Nøkkelinformasjon
Bebyggelse
Boligen ble i 1956 flyttet ca 25 meter på tomten.
Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no.
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Odd Einar Grefstad den 29.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Enebolig over tre plan med ukjent alder. Boligen har opprinnelig stått en annen plass for så å bli flyttet til dagens lokasjon en gang på 50-tallet. Nåværende eier overtok boligen rundt 1990 og boligen har utleid siden den gang. Bygningen er fundamentert på murte blokker av betong og med støpt gulv i kjeller. Yttervegger er av ukjent oppbygging og fasader er kled med bord- og platekledning. Taket har saltak utforming og er tekket med betongstein. Det er utført vedlikehold og flere oppgraderinger/utskiftinger i årene fra 1990 og frem til i dag. Boligen fremstår i normal stand i forhold til alder.
Enkelte bygningsdeler og overflater har avvik/slitasje som kan krever vedlikehold eller utskiftning, dette er nærmere beskrevet i rapporten. Det foreligger ikke tegninger
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Tg 3
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Etasjeskille i tre. Støpt gulv i kjeller. Det er betydelige planavvik i boligen, dette er ansett som normalt i boliger med så høy alder. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Generell. Bad i kjeller av ukjent eldre dato. Badet har fliser på gulv og våtromsplater på vegger, i himmlig er det montert panel med malt overflate. Det er ikke mulig å påvise membran i gulv/sluk. Overflater og vvs-utstyr fremstår med slitasje. Alder og slitasje tilsier at brukstiden på dette badet nærmer seg oppbrukt. Det er anbefalt å vurdere en full renovering av baderommet på noe sikt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. Toalettrom med gulvstående wc og servant. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold. Røykvarsler mangler og pulverapparat er over 10år. Se tilstandsrapport.
Tg 2
Utvendig > Veggkonstruksjon. Ytter vegger med ukjent oppbygging. Fasader er kled med bord- og platekledning. Platekledning er antatt å inneholde asbest. Det er funnet spredte råteskader i tre kledning. Manglende musesikring. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Musesperre må etableres.
Utvendig > Vinduer. Vinduer i tre med 2-lags glass. Vinduer har høy alder og fremstår med betydelig slitasje. Enkelte er vanskelig å åpne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer må justeres.
Innvendig > Overflater. Boligen har overflater av eldre dato. Malte overflater på vegg og i himling. Vinylbelegg på gulver. Overlater fremstår med tegn til slitasje. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Utbedring av overflater kan vurderes.
Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig > Rom Under Terreng. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Hulltaking er ikke utført da yttervegger i kjeller er av synlig murverk. Saltutslag tilsier at drenering ikke fungerer optimalt. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Overflaten har fuktskjolder. Veggventiler bør monteres.
Innvendig > Krypkjeller. Krypekjeller under deler av bygget. Krypkjeller fremstår som relativ tørr. Det mangler tilstrekkelig ventilasjon. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Bedre ventilering må etableres.
Innvendig > Innvendige trapper. Innvendig trapp i tre med malt overflate. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning. Innredning med malte fronter og laminert benkeplate. Innredning er av eldre dato og fremstår med høy slitasje. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Utskiftning kan vurderes.
Tekniske installasjoner > Vannledninger. Vannrør i kobber av eldre dato. Ingen synlige tegn til svikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Avløpsrør i plast og støpejern. Ingen synlige tegn til svikt. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Det mangelfull ventilering av de fleste rom. I hovedsak er det kun åpnevinduer som kan brukes til luftskifte i leiligheten. Det bør monteres lufteventiler i alle rom (oppholdsrom). Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Åpent el-anlegg med automatsikringer. Eier opplyser at el-anlegget ble renovert på 90-tallet. Se tilstandsrapport.
Tomteforhold > Drenering. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Det er ikke påvist noe spesielt dreneringssystem rundt boligen. Alder sammen med saltutslag i uetg tilsier at dreneringen ikke fungerer optimalt. Eier opplyser at det er lagt knotteplast på en side, resterende vegger har drenering av høy alder. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Tomteforhold > Terrengforhold. Områder rundt boligen har ikke tilstrekkelig fall bort fra boligen. Forskriften krever minimum 1:50 fall de første 3m fra boligen. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrengjusteringer kan vurderes.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Oppvaskmaskin
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/418/23:
Heftelser i eiendomsrett:
24.05.1919 - Dokumentnr: 902394 - Erklæring/avtale
Rett til stolpefeste
25.02.1950 - Dokumentnr: 500399 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:423 Bnr:185
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:428 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
20.04.1953 - Dokumentnr: 500871 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:418 Bnr:68
Grunndata:
21.05.1883 - Dokumentnr: 900004 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:418 Bnr:22
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER
30.03.1953 - Dokumentnr: 500699 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:418 Bnr:68
30.03.1953 - Dokumentnr: 500700 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:418 Bnr:69
11.09.1953 - Dokumentnr: 502160 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:418 Bnr:71
19.06.1986 - Dokumentnr: 9474 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:418 Bnr:374
01.01.2020 - Dokumentnr: 1840361 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1018 Gnr:18 Bnr:23
Eiendommens rettigheter:
01.11.1974 - Dokumentnr: 12158 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:418 Bnr:57
Bestemmelse om kloakkledning
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Dagboknr.: 902394 Tinglyst: 24.05.1919, Bestemmelse om: Rett til stolpefeste og Dagboknr.: 500399, Bestemmelse om veg. Rettighetshaver : KNR: 4204 GNR: 423 BNR: 185 og GNR: 428 BNR: 8 er ikke er funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg.
Info kommunale avgifter
Kr. 13 996,- pr. år
Beløpet inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og abonnement for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 4 907,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Tak, yttervegg og fasade
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, terrasse eller annen fasade ? Ja. Nyere tak. Se tilstandsrapport. Utført av Byggmester Arvid Try.
Kjeller
Har det vært problemer med eller er det utført arbeid på dreneringen? Ja. Nyere drenering halve huset. Se tilstandsrapport. Utført av Repstad Anlegg.
Rør
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Nytt utvendig. Se tilstandsrapport. Utført av Repstad Anlegg.
Skjevheter og sprekker
Er det tegn på setningsskader? Ja. Eldre bolig. Se tilstandsrapport.
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Foring av pipa. Byttet ovn.
