Tangvall - Søgne sentrum
Hølleveien 64
Prisantydning
2 590 000 kr
2 590 000 kr
Omkostninger
82 340 kr
82 340 kr
Totalpris
2 672 340 kr
2 672 340 kr
Formuesverdi
715 064 kr
715 064 kr
Formuesverdi sekundær
2 717 243 kr
2 717 243 kr
Byggeår
1900
1900
Internt bruksareal (BRA‑i)
142 ㎡
142 ㎡
Bruksareal
142 ㎡
142 ㎡
Totalt bruksareal
142 ㎡
142 ㎡
Tomteareal
961 ㎡
961 ㎡
Antall soverom
2
2
Eierform
Eiet
Eiet
Eiendomstype
Enebolig
Enebolig
Oversikt
SØGNE/TANGVALL - 960 kvm tomt - Enebolig med garasje på stor og flat tomt sentralt beliggende - Svært solrikt
Sørmegleren ved Jon A Røsstad kan presentere en meget sentralt og solrikt beliggende eiendom. Stor og flat tomt.Enebolig og garasje. Stor hage.
Det er sol fra tidlig morgen til sene kvelden.
Her kan du spasere eller bruke sykkel til det meste. En spasertur unna finner du sentrum av Søgne, Tangvall.
Om sommeren syder det av liv i gjestehavna i Høllen, vår idylliske møteplass for folk som skal til og fra skjærgården. Og like bortenfor, på Høllesanden, kan du rusle og nyte deilige strender, omtrent der hvor Søgneelva renner ut i havet.
Om eiendommen
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.Tilstandsrapporten er utarbeidet av Odd Einar Grefstad den 29.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Enebolig over tre plan med ukjent alder. Boligen har opprinnelig stått en annen plass for så å bli flyttet til dagens lokasjon en gang på 50-tallet. Nåværende eier overtok boligen rundt 1990 og boligen har utleid siden den gang. Bygningen er fundamentert på murte blokker av betong og med støpt gulv i kjeller. Yttervegger er av ukjent oppbygging og fasader er kled med bord- og platekledning. Taket har saltak utforming og er tekket med betongstein. Det er utført vedlikehold og flere oppgraderinger/utskiftinger i årene fra 1990 og frem til i dag. Boligen fremstår i normal stand i forhold til alder.
Enkelte bygningsdeler og overflater har avvik/slitasje som kan krever vedlikehold eller utskiftning, dette er nærmere beskrevet i rapporten. Det foreligger ikke tegninger
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Tg 3
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Etasjeskille i tre. Støpt gulv i kjeller. Det er betydelige planavvik i boligen, dette er ansett som normalt i boliger med så høy alder. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Generell. Bad i kjeller av ukjent eldre dato. Badet har fliser på gulv og våtromsplater på vegger, i himmlig er det montert panel med malt overflate. Det er ikke mulig å påvise membran i gulv/sluk. Overflater og vvs-utstyr fremstår med slitasje. Alder og slitasje tilsier at brukstiden på dette badet nærmer seg oppbrukt. Det er anbefalt å vurdere en full renovering av baderommet på noe sikt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. Toalettrom med gulvstående wc og servant. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold. Røykvarsler mangler og pulverapparat er over 10år. Se tilstandsrapport.
Tg 2
Utvendig > Veggkonstruksjon. Ytter vegger med ukjent oppbygging. Fasader er kled med bord- og platekledning. Platekledning er antatt å inneholde asbest. Det er funnet spredte råteskader i tre kledning. Manglende musesikring. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Musesperre må etableres.
Utvendig > Vinduer. Vinduer i tre med 2-lags glass. Vinduer har høy alder og fremstår med betydelig slitasje. Enkelte er vanskelig å åpne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer må justeres.
Innvendig > Overflater. Boligen har overflater av eldre dato. Malte overflater på vegg og i himling. Vinylbelegg på gulver. Overlater fremstår med tegn til slitasje. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Utbedring av overflater kan vurderes.
Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig > Rom Under Terreng. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Hulltaking er ikke utført da yttervegger i kjeller er av synlig murverk. Saltutslag tilsier at drenering ikke fungerer optimalt. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Overflaten har fuktskjolder. Veggventiler bør monteres.
Innvendig > Krypkjeller. Krypekjeller under deler av bygget. Krypkjeller fremstår som relativ tørr. Det mangler tilstrekkelig ventilasjon. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Bedre ventilering må etableres.
Innvendig > Innvendige trapper. Innvendig trapp i tre med malt overflate. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning. Innredning med malte fronter og laminert benkeplate. Innredning er av eldre dato og fremstår med høy slitasje. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Utskiftning kan vurderes.
Tekniske installasjoner > Vannledninger. Vannrør i kobber av eldre dato. Ingen synlige tegn til svikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Avløpsrør i plast og støpejern. Ingen synlige tegn til svikt. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Det mangelfull ventilering av de fleste rom. I hovedsak er det kun åpnevinduer som kan brukes til luftskifte i leiligheten. Det bør monteres lufteventiler i alle rom (oppholdsrom). Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Åpent el-anlegg med automatsikringer. Eier opplyser at el-anlegget ble renovert på 90-tallet. Se tilstandsrapport.
