Holmen 2

Innhold

3 etasje: Entrè/gang, 2 soverom, 2 bad, bod/teknisk rom samt åpen løsning stue/spisestue/kjøkken.

Oppvarming

Elektrisk. Luft til luft fellesanlegg med kjølemulighet. Varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Fra Arendal sentrum, følg Kystveien (RV 410) mot Tromøy. Etter 2 km ligger Holmen brygge på høyre hånd, like ved Mortenstø båthavn. Leiligheten vender ut på Tromøysund. Velkommen til Holmen 2!

Parkering

Det medfølger 1 garasjeplass i lukket garasjeanlegg. I dag benytter leiligheten plass nr. 4. Heis fra leilighetens etasje og ned til garasjeanlegg. Mulighet for el-billader. Se vedtekter, pkt.4. Elektrisk portåpner.Fra garasjen er det utgang direkte til bryggeområdet.

Beliggenhet

Sameiet Holmen brygge 2 ligger ca 2 km øst for Arendal sentrum og består av 20 boligseksjoner. Et representativt og moderne boligkompleks som ligger på bryggekanten. Fra eiendommen er det gang og sykkelsti inn til Arendal sentrum hvor man hele veien går med nærhet til sjøen.
Bussholdeplass like ved. På Birkenlund finner du lysløype samt flotte turområder samt skole og barnehage.
Den nye bystranda, Løkholmen ligger like ved.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 25.09.2012.
Ferdigattesten gjelder nytt leilighetsbygg. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger også ferdigattest for flytebrygge, datert 05.09.2012.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Vannmåler er installert. Privat vei. Utgifter til vedlikehold og brøyting må påregnes.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, tilhører
reguleringsplan Holmen, datert 16.12.2010. Arealplanid: 2316r7e1. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/508/114/12:
23.09.1922 - Dokumentnr: 900175 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:114
Gjelder denne registerenheten med flere


23.09.1922 - Dokumentnr: 900181 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:114
Gjelder denne registerenheten med flere


19.10.1938 - Dokumentnr: 901306 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Arendal kommunale E-verk
Kraftledning
Overført fra: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:114
Gjelder denne registerenheten med flere


14.09.2011 - Dokumentnr: 734599 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:114
Gjelder denne registerenheten med flere


26.07.2023 - Dokumentnr: 798247 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


06.07.2012 - Dokumentnr: 551016 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/20

Info energiklasse

Oppvarmingskarakter rød - Energikarakter B

Omkostninger kjøper

4 650 000,- (Prisantydning)
7 678,- (Andel av fellesgjeld)
4 657 678,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
116 420,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 657 678,-))
8 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
128 790,- (Omkostninger totalt)
4 786 468,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 8 667,- pr. år for denne eiendommen. Eiendomsskatten faktureres seksjonseier direkte.

Standard

Denne leiligheten ligger i byggets 3 etasje og har gjennomgående god standard. Inneholder:
Entrè/gang med parkett på gulv, malte flater på vegg. 2 soverom med parkett på gulv, malte flater på vegg. Skap og skyvedørsgarderobe. 2 flislagte bad med wc, vask og dusj. Opplegg for vaskemaskin på det ene badet. Bod/teknisk rom med parkett på gulv, malte flater på vegg. Sikringskap og ventilasjon. Stue med åpen kjøkkenløsning. Parkett på gulv, malte flater på vegg. Skyvedør ut fra stuedel til hyggelig, overbygd veranda. Integrerte hvitvarer på kjøkken. Bod i underetasje

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin

Diverse

Båtplass til en båt. (Plass nr. 28) 3 meters bredde. Årsavgiften på bryggeplass er kr. 500,- pr år. Det er inkludert vann og strøm.
Innlagt fiber fra Telia.
Det gjøres oppmerksom på at leiligheten har vært utleid de senere år. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/31-23-0087. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/508/114/12:
23.09.1922 - Dokumentnr: 900175 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:114
Gjelder denne registerenheten med flere


23.09.1922 - Dokumentnr: 900181 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:114
Gjelder denne registerenheten med flere


19.10.1938 - Dokumentnr: 901306 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Arendal kommunale E-verk
Kraftledning
Overført fra: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:114
Gjelder denne registerenheten med flere


14.09.2011 - Dokumentnr: 734599 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:114
Gjelder denne registerenheten med flere


26.07.2023 - Dokumentnr: 798247 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


06.07.2012 - Dokumentnr: 551016 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/20

Info kommunale avgifter

Inkludert i fellesutgifter.

Polisenummer

SP0002022878

TV/Internett/Bredbånd

Innlagt fiber fra Telia.

Sammendrag selgers egenerklæring

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, Det har vært service på ventilasjonsanlegget som var organisert av styret for leilighetskomplekset
Tilleggskommentar:
- Selger har ikke bodd fast i leiligheten. Selger har brukt den sporadisk som feriebolig fra 2012 til 2017. Etter det har den vært utleid til totalt 3 forskjellige leietagere. Siste leietager flytter ut innen utgangen mai 2023.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Sentrale lover

eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. en bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

alle bud skal inngis skriftlig til megler. det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. benytt "gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av bankid. når første bud er gitt vil du motta en sms-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. budforhøyelser kan også gis ved å trykke "gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. for øvrig vises det til "forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Meglers vederlag

Grunnpakke markedsføring inkl. avisannonse (Kr.9 900)
Oppgjør (Kr.10 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 657 678,-) (Kr.79 050)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 215)
Totalt kr. (Kr.121 550)