsbelastning.
Terrasse,TG2
Betongterrasse med flislagte overflater og glassrekke. Konstruksjonene inngår i sameiets fellesarealer. Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert noe ujevn flislegging. Enkelte pakninger mellom glassfelt og innfestinger er defekte. Det ble registrert påbegynt delaminering i kanter av glassfelt mot sjøsiden.
Tiltak
- Tiltak:
- Utbedring / utskiftning av defekte pakninger i tilknytning til innfestinger mot glassfeltene.
Andre utvendige forhold,TG2
Fellesareal: Bygningens og sameiets fellesarealer er ikke vurdert. Kjøper henvises til sameiets styre og/eller vaktmester for informasjon om vedlikeholdsplaner, gjennomført vedlikehold, pågående saker, reklamasjoner eller eventuell tilstandsrapport som omhandler fellesarealene. Med fellesarealer menes konstruksjonsdeler, installasjoner og utvendige overflater som sameiet i sin helhet bærer ansvaret for.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Tiltak
- For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.
- Kjøper henvises til sameiets styre og/eller vaktmester for informasjon om vedlikeholdsplaner, gjennomført vedlikehold og eventuell tilstandsrapport som omhandler fellesarealene.
Innvendig
Overflater,TG2
Tilstandsgraden på innvendige overflater vurderes hovedsakelig ut fra skader og synlig slitasje, uavhengig av alder og modernitet. Innvendige gulver er utført med parkett. Veggflatene er utført med slette malte overflater. Det er benyttet slette malte plater og malt betongskille i tak / himlinger.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Ujevn montering av fotlist i gang og enkelte fugeoverganger i innvendige hjørner. Videre ble det registrert enkelte hakk i parkettgulv. Nyanseavvik i tilknytning til overgang mellom vegg og betongskille mot sjøsiden og ujevnheter i omramming for fastkarmvindu i stue.
Tiltak
- Tiltak:
- Grad av kosmetisk oppgraderingsbehov må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser.
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Fellesareal: Betongkonstruksjoner mellom etasjene. Dimensjonering og utførelse av lyd/brannskille er ikke tilgjengelig for vurdering.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det ble registrert om lag 20 mm horisontalavvik i tilknytning til yttervegg mot sjøsiden.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendige dører,TG2
Malte lettdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- friksjon soveromsdør2. og glassdør. løst håndtak. sov 1
Tiltak
Våtrom
Etasje > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Baderommet er en prefabrikert baderomskabin/modul med hjørnesluk i dusjsonen. Tettesjikt inngår i skjulte konstruksjoner.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Overgangsmembran ved terskel er utildekket og eksponert for mekanisk belastning / slitasje.
Tiltak
- Tiltak:
- Ettermontere overgangslist eller beslag for beskyttelse av membranovergang ved terskel.
Etasje > Bad/vaskerom
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Vegghengt toalett, servantinnredning, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert noe svikt/bevegelse i overgang mellom vegg og toalett. Synlig sprekk i overgangsfuge. Videre ble det registrert vanngjennomstrømning fra servantbatteri i avstengt posisjon.
Tiltak
- Tiltak:
- Kontakte vvs-fagmann for ettersyn med toalettfeste og utbedring av stengefunksjonen for servantbatteriet.
Etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Baderommet er en prefabrikert baderomskabin/modul med hjørnesluk i dusjsonen. Tettesjikt inngår i skjulte konstruksjoner.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Overgangsmembran ved terskel er utildekket og eksponert for mekanisk belastning / slitasje.
Tiltak
- Tiltak:
- Ettermontere overgangslist eller beslag for beskyttelse av membranovergang ved terskel.
Etasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Vegghengt toalett, servantinnredning og dusjhjørne.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert noe svikt/bevegelse i overgang mellom vegg og toalett. Synlig sprekk i overgangsfuge.
Tiltak
- Tiltak:
- Kontakte vvs-fagmann for ettersyn med toalettfeste
Kjøkken
Etasje > Stue/kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Stue og kjøkken i åpen løsning. Innredning: Fabrikkfremstilt innredning med overskaper, underskaper og høyskap. Fronter i lys malt utførelse. Utstyr: (ikke funksjonstestet) Integrert koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Utløpt garantitid. Det er foretatt fuktvurdering av underskap til utslagsvask. Ingen fuktsymptomer på befaringstidspunktet.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
- Videre ble det registrert friksjon i skuffer på vaskesiden.
Tiltak
- Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.
- Etterjustere / tilpasse skuffeseksjon.
Tekniske installasjoner
Avløpsrør,TG2
Det er kun vvs-installasjoner i tilknytning til leiligheten som er vurdert. Øvrige deler av anlegget inngår i fellesarealene. Synlige avløpsrør i plast. Synlige avløpsrør i plast.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Manglende tilgjengelige stakeluke medfører at innvendige sluk eventuelt må benyttes for staking i avløpsrør.
Ventilasjon,TG2
Balansert boligventilasjon med varmegjenvinner. Anlegget var i drift på befaringstidspunktet. Utløpt garantitid for installasjonen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som omfatter service eller utskiftning av pollenfiltre.
Tiltak
- Tiltak:
- Anbefaler å kontakte forhandler for informasjon om service og vedlikeholdsintervaller. Videre anbefales etablering av abonnementsavtale for periodisk utskiftning av pollenfiltre.
Branntekniske forhold,TG3
Røykvarsler var demontert på befaringstidspunktet. Tilgjengelig brannslukningsapparat er produksjonsmerket 2009. Tiltak: Utskiftning av brannslukningsapparat og montering av røykvarsler. Kostnadsestimat: 700,-
17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
Kommentar:
18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Ja
Kommentar:Brannslokningsapparat er over 10 år.
19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Ja
Kommentar:
20.Er det skader på røykvarslere?
Nei
Kommentar:
Kostnadsestimat : Under 10 000
Leilighet - Eierseksjon
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
Leilighet - Eierseksjon
Standard : Leiligheten har normal standard.
Vedlikehold : Leiligheten fremstår med normal bruksslitasje.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin
Diverse
Båtplass til en båt. (Plass nr. 28) 3 meters bredde. Årsavgiften på bryggeplass er kr. 500,- pr år. Det er inkludert vann og strøm.
Innlagt fiber fra Telia.
Det gjøres oppmerksom på at leiligheten har vært utleid de senere år. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/31-23-0087. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4203/508/114/12:
23.09.1922 - Dokumentnr: 900175 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:114
Gjelder denne registerenheten med flere
23.09.1922 - Dokumentnr: 900181 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:114
Gjelder denne registerenheten med flere
19.10.1938 - Dokumentnr: 901306 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Arendal kommunale E-verk
Kraftledning
Overført fra: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:114
Gjelder denne registerenheten med flere
14.09.2011 - Dokumentnr: 734599 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:114
Gjelder denne registerenheten med flere
26.07.2023 - Dokumentnr: 798247 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
06.07.2012 - Dokumentnr: 551016 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/20
Info kommunale avgifter
Inkludert i fellesutgifter.
Polisenummer
SP0002022878
TV/Internett/Bredbånd
Innlagt fiber fra Telia.
Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 14: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Ja.
Pkt. 15: Hvis ja, beskriv feilen og omfanget.
Svar: Misfarging i kant på vindu bak (tykke gardiner) etter kondens. Er rettet opp.