Tomteforhold > Drenering. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Det er ikke påvist noe spesielt dreneringssystem rundt boligen. Alder sammen med saltutslag i uetg tilsier at dreneringen ikke fungerer optimalt. Eier opplyser at det er lagt knotteplast på en side, resterende vegger har drenering av høy alder. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Tomteforhold > Terrengforhold. Områder rundt boligen har ikke tilstrekkelig fall bort fra boligen. Forskriften krever minimum 1:50 fall de første 3m fra boligen. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrengjusteringer kan vurderes.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Beskrivelse av tomt
Areal: 960 kvm, Eierform: Eiet tomtSammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.Tak, yttervegg og fasade
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, terrasse eller annen fasade ? Ja. Nyere tak. Se tilstandsrapport. Utført av Byggmester Arvid Try.
Kjeller
Har det vært problemer med eller er det utført arbeid på dreneringen? Ja. Nyere drenering halve huset. Se tilstandsrapport. Utført av Repstad Anlegg.
Rør
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Nytt utvendig. Se tilstandsrapport. Utført av Repstad Anlegg.
Skjevheter og sprekker
Er det tegn på setningsskader? Ja. Eldre bolig. Se tilstandsrapport.
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Foring av pipa. Byttet ovn.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling
Romhøyde i boligen er lavere enn normalt.Beliggenhet
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og meget barnevennlig boligområde på Tangvall i Søgne kommune.Området er sentralt med nærhet til offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er ca. 5 min gange til sentrum med butikker, spisesteder og flere kontorer for offentlige tjenester.
Adkomst
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.Areal
Primærrom P-rom
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
1 | 98 ㎡ | - |
Bruksareal BRA-I
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
0 | 50 ㎡ | Bad/vaskerom, Bod, Trapperom |
1 | 67 ㎡ | Kjøkken, Stue, Gang, Soverom, Toalettrom |
2 | 25 ㎡ | Gang, TV-stue, Stue |
Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:
- BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
- BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
- BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
- TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
- ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
- GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.
Offentlige opplysninger
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.Kommunen opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger i deres arkiv. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til bolig , tilhører reguleringsplan Detaljregulering for fv 456 Hølleveien, Stausland - Tangvall , datert 26.09.2019. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.Se reguleringsbestemmelsene pkt: 2 Bebyggelse og anlegg (Pbl § 12-5, nr.1)
2.1 Frittliggende småhusbebyggelse, (1110)
Innenfor områdene tillates frittliggende boligbebyggelse. Det tillates to boenheter pr. regulert tomt. Begge boenhetene skal være lokalisert i samme bygning. Maks BYA = 30 % per tomt i B3 og i B10 og maks BYA = 40 % per tomt i B4, B6, B7 og B8. Maks mønehøyde for boligbebyggelsen er 8 meter fra gjennomsnittlig planert terreng og maks gesims er på 6 meter fra gjennomsnittlig planert terreng.
Adgang for utleie
Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:4204/418/23:
Heftelser i eiendomsrett:
24.05.1919 - Dokumentnr: 902394 - Erklæring/avtale
Rett til stolpefeste
25.02.1950 - Dokumentnr: 500399 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:423 Bnr:185
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:428 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
20.04.1953 - Dokumentnr: 500871 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:418 Bnr:68
Grunndata:
21.05.1883 - Dokumentnr: 900004 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:418 Bnr:22
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER
30.03.1953 - Dokumentnr: 500699 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:418 Bnr:68
30.03.1953 - Dokumentnr: 500700 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:418 Bnr:69
11.09.1953 - Dokumentnr: 502160 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:418 Bnr:71
19.06.1986 - Dokumentnr: 9474 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:418 Bnr:374
01.01.2020 - Dokumentnr: 1840361 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1018 Gnr:18 Bnr:23
Eiendommens rettigheter:
01.11.1974 - Dokumentnr: 12158 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:418 Bnr:57
Bestemmelse om kloakkledning
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Dagboknr.: 902394 Tinglyst: 24.05.1919, Bestemmelse om: Rett til stolpefeste og Dagboknr.: 500399, Bestemmelse om veg. Rettighetshaver : KNR: 4204 GNR: 423 BNR: 185 og GNR: 428 BNR: 8 er ikke er funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg.
Økonomi
Omkostninger kjøper
2 590 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
64 750,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
65 840,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
82 340,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
--------------------------------------------------------
2 655 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
2 672 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.
Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på kr. 2 599 ,- pr. år 2024 for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.Info kommunale avgifter
Kr. 13 996,- pr. årBeløpet inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og abonnement for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 4 907,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.
Tilbud på lånefinansiering
Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.Nøkkelinformasjon
Innbo og løsøre
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: OppvaskmaskinInfo energiklasse
Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning innen ett år etter avtale om salg er inngått.Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.Vilkår og betingelser
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.
Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.