Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Sven Bentsen den 20.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Kjedet bolig over to etasjer fra 1990. Det ble utført en større renovering/ombygging i 2019 ved nåværende eier. Enkelt arbeider også utført ved tidligere eier, men eksakte årstall er ikke gitt.
Bygningsdeler med varierende alder og slitasje. Det er påpekt enkelte forhold/avvik som fremkommer i rapporten. For øvrig må hele rapporten leses
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Tg 3
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Planavvik kontrollert med lasermåling på valgte steder (stikkontroll). Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er et kjent forhold at det har vært sig i byggegrunn i flere av husene
i området. Enkelt hus er blitt jekket/rettet opp over tid og enkelte er det ikke gjort noe med. Dette huset er det ikke utført tiltak på. Det er en oppfatning om at sig er av eldre dato i området. Det er ikke registrert eller kjent av eier at det har vært noen endringer i nyere tid. I 1 etasje er det ca 7 cm helning fra yttervegg mot nord og yttervegg mot syd. Altså et nedsig mot syd. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Forhold holdes uansett under oppsyn, men det er ikke gitt noen umiddelbare kostnadstiltak. Dersom det er ønskelig å gjøre tiltak må dette vurderes særskilt av fagkyndig firma.
Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Generell. Vaskerom er i hovedsak fra byggetid. Diverse overflater er fornyet/malt i nyere tid. Malte flater i taket og på vegger. Fliser på gulvet. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin i rommet. Lufting via ventil i taket med naturlig avtrekk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom gis TG3 grunnet alder og feil fall på gulvet. Det ble ikke registret noen lekkasje ved befaringen, men alder og fallforhold tilsier at det innebærer risiko for følgeskader dersom det skulle oppstå lekkasje i rommet.
Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell. Baderommet ble oppgradert i 2021. Arbeider ble utført av ufaglært uten tilknytning til firma. Malte flater i taket. Fliser på vegger og gulv. Innredning med vask, dusjhjørne med glassdører og toalett. Ventil i taket med naturlig avtrekk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet gis TG3 siden baderom er utført av ufaglært og har flere avvik på utførelsen. Følgende hovedtrekk kan nevnes. Motfall på gulvet. Dette medfører risiko for følgeskader ved at vann kan renne ut ved døren. Vannet ledes heller ikke til sluk ved dusjing. Bunnlist på dusjdører avgrenser sluk fra øvrige deler av rommet. Synlig membran i sluk har ikke fagmessig utførelse. Flisarbeid har ufagmessig utføresle med tanke på tilpasning og finish. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Tg 2
Utvendig > Taktekking. Taktekking fra byggetid. Takflater tekket med teglstein og underliggende papp. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Mer enn halvparten av forventet levetid anses som oppnådd på taktekking. Teglstein har lite overlapp som gir økt mulighet for belastning/slitasje på undertak. Tekking holdes under oppsyn. Jevnlig vedlikehold som utskifting av slitte/knekte stein må uansett utføres.
Utvendig > Nedløp og beslag. Utvendige beslag med varierende alder og slitasje. Takrenner ser ut til å være av noe nyere dato. Beslag på luftelyre og pipe er trolig av eldre dato/byggetid. Det må bemerkes at bygningsdelen kun er inspisert visuelt fra bakkenivå. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Dette gjelder beslag av eldre dato/byggetid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Utvendig > Vinduer. Vinduer i boligen fra byggetid med trekarmer og isolerglass. TG 2 settes grunnet alder og slitasje. Risiko for punktering av isolerglass.
Vedlikehold og noe utskifting vil være naturlig å påregne fremover.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Veranda med utgang fra 2 etasje. Underliggende tekking som er overbygd/skjult. Kun synlig oppbrett langs vegg. Rekkverk av stål og glass. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Ukjent alder på underliggende tekking.
Terrasse i bakkgård fremstår med normal slitasje, men har noe ujevnt overflate/dekke. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig > Pipe og ildsted. Elementpipe med pussede overflater. Ingen vesentlig sprekker registrert. Vedovn fra 2019. TG 2 på pipe grunnet alder. Ingen synlige tegn til svikt, men grunnet sig kan det være hensiktsmessig å kontrollere pipe med tanke på funksjon/tettehet.
Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken/gang > Avtrekk. Platetopp med integrert avtrekksvifte. Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Tekniske installasjoner > Vannledninger. Synlig røropplegg er i hovedsak ra byggetid, kobberrør. Trolig utført mindre oppgraderinger i forbindelse med skifte av kjøkken. Stoppekran plassert på vaskerom. Funksjon ok. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Siden kjøkken er skiftet i 2019 burde det vært montert lekkasjesikring med sensor under kjøkkenvasken. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Avløpsrør fra byggetid, plastrør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Støpte/murte fundamenter. Se punkt som omhandler etasjeskille/gulv på grunn og byggegrunn. Dette punktet må vurderes i sammenheng med disse forholdene. Se beskrivelse i annet punkt. Forhold holdes uansett under oppsyn, men det er ikke gitt noen umiddelbare kostnadstiltak. Dersom det er ønskelig å gjøre tiltak må dette vurderes særskilt av fagkyndig firma.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/ kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr/ stekeovn/ koketopp.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/423/700:
OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:
KNR: 4204 GNR: 423 BNR: 706 IDEELL: 1/12- gjelder båtplass
Heftelser i eiendomsrett:
23.08.1989 - Dokumentnr: 12718 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Grunndata:
27.02.1989 - Dokumentnr: 3002 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:423 Bnr:84
19.02.1990 - Dokumentnr: 2672 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
19.02.1990 - Dokumentnr: 2686 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
19.02.1990 - Dokumentnr: 2686 - Målebrev
Areal 283.9 m2
01.01.2020 - Dokumentnr: 667183 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1018 Gnr:23 Bnr:700
Ingen rettigheter registrert.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Kr. 15 632 pr. år 2024
Beløpet inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og abonnement for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. FYLL INN. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.
Byggemåte
2019: Modernisering/ombygging. Diverse ombygging og renovering
Polisenummer
AS-40
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Elektrisitet
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
2019- Strekt nye ledninger. Utført av EK Elektro
Skjevheter og sprekker
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.
Skjevheter i huset, vanlig for området. Se tilstandsrapport.
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.
Ny vedovn montert i 2020.
